レ・ジェイド美しが丘

2019年6月3日 (月) 16:08時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩6分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩6分
3. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分 （サブエントランスより）

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社

価格・コスト・販売時状況

• あまりマンションの出ない土地だと資産価値も安定しそうですか？
• 相当高い仕入れになっているようです。
• 私が無知なだけなのかもしれませんが、売主の日本エスコンを聞いたことがありません。 実績ある会社なのでしょうか？ 管理会社は未定ですがアフターケア等もしっかりしているのでしょうか？
• 建物配置や価格がわかりませんがなんか良さげな印象。 完成予想CGではといめんにあるマンションが見えませんでした。
• 価格次第ですがこのご時世ですから90戸の即完売は難しいですよ。来年の夏入居の予定みたいです。
• あざみ野駅に近いアドバンテージがありたまプラーザも徒歩圏内。価格も強気な予感がします。 あざみ野徒歩圏にはこれから売り出す大型物件もあるようです。値つけ難しそう
• 3LDK主流のこのエリアでの1LDKの分譲マンションはある種のプレミアム感があります。 価格次第ですが一つ持っといてもいいかもしれません。
• モデルルームいつできるのでしょうか？
  • 電話で問い合わせてみましたが、まだ準備中でオープン時期は決まっていないとのことでした。 HPから資料請求登録するとオープン時期が決まったらお知らせが来るそうです。
• 販売会社、施工会社ともに聞き慣れないのですが、評判はどうでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。
  • どちらも東証一部上場企業ですね
• ５月から販売開始ですから、 モデルルームもそのあたりからオープンとなるのではないでしょうか。 販売会社は確かにあまり聞きなれないですが 戸までの規模のマンションを建てる企業なのであれば おかしいことは出来ないのではないかなと思います。 まずは詳細を見てからの判断になるでしょうね。
• 事前案内会のアナウンス、出ていますね。GWに合わせておこなわれるようです。まだまだ、詳細はわからない状態ですが、これから徐々に出てくるかもしれません。 まずは、案内会で情報を出して、モデルルームがオープンしたら もっと公式サイトにも出てくるでしょう。
• 気になるようでしたら物件エントリーすれば誰もが見られる公式HPよりも情報が早く得ることができます。 最近こういう早くからの顧客の囲い込み手法が多くなってきて冷やかし客を選別しているように感じます。 もちろんエントリーだけでなく実際に事前説明会に参加しなければ必要とする情報を得られないのでしょう
• 駅に近い割には他より安価なのはプラスかな。
  • 値段、発表されてます？
• 看板は出ていませんが、マンション予定地から少し奥に入った所に モデルルームが出来ると思われます。 線路の側です。
• そう言えば、電車であざみ野から都心に向かう左側にモデルルームの建物できて看板設置されていたのを見たような 線路のすぐ横
  • GWの事前案内会の予約が取れました。HPではもうGWの予約埋まってますね。楽しみです！
    • すでに事前案内会に予約できた人は少しでも早く予定販売価格を知り希望の住戸の検討を進めることができますね 予約しようとみたら早くて5/11でした
      • その週も時間帯によっては早くも残席少ないようですね。 昨晩メールが来てました。
        • 検討者による事前案内会の反応は良かったようですね。連休明けの検討者の感想を聞きたいです。
• これは瞬間蒸発物件になるな。 絶好の販売タイミングだ。
• 3LDKで7600万ー9700万はすごいな
  • 平米数はどうでした？ あくまで予定価格ですので販売時には下がるかもしれませんね。
• 3ldkの広さは70から88くらいまででしたね。 70から71くらいが大体で角が広くて高い。
  • 70か71で7600からですか？ にわかに信じ難いですね もしその価格で販売開始でしたら長期消耗戦ですね
    • 南側2階 70.18が7600万でしたね。 2ldkの66くらいが7000万前半でした。。
    • 市況はわかっているつもりです だからどこの物件も長期戦なのですね
• 平米単価100～110くらいですかね。 こんなもんでしょう。 しかし、結構コマーシャルと物件から洗練された印象があったブランドだったのに、中部電力に買収されてホームページに書かれちゃうと野暮ったい印象でブランドを毀損していると思う。中部電力は、表に出ない方がいい。
• 高すぎますね
  • 本当だとしたらバブリーな価格です。 一部上場の業界トップのサラリーマンでも自己資金が数千万ないとローンが組めないですね。 あくまで予定価と見ています。 実際の価格発表が楽しみです
    • たまプラ駅前が坪400万円超だから駅歩6分なら坪360万円は妥当かと 住宅ローンも8000万円借りて今の金利なら月々25万円以下の返済だから大企業勤務なら余裕でしょ
      • 夫40才で妻と子供が2人で世帯年収が1,000万円としたら年収の8倍。65才までの25年間で8,000万円以上を支払うことになります。支払均等であれば月26万円以上。 1千万プレイヤーは羨ましいですが他に子供の教育費や旅行等のレジャー費、車や家具家電等の費用、そして老後の蓄えが年収3桁の家庭よりも必要でしょう。 住宅ローンは貸してくれるから返済する信用があると思わず将来にわたり返済可能な額にすることが大切です
    • たまプラ駅前はもしかしてこれ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627747/ 平均すると350位では？400オーバーもあるけど 大企業勤務もいろいろあります。 会社四季報によれば会社の平均年齢、平均年収が書かれていますが 住宅ローン8000マン借りるだけの給料もらえている会社がどれだけありますか？
