プレシス相模原リベール

2019年6月17日 (月) 17:26時点における版

物件概要

プレシス相模原リベール 外観

• 所在地：神奈川県相模原市中央区相模原5丁目283-2他（地番）
• 交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
• 総戸数：100戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月
• 売主：一建設
• 施工：株式会社三木組
• 管理：伏見管理サービス株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• かなり駅の近くにできるのですね。それに100戸ということなので規模も大きめ。 何があった場所だろう、と思ったんですが地図を見る限りでは駐車場だった場所みたいですね。そこにこのマンションが出来る、と。どういう感じのマンションになってくるのかな。２LDK〜３LDKという風に書かれていたので、ファミリータイプと言うかたちになるのでしょうか。
  • あまり広々とした感じではないので、ファミリータイプとは言っても、将来的に住み替えを考えているような若い世代向きのマンションになるのではないかなと予想しています。なので、価格も抑えめなのではないかなと。あ、でも、駅徒歩5分だから、そうそう安くはならないかな。 公式ページのトップの写真には子育て世代と熟年世代の写真がありますから、あまり対象を絞ってはいないのかもしれませんね。
• 説明会参加してきたけど価格は3100からで最多価格帯は3600前後って感じになりそう。
  • 価格の優位性がなくなってしまってますね。建設資材の高騰などがあるとはいえ飯田系（はじめ）でそれはちょっとお高いかなぁ。機械式が多いとのこと、将来の金食い虫になる可能性がかなり高いかもしれませんね・・・機械式は維持費がとても高いんですよね。
• 価格帯からすると小さいお子さんのいらっしゃる若い世帯の選択肢としても無理がなさそうに思いますけれど、小学校の遠さはちょっと心配かもしれませんね。多くの子育て世帯では、環境重視で、どちらかというとお父さんが犠牲になって駅まで遠いところを選んだりするのでしょうから。どんな家族構成の世帯の選択肢となるのか、興味深いところではあります。子育ての終わった熟年以降の世帯にも良さそうだなと思います。
  • それほど広くない間取りと駅前の利便性はリタイヤ後の生活に最適と思いますね。必要な時にカーシェアを利用すれば平坦地なので普段の生活は徒歩で済ませられます。今後の楽しみは再開発と共用地に出来る大公園ですね。
• ここ売れてるのかな？どの間取りがにんきなんでしょう？
  • 一番人気、二番人気の間取りが書いてあるとわかりやすいですよね。どこが人気なんでしょうね。
• 第1期に販売していた住戸のプランの記載がまだ公式サイトに掲載されているのですが これってまだ先着順で販売していますよ?って言うことなのでしょうか？ 第2期の分も同じく掲載されているのですが。 駅まで徒歩5分自体は、とても好条件だと思います。 その分、お値段が高めになっているというのがあるのでしょうか。
• こちらはどんな家族構成の方が購入されるのか気になります。
• 第３期販売が延びている様ですが、売れているんでしょうか？販売日程が延びている時は、どんなことが起きている時ですか？
  • 一応、8月下旬が第3期の販売スタートとなっています。おそらく1期2期の分をほぼ売り切ってから始めたいというのがあるのかなと予想。 今出ているのがE・G・Hタイプなんですよね。 スタンダードな３LDKが欲しい場合には、少し待たないといけない状況になってくるのかなと見ていて思いました。
• ここ、ほぼ売れてなかったんですが何故ですかね？私的にはそんなに悪くない物件だと思ったのですが…
• ファミリー層には学校も駅にも近くスーパー直結の謳い文句の大規模マンションが魅力でしょうね。完成まで更に待ちますけど駅前再開発も遅れてることだし。
  • そうなのですね…駅前の開発が遅れているのは知りませんでした。スーパーや学校などの近さはあまり気にしてないので検討してみたいとおもいます。
• もうすぐですね！楽しみです(^_^)どの位部屋埋まったんでしょうね
  • 先日お聞きしたら4割ほどだと聞きました…早く埋まるといいですね！
• ちょうど１００戸規模のマンションがどどーんと建設されている感じですか。相模は駅からは徒歩５分とアクセスに関しては良い。価格設定もそれほど高額ではないですから、月々管理費等含めると１０万程度の返済額になってくるのかな。賃貸で借りることを考えると、購入した方が安定して暮らせる可能性が高いことや、駅から近いので資産価値としても期待できるのかなと思います。
• 4期の販売予告が出てますけど2戸しか出さないんですね。もうあまり残ってる部屋がないってことですか？売れ行き良かったんでしょうか。
• 既に完成しているのに、まだ販売中。 相模原駅がマンションから徒歩５分は便利でしょう。 快速も停まるので、通勤・通学も苦痛ではないかなと思います。 販売価格が足を引っ張っているのでしょうか。
  • 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件。ただ、専有面積が狭いプランが多いように感じました。部屋の広さは、収納面も含めて重要となっていきます。駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
    • 専有面積が狭い部屋しか残っていないですね。駅徒歩５分の物件だとやはり早く申し込まないといい部屋はすぐに完売しますよね。他の2棟もいい部屋は完売か完売寸前の様です。
• Bタイプの物件が一番広いようです。 収納は結構ある方に見えました。 リビングダイニングキッチンが13畳ということです。 キッチンが3畳くらい、通路の部分が1畳くらいだと思うと、リビングダイニングが8畳。広さ的には結構ありますね。
  • Bタイプは日当たりが悪い分価格がすごくお安くなっているので日当たりより広さを重視する方にはいいと思います。
• 完成前に完売するところも多い時代になりました。高い買い物なので物を見ないで買うなんてすごいなと感心してしまいます。こちらは日当たりや通風、共有施設、眺めなど確認して納得して購入できます。こちらは周りも買い物など利便施設が充実しているので街としても魅力があります。4期ですから間取りがもう残り少ないかもしれません。
• 値引きはいくらまでできるんでしょうかね？
  • 6月31日まで先着6組100万円キャッシュバックのキャンペーンやっているみたいです。やはり、売れてないですね。
    • 人気タイプが完売したので手狭なタイプか北向きの部屋しかないようですね。

