シエリア須磨鷹取

2019年5月29日 (水) 14:42時点における版

シエリア須磨鷹取　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
• 交通：

1. JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
3. 山陽電鉄山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩9分

• 総戸数：323戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月上旬 予定
• 売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• JR沿線で久しぶりの大規模マンションですね、期待してしまいます！
• 価格はどうなるか、大規模だからそんなに高くはならないかどうか。共有施設などはどうなるのだろうか。詳細が出るのが楽しみです
• 大型マンションですからね。 完売御礼になるのに時間がかかりそうですね。 こういう大型マンションは複合商業施設が隣接するので魅力を感じます。 利便性がいいですからね。 ただし、共用スペースなどの維持費がかかってくるので、それが将来的にどれさけ加算されるのか気になります。

交通

構造・建物

シエリア須磨鷹取 エントランスアプローチ完成予想CG

シエリア須磨鷹取 コーチエントランス完成予想CG

シエリア須磨鷹取 グランドエントラン完成予想CG

• 土地の形も欠けはあるけど変形のないきれいな四角で間取りもきっちりとした感じになるのでは
• 施工が長谷工ということは、ベランダの境界がペラボー（戸境ボード）のみの長谷工仕様になってしまうのか気になります。お隣のベランダ掃除の排水が流れてきたり、ペラボー上部からタバコや換気扇を出た料理の臭いが流れてきたりと物件を見極める評価ポイントととしては、かなりマイナス評価になってしまう部分です。

共用施設

シエリア須磨鷹取　オーナーズサロン完成予想CG

シエリア須磨鷹取 ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)) 月額使用料:7,000円～17,000円
  • 209台はちょっと少なそうですよね。車はあった方が便利かなと思います。
    • これだけ便利であれば必要ないかとも思います。
• 自転車置場：646台 月額使用料:100円～400円
• バイク置場：7台 月額使用料:3,000円
• ミニバイク置場：26台 月額使用料:2,000円
• 共用施設はそれだけの棟を造るんですね、凄い計画ですね。
  • キッズルーム、パーティースペースの他に何ができるんでしょうね。みんなが利用できて楽しめるようなものならいいなと思います。
  • 共用棟に保育施設とか、入居者専用の庭も充実させてほしいですね。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.19m2～92.13m2
• 4LDKは約91㎡で広くていいなと思います。3LDKも4LDKもどちらも和室なんですね。赤ちゃんがいると和室って便利って聞きます。どちらもリビングダイニング隣が和室になっていて、昼寝をしたい時に横になれるようになっています。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納も広いです。それぞれの洋室2、3のクロゼットがもっと広いといいかなと思いましたが・・・。
  • HPの2プランをみますと、いずれのプランにも和室が１部屋あるようです。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると両親や来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思いました。
    • 戸数の多いマンションなので全洋室のタイプとかいろいろあるんでしょうけど、3LDKや4LDKのような広い間取りの場合、和室のある間取りが多くなるんでしょうか。マンションの和室って風通しも悪いので、ダニやカビが発生しないか心配な点もあるので、和室を洋室に変更できるといいとも思います。

買い物・食事

• ライフ 須磨鷹取店（徒歩1分／約10m）
• マルハチ 鷹取店（徒歩6分／約450m）
• 板宿本通商店街（徒歩9分／約680m）
• お隣には深夜24時まで営業しているスーパー、斜め前にはコンビニ、便利で良いですね。

育児・教育

• 学区は太田中？鷹取中？これ、大きなポイントですな。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 駅からの距離も程よくて広さもそれなりに良さそうでスーパーも小学校も公園も近いですね
• 長田区は避けた方がよいというのを聞いたことがありますが、この辺りの立地は治安的にはどうなのでしょうか？
  • ここ、須磨区みたいですよ。
• 調べてみると、鷹取って三宮から近いんですね。ここ、アリかも！

周辺施設

その他

掲示板

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