      • ほんとだ。 たまプラ駅前とあざみ野徒歩6分の美しが丘アドレスが同じ坪単価にはならないよね 周辺の環境もかなり違うし
        • 久しぶりの供給だし、あざみ野駅で探してる家族で、360程度なら、それでも早めに完売するんじゃないかな。 やっと見学できます。
          • 坪360万円程度のでどころは？
    • あなたにはバブリーでも、周りのモデルルームを見学したら、まあまあ適した価格だと思いました。予定価格のままだと思いますよ。
      • 予算的に7千万、8千万あるのであれば候補に入るでしょう。 あまり強気の価格だと長引くでしょう。 既にそのような物件があちらこちらにありますよ
• レジェイド パークハウス ブランズシティ この3つが同ランクというか、近い価格帯なのかなと思います。
  • 各マンションの面積は レ・ジェイドは37から88m2 ザ・パークハウスは76から101m2 ブランズシティは58から99m2 小さい住戸での差は39m2 大きい住戸での差は13m2 仮に全てが坪300万とすると 小さい住戸で3,500万円、大きい住戸で1,100万円ほどの違いがあります。 販売価格帯は違いますね
• 気になる物件ですが、高そうでモデルルームに行けず…。いくらくらいでしたでしょうか。どなたかご存知ですか。
• 事前案内追加開催って見込み客集まってないのかな。好評につきって実情は違ってたりする。見込み客が集まったのならさっさと次の段階に進む。事前案内続けてたら、最初に来た客待たすことになるわけだし。
  • 販売開始が5月下旬予定とあります。 この大切な最初の販売に冷やかし客を少しでも少なくするため事前申込制にしているのでは。 販売手法はいろいろありますね
    • 冷やかし客を取り込む程の魅力がないって自覚してるってことかな。
      • 冷やかし客はわざわざ事前申込みをしてまで行かないでしょ ってこと
• やはり高いですね、ワイズがお買い得な感じに思えてしまいました。
• 気になった住戸の坪単価はどうでしたか？
  • バス通り側の南西4階70平米7800万でした。 思っていたより高い印象です、予定価格なので実際は少し下がると思いますが。
    • ちなみにもっと狭い部屋はいくらくらいでしたでしょうか。
      • 南西2階約67平米7200万円台 北東2階約64平米7000万円台 という感じでした。 ブランズの価格予定が出てから金額が決まっていくんでしょうね。
        • 2階ですでに坪355万円と坪362万円ですかあ 上階はこれより高いのでしょうね
• とある住戸は坪368万の予定価ですかー ちと値付けが高いような
• 電化製品の希望小売価格みたいなものなのでしょうか？需要の状況により販売サイドが販売価格設定を周囲の競合店舗との競みたいにするのかな電化製品と違い立地や面積、グレードが全く同じじゃないから単純比較は無理なのかなぁ お互いウォッチしてると思うんだけど
• 高すぎ。駅近いとは言え大通り沿いのいまいちな場所で、売主がしょぼい。
• たまプラーザ駅前のドレッセが380万円で早期完売。あざみ野のパークハウスが320万円。ここは330万円が関の山では？ブランズシティは350万円くらいが妥当なところかと思いますね。
  • 違うと思うな
• 高すぎですね。あざみ野にそこまでの価値があるのか…ブランドのたまプラーザ5分ならまだわかるが。専業主婦のファミリーには住みやすい街なんだろうけど、共働きにはメリット少ない街な気がする。主人一人で年収1200万はないと無理ですね。
  • 同意見です。 あざみ野駅からすすき野へのメイン通り沿いのほうが私はいいと思うな。 共働きであれば育児の収入減のことも考慮して2馬力で1500万は欲しいところ 現在、共働き世帯は多いですね
• 専業主婦で夫の年収1200ですがこの価格はちょっと厳しいです、 この先教育費がいくらかかるのか分からないし‥ 共働き世帯には駅近で良い物件なのかな。
  • このエリアで駅近のマイホームが欲しいなら1200万程度の旦那の年収に胡座をかかず貴方も働きましょう。 それが無理なら背伸びせずに中央林間方面へ目を向けて貴女夫妻の世帯年収レベルに合った物件を探した方が幸せかと。
  • 因みに貴女の旦那様が45歳未満なら決して買えない金額ではないと思いますが。
• 給与年収1200万円、それ以上は、 ・30台でしたら外資系金融機関かIT社長クラス この場合、都内の便利なエリアに賃貸が多い印象 ・40台でしたら有名な大企業の部長や課長クラス この場合、世田谷や杉並に一軒家を求めるも叶わず都内のそこそこのエリアの駅近分譲マンション。しかし子供の教育費や交際費が多く生活は思いのほか質素 ・50台でしたら上場企業の部長クラス この場合、ローンの期間が短くなるので手持ちの現金が多くないと組めないため、また年齢的にも無理をしないため青葉区などの郊外でバス便の閑静な住宅地一軒家か駅近くのマンションのひと回り狭いマンションの印象。 あくまで私の交際範囲で実在する人たちの事実。 偉そうなことを言っている私はそんなに稼いでいませんが2馬力+投資で今のところ田都急行停車駅駅前、駅近のマンションの3LDKを探しています。 いろいろ出費が多くてお金が貯まりません。
• パークハウスより小さいかもですけど、価格は同じぐらい？ レジェイドの方が駅近いし坂ないけど、悩みます。
  • 悩む必要ありません。 立地で選んだ方が後悔しないでしょう。 あざみ野駅最寄りでレジェイド以上の立地のマンションはしばらく出ないのではないでしょうか。 坂の上のマンションが売れてないのが何よりの証拠では。
    • 人により評価は分かれるでしょう どちらも立地はいいけどね ここも価格次第では同じになる可能性があります
  • 同じならここのほうがいいかな？ あの坂はベビーカーや買い物帰りは辛い
    • ベビーカーを使うご家庭がどれほどいるでしょう 買い物も車やネットスーパー、お取り寄せでだいたいは用が足りると思います