【内覧会】

• 内覧会が平日で、しかも時間も決められているので、会社を休まなくては行けず、とても不便。こちらの都合は一切聞かれず、一方的に書面で指定されたのが残念でした。みなさん、お仕事休まれるのですかね。
  • 同じ事を我が家でも話しておりました。 私は平日休みなので問題無かったのですが大抵の方が土日休みでしょうから大変だろうなと...。 お休みが取れない方は奥様に任せるか業者に依頼するしかないですよね。 一切希望日時を聞かず事後報告なのは非常に残念です。
    • やはりそうですよね。一人で全てをチェックするのは大変ですし、夫も仕上がりを見たがっているので、休みを取るしかなさそうです。
• 内覧会はもう終わりましたか？現地の共用部分や日当たりと眺望など可能な範囲で教えて頂けると嬉しいです。

交通

• 相模原は車移動も電車移動も非常に不便ですからね。電車は横浜線は都内に行こうとすると橋本、町田、長津田乗り換えですが、全て改札出て数百メートルあるかないといけないですし、３駅とも接続待ちはしないので 終電間際だと駅で数十分待つことが普通です。じゃあ車はどうだと言えば１６号は混むことで有名です。電車では１０分ちょっとで着く町田ですが、車だと１時間です。裏道も無いです。一言で言えば陸の孤島ですね

【小田急の延伸】

• 本当に小田急の延伸が実現するならば、結構魅力的な物件なんですけどね
  • 小田急延伸計画はもう何年も前から相模原では盛り上がっているけれど他はいまいちな反応みたいですね。なんとか来てくれるといいのですが採算性に疑義があるのでしょうね。
  • 小田急延伸はまずないですね。事業主体である小田急が全くやる気ないですし 小田急のHPのどこにも相模原延伸なんて記載されてません。相模原がたまにだす延伸関連レポートにも小田急は名義さえ貸してません。採算は全く取れないと判断しているんでしょう。そもそも橋本駅にリニアが来るため、今後相模原駅はストロー効果で衰退が確実視されています。現状採算が怪しいのに今更延伸ってのはありえないですね。 
• 小田急来るのかな？
  • リニアが橋本に決まった時点で無くなりました。駅前再開発も計画倒れで縮小か後回しにされそうですね。

