リーフィアタワー海老名ブリスコート

2019年5月13日 (月) 15:23時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
2. 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
3. 相模線 「海老名」駅 徒歩5分

• 総戸数：302戸（会員優先分譲済住戸17戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上31階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬予定
• 売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ここはバブル物件になりそうな予感。正直、いくら駅近とはいえ、海老名で7000万代は、ぼったくりに近い額ですよ。。。小田急の開発と三井の開発で、海老名の人気高まってますが、所詮、海老名。身の丈に価格設定にしてあげたほうがいいですね。
  • 5000万円台、6000万台が中心でしょう。坪単価250、260万円は、二俣川、大船、藤沢、立川、八王子など郊外遠方の駅近マンションと比べると、まだ許容範囲。あとは相鉄の直通がどのくらい海老名の価値を上げるか。
    • 基本的には小田急線利用になるんでしょうね。 大型の駅でこれからもっともっと期待できる物件になるんじゃないかな 価格帯は都心とあまり変わらないくらいの価格設定というところが強気 駅から近いというところは、可能性としては値が下がりにくいと思いますから、 期待していらっしゃる方が多いんじゃないでしょうか？
      • 海老名が豊洲や武蔵小杉になるようなことはないでしょう。劇的に上がるということは、物理的に考えずらそうですね。立川→東京駅で40分切りますが、海老名→大手町だとロマンスカー乗っても1時間以上ですからねえ。海老名が過度にブランディングされていますね。
        • この値段で買える方が多いのですから、海老名周辺は豊かな方が集まりつつあるのですね。 都心を買わずにこちらを買うということは、県央に何らかの地縁があるか、特急で新宿・横浜辺りに勤務される方が多いのでしょう。 直通が始まれば、新たな客層も加わりますね。 豊洲・武蔵小杉・立川と海老名が比較される時代になったことが感慨深いです。
• 価格みてきました。五、六千万代が中心。小田急が諸々頑張って、鉄道強化してくれるなら、割安かもしれない。ロマンスカーで海老名新宿30分、海老名大手町45分。
• マンマニさんがブリスコートの記事を掲載しましたね。一部仕様が良くなっているようですね。
  • なるほど。アクロスコートで不評だった仕様のグレードを若干上げたのか。駅から遠くなるのに坪単価を上げてくるとは強気だね。海老名で一番高いマンションになる訳か。
• このマンションの平均坪単価は結局、いくら位に設定されてるのでしょうか？
  • 平均でいうと正確にはわからないが、260～265万円あたりじゃないでしょうか。南の30階でも271万円だからさすがに平均で270ってことはないと思います。

交通

• 8時半から9時に新宿に着くロマンスカーは2本あって、それに乗れば着席で47、48分。 一方立川は満員電車で42、43分。 どちらが快適かは明白。 プラウドタワー立川は坪単価340超だから、ロマンスカー代考慮しても、ここはまだまだ割安なんだよね。 何より着席通勤が100%約束されている安心感は他の路線では得られないかと。
  • その時間帯に海老名からロマンスカー乗ったことないのですが、本当に着席100%ですか？数年前に利用してた時は本厚木で満席になることが多く予約も大変だったと記憶してます。ロマンスカーに乗れればいいですけど、満席で乗れないようだと50分以上満員電車ですからね。
    • ほぼ毎日乗る人にとっては100%ですよ。 1ヶ月前から販売してるから、毎日買っておけば100%大丈夫でしょう。 出発15分より前ならキャンセル料かからないからとりあえず毎日買っておいて、 乗らないことがわかった時点でキャンセルすればいい。 ちなみに発売と同時に殺到するわけでもなく2週間前ならほぼどの電車も予約可能。 前日でも朝早い電車ならまだ空いている。 帰りは当日の早い時間ならどの時間帯も予約可能でしょう。

構造・建物

共用施設

• 駐車場台数：172台（自走式駐車場169台、来客用駐車場2台、来客用車椅子使用者用駐車場1台）、他サービス車用駐車場2台
• バイク置場台数：17台
• 駐輪場台数：308台、他レンタサイクル10台
• エレベーター：13人乗り2基、27人乗り1基、11人乗り1基（自走式駐車場用）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：45.25平米～120.65平米

買い物・食事

• 食料品を買いに行くにはちょっと歩く感じになるのかな。すぐそばのビナガーデンズテラスにはたくさんの飲食店が入っていて、さば料理専門バルなんていうレアなお店などもあったりで、外食には事欠かないのではないかと思われます。線路を超えて行けばたくさんの商業施設があって、買い物にも困らないのではと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 線路と線路の間の場所ではあるけど、どちらの駅も利用しやすいのは利点ではないでしょうか。

周辺施設

その他

• 都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？

都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

• • 大手町、神保町なら、千葉方面がいいかも。私は新宿近辺で、ロマンスカー利用なので時間もかからないし快適ですが、都心でも東の方だとどうでしょう。
    • 通勤時間や乗車車両にもよると思いますが、スマホが見れないくらい混雑する事がありますよ。毎日快適に通勤したいのならばロマンスカーの利用をお勧めします。

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