エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ

2019年5月18日 (土) 14:50時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-1、4-10、4-21、4-22、4-23（地番）
• 交通：東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩6分
• 総戸数：40戸(他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月上旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• いくらぐらいからでしょうかね？
• 総戸数が４０戸なので、大規模マンションと比べて ご近所付き合いなどは楽なのかなと思います。 高台という立地なので、自宅から少し眺望も望めるのでしょうか。 ルームプランが多いのは記載されていますが 詳しい情報はこれからのようですね。 価格帯はもちろんですが、設備内容など詳しい情報公開が楽しみです。
• きっと高いんだろうなー。3LDK最多価格 5480万と予測
  • そんな安くない、70m2超えなら7000万近くでしょ…
    • そうだとしたら坪330万。まさに名前のとおりエクセレント。ファミリーの買える価格ですか？
      • 3LDK : 5800～6800万な感じはする。
• まだ詳細わかりませんが、立地、規模、板の雰囲気からして、ルピアやマストレジデンスと同じ道をたどりそうな気がしますが・・・もちろん、格安だったら話は別ですが。
• 事前案内会、なかなか予約が埋まりませんなぁ。
  • この辺り、マンション建てすぎで苦戦必須では？
• 駅に近いし価格も都内の同程度の間取りに比べたら安価なはず。希望は都内だけど手が出ないので郊外もいいと思う人は多いと思います。特に独り身
• 宮前平に30m2台の1Lの分譲需要ないでしょう！たまたま余った部位に作ったのでは。
  • そういう見方もあるでしょうが勝算があると見込んで企画、設計しているわけでそうでなければ隣の住戸と合わせて広い4LDKもあり得たはず。もともと住戸専有面積が小さめなマンションですのでニッチな層も少なからずいると思います。
    • 小さい部屋の方が関心持つ人が多いような感じかします。説明会も混んでいるような話を聞きましたよ
• 近い将来、南側の社宅跡地にマンションが建つ可能性は大。更地もきれいに整地されてるし、そこどう考えるか。 そこそこ説明会も入ってるみたいだけど価格知りたい人が大半で要は価格次第。 70m2前後のやや狭3LDKが中心ぽいけど@200万台半ば位じゃないと厳しそう。 ジオもルピアも最初強気でそこで躓いて今に至ってるし、同じ路線でいくとこの辺り、新築マンションの墓場になりそう。
• 行ってきました案内会。南側の社宅跡地も既に銀行側の説明会資料あって見せてもらいました。日陰の影響もない社宅でしたね。予定価格は予想通りで至って普通なので立地考えると割安感ありましたね
• 値段が気になりますね。南側は、歩道と道路挟んでるから日当たりは良さそうだし安心かな。東向は目の前の駐車場が気になります。南側は、高そうだなー。エクセレントって言う名前あまり聞いたことないけど。でも、建つ場所は良さそうだし、迷うなー 。電線は、何階で、抜けそうかな～
• どれぐらいの価格帯でしたかー？
• びっくりするほど狭い部屋ばっかりよ…60m2の3Lとか5000万超え。
  • 70平米台もかなりあるよ。ばっかりとは言い過ぎね
• 設計・施工も新日本建設って本当に良いのかな？個人的には、外観デザインが古臭くてイマイチ。あくまで主観です。
• 行ってきました案内会。立地がピカピカだけあって希望より200~300万高かったけど許容範囲かな。宮前区では立地ナンバー1でしょうね。しかし、部屋選びに苦慮してます。広さを取るか、角部屋を取るか。予算低めなので・・・週末にもう一度いってきま～す
• コンパクトの部屋か広い部屋どっちか検討しているんですけど行ったら価格教えてくれます？
  • 予定価格は教えてくれますよ。狭い部屋ほど高い感じです。北向きの1Lは厳しそうだな。
    • 70m2は6500万くらい、60m2は5200万、50m2は4500万って感じよ。
      • 予定価格より実際の販売価格が下がることを期待します
        • 70平米6,500万てマジですか・・・
          • もうすぐ正確な販売価格の開示がありますからこの金額との差に注目しましょう
            • 70の6500って最上階の角住戸でルーフバルコニー付きの特別住戸ですね。70は3タイプあって角部屋にしかないのですがいずれも5000万円後半から6000万円前半でしたね
• 4LDK76m2も7000万円切ってましたねー。設計変更無料みたいだから3Lhe変更するのも要検討の部屋です
• 価格は坪@で見ないとね。 第1期販売、1番高い3Lの6198万円(70.93m2m2)が坪@288万円、１番安い1Lの3608万円(37.38m2)に至っては坪@318万円。 最初から先着順販売みたいだから明日の売れ行き次第でここの評価決まるかもね。 第1期販売がダラダラ続いてる様ならライバルさんと同じ道。
  • @318万は流石にぼりすぎですね
    • 今時分そんなに高いとは思いませんが、、買えるかというときついな
• 37m2の部屋幾らでした？結婚する予定もないので非常に気になります。教えてください。

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：15戸
• 販売価格：3,608万円～6,198万円
• 最多価格帯：4,200万円台（2戸）※100万円単位
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：37.38m2～70.93m2
• バルコニー面積：4.85m2～11.77m2
• テラス面積：7.14m2～9.69m2（使用料無）
• ルーフバルコニー面積：11.24m2～20.10m2（使用料無）
• 室外機置場面積：0.80m2～1.50m2
• 管理費（月額）：11,600円～20,100円
• 修繕積立金（月額）：3,200円～26,700円
• 管理準備金（引渡時一括払）：11,600円～20,100円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：318,000円～651,000円

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内に16台（機械式駐車場15台、平置1台）【月額使用料：12,000円～15,000】
• 自転車置場：敷地内に80台（2段式、スライドラック式）【月額使用料：100円・200】
• バイク置場：敷地内に1台【月額使用料：3,000円】
• ミニバイク置場：敷地内に2台【月額使用料：2,000円】

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：37.38m2～76.51m2
• Aタイプは1LDK。幅広い間取りがあるんですね。以前はファミリーがマンションを購入するケースが多かったものの、最近はおひとりさま、夫婦2人も購入するようになってきました。Aタイプは1人暮らしかもしれないですが、洋室5畳を上手に利用すれば2人住めそうです。キッチンコンロは3口、LDKで10.6畳。夫婦2人で子供なしの場合はどうでしょう。ほか、紹介されていた間取りは3LDKでした。小学校、中学校が近いので、ファミリーで住む人が多いんでしょうか。
• ホームページに間取り載ってなくていろんな意味で気になってるんですが、76m2の4LDKってリビングとかそれぞれの居室、何m2くらいなんですか？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 以前は木造アパート？みたいなのが建っていたと記憶してますが、土地の仕入れはどうだったんでしょう？
• 高台は評価が出来ると思います。
• ジオやルピアと異なりバルコニー前東南2面が道路なのはうれしい。陽当たり抜群ですね
• 南側の道路を挟んだ向かい側で工事をしているようです。眺望にどの程度影響があるのでしょうか。
  • ここの道を挟んだ南側にも
• ここの南側って分譲マンションなんですか？ここと違って、看板とかないように見えるのですが。私が見つけられてないだけかもしれないですが。
  • 南側は当面、駐車場ですよ。
    • 当面ということは、、、
• ルピアとこのマンションの間に造成地できてるね。地場のデベが造成したみたいだけど何が建つんだろ。
  • その造成地は駐車場だよ。

周辺施設

その他

掲示板

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