構造・建物

プレシス相模原リベール　エントランス 1

プレシス相模原リベール　エントランス 2

• 洋装店ヌマヤ（移転）の跡地だった所ですね。駐車場が残されたことと ライオンズマンション（南西側）があることを考慮すると ベストは南西側の上層階になるのでは？ 冬の晴れた日は午後から夕方に掛けとても暖かいですよ。
• 通り沿いなのでそれほど気にしてませんが、セキュリティはしっかりしてる感じがします。構造は耐震？免震？とかになってるのでしょうか？地震がいつ来てもおかしくないので気になります。
  • 耐震？の数値？は確か高めだったと思います。ただ揺れは大きいですよね。揺れた方が建物への負担は少ないので安全と聞きました。

共用施設

• 駐車場30台、その内平置きは6台しかない。 機械式はかなりサイズ小さそうだった。 
• 駅に近いマンションの割には、駐車場が3割用意されているので、 思っていたよりは恵まれているんだって印象。 ただ、車持つ人ってどれくらいいらっしゃるのか… 駅に近い場所なので、外で借りようとすると高くなる可能性ありますよね？ そうなってくると 敷地内で絶対に停めたいと思う人続出で、抽選倍率高くなりそう。 もう駐車場の抽選などは済んでしまっている状態ですか？
  • 抽選は終わってますが駐輪場、駐車場共にまだ空きはありましたよ。 この辺りだとマンション敷地内駐車場より敷地外で借りた方が安いです。 ただマンションから少し距離があるので敷地内の方が便利ではありますよね。 駅近物件なので車を所有している世帯が少ないのかもしれないですね。
    • そうですね、以前住んでいた分譲マンションは、近隣よりは駐車場代が少し安く設定されていましたが、ここは少し高い印象ですね。 説明会等参加しましたが、年配のご夫婦の方が多い印象でした。なので、車を持たれない方も多いのかもしれません。 小さな子供がいる世帯はかなり限られているんですかね。
      • 年配のご夫婦は見た事ないですが説明会の時お子様連れのご家族いらっしゃいましたよ。子育てしやすいコミュニティになるといいですよね。

設備・仕様

• 設備に関して言えば、食洗機あり、キッチン収納あり、モーション機能ありで便利そうです。キッチンパネルはお手入れ簡単みたいですし、最新の機能を楽しめるのがいいような気がします。 
• モデルルーム見た感じ内装は今時の普通のマンションって感じ。
• モデルルームを見ると、キッチンがとても使いやすそうです。リビングで家族の様子を見ながら調理できるって憧れている人は多いでしょう。ディスポーザーがついていたら、もっと良かったなとは思います。ただ、メンテ代が必要になると聞いたことがあるので、つけるつけないが選べたらいいかも、
  • ディスポーザーはもはや必需品だと思います。5年使用してますが部品の交換も無く管理費にも計上されてなかったと思いますし使用しない事も可能です。
• モデルルームのフローリングの色はダークブラウンでシックにまとめているのがわかります。 こうやってみると、部屋が暗くなりそうなイメージだったのですが、ダークブラウンも色味としてはおしゃれだなと思いました。 家具の色もそろえれば、カフェのようなイメージです ただ、暗いとほこりが目立ちそうですから、コーティングはした方がよさそうかな
  • 私は光沢あるコーティングして鏡面仕上げの家具と合わせようかと考えてます。
• 白を基調とした内装は清潔感があり、家が明るく見えて良いと思います。 キッチンを中心として水回りも使いやすそうです。 リビングも広く、家族団らんの時間が楽しくなりそう。 安心安全をコンセプトにされているマンションなのも魅力を感じました。
• 皆さんはエコカラットの施工の予定はありますか？
• こちらはクッションフロアですか？フローリングですか？
• KDDIの一括受電システムはどうなんでしょう？専有部分は８％経費削減になるという説明がありますが実際はどのくらいの削減になるんだろう。共用部分の電気料金も抑えられるなら、管理費も少しやすくなるのかしら。