交通

• 駅徒歩6分以内のマンションが14年ぶりだそうで。 駅近の分譲マンションを探していた人にとっては朗報ですね。
  • 14年ぶりの出逢いCG この道路普段使わなさそう。
• なにげに、たまプラーザ駅徒歩12分も魅力かなと思います。二路線使えるのは何かのときにけっこう便利だと思うので。
  • あざみ野駅だけで2路線(田園都市線、ブルーライン)使えますが。
• マンション名に美しが丘とあるがアドレス的にはあっていますが徒歩ならばあざみ野駅利用。キャッチコピーにフラットアプローチで徒歩6分。たまプラーザ駅は所要時間の記載はあるがサブエントランスからと注意書き。

構造・建物

レ・ジェイド美しが丘　エントランス完成予想CG

• 坂道の多いエリアなので駅近フラットアプローチは魅力ですね。 規模もそこそこあるようなので、どんなマンションになるのか気になります。
• 陽当たりの良いところが大通りなのがマイナスかな

共用施設

• 駐車場：49台※内1台は福祉優先
• 駐輪場：180台
• バイク置場：10台
• 地下駐車場が魅力でした、

設備・仕様

• スロップシンクがないのも残念です

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：37.16平米～88.21平米
• 全戸トランクルームとのことですが、一階などに全戸分集まってるってことでしょうか。 広さがそこそこあるようなので、季節の物をしまうのにちょうど良さそうです。
• 専有面積にはトランクルームの分も含まれると書いてありますけれど、間取り図内にはトランクルームが見当たりませんから、やはり一階かどこかにまとまってあるのでしょうかね。 トランクルームの広さは1.65㎡とのことなのですが、どれだけの荷物が入るでしょうか。
• 1LDKプランもあるんですね。LDKで11.9畳、部屋は3.5畳なので2人暮らしだとちょっと狭いくらいかなと感じました。ただ夫婦2人でこじんまり暮らしたいなら住める範囲。独身者が将来的に結婚するかもしれない人対象でもいいでしょうね。
• 1LDKもあれば2LDKや3LDK、4LDKまであって夫婦、ファミリーどちらも住めます。 エリア的には永住向けの家族が購入希望なことが多いのかと思っています。 2LDKだと部屋がかなり広くなって、洋室がそれぞれ6、5畳。シェアハウスにもなりそう。2DLKにもなると洋室1のウォークインクローゼットも広くなっていますね。
• プランはオーソドックスなプランですが完全なアウトフレームで住戸内がスッキリ。なかなかいい。
• G-1タイプは玄関が広くてシューズクローゼットがあってこの広さならベビーカーをおいたり、ドックカートを置いても狭くならなそう。クローゼットも広いし、両サイドから利用できるようになっているので使い勝手が良さそうですね。リビングはそれほど広くはないですが、収納力もあるし、ウォールドアを開ければリビングとして利用できるから、リビングを広くしたい場合はウォールドアを開けておけばリビングスペースになるのが良いと思う。
  • 見たところC-1タイプの間違いだと思います。Gタイプは1LDKでした。
• 建物配置図が見当たらないのですが完成予想CGによると大通りに面していない面にバルコニーが確認できました。
• 間取り図を見たところ、バルコニーの向きは西南、東南、東北向きがあるようです。（他にもあるのかな？）なので、地図と照らし合わせてみると・・・大通り沿いのバルコニーもあるのでは？でも並木もあるようですし、気になるとしたら車の走る音とかではないでしょうか？西南向き、東南向きは比較的明るい部屋になるのではと思いますが、隣接するビルとかはあるのかしら？
