レーベン戸田公園THE RESIDENCE

2019年5月9日 (木) 10:31時点における版

物件概要

レーベン戸田公園THE RESIDENCE 外観（正面）完成予想CG

• 所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
• 総戸数：55戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 現在前の建物の撤去が完了した段階です。埼玉県南部エリア特有の激安スパーも多くあり、水道代も安く、生活費には安く上げることも可能。駅ビル内は少し寂しいですが、無印、スタバ、サイゼリア等あり、こじんまりとしてますがもの「すごく不便」というわけではありません。ただしJR戸田公園駅は快速停車駅ですが、通勤時は快速がなく通勤快速は止まりません。この点は少し残念。
• いくらでしょうか。楽しみです。駅から13分はちょっと遠いですが、単価がリーズナブルであれば、売れそうですね。
• お値段リーズナブルだといいですね。最寄駅から駅徒歩13分という立地ですから期待できるでしょうか？
• 駅まで徒歩13分だし、地盤が不安だったり、隣の工場の粉塵？だったりマイナスはあるかもしれませんが、戸田公園周辺は人気ありますからね。価格によっては大ブレイクするかも。
• 戸田公園駅の徒歩13分て資産価値的には悪くはないのかな？都落ち検討だけど、駅に何もないイメージ。
• モデルルームより先に実際に現地を見てから計画立てる事をお勧めします！南側に5階建てのアパートや戸建てや工事などありますので、価格とのバランスをイメージして臨むのがベストかと。眺望重視で多少金額が張ってもよければ5階以上を。戸数も少ないので周辺マンションよりは安めだと思うので更に価格抑えたい場合は3階位をイメージして価格のお話聞くと良いと思います。
• サンクレイドル より高いですよ。 67平米で一階でも4000万円なので。
• うろ覚えですが、3000万円台の部屋はなかったと思います。
• 目玉住戸が一部屋あるそうです。それは3000万円台らしいですが、現時点では価格設定されていませんでした。
• `85m2ですが約6300万円ってびっくり。坪単価240万円超えじゃないですか。
• なんか少し前まで出てた価格から売り出しは少し下がるっぽいですね 3000万円台も何個かあるかな
• 駅までもう少し近ければ、このお値段も納得なのですけれど。 設備や仕様が良いだけに。
• 私がモデルルームに話聞きに行った時は3000万円台いくつかあり、4200万円台までのお部屋もたくさんありましたよ

交通

【バス】

• 交通の便は、バスが前新田から蕨駅、川口駅、戸田公園駅に出てるようなので便利だと思う。

【電車】

• 上野東京品川まで直通って書いてある
  • 京浜東北線を利用するなら、ということではないでしょうか。 どちらも現地の近くから蕨駅・川口行のバスが出ていますよ。 西川口駅なら自転車で行けるかも。（ちょっと遠いか…）

構造・建物

• デザインも景観もどちらも大事ですよね。もう少し明るいデザインにしてくれると個人的には嬉しいです。あくまでも個人的にですが。ファミリー向けではない感じなんでしょうかね。モダンすぎる気がします。

【眺望・日照】

• 裏に隠れているマンションが気になりますが、ここは景観に問題なさそうですね。
• 周辺のマンションも含めてこちらも現地見ましたが、4階位までは南向きとはいえ正面の建物で日差しは入らなそうですね。検討するなら5階より上を検討した方がよさそうなので価格はどんな感じで出てくるか期待します。
• 現地見に行きました。確かに南向きですが、4階か5階から上じゃないと目の前に戸建てやマンションや工場があって冬場の日当たりは厳しいイメージでした。
• 申込みしてきました。 花火はよく見えそうですが、西日が当たり過ぎて暑そう。上層階は風当りが強いみたいだから鉢植えは置けなさそうですね

共用施設

• 駐車場：40台（機械式26台、平置14台）
  • 55戸に対して駐車場が40台と案外充実しているようです。このあたりだと車があったほうが便利でしょうか？
• 駐輪場：110台（スライド式、3人乗り対応内18台）
• バイク置き場：6台

設備・仕様

• 音はうるさそうでしょうか？ T3のサッシを使っているとのことですが。 開けたら結構な音がするから付けるのかなと思ってしまいました。
  • 実際に現地も見てみると良いと思います。 私もその点は気になり周辺歩きましたが、鉄工所？のような工場が向かいと横にありまして、音は多少うるさいのかなと感じました。準工業地帯だから仕方ないですが。工場の雰囲気は全然悪くないですし、音に関しては感じ方はそれぞれなので難しい所ですね。私は音よりも少し鉄粉の匂いも感じたので、こちらは検討から外しました。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：67.29平米～85.75平米
• 物件概要を拝見しますと、一番狭い間取りタイプで67㎡からと結構広めになっているなと感じます。ファミリー世帯には70m2くらいがちょうど住みやすい広さになっていると個人的には思うので、ファミリー世帯が購入層になってくるのかな。まだ間取りが公開されていませんので、どういう部屋があるのか楽しみですね。
• 3LDK～4LDKだからファミリー層向けのマンションのように思います。67.29平米の3LDKとなるとちょっと狭くないでしょうか。リビングインの部屋がウォールドアなど可変性のあるドアなら良いのですが。
• WEBでも間取り掲載されましたね！色んなタイプの間取りがあるのが嬉しいところ。ワイドリビングタイプが多いのでしょうか？センターオープンの窓で明るそうですね。掲載の4タイプを見た感想やら特徴。洗面所がリビングの外にあるのと、リビング扉内にあるのと選べますね〜。キッチンに小さいけど吊戸棚がある。スロップシンクが無い。冷蔵庫置場が通路側にある。（リビングから見えるので私は微妙なんですが、飲み物とったりするの楽だし好みによる感じでしょうか…。）
• 距離的に永住目的で検討される方が多そうですね。 収納スペースがわりと広めに作られていると感じました。 こちらのマンションのようにプライバシーの関係で考えると、浴室はリビングダイニング側にあるほうがいいですね。 スタンダードな間取りだと思います。
• 収納多めですよね。ウォークインクロゼットが2つとか、リビングの物入が嬉しいですね。 浴室の位置は、リビング内と外の両方あるようですよ。子供が小さいうちは、リビング内の方が快適。でもプライバシー考えるなら、リビング外ですね。選べるのは良いかも。欲を言えば、リビング内なら、トイレに洗面カウンター欲しかったかな…。

