プレティナレジデンス旭丘

2019年6月20日 (木) 11:32時点における版

物件概要

プレティナレジデンス旭丘　外観

• 所在地：愛知県名古屋市東区古出来町二丁目901番（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東海） 「大曽根」駅 徒歩11分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「ナゴヤドーム前矢田」駅 徒歩12分
3. 「古出来町」バス停から 徒歩4分（基幹バス）

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：名鉄コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4038万円～6098万円 / 75.87m2～92.59m2 といった予定価格でした。
• マンション自体は3月に完成済み。完成後の販売期ということになっているのかしら。
• 完成して少し経ちましたが、あとどれくらい残ってるのでしょうか？大きなイオンが近いのは良いかもしれませんね
  • まだ半分以上あります。 23か24売れたくらいです。 月に1～2しか売れません。0の月も・・・ 201は600万円値引きしても売れないんですからね。 最初に買った方は怒り心頭でしょうね。
• モデルルーム販売してますが何階でしょうか？
  • 名鉄不動産、あまり知らないのですが、鉄道の名鉄ですか？ 安定した企業のイメージです。 今はモデルルームが家具付き分譲をしています。 家具付き、趣味に合わなかったらどうしようなどと考えているのですが、その場合はリサイクルショップに売ったりしても構いませんか？ 気に入らないものだった場合はみなさんどうしているのか知りたいです。
• 色々とマンションを見て回りましたが総合的に見てこちらが大本命です。理由はマンションの周りに将来的に建物が建ちにくい環境で三方が道路なので近隣との距離があり広々としているところです。また、外観は落ち着きがあり、内装も程よく高級感もあり気に入っています。一つ残念なのは駅がちょっと遠いところです。ただ栄、名駅は基幹バスで行けるので問題ないといえばないですが。
  • ちなみに色々ってどの辺りのマンション見られたのでしょうか？大曽根だと駅近い方もありますよね。
    • 特に大曽根には拘っていなく東区、千種区を見ていました。今、千種区に住んでいるのでヴィークコート、シティハウス、サンメゾン、あとは中古も何件か。東区ではメガシティですね。
      • ヴィークコートもいいですね。落ち着きや高級感なら白壁もいくつか建つようです。
• 遂に800万も値下げしましたね。広告入ってました。っていうか元が高すぎる‥
• ここから東京まで40分なんて夢みたいですね。そんな時代が来るんだなと楽しみです。今のうちにいろいろ手を打つ方もいるのでは。開発など色々すすみ、経済効果も上がりそうです。働く人も増えればマンションの需要もますます高まりそう、ということは値段も上がってくるということですよね。買いの時期も前倒しにした方がいいのか悩みます。
• 家具付きのモデルルームはどれもすべて平置きの駐車場の優先使用権がついているということでいいのかしら。 これら4戸はどれくらいのお値段なんでしょうか。 この辺りは駅まで決して近くない。ですのでその分、マンションそのものと価格で勝負するのかなぁと思うのですけれど。。。 でもなんとなく高そうな感じで売ってきているなという印象。
• 今は、すべてのお宅が購入することが可能な状態になっているのかな 公式のホームページに全部のプランが載っていました。 売っている所のお宅を掲載しているところが多いという話は聞いたことがあるので それでそう思った次第です。 9戸の販売ということですが、何Fのお宅が多いのでしょうか。
  • たしかに全部の間取りが掲載されていますが、すでに売約済みで買えない間取りもありますね。これは紛らわしいです。
• そんなに戸数ないのに完成してから1年残りはなかなかですね…完成して1年経つとすまい給付金がもらえなくなるのでご注意を
• 素朴な疑問ですが、家具つきのモデルルームを契約する際、家具が不要な場合は 引き取っていただけるものですか？ こちらのモデルルームの家具が気に入らないという意味ではなく、 あくまで一般的な対応としてお断りできるのかお聞きしたいのです。
• 完成後1年以上経過して現在先着販売が９戸とあり随分売れ残っていますね。 しかも家具付きモデルルーム分譲販売等値引きしていますが苦戦しているようですが この物件の売れ残る理由は何でしょう？ 交通の便が悪い？ 学校の前？ 公園前で環境的に良さそうなんですがね…
