ライオンズ守口ブランズシティ

2019年8月30日 (金) 14:35時点における版

物件概要

ライオンズ守口ブランズシティ　外観CG

• 所在地：大阪府守口市京阪本通2丁目75番1、大阪府大阪市旭区太子橋3丁目401番1（地番）、大阪府守口市京阪本通2丁目以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「守口」駅 徒歩6分
2. 大阪市営今里筋線 「太子橋今市」駅 徒歩8分
3. 京阪本線 「守口市」駅 徒歩8分

• 総戸数：197戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月22日
• 売主：株式会社大京大阪支店、東急不動産株式会社住宅事業ユニット関西住宅事業本部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 197戸12階建てですと、大体ワンフロアは１６程度になってくるということからすると、敷地的にはかなり広そうですね。共用施設はいろいろとできるのかな？
• 大阪市の教育施設跡地に建設されているようなので、立地的にも地盤に関しても安心できるでしょうし、プランのバリエーションも豊富になってくることから、生活プランに合わせて選択可能になっているのは購入側としてはありがたいことです。
• ライオンズとブランズの相乗り。 どちらの色のほうが濃いのでしょうか。というか、どうして大手のマンションデベが相乗りしているんだろうなんて思ってしまいました。 敷地がとても広くて、規模が大きくなるから…とかなんでしょうか。もしも何かが有ったときの保証はどちらがイニシアチブを持って取ってくれるのでしょうか。
• モデルルームを見てきました。 部屋の設備は別段新しいものはなかった。むしろ標準的すぎて目新しい設備がない。 外構と24時間ゴミが捨てられるくらいは少しプラスポイント。前に万代スーパーが入るはよい。 価格は守口で駅にそれほど近くなく、4千万台は今の相場としても高すぎる気がした。 市内で都島区あたりの中古を買った方が資産価値が高いとみた。
• 内覧しました。 ライオンズとブランズダブルネームですが完全にライオンズ寄りでした。出資金以外何処にブランズのエッセンスが入っているのかは営業さんより明確な回答は得られず。スーパー万代は同時開発では無く別だそうで、それならマンション名のシティは何の意味が、、とは思いました。 部屋の設備は普通です。ミストサウナはオプションでした。モデルルームの内装を濃いブラウンでシックにまとめている為、広さの割に狭く感じ勿体ないです。 ゴミ圧縮機と個別宅配ボックスは便利だと思います。ただ、何年か後の故障が管理費に影響ありか。 元、地元民ですがマンション周辺治安は良いです。京阪、地下鉄のアクセスと百貨店、市役所、淀川堤防もありかなり便利。マイカー無しでもいけます。 マンション本体についてはやはり見学しての感じ方だと思います。後、スーパーがどんな様子で建つのか、営業時間、電飾の光。 隣接の高校は吹奏楽で何十年も全国トップレベルですので練習音は有ります。練習を控えて貰う申し入れスレもありますが後からできるマンションに言う権利は無いかなと。それより高速側の部屋の音の方が気になります。当然防音対策は高速側はしてるそうですが私はそっちは絶対無しです。買うなら高速側じゃない方の棟ですかね。
• 修繕積立金と管理費で４万近くは結構高い。これに加えて固定資産税、駐車場代、駐輪場代も加わると月額６万以上は掛かる。初期の販売価格もこの時期なので高い。場所的にはなじみがあるのでいいかと思っていたが、見送るつもりです。
  • 私は15000円から20000円と聞きましたが。資料もいただきましたよ
    • 失礼。確かに2万円まででした。
      • 結局、2万円くらいになりますか？マンション、将来的に建て替えがあるとその時に積立が必要と聞いたこともあります。中古マンションを買う時に、築20～30年のものは要注意と聞きました。ある程度の貯金は必要になってきそうです。子供の教育費のほかに、いざという時のための貯金が必要そうと感じています。
• 今現在どれくらいの戸数が売れてるのでしょうか。
  • 4割が売却済、2割が商談中になってたと思います。