買い物・食事

• スーパーは、ベルクとヨークマートどちらも、5分くらい。すぐ近くのセイムスが便利かも。ララガーデン も自転車で10分かからないし、七福の湯も近いし、生活するには便利な気がしますよー。
• 当方、浮間舟渡駅使いですが戸田公園駅はいろいろあって羨ましいですよ！スタバ、大戸屋、和幸、カルディに本屋もあるし

育児・教育

• 学区は、戸田第二小学校と喜沢中学校ですね。どちらも徒歩10分くらいかと。
• この辺りは子育てしやすいですよね。やや治安面は気になるところや、交通量が多いので安全面としては劣ってしまうかもしれません。夏場は花火大会が行われたり、戸田公園は広くてバーベキューなどが出来たり、彩湖周辺はヨットができることで有名。景色もきれいですよ。大きな公園があることによってのびのびと子育てできると思います。

【幼稚園・保育園】

• 保育園も増やしまくり、定員割れしてるぐらいで。ファミリー向けかと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ここは南側が戸建てなのでふさがれる心配がないですね。駅からちょっと距離がありますが、良い場所だと思います。
• 徒歩13分の距離をどう感じるかですね。 私は通勤族ではないので、マンション周辺の利便性が良ければ、そこまでこだわりはありませんけど。 ただ、駅から遠いので駐車場は確保したいです。 100％でないので、その点を考えないといけないかなと思いました。
  • 徒歩13分か・・・浦和駅ならアリだと思うけど
• 駅までは少しあるから、駅通勤だと雨の日とか面倒かも。車通勤なら、わりとどの方面も行きやすいので、販売価格によっては満足できる買い物になりそう。
• 歩いて2分くらいの「前新田」バス停から、戸田公園駅や川口駅にバスがあります。とくに川口駅行きは本数が多く、京浜東北利用ならこちらがオススメ。
• 地図をみると南側には戸建てだけではなくマンションもありますよね。更に南側の道路は狭い道路なんで、どうしても目の前の住居と距離は近くなります。1.2階もしくは3階も花火見るの厳しいかもしれません。ここは一度現地を確認した方がいいかもですね。ただ、戸田公園はいい町ですから、それでも売れそうですね。
  • ここの南面は抜けてていいですね。塞がれてしまうと気がめいっちゃいます。
• この辺りは液状化や浸水の心配が懸念されているのでそれに対してどうお考えなのかは聞いてみたいです。
• 現地案内図を見ると、公園や公民館が近くて子育てにいいのかなと思います。小学校は戸田第二小学校、中学校は喜沢中学校でしょうか。小学校や中学校も近隣に点在しています。
• 周辺マンションの方々が憤っていらっしゃるという趣旨の書き込みを見ると、正直少し怖いですね…。
• プレミストも検討したことあったけど、目の前に駐車場があったのでやめたよ。マンション探しで駐車場にマンションが建つのはセオリーだからね。まさか賃貸アパートもまとめてレーベンになるとは思わなかったけど、それに文句を言うのは情けなくない？駐車場が何年もそのままで展望と抜け感を維持できると思ってないですよね。
  • 駐車場が何年もそのまま　とは思っていなくても、入居すぐにそこがマンションになったからではないでしょうか？ いずれにしても、駐車場がそばにある物件は控えるのが良いですよね
• 現場周辺お散歩してみましたが、公園やスーパーも近くにあり環境は良いなと思いました。
• まず現地見ました。隣なのか向かいの工場の鉄の粉塵が思ったより飛んでますね。鉄の焦げた匂いが常にしてました。
• スーパーも学校も病院も揃ってるけど、近いというほどではないし。近隣が静かと言えば静かだけど…。駅からの距離も結構あるし。
• 現地を見ましたが、バルコニーに面した道路の道幅が狭いうえに工場、賃貸マンション、戸建てなどが向いに密集していて低層階だと圧迫感がありそうです。予算が許せば出来るだけ上層階を狙うのがいいかと。それでも前方に15階建てくらいの大規模マンションがあるので、眺望という点では期待しないほうが良さそうです。

周辺施設

【公園・自然】

• 休日は子供達と荒川で魚つって遊んでますよー！

その他

掲示板

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