• 今、モデルルームの3邸一斉家具付き分譲がやっています。また、5月27日までイオン商品券プレゼント。キャンペーンで人を集める作戦かなと思います。 旭丘高校の横、愛知県でも旭丘高校って一流なので人気かと思うんですが、交通の便から避けている人がいるんでしょうか。 基幹バスの古出来町からは栄まで1本のバスが出ています。バス路線もあるので、渋滞の影響も受けにくいです。あとは徒歩で大曽根駅まで行ってもいいし、直線距離でナゴヤドーム方面へ出てもいいし。 売れ残っている理由って何なんでしょうね。あとはデザインや間取りなど好みの問題かとも思います。
  • 目の前が全国的に有名な超一流進学校なのが 逆に子育て世代にはプレッシャーなのでは？ 名前もかぶりますし。 と独自説ですが。
    • やっぱり全ての公共機関の駅に１０分以上かかるがネックですね。 また建物が横長で角部屋少なく高さも７階建しかなく 施工が長谷工にて価格の割にいつもの長谷工仕様の団地風な造りが安っぽく見えるからかな。 （テラスのペラペラボード等）
      • 最寄りが大曽根駅、名古屋ドーム矢田、基幹バス古出来じゃねーー。
        • 私はこのマンション気に入っています。たしかに大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅まで歩いてみたら10分以上かかって共に改札まで12分ぐらいでした。ただマンション出てすぐの坂以外はフラットでさほど苦じゃなかったです。また、基幹バス停まで5分かからないので名駅、栄に行くならこちらを利用しようかなと思っています。またイオンに立ち寄れたりできるので便利かなと思っています。実際の部屋も見せていただきましたが作りもしっかりしていて高級とまではいきませんがエントランスも落ち着いていて、ゴミが24時間出せるなんていいなと思っています。角部屋の4LDKが広くて明るく、何よりお値打ちになっていたので今週末までに結論出したいなと思っています。
• モデルルームが家具付きで一斉分譲だそうですが、平面式駐車場優先住戸とは？機械式駐車場と平面駐車場があり、希望すれば平面の方を借りられるんですか？機械式と平面では駐車場料金はどちらが高いんでしょう？
  • 機械式より平面の方がストレスなく出入りできるのすが屋根がついていれば機械式を好む方もいるでしょう。あまり売れ残ってしまうと管理費の値上げなど入居者への負担も心配されますね。少し駅から離れていても共有施設やサービスが充実していると人気モデルかと思いますが。
    • そうか…平面式駐車場は屋根がついていないので車が雨にさらされてしまうので高級車や汚れを気にする人にとっては機械式を希望する方もいらっしゃるのですね。通勤などで毎日車を使う人は平面式、週末のみに限定される人は機械式を希望するなどもあるかもしれませんね。
• 現在公式トップにモデルルーム3邸一斉分譲のお知らせが出ていますが、家具付き分譲の後に小さな文字で（予定）と書いてありますね(笑)家具つきのモデルルーム住戸を購入した経験がありませんが、公式のモデルルーム写真に掲載されているような家具がついてくるものですか？
  • そもそも、早く買った人からすれば値引き全面にした広告とか、家具付きってどうなんだろう？定価で買った人を馬鹿にしてますよね。その値引きの原資は購入者な訳で‥
• 先日、見学に行ってきました。6戸まだ売れ残っているようです。やはり価格なんでしょうか。学区的にも魅力的なので、とても魅力的です。
  • 学区が良い場合は、教育熱心な親御さんが引っ越してくるので、不動産は売れやすいと聞きますが ここの場合は、高級感が売りみたいなところもあるので 価格面で若いファミリーとはニーズが合わないのかもしれないですね。 賃貸にすると もしかしたら入ってもらいやすいかもしれないです
    • 学区が良いと、価格は高めになるという話は聞いたことがあります。 あとここだと大曽根の駅も歩いていくことはできる範囲ですし、基幹バスも近いし、交通面では割りと選択肢がある方なんですよね。 マンション以外の面もかなり充実しているっていうのはここの場合はとても大きなメリットになると思いました。
• こちらまだ残っているのですね。何階の部屋でしょうか。。最寄りの駅までちょっと遠いですが基幹バスが近いから苦にならないのかな。。またイオンナゴヤドーム前店も近いからショッピングも楽しみですし、プロ野球観戦もコンサートも楽に行けそうですね！近代的な反面、徳川家家臣が住まわれていた街とあって歴史も感じることができそうで素敵に思えます。隣が名門旭丘高校で目の前は公園、高い建物もないので日当たりも良さそう。。再検討してみようかな。。
  • まだ残っていたのですね。あと何戸でしょうか？完売目指して頑張って欲しいですね。