• 無償で間取りの変更ができると書いてありました。 間取り変更って有料なこともありますが、無料でできるならいいなと思います。見たのは「ウェルカムプラン」と「ハーモニープラン」で、ウェルカムプランは、玄関入ってすぐLDK。個性的な間取りで、お客さんをよく招くならこの間取りいいと思います。普通は玄関から入って、廊下を通ってリビングが多いので。角部屋だと窓も広めに取れるので明るいとも思いますし。 2パターン以外にも間取り変更できたら自由度が増しますね。
• 同じ守口のル・サンク守口と同じファミリータイプなので迷います。 こちらは河川敷が近く、あちらは大宮中央公園が目の前。 万代が隣、あちらは関西スーパーやベイはしばが近く。 地盤は向こうの方が良い。 設備などはこっちのが良さそうですね。 駅はこっちが近いか・・・。 値段は高い。
• ライオンズでブランズで、ってマンションの大きなブランド同士がコラボしているのですが どうしてこうやってコラボしているのでしょうね？ 片方だけでやるには 大きすぎる事業なのかしら?？？？ もしも、何かあったときは、 責任の割合なども決まっているのでしょうか？
  • 昔から2社合同で建てるマンションってありましたよね。家の近くにもあります。コラボしてお互いのいい部分を理解しつつ進められるということなんでしょうか。
• 現在どのくらい売れているのでしょうか？3LDKの部屋を検討中です。
• 今どのタイプのお部屋がどのくらい残っているのでしょうか？スーパー隣接ということで気になっているマンションの一つです！
• 月々6万円台からOKということなので、賃貸と比べてもオトクな感じはするかも。ただ、毎月の管理人修繕費はかかりますし、それに修繕積立金の先に多くプールしておく分もあるので、物件価格以外にかかってくる部分はとても多いです。 1階の住戸のローンの支払い例が出ていたのですが、 それって、低層階が中心に今は販売がされているからなのでしょうか？
• マンションの装備を見ていると、 ライオンズマンション寄りの感じになっているのでしょうか？ どちらの良いところもミックスされているとより良いなと思います。 駅からの近さ、買い物のしやすさ、 あと駅から近い割には比較的穏やかなところは子育て世帯向けでしょう。
• 値引きしてるマンションって大丈夫？なんかデメリットがありそうでこわいです。。。何かご存知の方はいらっしゃいませんか？
  • 見学してきました。スーパーもあり便利と思います！でも、目の前の高速と高校（吹奏楽部）の騒音が気になりました。 高校の部活って土日も活発なので休みの日も騒音があるのはストレスになりそうで購入を見送ろうと思います。地下鉄沿線で4000万円以下で検討できるので有力候補にしてましたが、長く住むとなると私たちには難しいと感じました。利便性と価格にこだわる方ならいい物件だと思います！ネガティブなことばかり書いてますがメリットもありと思いますよ！恐らく、値引きしているのはこの辺りが原因では？
    • 結構早期に購入したものですが、値引きしているんですか、もう少し待てば良かったかな
      • マンションの値引きが禁止されている訳ではないので咎められる理由はありませんが、正規の価格で購入した住人にとっては気分のいい話ではないかもですね。そう言えばマンションを値引きされた場合、口外しないように念書を書かされるという話は本当なのですか？
• ここまで売れてないのは管理会社の不祥事が響いてるのかなあ
• 購入者です☆ 隣の淀高の吹奏楽の音については、窓を閉めていても、聞こえる・聞こえないの二択で言えばそこそこ聞こえますね！ 外廊下側の部屋は勿論、リビングにおいてもテレビなど付けずに静かな状態なら聞こえてきます！ とりあえず窓を閉め切った状態ならば騒音というほどまでのレベルではなく、自分たち家族の中ては許容出来る範囲です！ 窓を開けると、やはりそれなりの音量で聞こえて来ますので、少しでも音に敏感な方はよく確認・検討なさった方が宜しいかと思います
• 購入者です。吹奏楽の音は窓を閉めていれば、少し聞こえるかな～程度です。うちは手ぶらキーが便利だと感じてます。荷物持ったまま2つの鍵を開けるのは大変なので…ボタン押すだけなのは助かっています。毎日普通ゴミを出せるのも便利です！！
• 売れ残りの完成在庫はこの10戸が本当の最後なん？