間取り

• 間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：64.93平米～71.62平米
• 平米数の少ないＦタイプの間取りが良さそうな感じがしました。どの部屋も廊下からの出入りだから独立性があってせまいけどアウトポール。西南向きのワイドスパン。広くはないけどウォークインが二つにシューズインもある。リビングダイニングも独立した空間になっているので家具が配置しやすいかも。でもＣタイプもよく見るときれいな間取りだなと思います。
• CタイプもFタイプも玄関のすぐ隣が洗面室と浴室、その先がトイレとリビングという変わった設計ですね。浴室が玄関の近くにあるというデメリットはお風呂から出た時に寒そうだなと思ました。冬場は特に玄関の方まで暖房は届かないという観点から、持ち運びできるヒーターが必要そう。その他家事をするときにトイレやキッチンとの距離があるので家事同線としてはマイナスかな。
• 3LDKは子供を育てている人もいいかなと思いましたが、全体的に狭いです。3LDKでEタイプだと64.93m2。第二期に売り出す3LDKも71.1m2。80m2台がなくて、Eタイプは洋室6畳、5.1畳、4.5畳の3つ。その分、価格が抑えてあるんでしょうけれど、それぞれ1室が狭いのがネックなような気がしました。 
• 間取りのバリエーションが豊富というか面白いというか。 ３LDKよりも２LDKの方が広いのだなぁと思ったら、２LDKの方がサービスルームがついていて、実質的に３LDKとして使うことができそうだなという印象でした。 日照時間的なものがあるから、サービスルームなのですかね？
• プラン見ました。2LDKでも70.83m2の部屋があって、なんとなく広めの印象。66.01m2の間取りだと月々5万円台で支払いができると書いてあります。 個人的にはHの2LDK＋Sの間取り、広くていいと思います。LDKで14.9畳。2LDKと書いてありますが、サービスルームが5.5畳。洋室1、洋室2も6.1畳、4.5畳で子供が2人でもサービスルームを1部屋にして使えばよさそうです。
  • プランバリエーションはかなりあるので、 自分たちの家族形態とか、角部屋がどうしても良いとか、お値段とかそういうので選択することが可能なのは、ここの良いところなのかもしれないなと感じました。 少なくともHタイプまでは確認できました。 専有面積も標準サイズ以上はあるみたいなので、良いですね。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。 一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
• ここは南西向きで良いと思うのですが、どのタイプの部屋が良いのでしょうか？近場にもう一棟マンションが建つようですが、西向きなのが気になりこちらにしようと思っているのですが、『南西向きのC.D.E.F.G.H』『ワイドスパンのF.G.H』『角部屋のA.B.C.H』『70m2以上のB.C.H』等々選択肢が多いのですが、皆さんが買うなら、どのタイプが狙い目だと感じますか？ちなみに価格順がわかれば教えて頂けますか？
  • 現在、近隣で建設中の分譲マンションは他に3棟ありますが西向きは無いと思います。ここは囲まれ感が強いので南西向き上階で日照確保ですかね。
    • 実際建設中の日照を見て頂ければ分かると思うのですが南西向き中層階～上層階は基本的に明るく日差しが当たっていましたよ。角部屋が空いているのなら中層階～上層階の角部屋がいいなぁと感じます。
      • ちなみにABタイプは日照が期待出来ないので最上階でも価格はお安いですね。角部屋、価格、上層階をご希望の方にはABタイプがいいのかと感じます。
        • 通りを挟んだ新しく無さそうなマンションや駐車場がある空き地に同程度のマンションが建った場合を想定すると中層階は不安ですね。
          • ４５ｍ規制を考慮し南西向き１３～１４階で囲まれは覚悟。
            • 西向きではありませんでしたね。失礼！スーパー直結のマンションだったので大通りに面した造りだと勘違いしてました。
• Cタイプ71平米の南西向き角部屋は各部屋や玄関、廊下など充分な収納がありましたが完売のようですね。Bタイプも71平米超ですが向きが悪いですね。日当たりが悪い分上層階でもABタイプはお安いですね。
• さすがにここは南西向きでしょうね。
• かなり間取りは選択肢はある状態です。でも階数はそこまで選べないようになっているのかな…かなり販売期自体は進んできてしまっていますから。 全体的にコンパクトな感じがしました。 Hタイプは２LDKの割に広いなと思ったんですが、サービスルームがひとつあるようです。 サービスルーム広めなので ３LDKとしてやっていけそうですね。
• 間取りのタイプはちょっと変わったタイプが多いと思いました。家族で住むにはちょうどいい広さがそろっているのは良いと思います
• 今販売対象になっているプランは、コンパクト気味なところが多くなっているのかしら？という印象を受けます。 70m2に少し届かない３LDKが多いです。 間取りの家具配置図を見てみると、 基本的には3人家族を想定しているのかな？という感じでした。 それだったら、広く使うことができるでしょうね。 4人だと少し手狭に感じるプランも中にはあるかもしれません。

