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ル・サンク守口

提供: すてき空間

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2019年6月22日 (土) 23:56時点における版

物件概要

所在地：大阪府守口市西郷通1丁目25番2（地番）
交通：

【電車】

京阪本線「西三荘」駅徒歩8分
京阪本線「守口市」駅徒歩10分
地下鉄谷町線「守口」駅徒歩16分(自転車7分)

【高速道路】

阪神高速「守口IC」自動車5分
近畿道「門真IC」自動車5分

総戸数：201戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
建ぺい率、容積率：70%、313.03%
敷地面積：4,841.75㎡
建築面積：1,613.04㎡
建築延床面積：16,055.48㎡
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月末
売主：株式会社NIPPO/近鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：株式会社NIPPOファシリティーズ
公式URL：http://www.m201.jp/

価格・コスト・販売時状況

【土地】

元は守口市の市有地。一般競争入札して、2015年1月に開札。最低入札価格は6億1,975万円。長谷工コーポレーションが15億0,555万円で落札した。

【価格】

安いので2900万台からで高いのは5200万台みたいです。
南向きのほうが東向きより高い設定でした。また、南向きと東向きがちょうど被さる東部分は価格は安かったです。ですが2900万円代は1階くらいですよね…。これくらいの価格で201戸も売れるのでしょうか…
モデルルームに行けば価格は教えてくれます。ですが、まだ最終決定ではないみたいで、だいたいの価格だそうです。ですがやはり高いです。色々な不動産に聞きに行きましたが、誰もが今はマンション自体買い時ではないとおっしゃってました。全体的にマンションは高くなっているようです。
販売予定価格が2,698万円～5,298万円と具体的な数字が出てきました。何戸売りだすのかまではまだ言及されておりませんが。
2600万円台から買えるマンション。安いですね。いいですね。
色々調べましたけど、守口市でこの広さでこの金額では高すぎますよね。最多販売価格帯が3500万円台はないでしょう？3000万円台が妥当ですよね。

交通

一通それなりにあるんで土地勘ないとちょっと最初手こずるかもです。

路線図

構造・建物

敷地面積：4,841.75㎡
建築面積：1,613.04㎡

【眺望・採光】

目の前に公園があり、窓から豊かな植栽が目に入るのは利点だと思います。
部屋自体は南向きで日当たりは絶対に良いと思います。

共用施設

駐車場：163台＜平面：1台・機械式：162台＞
バイク置場：4台
ミニバイク置場：37台
自転車置場：402台
集会室(パーティールーム)兼キッズルーム
ゴミドラム(24時間ゴミ出し可能)
防災倉庫
AED
宅配ロッカー
自動販売機(館内1機)
エントランス、集会室共有wifi
駅に近いと駐車場が狭いことが多いのですが、割と多くの台数分が確保されていので、駐車場に悩むことなく購入できるマンションだなと思います。子育てしていたり、いろいろと出かけることが多い家庭にとってはマイカーは必需品ですから住む人のことを考えて、しっかりと設計されていると感じました。

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設備・仕様

【キッチン】

食器洗い乾燥機：全室完備

【玄関】

オートライトスイッチ：人の動きを感知して自動点灯。オートライトの解除も可能。

【インターネット】

ファミリーネット・ジャパンのCYBERHOMEを全室完備。室内のLAN端子に接続するだけで利用可能。
通信速度：最大1Gbps(=1000Mbps)　通信容量制限なし。
ネット利用料(プロバイダ料込)：月額930円(税抜)
入居時に各部屋にアイ・オー・データの無線LANルーター(親機)を無料配布。

【電気：関西電力】

NextPower株式会社(関西電力100%子会社長谷工アネシスから事業の吸収分割)の高圧一括受電サービス：各専有部電気料金5%割引。

(J:COMの特定プランとセットで契約すると最大で専有部電気料金8%割引。)

【その他】

マルチメディアコンセント：リビング及び各居室に設置。

(電源、テレビ端子、LAN等が集約)

【アフターサービス】

長谷工プレミアムアフターサービスの対象。
24時間365日、ダイレクト受付システム。
「住まいの整備手帳」と「メンテナンス用工具セット」を全戸に配布。

間取り

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：66.97m2～83.93m2
収納スペースがとても広いのが印象的です。間取りプランがたくさんありますが、どのプランも使いやすい設計になっています。
収納はウォークインクローゼットもあったりといいのですが、リビングが少し狭い印象
立地も良いし緑も多いしで子育てに良いと思うんですが面積どれも狭くないですか？広さがもう少しあれば･･･。
割と間取りのバリエーションが少ないマンションって多いのです。でも、ル・サンク守口は、間取りの種類がとても多いです。住んでから、いざご近所さんと交流した際に、全く同じ間取りっていうのは、少し抵抗がありました。そういう心配をしなくてもよさそうで良いなと思います。
マルチクローゼットがあるので、服の整理がとてもしやすそうだと思いました。季節ごとに衣替えをするのが苦手なので、これだけ広いクローゼットがあれば家族の分すべてを上手に片づけることが出来そうだと思いました。和室が１室あるのも、日本の家庭という感じがしていいなと思います。