交通

• 駅まで若干あるのが気になるけれど、一応基幹バス使える距離にあるから その点は良いかもしれないなぁと思います。
• 中央線だったら自転車で5分もかからないかな。まぁ、基幹バスで栄、名駅直行だからあまり使わないっちゃ使わない。ラッシュ時は辟易するけどね。
• 大曽根駅は少し遠いですよね。地下鉄ならバスで今池駅までかな。 基幹バスが便利だと思います。名古屋市営バスと名鉄バスどちらも通るので、朝は何台もバスが連なって行き来するイメージです。混んでるから後ろのバス乗ろうって感じ。
• この辺意外とアクセス良いですね。自分なら公共交通機関は基幹バスがメインになりそう。
• 地下鉄は不要かな。基幹バスで栄も名駅も直通だし。ラッシュ時は辟易するけど。金山とかセントレアに行く時だけ中央線使うぐらいか。
• バス停はすぐですし、JR大曽根駅も徒歩10分くらいですが、実際歩いてみると、駅まで信号がひとつもなく、ストレスがないです。
• ここに住んだら大曽根駅より市バスを利用することが多くなるかなと思っています。ナゴヤドーム前矢田を使ってもいいのかなとも思いますが。イオンモールから大曽根へのシャトルバスも確か出ていますよね。どの駅、バスを使っていいのか迷います。
• 大曽根まで行けば、地下鉄、名鉄、JRの3路線が使えるのがいいですね。南に行けば市バスもあり、栄まで行けますが、朝はラッシュもあるので、どちらかというと大曽根駅利用をおすすめします。

構造・建物

プレティナレジデンス旭丘 エントランスアプローチ

• 敷地面積：1866.22m2
• ここは、マンションの敷地が四角からレイアウトが自然で良いと思います。
• 立地はまあまあ、敷地内に緑が少ないかなぁという気はしますが余計な施設がなくシンプルでいいかとも思います。
• 結構横長なマンションなんですね。角部屋率がとても低いので、角部屋のお値段はとても高くなってくる…という風になってくるのでしょうか。GタイプとFタイプは同じ階層なのに、広さが微妙に違うんですね。

共用施設

プレティナレジデンス旭丘 エントランスホール完成予想図

• 駐車場：48台 　1,000円～12,000円（月額）
• 自転車置場：62台 　100円～300円（月額）
• バイク置場：3台　1,000円（月額）
• こちらの資料見させていただき、気になったのですが自転車の出入り口からは誰でも建物内に侵入できるように見えますが、もしそんな造りでしたらセキュリティはかなり低いように思えます。ご存知な方、お教えいただきましたら幸いです。
  • 当然自転車置き場に入るのに鍵は必要ですよ
    • 自転車置き場なら入るのに鍵が必要だと個人的にはめんどくさい気がするな。セキュリティがいいのは良いことだけど
• 車は、２方向からの出入りが可能なんですね。どちらにもチェーンゲートがついているということですので、安心かな、セキュリティ的には。 どちらからも入れるので、わざわざ回り込んできたりしなくてはいけない、みたいなことがないのは、ここの良いところなのかもしれません。 その分、チェーンゲートのメンテ費用はかかるけれども。
• なにげに、駐車場が平面タイプのものを採用しているところが、ここの場合はいいと思いました。 もしかしたら、機械式にしたら、48戸分駐車場は設置できたかもしれないですが 数十年後のことを考えると、 コスト面でやはり平面タイプの駐車場のほうが負担にならないでしょう。 機械式のものは、パレットを交換したり、 撤去をするにしてもそれすらかなりお金がかかると聞きます。
• ここは駐車場が48台あるようですが、平面式と機械式の2タイプが用意されているんですか。駐車場の料金はどちらが高いのでしょう？
  • 広告の機械式と平面式の駐車場の値段はかなり違いました。発売当初は機械式から埋まっていたような印象です。

