パークコート南麻布

2019年6月18日 (火) 15:01時点における版

物件概要

パークコート南麻布 外観完成予想CG

• 所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
4. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分

• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 南麻布は麻布の中でも麻布十番と同じくらい序列的には下ですし、思ったより安くなると思いますよ。
  • 坪500位からありそうですね
    • 南麻布アドレスの中では最低クラスの悪立地ですね。麻布十番駅まで徒歩5分というのは評価できそう。内廊下で西側の部屋なら、単価次第で検討もありかと。
      • 坪単価500なら武蔵小山と迷う人もいそうです。ファミリーは武蔵小山の方が良いかもですね
        • 正直武蔵小山と南麻布では格が違いすぎるかと思います。
          • 確かにここの地歴からすると武蔵小山とは格が違いますね
• 南麻布でパークコート、しかも屋上ラウンジ付きとくれば、こんなきわどい立地でも文句なくパークコート価格で売れるのでしょう。
• パークコートという名称は、庭が売りのマンション、つまり屋上庭園のような付加価値をもったマンションという意味なのでしょうか？それとも、パークマンション ＞ パークコート ＞ パークホームズ　というようなマンションのグレードを意味するのでしょうか？
  • これまではパークコートだと80m2でも1LDKだと思っていましたが、60m2で2LDKなど、間取りの選択の幅が広いように感じました。つまりパークコートでも間取りの選択肢を広げて間取りによっては買いやすい価格で物件を提供してくれる方針と考えてよいのですね？
    • パークマンションですらそんな間取りのものはないですよ。
• 26平米という広さは、単に寝泊まりするだけの部屋にもなるけど 工夫次第では、快適な住空間を演出ことも可能なぎりぎりの 広さ（23平米ではダメ）だと思うのです。 つまり26平米は、単に寝泊まりするだけの部屋にもなるけど 魅力的で快適な住空間にもなる、境界線上の、ものすごく むずかしい広さだと思うのです。 パークコートというのは、（パークマンションに次いで） 質が保たれたマンションを意味するグレードであり、 財閥不動産が、質が保たれた快適な住空間を保障する ところのブランドだと思うのです。 26平米の部屋も、工夫して、パークコートらしい、質が保たれた 快適な住空間を提案してくれると考えていいのですよね。
• いくらアドレスが南麻布とはいえ、こんな悪立地のパークコートの55平米に9000万も出す人はアホだと思う。
• 過去に26m2と100m2の共存タイプがPCにありましたか？あえて26m2を間取りに加えたデベの意図は？グロスを抑えた。売りやすさ優先ですかね。察するに、デベ自身、立地に対する自信の無さの裏返しか単価が気になるところです
• 悪くはない立地だと思いますけどね。結局のところ価格次第だと思いますが。平均坪単価550ぐらいですかね
• 大通り沿いとかGS横とか嫌悪もあるが、利便性考えるといい物件だと思います。ただし、1Rから上層階大型住戸混在型で「パークコート」という企画はやはり中途半端感は否めない。当初「リュクス」企画がプランニングしていくうちに上層階の好条件を活かすため大型住戸を作るとそれらの高額住戸の売れ行きを考えてネーミングがそうなったという風に見えてしまう。もちろん内廊下企画とか高さ50mで15階なのでそれなりにゆったりした企画にはなると思われます。
• マンションには「不動産」という側面と「建築作品」という側面の二つの見方があります。こちらのマンションは「下町のパークコート」「古川沿い低地における都市型住宅の模範」さらには「コンパクトな敷地の未来建築」をテーマにした建築作品であるという見方もできます。そういった意味でも、こちらのマンションは、古川沿い低地の再開発の中心であり、建築作品としても、大きな可能性をもったマンションであると注目されているのです。
  • 芸術性うんぬん言う前に、ただの大通り沿い物件なんだけどね。良い味付け出来ると良いですね。
• このあたりだど1階が600万円台で最上階が800万円台です。

交通

構造・建物

パークコート南麻布 エントランス外観完成予想CG

パークコート南麻布 グランドラウンジ完成予想CG

パークコート南麻布 【グランドラウンジ〈ザ ホワイエ〉水景】完成予想CG

共用施設

パークコート南麻布 【グランドラウンジ〈ザ サロン〉】完成予想CG

パークコート南麻布 スカイヴィラ 完成予想CG 1

パークコート南麻布 スカイヴィラ 完成予想CG 2

パークコート南麻布 EVホール完成予想CG

パークコート南麻布 内廊下完成予想CG

• 駐車場：敷地内機械式 28台、敷地内平面 1台（敷地内平面1台は身障者用平置駐車場となります。）
• 駐輪場：148台
  • 駐輪場も一応、１戸あたり１台分の割当はあるみたいですね。その点は良かったかも。 都心部のマンションだと、あまり駐輪場が充実しているところは多くない上に、ここは戸数は多いマンションなのでどうなっていくのだろうと思いました。 このご近所の移動だけだったら、車よりも圧倒的に自転車のほうが楽なんですよ。
• バイク置場：4台

