ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント

2019年5月30日 (木) 16:26時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
• 交通：根岸線 「根岸」駅 徒歩3分
• 総戸数：144戸（他にパーティールーム＆ファミリーラウンジ（集会室）、管理員室各1戸）※会員分譲住戸25戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅3分ですか。人気でそうです。
• 公式サイトのFLAT3min.のところを見ると建物はどうやら3棟に分かれることになるのですかね？南向きが一番人気にはなるでしょうけど眺望はどうなのでしょうか。価格帯だと西向きは安めに出るのかな？色々気になりますね。
• こてこてのヴェレーナシリーズの外観のようですが、何だか品があって高級感があります。大和さんは三ツ沢や元町中華街でも販売しているようですが、それらよりは高額になるでしょうね。
• 根岸ですが、駅近くてよさそうではないですか。価格も根岸価格で3000万円位になるのでは？2990万円位なら買いだね!!
  • ２０００万円代だって？何考えてんだか。 この面積なら７０００万位が適正だろう。 ６０００万代で買えるなら即買いですよ。
    • そんな安いはずないでしょｗ 駅徒歩3分ですよ。
      • 面積によるけど、70ぐらいなら6000万台はまずありえない。
        • 根岸で6000は無いと思うけどな。だって根岸だよ。5000かな。
          • 駅近だけど4～5000万くらいと予想する。
            • 根岸で駅チカ物件は希少なんですよ。 この場所で大規模なら「駅前マンション」と呼べるでしょう。 ７０００万で当たり前でしょ。 この近辺なら戸建ててなんかありえないんだから マンションで７０００万は妥当です。 戸部や文庫なんかと一緒にしないでね。
              • 駅前マンションは確か一つ大きなセルスポイントですが、駅近と立地がよいはまた別の概念ですね。実際現地を歩いてみるとすぐ分かると思いますが、商業施設がかなり少なく、生活していく上で多少不便あるでしょう。隣の中区なら6000万台まだ可能性あるかもしれないが、ここはまず無理です。
• 70m2で7000万弱くらいでしょう。同じヴェレーナの西横浜徒歩三分は5000-6000万弱でした。公園の前とはいえ周辺に店舗がまったくなく、ランドブランに余裕がないのにです。駅近は資産価値落ちにくいですから、容赦ない値付けしできます。
  • 根岸で7000出す人は少ないと思うけどなぁ。7000なら多少駅離れても他エリアで買うかな。5000前後が妥当かと。
• お値段はいつ出るのでしょうか？みなさん坪おいくらだと思いますか？
  • 平均250万で225から300が妥当かと。
    • 根岸駅周辺は、買物するのも便利ですし、環境も良いので坪280万円でも安いかも。駅前にバスロータリーもあり、近くに市民プール最高ですよね!!こんな駅他にないですから。
      • ＪＲ駅３分からすると工場・崖・駅力などマイナス点はあったとしても驚かない価格かもしれませんが、ヴェレーナシリーズはそこまで攻めてきませんよ。割とリーズナブルな価格設定をしてきますから。新杉田の住友が２９０万として１５～２０％ダウンでどうでしょうか。
        • そんなに安くないでしょ～JR根岸線ですよ!!根岸駅前は便利で活気があるし!!最低5500万円はいくのでは？
• モルルーム行ってきました。裏の崖対策は県の工事ではなく許可を取って売主さんの負担で工事したもので、工事より上の緑は崖上のマンション敷地なので一緒に工事を呼びかけたけど拒否されたそうです。地盤は良好で杭のない直接基礎というものらしいので液状化は考えられないとのこと。津波の話は分かるでしょという感じで触れたくない感じでした。部屋自体は想像より高仕様で特にモデルルームは窓が大きく希少プランに思えました。値段はこのスレで噂されているど真ん中くらいのようです。
  • 地盤は良好？ 横浜市の液状化MAPで一番危険度の高いエリアに認定されているのだけど。 みなとみらいみたく地盤改良したのかな？ その営業さんは根拠も含めきちんと知識あるかたなのかな？
    • 確かに横浜市の液状化マップを拡大してよくみると、敷地の北側は「可能性はかなり低い」に分類されているようです。でもその分類の場所には建物の端位しか立っていないので全体としては現地の地盤調査の結果で判断しないと分からないです。直接基礎とは思いませんでした。
      • この辺りは、液状化は当たり前ですし皆知ってますよ。 そんな事より、バイクの騒音の方が気になりますよ。 バスやトラックも走ってますが、深夜のバイクはかなり気になりますね。 本牧にも近いですし、治安は良くないですからね。 でも、駅近マンションなので、便利で良さそうデスヨネ！
• 3LDKオープンテラス付き5000万円代です。他に比べたらやすいですよね。