Cタイプ
Gタイプ

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買い物・食事

【デパート】

京阪百貨店守口店（約690m・徒歩9分）
イズミヤ門真店（約1300m・自転車7分）
イオンモール大日（約2150m・自転車11分）
イオン古川橋駅前店（約2200m・自転車11分）
イオンモール鶴見緑地（約3600m・自転車18分）

イオンモール鶴見緑地にはトイザらスがある。

イオンモール四条畷（約5800m・自転車29分）

【ドラッグストア】

ライフォート橋波店（約110m・徒歩2分）
マツモトキヨシ京阪守口市駅店（約690m・徒歩9分）
スギ薬局西三荘店（約950m・徒歩12分）
ダイコクドラッグ門真市駅前店（約1300m・自転車7分）

【スーパー】

A-プライス守口店（約110m・徒歩2分）
生鮮食品館ベイ・はしば（約190m・徒歩3分）
関西スーパーマーケット西郷店（約280m・徒歩4分）
業務スーパーTAKENOKO門真本店（約500m・徒歩6分）
西友守口店（約670m・徒歩9分）
サンディ守口寺内店（約950m・徒歩12分）
スーパー玉出守口店（約950m・徒歩12分）
ライフ守口寺方店（約1200m・自転車6分）
サンディ門真速見店（約1800m・自転車9分）

※普段の食品の買い物は、関西スーパー、ベイ・はしば、業務スーパーで揃います。関西スーパー西郷店は店内が広く、イートインスペースや店の前には子供の遊び場もあります。各スーパーとも、休日は盛況です。西友守口店は24時まで営業しています。

【コンビニ】

ファミリーマート守口西郷通店（約290m・徒歩4分）
ローソン守口橋波西之町店（約400m・徒歩5分）
セブンイレブン守口東光町2丁目店（約600m・徒歩8分）
ファミリーマート菊水通二丁目店（約600m・徒歩8分）
ファミリーマート西三荘店（約640m・徒歩8分）
アンスリー西三荘店（約640m・徒歩8分）

【ホームセンター等】

コーナン門真殿島店（約900m・徒歩11分・薬局併設）

【本屋】

ブックスふかだ守口本店（約230m・徒歩3分）
旭屋書店京阪守口店（約690m・徒歩9分京阪百貨店守口店7F）

【商店街】

西郷通商店街(ララはしば商店街)（約100m・徒歩2分）

※経済産業省・中小企業庁が選定された『はばたく商店街３０選２０１９』に選出。大阪府からは唯一の選出となった。

【カフェ】

スターバックスコーヒー京阪守口市駅店（約690m・徒歩9分）

【弁当】

ほっかほっか亭西郷通店（約260m・徒歩3分）
ほっともっと門真本町店（約550m・徒歩7分）

【その他】

西松屋守口寺方店（約1200m・自転車6分）

関西スーパーマーケット西郷店

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周辺施設

【公園】

大宮中央公園（約15m・エントランスより徒歩15秒）

※守口市で3番目に大きな公園。大型遊具、広場、遊歩道(庭園)がある。

大枝公園（約750m・徒歩10分）

※守口市最大の公園。大型遊具が多数ある。スポーツ施設もある。

橋波公園（約30m・徒歩30秒）
大宮公園（約110m・徒歩2分）
西三荘ゆとり道（約280m・徒歩4分）
西郷通3丁目広場（約400m・徒歩5分）
菊水北公園（約550m・徒歩7分）
元町中央公園（約900m・徒歩12分）
鶴見緑地公園（公園北西口まで約1950m・自転車10分）

大宮中央公園(パンダ公園)、橋波公園、大宮公園、菊水北公園、全て遊具があります。
自宅前に公園があるのは子供がいる親目線としては安心できますし、お子さんがのびのびと遊べる場所があるのはうれしいです。小さいころは子供を連れて毎日公園に行けますし、小学生くらいになったら、低学年でも子供たちだけで公園に行けますね。前が公園だとマンションも立つ心配もないのが良いです
歩いていて1,2分の距離に大きな？公園が3つもあるのは、運動をする習慣がある人には良いと思います。お子さんがいる場合は、遊び場に困らなくていいですね。
- 公園が近いのは子供を安心して遊ばすことができるのはもちろんですが緑が多くて癒された環境に住めるかなという印象を受けました。
大宮中央公園、調べちゃいました。池があって日本庭園があって、コンビネーション遊具がある公園。庭みたいに使えそうです。気になるのがアスレチックコース。高学年の子もいけるかな？