買い物・食事

• 地図を見たところそれなりに住みやすそうな場所でした。駅構内にライフがあるってことかな？仕事帰りに買い物するのに便利ですね。ここだとスーパー三和までなら徒歩で行けそうですし。 
• 買い物は、徒歩圏はライフかR１６のOKですね。三和は無理です。 
• 町田の駅も利用できるようで、色んなお店を巡るのが楽しくなりそうです。相模原だとスーパー三和、オーケー、アスリエ、あとは小さい公園を順に見ていきたいです。 
• 駅ビルにはマックや本屋などがあり、日常生活に困る事はないでしょう。

育児・教育

• ファミリー向けの物件のようにうかがえますが、通学指定の相模原市立中央小学校、中学校までの距離は１キロ以上とかなり遠いなと思いました。 確かにこの辺りは保育園もたくさんあったり、駅からも近いという利点があるのかもしれませんし、小さいお子さんにとってもいいのかもしれませんが、長年通う小学校や中学校がかなり遠いのは親目線だと心配です。小学校は1.2キロ、徒歩16分と記載してありますが、低学年のうちはゆっくり歩いて30分弱はかかってきてしまうんじゃないでしょうか。登校班があるのかないのかはわかりませんが、なかった場合、一人で２０分、３０分歩くのは下校時は特に危険がありそうな不安があります。
  • 駅前なので子供さんは大変ですが相模原警察署の裏なので少しは安心ですかね。ただ隣りの学区も同じく16号を渡る清新小学校なのでこちらの方が何かと安心ですよ。
• ここは小中学校は通学区は 中央小学校・中央中学校 になります。駅から離れた方にありまして、不動産の表記的に徒歩で16分、18分それぞれかかります。ですから、ここの場合は 小さな子供がいるファミリーよりはDINKSの方が ニーズが高くなってくるかもしれないです
  • DINKSにニーズが高くなっているとしても、間取りの平米数を考慮するとファミリー世帯向きに感じました。お子さんがいらっしゃる家庭は小学校が遠いということは、マイナス面としてとらえる方が多くなってしまうのかもしれません。足場が悪く天候が悪い日の通学で15分歩くというのは危険な部分もありますし、通学路もきっちり確認しておいた方が良いと思います。 

