Brillia （ブリリア）練馬高野台

2019年6月6日 (木) 16:32時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
• 交通：西武池袋線 「練馬高野台」駅 徒歩8分
• 総戸数：73戸（提携企業向け優先分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：4,946.9万円～5,815.5万円
• 説明会に参加しましたが、価格も予定ですが3LDKで5000から5500万円くらいがほとんどで意外と手頃に感じました！売り出すのが大分先らしく色々と悩んでしまいそうですが。

【販売時状況】

• 3連休のMRの来場予約は全時間満船気になっていたんですね。平日は比較的すいていそうですが、土日は12月もほとんど埋まっている状態ということは、検討されていらっしゃる方が多いのかなというのがうかがえます。 平米数的にはDINKSから家族世帯が多そうです。子育て環境もよさそうですし、駅からの距離が程よいというのは魅力の一つでしょう。 この辺りの価格帯としてはまずまずの価格設定になっていると個人的には思います。

交通

【徒歩】

• 駅までの道のりは、大きな起伏もない安心のフラットアプローチ。通勤・通学の際に快適なアクセスを叶えるだけでなく、ベビーカーや自転車を使用する際にもとても安心です。

構造・建物

【構造】

• 溶接閉鎖形フープ・・・建物の主要な構造部分の柱には、溶接閉鎖形フープ筋を採用。地震時に粘り強さを発揮します。
• 直床・二重天井・・・コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた、二重天井を採用しました。また、上下間の遮音性能を高めた床スラブ厚を確保しています。
• 外壁・・・住戸の外壁のコンクリートの厚さは約150mm以上とし、外部との遮音性を向上させることに努めています。※廊下・バルコニー側の外壁は軽量気泡コンクリートを採用しています。
• 戸境壁・・・住戸間の遮音性に配慮し、戸境壁のコンクリート厚を約180mm以上としています。
• コンクリートかぶり厚・・・建物の主要な構造部分の鉄筋を覆うコンクリートは、中性化を遅らせ、耐久性を高めるかぶり厚を確保しています。
• コンクリート強度・・・建物の主要構造部のコンクリート設計基準強度は30N/mm2以上。これは1m2あたり約3,000tの圧縮に耐える強さを示しています。

【日当たり・眺望】

• 全戸南西・南東向き、開放的で陽当りの良い角立地に三方接道の角立地が叶える開放感。
• 現地は東西南北４方向が６階くらいのマンションに囲まれていて、さらに周りより低い土地ですから、眺望はあまりよくないかも。中庭が見える棟がいいかもですね。

共用施設

Brillia （ブリリア）練馬高野台 エントランスラウンジ完成予想CG

Brillia （ブリリア）練馬高野台 マルチラウンジ完成予想CG

• 駐車場台数・・・平置き（身障者用１台含む）：21台
• 駐輪場台数・・・141台（上段：昇降式ラック：39台、下段：スライドラック式、ラック式：96台、子供用平置：6台）
• バイク置場台数・・・8台
• 24時間ゴミ出し可能
• 三棟構成からなる建物の中心にパティオ（中庭）
• 宅配ロッカー

設備・仕様

• キッチン・・・人工大理石カウンター、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浅型レンジフード、段付クッキングシンク、浄水器一体型混合水栓、スパイスボックス、スライドキャビネット
• 洗面室・・・スタイリッシュカウンター、シングルレバー混合水栓、鏡裏収納
• バスルーム・・・エコフルシャワー、とるピカスリムカウンター、キレイサーモフロア、浴室手すり（メタルタイプ）
• トイレ・・・トルネード洗浄・節水型トイレ
• インターネット・・・高速インターネット（ギガ対応インターネットインフラを整備。最大1000Mbpsの高速・大容量のインターネット環境）
• アメニティ・・・LEDダウンライト、TES温水式床暖房

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.13平米～70.56平米
• 図面で見た感じではここのウォールドアはスッキリと収納できそうで、ドアを開放した時に邪魔にならなそうな点に目がいきました。収納部もけっこう良い感じだと思います。 Kタイプのキッチンが気になりました。今どきの対面式ではなくて半個室になっているのかな？スペースが広い感じがしていいなと。バルコニーへの扉もあるから、居心地の良い空間ではないかと想像しています。
• とても気になっているのですが、全体的に狭めで収納が少なそうなのが残念かも…。間取り図見るとトイレも(意外に)手洗いカウンターが無かったり、高級感はどうなんでしょう。