設備・仕様

• セキュリティについてなのですが、manacaを使って入ることが出来るっていうのは面白いですね。一々鍵を鍵穴に差し込まなくっていいっていうのはとても良い。 荷物が多い時何気に面倒だったりしますから。 でも普通の鍵でのロック解除もできるのですよね？ 小学生の子供だとmanacaを持っていないこともありますからどうなのかしらと思いまして。 気軽に使うことが出来るカードを追加できるのでしょうか。
  • 同じ系列のマンションに住んでいますが、ＥＤＹカードでセキュリティを通れます。携帯電話にＥＤＹ（さいふ携帯）を入れておけば、携帯電話をかざしてでも通れます。マナカは残高無しのものを使えば子供にも良いと思います。
    • こども普通にmanaca作ればいいんじゃないですか？ 鍵よりは落とした時にパッと見鍵と分からない分まだいいかもしれないですよ。 まさかそれでマンション入れるとは思わないでしょうから。 というか、子供よ、落とさないでくれ、という感じだけれどね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：75.87m2～92.59m2
• 公式サイトの間取り図のところを見ると、全部の間取りを見ることができるので、選択肢は豊富にあると見ていいのでしょうか。
• モデルルームが３タイプ、家具付きで販売となっているので ある意味わかりやすいところがあるのかなあと思いました。 家具がいらないとしても、実際の部屋で家具がある状態を見ることができるので 諸々想像することができるなぁと感じる方が多いのではないでしょうか。

買い物・食事

• 買物に関してはナゴドの隣のイオンがあるし、困ることは無いんじゃないでしょうか。
• ドームイオンより明倫マックスバリュの方が楽かな。坂がないし。生活は楽だと思う。
• ここは大曽根駅が利用できるし大型、小型のスーパーもあるし、生活には便利だと思います。
• イオンの他にお店は少ないですが、図書館や市のスポーツ施設も近く、野球ファンならドームも近いですね。
• 中央線を渡ればマックスバリューも近くて買い物は問題なさそう。地下鉄に遠いのだけが難点ですね。

育児・教育

• 良い立地です。名門高校に近く子供の励みになりそうですね。
• このあたりは愛教大の付属、名城大学（2016年4月）と学校、多いですね。気になって、愛教大の小学校、調べちゃいました。難易度はそこまで高くはないようですが、勉強に熱心なご家庭が多いみたいな雰囲気です。
• イオンモールのナゴヤドーム前はもちろんですが、メッツにも自転車で行けます。買い物はマックスバリュもよさそうですし。旭丘高校がすぐ近くなので入学させたい！ですがトップ校なので無理だろうな。私服通学の高校で、下駄が禁止の面白い学校です。明和よりも偏差値上でしたっけ？賢い子ばかり通学するので、騒音被害もそこまでなさそうですし、安心して住めます。
  • 旭丘高等学校は県内でもトップクラスの高校なんですね！高校がすぐ隣にあるので、どうなのかな～と思いましたが、たしかに、トップクラスの高校ならちゃんとしている子が多そうですね。
• ヒルトップという景観が期待できる場所に位置していながら、目の前には管理された公園があるので、子供が遊べる場所が目の前にあるのって、親としては安心材料です。
• 旭丘高校に入れるかわかりませんが、偏差値の高い高校がたくさんあります。 東海高校や明和高校など・・・。名古屋高校も私立として有名ですし、スポーツするなら東邦高校も。自転車通学もできるので、高偏差値高校に入っても通学時間がとても短くてうらやましいです。既に高校生くらいの子供もいいんじゃないかと思いました。
  • 学区はとても良いのですね。 高校って子供がどこに入るかはわからないので 基本的には交通の便の面を見ていくことができると、リスク的にはいいんじゃないかと思います。 子供が志望する高校が ご近所になるとも限らないですから。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域・近隣商業地域
• ちょうど坂を登ったところなので、低い土地よりは安心ですよね。けど、見晴らしが良い場所ではないかと思います。南側は同じ高さの地域だし、北側は景色が良いような場所でもないかと。うちはもっと駅近ですが、生活範囲はほぼ同じです。基本的には生活しやすい場所なので、このマンション気になっています。ただ、駅からちょっと遠いのと、子どもがいるので学区から一番外れなのがネックです。
• 現地確認してきました！高校と大通りに挟まれた感じ。目の前の公園は、小規模で寂れた感じで…HPなどのイメージ図を期待して行くと、ちょっと違いますね。北側にある坂は、結構急でびっくりしました。マンション回りの道は、一方通行ではありませんが、狭く感じました。
• サッカー部の部室とか、マンションから丸見え
• なにより閑静な住宅街というのが気に入りました。環状線が近いですが、道路から一本入ってるのと、碧海信用金庫が防音壁になって静かです。
• デザイン良し、立地良し、ただ道路が近すぎるかな。結構時間帯では交通量多くて大型トラックも走ってるから騒音に感じることもあるかも。音は窓閉めで遮断できたとして、排気ガスによる空気汚染が少し心配だな。
• 現地見ましたが、通り沿いかと思ったら、1本裏でした。それがいいのかもしれませんね。
• 駅まで結構遠いなぁ…皆さんはどうやって駅まで行こうと考えられているのだろう。自転車とか？
• ナゴヤドームの近く、場所、よく通っているところです。 電車よりも市バスが市電のように走っているので、それに乗って栄まで行ってもらえるといいかな。 基幹バス、古出来町の停留所です。栄まで行きます。ナゴヤドーム前まで歩いてもいいんですが、栄まで行くならバスかな。専用レーンがあるのでそこまで渋滞はしないです。地図だと大曽根に1本で行くのが最短のように書かれていますね。
• 大曽根駅だと、電車もものすごく便利ですが、路線バスもかなり使い勝手が良いのが、 とてもいいかもしれません。 通勤通学での交通の選択肢は、大いに越したことはありませんから。 どこか1つが事故などで動かなくても 代替できるものがあるだけで、かなり便利になってくるものです
• 前に大曽根駅周辺はあまり治安がよくないと聞いたことがありますが、ここは駅すぐから距離もあり、旭丘高校の近くなので学区もいいんでしょうね。地図にはなかったですが、市バスをそのまま西に行くと市役所に到着しますし、公務員の親御さんにもいい立地なのかもしれません。
• 片方からは排気ガス、もう片方からは運動場の砂ぼこりと最悪の環境。