周辺環境・治安

• マイナス点とすると車の騒音でしょうか。ちょうど大きい道路に挟まれた場所なんですよね。。
• 駅からはオフィスビル、雑居ビルやマンションが建ち並んでおり イルミネーション点灯時期は特に綺麗な街並みになります。 このマンションは賑やかな通りに面しており夜も明るく何より駅から 見え、隣りにゲオがあります。 横浜線沿線で（車の無い生活で）最も利便性が高い相模原駅前ですが 人通りが少ないのでさみしがり屋さんには向いていないかも？ 
• なんだかんだで、駅前にあるということ自体は、ここの場合はものすごく大きなメリットとなることだと思います。
• 相模原のプレシス物件に住んでいます。 ５年ほど経った住み心地の感想としては、特に可もなく不可もなくって感じです。 小田急延伸は生きているうちに来たらラッキーぐらいな感じで、それより駅前北側の道路は少しずつ開通してるのであとは公園を早く整備してくれればな～と期待しています。うちの息子は清新小です。 マンションのメンバーだけで三つの登校班に分かれて登校しています。子供の足で20分かからないくらいです。 うちのマンションの周りは飲食店が多いの飲食店に面してる部屋は窓を開けて寝るとうるさいですが、まぁわりと慣れました。 なんか飛行機の音もしますが、鈍感な私は窓を閉めていればそれほど気になりません。まぁ聞こえることは聞こえますけどね…
  • 米軍の定期便が飛んでるだけでうるさくはないですね。大和・相模大野・古淵・町田周辺は爆音が凄すぎて訓練飛行コースの近くは勘弁ですね。
    • 窓を閉めていればシャットアウトできる程度の音だったら、 飛行機の影響も早々ないというふうに考えていいのかもしれないですね。 今時の建物はしっかりしているので かなり遮音性は高くなってきているというのはありますから。 それだけ気密性も高くなっているということなんでしょう
      • 救急車のサイレン音が一番入って来ます。タクシー代わりにしてる馬鹿ものが多すぎるのではないかと思えるほど出動が多いですね。
• 相模原駅まで5分にとても魅力を感じています。歓楽街も近い立地ですが、この様な立地のマンションはゴキブリやネズミ等、出やすかったりしますか？
• 相模原駅まで徒歩5分という距離は通勤通学に便利だと思います。
• 現地、駅から徒歩5分の立地。どこかで駅から徒歩5分以内だとリセールしやすさが変わってくると言っていました。将来的にも世帯が変わっての住み替えもあると思うので、資産価値として5分以内の物件は良物件といえるのかと思います。
• 駅の改札まで5分なのか今日駅の1階にあるスーパーまで徒歩3分で着きました。コンビニも銀行も郵便局もスーパーもドラッグストアもとにかく何もかもが全て近いので立地には大満足です。
  • 基本的には、改札口からですね。ＪＲ相模原駅は改札が3階なので多少不利ですけどこの時期はイルミネーションがクリスマス気分にさせてくれますね。
    • 信号に捕まらなければ、改札まで６分ほどですかね。信号考えたら10分前にはマンションは出ましょう。
      • 最寄り駅まで徒歩５分は便の出いいなと思いますが 部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところが気になります。 やはり７０平米ない面積では無理があるのでしょうか。 買い物などは便利で生活環境は整っているのに残念です。
• 駅からの近さは徒歩５分と程よい距離で、利便性としては良い方ですね。
• 駅まで徒歩5分という場所ですが、子供がいるファミリー的には暮らしやすい場所なんだろうか、と思いました。 相模原なので、基本的には住宅街が多い街だと認識しておりますが、 流石に駅に近いエリアはどうなのかというのは 実際に見て回っ他方がいいのかなと思います。 小中学校に関しては、少し歩きますね。基本的には人が多くいる場所を通りそうです。
• JR相模原駅周辺は見渡す限りビルやマンションが多くこの９年で新たに １２棟のマンションが出来た為に駐車場の確保が難しくなっています。 駅近で利便性が高い新しい街であり道幅も広く平坦な地は戸建てを売却し マンションに移り住むシルバー世代が増えているのは住みやすさからでしょう。 駅近の商業地域なので学校は遠くなりますが保育園は増えていますよ。
• 駅近なのでたしかにお子さんを育てるのには向かない環境なのかもしれませんが、返還された基地の開発及び街全体の整備に期待したいですね。

周辺施設

その他

【住民感想】

• 電気が付いている部屋が出てきましたね。住み心地、外からの騒音等はどうでしょうか？
  • 騒音は気になりません。
• 床の沈み込みが気になります。イスに座っていて、後ろを人が通ると床がたわみ、イスが沈み込むような感覚です。これは、遮音性のある床だと、普通なんでしょうか？
• みなさん、フローリングのコーティングは施工されましたか？私はしませんでしたが、入居間もなく、キズが出来てしまい、したほうが良いのかと後になって悩んでいます。。。
  • 床の沈み込みうちはありませんよ。階や間取りによって違うんでしょうか？ちなみにコーティングしましたが傷はうちも入居まもなく出来ました。子供がいるので傷はもう諦めました。
    • 沈み込みというか、イスに座っていて、後ろを人が通るとイスが揺れます…気にしすぎでしょうかね。コーティングしても、傷はできるんですね…
• 住み心地はどうですか？

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