【先着順受付中住戸 物件概要 　2019年4月26日現在（毎日更新）】

• 販売戸数：10戸
• 専有床面積： 58.75m2（1戸）～81.59m2（1戸）
• バルコニー面積： 10.71m2～13.10m2
• アルコーブ面積： 1.85m2～5.59m2
• 間取り： 2LDK, 2LDK+S, 3LDK, 4LDK
• 販売価格： 2,950万円（1戸）～4,590万円（1戸）
• 最多販売価格帯： 3,800万円台(3戸)
• 管理費： 月額9,580円（1戸）～月額12,880円（1戸）
• 修繕積立金： 月額5,760円（1戸）～月額8,000円（1戸）
• 管理準備金： 7,600円（1戸）～10,600円（1戸）　※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金： 576,000円（1戸）～800,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

交通

構造・建物

ライオンズ守口ブランズシティ エントランス完成予想CG

• 敷地の1/4以上を緑化しているというふうに書いています。守口市総合設計制度というものを使ってそうしているということなんですが、これをすることでなにかマンションにメリットはあるのですか？ と思って調べてみると、 公開空地を多く設置することで、 許可要件や容積率等の緩和がされるということでした
  • そういう制度もあるんですね、初めて知りました。 緑化するのは良いとしても、その手入れ等に関してはやはり住民負担で行っていくものなのでしょうか。 これだけの敷地の1/4以上となると成長したら結構大きいものとなりますが…。 200戸近い大規模マンションですが管理費のことがちょっと気に掛かってきますね。 間取りのパターンは多いのかな。ファミリータイプの3LDK・4LDKには期待できるでしょうか。
• マンションより万代の方が大きいような気がする。駐車場も含むのかな？万代がでかくてマンションに近すぎ。商業施設隣接ってこんなもの？緑地４分の１以上あるんだろうか？
• 建ってきましたけどスーパーとベランダの距離近過ぎませんか？しかも思ったよりスーパー大きくてびっくりしました。日当り、防犯対策、臭いとか大丈夫でしょうか？

共用施設

ライオンズ守口ブランズシティ ラウンジ完成予想CG

ライオンズ守口ブランズシティ 敷地計画

• 駐車場：158台 （屋外平地式2台、屋外機械式156台）
  • 月額使用料：7,000円～12,000円／台
• バイク置き場 40台
  • 月額使用料：1,000円～2,000円／台
• 自転車置き場：394台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台
• ランドプランを見ていると、特に駐輪場が描かれていませんでした。駐車場の方は描かれているのに。 駐輪場は、建物の1階の部分になるのか。 394台 年額使用料：1,200円～3,600円／台 ということで、かなり台数はとめられるのだなと感じました。
• ガーデンデザイナーの人が、植えられている木について決めた、とありました。いろいろな種類の植物があるのだな、と思いました。これらのお手入れというのは、定期的に職人さんが来てやっていってくれるものなのかしら。すごく緑が多いですから、それも結構なコストになってしまうのでしょうか。戸数がそこそこあるので、1戸あたりの負担はそこまで多くはないと思いますが。