一通も多いし、駅からも遠すぎる。売れ残りの原因は駅距離が1番かと。 新築時でこれだけ値崩れすると、資産性は保ちにくいでしょうね。

• イオンモールとナゴヤドームが近くにありますが、道が混雑したり騒音が漏れ聴こえてきたりという心配はないのでしょうか。よく、近隣住民への配慮で夜○時以降は音を自粛する会場もありますが、構造上騒音対策がされた設計になっているのですか？
  • 周辺に住む者です。ドームから環状線まではイベント時、多少混雑する程度で、環状線から西側は全く気になりませんよ。騒音に関しても気になったことはありませんね。
    • ナゴヤドームのコンサート音はここまでは聞こえてこないです。ドームで屋内のため音が聞こえてきたことないですね。 道の混雑はあります。 コンサート、野球の試合がある時に駐車場の客引き？のおじさん、おばさんが周辺道路の近くまで来たりしてうざさを感じることもあります。時間を避ければ大丈夫なんですが、あんまり目に入れたくないです。 あと、イベント時にはイオンモールに駐車すると「〇時から〇時までに認証を受けてください」というのがあり、確か3時から4時30分だったかな。デイゲーム、土日だと厄介。認証なしだと6000円の駐車場料金になってしまうので。 住環境よし、旭丘高校に入れなくても交通の便はいいので他高校への進学もしやすいです。偏差値が恐ろしく高いので・・・ 入れなくても気にすることはないですよ。
      • ナゴヤドームの騒音と周辺道路の渋滞は気にしなくても良いのですね。
• 騒音、渋滞(一時的なものなので)はそれほど気にしなくてもいいですが、高校からの砂ぼこりは結構あります。住環境は普通ではないでしょうか。マンションが出来てから、小さな古出来公園で遊んでいる親子を見かけます。近隣住民としては嬉しい光景です。
  • 学校が近いと春先の強風で砂埃が舞い飛びますよね。 古い家だと窓を閉めていても床がジャリジャリになってしまうので拭き掃除が必要ですが、今のマンションであれば気密性が高いでしょうから部屋の中は無事ではないでしょうか。 対策としてバルコニーの物干しを拭き掃除する程度ではありませんか？

周辺施設

• ナゴドにものすごく近い

【徳川園】

• 静かな環境で徳川園が散歩の範囲ですね。
  • 徳川園、有料になっちゃったからな。小学生の頃、よくサバゲーもどきの遊びしてたなー。
• 徳川園、年間パスポートあるんで、お散歩に使いたい人はそれ利用しても。年間１２００円なんで、高くない。１ヶ月100円って考えればね。ぜひぜひ。

その他

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