設備・仕様

間取り

• 間取：1K～3LDK
• 面積：26.01平米～103.07平米

買い物・食事

• ナニワヤのローストビーフがいつでも食べれる。
  • ナニワヤのローストビーフは美味しいけど高いわ。自分は日進デリカでブロック肉買って自分で作るよ。日進デリカは新しくなって狭くなったけど。まあでも、麻布十番周辺は虎ノ門なんかより生活していて毎日ずっと楽しいのは間違いないと思うよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• 環境悪いですね。
• この立地でパークコートで売るとは？！余程土地を高く仕入れたので高く売らざるを得ず、無理くりパークコートにして仕様をあげて、高値販売を目指したとしか思えん。はっきり言って相応しくない立地
  • 若干の駅距離差はあるものの、パークホームズ南麻布レジデンスがパークホームズでここがパークコートなのは、整合性がとれないでしょ。
    • 浜松町のタワーと同じですね。高くせざるを得ずパークコートにするという。
• 今回のパークコートの特徴は、幹線道路に面している立地なので ぐっと容積率が緩和されていることだと思うのです。 したがって、南麻布の高台のマンションよりも、ぐっと買いやすい 値段で物件を提供してもらえる可能性があるわけですよね。 高台でなくても、あの場所は、駅から平坦な道のりの歩道が 整備されていて非常に移動しやすいと思うのです。
• 古川沿い高速道路幹線道路直面ということを受け入れれば、南麻布アドレスで駅徒歩5分のブランドマンションを手に入れられる。
• 古川沿いは有名な水害エリアのうえ、首都高隣接という港区で最低の住環境。 三田一丁目がそれに当たる。特に再開発が予定されている、三田小山西地区の場所は劣悪。 多少の水害対策をしたところで真っ先に浸水する場所には変わりないだろう。 首都高排ガス騒音地帯なので肺を鍛えたい方以外は避けるべき場所。騒音で精神的にもつらい。 子連れの方はご参考まで。
• 小学校がほぼ隣の様ですが毎日騒がしそうですね涙 。運動会の放送などもまる聞こえなんでしょうか？
  • 近隣住民です。運動会は毎日あるわけでないし、小学校の授業は平日夕方までと土曜昼までなので、生活する上で特に意識するようなことはないでしょう。そもそも東町小学校よりも目の前の麻布通りと首都高、そして何よりニノ橋の韓国会館前で右翼街宣車がやるヘイトスピーチの方がよほどうるさいです。
• ひどい立地条件の土地を高額で仕入れたことから高単価でマンションを売る必要があるので、パークコートにしたのだと思います。首都高速、古川、大通り沿いの悪条件を覆すために、建物の仕様は相当良いものになるのではないかと期待しています。
• 麻布十番に近いけど南麻布ってことですね。あんまり高台のお屋敷みたいなマンションには惹かれないから（不便そう）、フラット5分で住めるんならこっちのほうがいいかなー
  • 南麻布とはいえ幹線道路沿いで劣悪立地。モリモトならピアース、三菱ならパークハウスアーバンスを建てただろう。いくら盛ってたとしも、パークコートとしてはキワモノ
    • 南麻布なんだしこんなもんだろ
• ここは首都高速、古川、羽田空港新ルートに近い三重苦の場所ですね。よくパークコートになれたなという感想。騒音、排気ガス、浸水、飛行機からの落下物等事故リスク、、、港区っていう区名だけが取り柄のマンションってイメージしかしない
• 都心の環境が厳しい場所だからこそ、讃岐会館のビア庭園のような都心のオアシスがものすごく貴重だと思う。マンションのワンフロアすべてを、マンション内の庭園、マンション内のオアシスにするくらいの大胆な企画を期待します。
  • つーか、東京さぬき倶楽部は再開発で無くなるから〜。
    • 都心の環境が厳しい場所のパークコートだからこそ、ものすごく工夫して、都心のオアシスのようなマンションを企画しなくてはならないでしょうね。
      • 都心のオアシスね。敷地面積見てます？
• この辺りは、東日本大震災時はどのような状況だったのでしょうか？ご存知の方教えていただけないでしょうか。
  • あの頃よりさらに人口密度が高くなってるからね。 恐ろしくて住めない。エレベーターが止まってしまうのは絶対だし。ぜぇぜぇ言いながら階段で上り下りするか。 非常電源なんか一日もたないよ。

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その他

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