交通

構造・建物

• 敷地がとても広く、空き地などもあって、エントランスからすぐに道路というわけではなさそうなので、小さいお子さんがいても安心して出入りができそうです。駐輪場も屋内にあり、雨が降ったりしてもぬれる心配がないのが良い。レンタサイクルは２台ですから、総戸数からすると少なめかな。車の通りと人の通りが分かれているので安全面は配慮されているのは安心
• 階高と天井高はどの位ですか？
• 駅から近く敷地は大きいですが、道路に接している敷地がほとんどなく、土地の形が非常に良くないですね。旗地と言われる土地で基本人気がないですね。形状が悪いのと北側の崖が急傾斜地崩壊危険地域なので、かなり安くここの会社が土地を購入したのでは？
  • 旗地って戸建てなら解りますけど。この物件での旗地のデメリットって具体的に何ですか？詳しく知りたいです。商業地域での旗地なら圧迫感がありますが、ここは第一種住居地域なんでそれは無いかと。敷地入口からエントランスまで結構歩くから？ですかね。でもメリットと思う人も多いのでは？それ以外ありますか？

共用施設

• 駐車場：敷地内に86台設置（機械式74台、平置式11台（来客用1台含む）、身障者用1台）【月額使用料：7,000円〜23,000円】
• 自転車置場：建物内・敷地内に290台設置（上段ラック式108台（レンタサイクル用2台含む）、下段ラック式19台、下段スライド式160台、平置式3台）【月額使用料：100円〜400円】
• バイク置場：敷地内に8台設置【月額使用料：4,000円】

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.30平米～82.45平米

買い物・食事

• 駅までの往復ルートに東急ストアがあるのは便利です。コンビニもマンションの両サイドにあるし、ちょこっと買い物に行くのには申し分ないかなと。
• ここは、根岸駅3分というなかなかない場所です。まわりには、マック・ミスド・ドトール・サイゼリア・ダイソーもあり便利ですよ!!おいしいラーメン屋も近くにあり千家・にゅータンタンとグルメタウンですよ!!
  • ほかにも、お店はありますよ!! 250円で食事ができる、にこまる食堂。 焼肉屋の安安・ひょうたん。 本格的なカレー屋さんもありグルメエリアですよ!!

【商業施設】

• 根岸東急ストア（徒歩2分・約130m）
• ハックドラッグ 根岸駅前店（徒歩2分・約130m）
• ファミリーマート 根岸駅前北店（徒歩3分・約240m）
• 生鮮市場コウナン根岸店（徒歩5分・約340m）
• 星パン屋（徒歩8分・約550m）
• カフェハンズ（徒歩8分・約570m）
• ドルフィン（徒歩10分・約880m）
• ケーヨーデイツー本牧店（約1,900m）
• maricom-ISOGO（徒歩12分・約930m）