設備・仕様

• プランよりもせめてキッチンやお風呂等の設備が悪いからそちらを上げて欲しかった。
• IoT家電システムを取り入れているということで、 お風呂の湯梁などがスマホからできるということが書かれていました。 それ以外にスマホでできることってここの場合はあるのでしょうか。 アレば便利だけど、それだけのためにシステムが有るのもなぁ。今後につながるようなものだと良いなとは思います。
  • IoTシステムですか。スマホで浴槽のお湯はりができるなんてすごいです。 外出先からインターホンへの応答もできるようですが、 こちらはあまり使い道が思いつかないかな？ 子供がいる家であれば外出先からオートロックの解錠ができれば便利なのでしょうか？
    • 出先からお風呂の給湯ができるサービスはいわゆるスマート家電と呼ばれるものですか？給湯をアプリで管理できる仕組みがどうなっているのか不思議ですが、応用できれば帰宅時間に合わせて洗濯機を回しておく、冷暖房を入れておく、炊飯しておくなど忙しい毎日が少しだけ楽になる手助けをしてもらえそうです。
      • 外からお湯が溜められるのはいいですよね！風呂好きの私にとっては高評価です！！ でも、お風呂の栓とか掃除はどうなってるんですか？ 蒲生四丁目のパークナードを見学してきましたがスマホの操作はなかったですが、お湯はりの予約ができると聞きました。 お風呂の栓とか自動洗浄機能みたいなのがあればいいのですが、スマホ、スマホって言ったところで手間は変わらない様に感じるのですが、実際どうなんですか？
        • 設定や、ルーターが壊れた時なんかは大変です。 今使われているシステムが、将来的に使われることはまず無いでしょう。 給湯器も10年すれば交換になりますけど、その頃にこの機能が必要とされているかや、無い方が安いなら、別に選択しないんじゃないですかね？ 汎用で販売されないでしょうから、値段は数段高くなると思います。 住宅設備で張り切りすぎると、後々大変とは聞きます。
          • IoTが導入されているのは最新ですね。外にいながらお湯が沸かせるのは便利な機能ですが、あまり利用しないかな。 家に帰宅してからお湯を張っても不便ではないですし。 便利だなと思うのは来客対応ができること。セキュリティ面としても安心です。特にお子さんがお留守番している時など来客が判ると安心。 個人的には、お湯を沸かせるならエアコンやテレビ、床暖房などの家電が操作できる方が便利かな。
• IOTが押しのマンションなんですか？
• どなたか、食洗機を付けた方は居ますか？ビルトイン食洗機の取り付けを検討中ですが、どの機種にすれば良いのか分からず…
  • 食洗機付いてないんですか？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有床面積：58.75m2～84.43m2
• バルコニー面積：9.54m2～16.44m2
• ルーフバルコニー面積：28.59m2～42.40m2
• 最初、目に入ったのは収納箇所です。 ウォークインクローゼットが2カ所もあるなど 収納箇所が充実しているマンションだと思いました。 この広さがあれば、家族の季節ごとのものや あまり使用することのないものなどをしっかりと片づけることが出来るため レンタル倉庫を利用する必要がなくなりそう。
• ３LDKでも広さにかなりバリエーションがあるので、 家族形態によって選択しやすいのはいいと思います ４LDKは７８平米で、３LDKでもほぼ同じ広さの物件があります。 部屋数をどう重視するかによって 選択が変わってくるのだろうななんて感じます。 フレキシブルに選べるところはいいのでは。
• ん？4LDKで78m2ですか。少し狭くないですか？ 間取りを見るとリビング・ダイニングの隣には4.5畳と5畳の部屋が ついています。 この2部屋をつなげて広い1室にした方が使い勝手がよくないですか？ 部屋数が多い方が需要があるのでしょうか。
• とにかく部屋数重視という人には、この４LDKっていうのは良いんじゃないかなと思います。ただこの広さだと、４LDKにしては若干コンパクト、３LDKだと贅沢にみたいな感じなので、本当に好みの問題になってきそうだと思います。 子供がいる人とか、あとは書斎が欲しい人みたいな場合は、部屋数重視じゃないでしょうか。
• 予算に応じてというのか、面積ごとにいろいろな間取りプランがあり 家族の生活スタイルに合わせて選ぶことができるマンションだと思います。 隣に既にスーパーもオープンしているので、 駅の近さだけではなく、買い物も便利でいいなと感じました。 ライオンズマンションなので、価格は少し高めかもしれませんが 安心ほ買うと考えると悪くないなと思いました。
• 2LDKの50m2プランもあったので、どんな感じか見てみました。間取りから察するに、2LDKになったのはエレベーター部分がくりぬかれているから……？

買い物・食事

• ここに万代ができると言われてましたが、できるのでしょうか。マンションの案内のサイトには、敷地内の商業施設のことは何も書かれていません。結局、その総合設計制度とかでダメになったのでしょうか？？
  • 万代できるみたいですね。
    • 私も現地でこの看板を確認しました、てっきり物販商業施設ということで万代が入ると思っていたんです。 ところが、マンションの案内サイトにはなんの記載もない。 買い物施設に万代は入ってない。 ということは、中止になったのか？？？と思ったり。 マンション敷地に買い物施設があるかないかは老後の生活にもかかわってくるので、マンション選びの選択肢になります。 ここんとこ、早く知りたいです。
      • 物販商業施設って何が来るんでしょうね。関西スーパーや生協、阪急ならいいかと思います。庶民的なスーパーなら万代じゃなくてもいいかな。イカリスーパーだとちょっと高めかな。
• 買い物もスーパー隣だとめっちゃ楽でしょう。子供がいると、買い物に出るのも一苦労です。隣だと、まだ気楽に行くことができる範囲なので、親御さんの負担も軽くなるでしょう。