買い物・食事

• 西友（約70m・徒歩1分）
• ピーコックストア（約530m・徒歩7分）
• TSUTAYA/石神井公園店（約1,190m・徒歩15分）
• クイーンズ伊勢丹/石神井公園店（約1,230m・徒歩16分）
• 無印良品/エミオ石神井公園（約1,300m・徒歩17分）
• エミオ石神井公園　イースト（約1,300m・徒歩17分）
• エミオ石神井公園　ノース（約1,390m・徒歩18分）
• エミオ石神井公園　ウエスト（約1,390m・徒歩18分）
• 市場跡地ですね。南西角が凹んでますが、唯一残った魚屋さんが朝6時頃から営業してます。業務スーパーもすぐ近くなので、業者さんの車の出入りがありますね。西友は食品専門店舗なので、ちょっと規模の大きなコンビニ程度の感覚。
• 西友が24時間営業なので、コンビニ代わりに使うことができるのは便利だと思います。PBの商品も、美味しいものが多いし（特にカレーがおすすめ！）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• あい保育園（約70m・徒歩1分）
• ピノキオ幼児舎練馬高野台園（約640m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• ファミリー向けですと周辺の教育環境も気になりますね。石神井地区には荒れてる中学校もあると聞きますが、この辺は落ち着いてるのでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• このあたり、昔から食品関係の卸問屋が集まっている土地です。 このマンションの土地もそうでした。 今でも道路向かいに2軒ほど営業していて早朝から車の出入りが多いです。 まあ、だんだんマンションなどに建て変わっていくのでしょうけど。 それと、ハザードマップの確認は必須です。
• 住宅地らしい住宅地にできるマンション、という風にいっても良いのかなと思います。普通に暮らしていく上で、特に困ることも無いのではないでしょうか。地域としてはとてもいいと思います。
• 石神井川に沿って谷に当たり、過去床上浸水してます。もっとも、すでに川幅を広くしているので、この地域で川があふれることはないと思いますが……。
• エントランスができる側の通りには歩道がなく（白線が引いてあるだけ）、車が後ろからくるとちょっと怖い思いをする場所です。マンションの前までくれば歩道になるスペースを設けてくれるとは思いますが。
• 練馬高野台は30年くらい前にできた新しい駅で、もともと何もない土地だったんです。駅ができてマンションが建っても、昔ながらの商店街があるわけでもなく思ったより開発が進まなかった印象です。その一方で町自体は落ち着いているし治安も悪くないと思います。光が丘や石神井公園が自転車で行ける距離にありますので、お子さんを育てるのにはいい環境かと。普段の買い物程度なら駅前スーパーや近所の西友で事足ります。（私個人的には練馬駅まで買い出しに行くこともありますが）
  • 練馬区の循環バスを利用して練馬高野台駅周辺を見てきました。 なにもないと言われていますが、駅前に食品スーパーが２店、小さいながらも100均が１店、ブックオフもミスドもマックもドラッグストアもありました。コンビニ・ファミレスもあります。商店街の賑わいはないけれど、ライフスタイルによっては不自由なく暮らせるのではないかと思います。 川沿いは春になったら花見ができそうです。
• 現地見てきました。周辺はマンションに囲まれいまいちでした。

周辺施設

【公園】

• 二之橋児童遊園（約60m・徒歩1分）
• 高野台つつじ児童遊園（約120m・徒歩2分）
• つり堀遊園（約140m・徒歩2分）
• 中郷緑地（約200m・徒歩3分）
• 高野台ひがし公園（約300m・徒歩4分）
• 石神井公園（約1,730m）
• 光が丘公園（約2,650m）

【金融機関】

• 練馬富士見台四郵便局（約530m・徒歩7分）
• 三菱UFJ銀行/石神井公園支店（約1,450m・徒歩19分）
• りそな銀行/石神井支店（約1,600m・徒歩20分）
• みずほ銀行/石神井支店（約1,600m・徒歩20分）

【病院】

• 順天堂大学医学部附属練馬病院（約630m・徒歩8分）

掲示板

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