【公共施設】

市民保健センター（約60m・徒歩1分）
市民保健センター1F：南部コミュニティセンター(年末年始、設備点検日以外は休祭日も開館)

(キッズコーナー、交流スペース等)

市民保健センター1F：守口市テレワークオフィス(大宮通オフィス)

(予約不要でも利用可。平日9時～17時30分。ネット環境、個室あり)

守口市民体育館（約580m・徒歩8分）
守口文化センター(図書室あり)（約660m・徒歩9分）
門真税務署（約900m・徒歩11分）
守口市門真市消防組合消防本部（約900m・徒歩11分）
守口市役所（約1300m・自転車7分）
守口警察署（約1300m・自転車7分）

【病院】

白井医院(小児科・内科)（約50m・西側出入り口徒歩1分）
ふじた整形外科(約180m・西側出入り口徒歩2分）
山本歯科(約220m・徒歩3分）
加藤クリニック(内科、外科、呼吸器科、循環器科等)(約220m・西側出入り口徒歩3分）
島野耳鼻咽喉科(約290m・徒歩4分）
橋本眼科(約380m・徒歩5分）
いぬいクリニック(内科)(約550m・徒歩7分）
綾川歯科(約600m・徒歩7分）
すがの診療所(小児科、内科、放射線科)(約600m・徒歩7分）
西田内科(約650m・徒歩8分）
神谷産婦人科(約650m・徒歩8分）

【金融機関　支店】

守口西郷郵便局（西側出入り口より約70m・徒歩1分）
関西みらい銀行守口南支店（約90m・徒歩2分）
のぞみ信用組合守口支店（約90m・徒歩2分）
みずほ銀行守口支店（西側出入り口より約700m・徒歩9分）
近畿労働金庫守口支店（西側出入り口より約700m・徒歩9分）
三菱東京UFJ銀行守口支店（西側出入り口より約800m・徒歩10分）

【金融機関　ATM】

セブン銀行関西スーパー西郷店共同出張所（約280m・徒歩4分）
三井住友銀行守口市駅前出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
りそな銀行京阪守口市駅出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
ゆうちょ銀行京阪守口市駅内出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
三井住友銀行門真西出張所(ATM)(約1000m・徒歩12分)

大宮中央公園
大宮公園
市民保健センター
関西アーバン銀行守口支店

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

橋波幼児舎（約260m・徒歩4分）
三郷幼稚園（約550m・徒歩7分）
くろしお保育園（約500m・徒歩6分）

【小学校】

市立橋波小学校（約190m・徒歩3分）
市立三郷小学校（約500m・徒歩7分）→市立さくら小学校(平成33年4月開校予定)

※平成30年4月に市立橋波小学校と市立三郷小学校を統合し、現在の市立橋波小学校を仮校舎として市立さくら小学校が開校。その間に、三郷小学校跡地に新校舎を建設。平成33年4月より旧三郷小学校跡地に建設された新校舎に市立さくら小学校が移動して供用開始予定。

http://www.city.moriguchi.osaka.jp/lifeinfo/kakukanoannai/moriguchishikyoikuiinkai/kyouikuiinkaijimukyoku/gakkokanrika/gakkoutougou_madenoayumi/sangou_hashiba.html

このマンションの未就学児は、小学校も中学校も新しい校舎で学べていいですね。

【中学校】

市立樟風中学校（約530m・徒歩7分）
中学校は樟風中学校になりますよ。歩いてだと少しかかりますかね。
市立樟風中学校は2015年4月に開校した、新しい校舎です。

市立橋波小学校
市立樟風中学校

周辺環境・治安

地域・地区：第2種住居地域、準防火地域

※マンションは第2種住居地域にあるが、少し行けば北方面は第一種中高層住居地域、東と南方面は第二種中高層住居地域、西方面は近隣商業地域である。実際は、周辺は一戸建てが大半を占める。近隣商業地域は西郷通商店街である。周辺が一戸建てが多いため、ル・サンク守口の眺望や日当たりは良い。

中規模の通りから1本中に入っているため、車の騒音もなく静かです。

夜は窓を開けても、静かな虫の鳴き声やたまに遠くのサイレン音しか聞こえません。

近所に祖母宅と自宅があります。物心ついてからマンション住まいが無いので分かりませんが、静かで落ち着いていて治安はよいと思います。
近くに住んでます。建物南側に昭和時代建築のJR社宅マンションがあります。

徒歩圏内のスーパーでは、関西スーパー、業務スーパー、ベイ・はしば等が充実しています。

目の前の大宮中央公園は、休日は50～100人ぐらいの人で賑わっています。遊具、遊歩道、広場(球技等ができる)と全て揃った公園です。他の徒歩2分圏内にある大宮公園と橋波公園にも遊具があります。

周辺案内図

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その他

マンションの敷地が4面とも小さな道路に面しています。静かに暮らせそうです。

掲示板

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osaka/598989/33-66

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