育児・教育

【教育施設】

• さゆり幼稚園（徒歩14分・約1,050m）
• 市立根岸中学校（徒歩6分・約450m）
• 衛生看護専門学校（徒歩8分・約700m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 後ろは崖壁ですか？
  • この辺の崖は保存林指定と同時に危険地域に指定されています。そのため県の負担で斜面保護工事が順次行われています。このマンションの裏手も斜面工事が昨年末頃から行われていました。どうやら工事も終わったのかなと思っていた矢先にHPを見つけましたから安全が保障させたものと思います。
    • 安全が保証されるなどない。 最近よく聞く想定外の雨によって何が起こるかわからない。老朽化したら崩れてくるかも。 私だったらあえて買わないが、 そんなリスクも含めて買いたい人が買えばいい。
      • 確かに崖下で保障は言い過ぎかもしれませんが、県が安全対策をしたということならば一定の安全に対する「お墨付き」はあると判断することもできます。横浜市内JR駅３分というのはそれほどインパクトありますね。本郷台や港南台で大規模開発がありますが、比較検討候補です。
• 根岸・磯子とJR駅なのに、年々さびれていってる。 根岸の駅前はなにもないし、東急ストアーは日本人？外国人が 酒盛りしているし・・・ 夏は、市民プールに怖い人も多数来場。 駅近くの魅力はここだと全くないけど、 新しいマンションが出来て街が明るくなればうれしい。 かなり期待薄かな。
  • そうなんですか・・・年々さびれて・・・ ずいぶん前に日赤病院のあった頃、その近くに住んでいたんですが、その頃もそんなに賑わいのある場所ではなかったと思います。 その頃より更にさびれてしまってきてるってことなんでしょうか、寂しいです。 何もない街だったけど、坂を上れば素敵な場所があったので（カフェとか森林公園とかベースとか）生活していて悪い感じはしなかったです。というか、とても懐かしい。 駅から3分、場所としてはとてもいいと思うんですけどね。 価格もさびれてればいいんですけど、けっこう高そうな感じはします。
• 駅に近そうで、大きな道路をわたらないといけなく夜はうるさいし、 先日の台風で山の上からの落ち葉や枝が落ちてきて土埃もすごいし この辺に住むのは掃除や騒音で大変ですよ。 ここは磯子区なので、少しいけば中区なのに中区だったらよかったのにね。
  • 駅前3分フラットで、私としてはかなり好印象です。音がうるさいとありますが、私としては静かに感じます。 私はずっと根岸ですが、あの場所はバス通りからも線路からも離れるので静かな場所という印象です。 あと、土砂災害のニュースをみて、既に擁壁工事がしてあって良かったなと感じてしまいました。
• 客観的な意見になりますが、磯子区はマンション販売で常に苦戦している地域です。 磯子駅のプリンスホテル跡地もそうですし、過去の根岸駅アドレスマンションは、全て販売に苦戦しております。町の問題だと思います。 現地に行けばわかりますが、バスも走ってますし、電車も走ってますので、夜は、音気になると思いますよ。浸水エリアになりますので、自己責任になりますので、確認したほうが良いのでは。
  • 立地は、駅から3分ですが、急傾斜地崩壊危険区域に横浜市で指定されている エリアですので、普通に考えれば危険があるから駅に近くても敬遠していた土地です。 横浜市として、警告はしてあるので何かあってもあなた方の責任ですよ!! のエリアなので、駅近くても土地の価格は安いです。 この自然災害が多く絶対大丈夫がないご時勢に・・・・・・
    • マンションの建設地を横浜市HPよりハザードMAP調べたら急傾斜地崩壊地区・ 液状化エリア・浸水予想地区と駅に近いけど地盤も含めあまり良くないね。これじゃネガレス増えるね。
• 久しぶりのマンション楽しみですね。 ほぼ、毎日駅前広場でお酒飲んでる人達いなくなりますかね… 子供が小さいので、本当に怖いです。 マンションできても無理かな～
• 駅前はバスロータリーなので、桜木町・横浜・磯子にもバスで行けますよ!!山手・新杉田と比べてもこちらは、お店も多くバスも多いので便利ですよ。
• ここら辺は、石油コンビナートがあります。
• 工場・崖はありますが、それが根岸です。駅力はバスも利用できますしありますよね。
• 裏の崖ってみなさんどう思います？
  • 近くの崖10年くらい前、崩れてませんか？
    • あれ見て購入辞めました。すっげー安かったから購入考えたんですけど裏の崖と海側のENEOSで辞めました。

周辺施設

【公園】

• 根岸なつかし公園（徒歩7分・約500m）
• 本牧市民・臨海公園（約2,850m）
• 本牧市民公園（約1,960m）

【医療施設】

• さくらT'sクリニック（徒歩10分・約740m）

【公共機関】

• 磯子警察署（徒歩14分・約1,120m）

その他

• インターネット月額使用料：1,650円

掲示板

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