  • 公開されているプランによれば大通りに面している住戸タイプはGタイプの1LDK。 住戸タイプの英数字、住戸面積、1LDK なるほど。 隣接するビルは現地を見なくても航空写真なビューで見ることができます。
    • 魅力的なプランが加わって、久しぶりの即完の匂いがする物件だ。
• 大通り側の立面イメージ見つけた。 全面バルコニー
• Gタイプの1LDK、39.08㎡の間取りを見ています。 マンション全体に吹き抜けの空間があり開放的。1LDKも、浴室、洋室側にも窓があるので解放感があります。しかも、浴室側の窓は吹き抜けで廊下じゃないのもいいです。 浴室の窓が廊下側だと、人がいる時に開けるのに躊躇したりするので・・・ コンロは2口で洋室は3.5畳ですが、夫婦2人で洋室めいっぱいにベッドを置くなら住めるのかと思いました。広さ的にはどうなんでしょう？あくまでも1人暮らし用でしょうか？新婚さん用としても購入できそうですか？
  • Gタイプの間取りは秀逸ですね。こんな条件の揃っている1Lなかなか無いと思います。 ただ2人で住むにはややコンパクトかな。
• プラン1LDKとしてはいいですね。 欲を言えば洋室が4.5畳か6畳があれば・・・ 一人暮らしにはいいけど新婚なら荷物も多くなりこの収納では入りそうもないですね。 浴室の窓は明かり取り的要素が大きくおそらく擦りガラスでFIX窓もしくはすべり出し窓では？ 夫婦で住むのなら日頃から断捨離して大きめの荷物は外でトランクルームを借りることになりそうです。
  • 3.5畳の部屋ってベッド置いたらベッドメイクするスペースもないでしょ。広い納戸ってところかな。
    • 畳が3つと半分の面積ですね 浴室側、窓側のベッド設置ならダブルベッド置けそう。たまにするベッドメイクもできそう

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準住居地域、準防火地域、第4種高度地区
• 大通りにあるからちょっぴり残念。
• あざみ野駅、たまプラーザ駅 両方近いようですね、
  • あざみ野には近いがたまプラーザは近いとは言えないのでは。平坦ではないが歩くこともできる範囲というのが正しいように思います。
    • 両方駅が使用でき、あざみ野から地下鉄で 横浜にいけます。良い立地だと思います。
      • 普段使いはあざみ野だと思います。 会社員であれば利用駅をあざみ野で申請するのでは
      • あざみ野は駅前がダサい町だね 何処がいいの
        • 小田急良いぞ
        • 新百合にしたら
    • あざみ野は横浜にいけます。なのでたまプラより便利だと思いますが。
      • 2路線使えるのは田都線が止まった時に助かります。 新幹線利用の時も重宝します。 便利なのはいまのところこんなところかな それ以外はたまプラで事足りる
      • ありがとうございます。 江田やたまプラーザよりあざみ野は便利だと言うことでこちらのマンションも検討してみます。

周辺施設

その他

• ここのマンションの広告ポスティングされてました。
  • 立地は良さげですよ！
• 先日モデルルームに行って来ました。 ドリンクを頂きましたが、缶コーヒーそのままと白い紙コップを出されて少し驚きました
  • せめてカップホルダーくらい用意してほしいですね
  • 缶コーヒー冷えていたでしょ カップホルダータイプのプラコップは紙コップよりも高くつくからだと思います
• ハイソな方々が集う街なので苦手なんだよな。あざみ野。お友達付き合いも面倒くさそうですね。
  • 友達付き合いそんなにしないでしょう これは日本の都市部では普通では？ みんな自分のことで精一杯なんだろうね

掲示板

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