育児・教育

• ところでサイトを見ていたら4月からさつき学園が選べるということが書かれていました。守口市の教育事情がよく分からないのですが、さつき学園というのは有名なんでしょうか。調べてみるとまだ新しい学校のようで、校舎が綺麗なのは魅力の一つにもなりますね。

周辺環境・治安

• 阪神高速 1号線 淀高に挟まれたこの立地 騒音レベルを心配しています。 対策されるのは高速側の部屋のみとか？ 音は上に上がるし雨の日の高速の音はなかなかのものてす。 防音サッシでなくても大丈夫？ 周辺に住まわれた経験のある方のお声を聞いてみたいです。
  • 高速に近いのはやはりデメリットありますか？？
• 某高校の吹奏楽部は朝早くから夜遅くまで練習して音がすごいと聞きます。 このマンションはその対策はできているのでしょうか。 高校の真ん前ですよね。 ちゃんと防音対策、練習時間の話し合い等できているのでしょうか、そこが知りたいです。
• スーパー裏に住んだ経験があるので、個人的にスーパー隣接は残念です。 昼夜関係なく出入りする多数のトラック、明け方の搬入トラックの騒音、積込台車の騒音、駐車場の車のヘッドライト、すぐ買い物に行ってしまう等々、スーパー隣接で良かったことの記憶がありません。 隣接高校の吹奏楽は平日はもちろん、土日も朝早くから練習しているのも知っており、高速側も騒音がすごいでしょうし。 元々、ここのマンション購入には騒音問題がネックと思っていましたが、ちょっと迷いが出てきます。
• 隣が高校ということよりも、阪神高速の方が気になるかなぁ 音はどうなの？とか。 防音壁を使っているだろうし、 マンションはマンションで遮音性能はあるのだろうけれど。 高校は部活の音とかありますが ある程度時間は定まった中でやっているので 仕事に行ってしまっている間は気にならない時間帯なんじゃないでしょうか。
• 運動部が終わった後に吹奏楽部が校庭で練習する事もありました。運動部が練習試合をしている最中でも校内のどこかで演奏していて運動部掛け声と楽器の音が混在しています。全国で金賞を何回もとっているクラブなので変わる事はないと思います。
• 阪神高速の高架下って、うるさいのでしょうか？
  • 窓は開けれないでしょう。トラックなど24時間走るから。それより阪神高速と国道の板挟みですから音よりも排気ガスが気になります。洗濯物ベランダに干す勇気はないな。建物の外観も汚れが早いよなきっと。。。
    • 確かに1号線に面したマンションで淡い色合いだと汚れが目立つ気がしますね。 阪神高速守口線は一応防音壁はあるようですが遮るものがない中高層階は窓を開けるとうるさい気がします。逆に高速側は低層の方が静かということもありえそうですね。 まぁ住んで見ないとなんとも言えないんでしょうが。
• 駅までの距離が近く、買い物なども周辺を見るとすごく便利です。 その分、交通量が多いということは、排ガスなどのことも考えなければいけないということ。 夏場など窓を開けなればいけない時期のことを考えると、 便利さを優先だけでは選べないかもしれません。
• 確かに、1号線よりひとつ中の筋になりますが、排気ガスは気になりますね。ですが、交通の便利さ、隣に出来るスーパー、歩いてすぐの河川敷。市役所なども徒歩圏内。生活する上で何を優先して考えていくかで、自分に合ったマンションを購入できたら良いですね。
  • 確かに、何を優先に求めているかで、随分と選ぶ基準が変わってくると思います。スーパーが近いのは嬉しいですが、路駐や衛生面が少し気になります。学校などの近さはどうでしょうか。便利さだけでは選べないかも。
    • 資産価値は、わかりやすく利便性によってかなり左右されてくると思います。そういう意味では、駅までの距離はまあまあ、周りは便利、というのはわかりやすい指標となってくるのではないかしら、と感じました。やっぱりスーパーが隣接は、毎日食事を作る人にとっては相当大きいと思います。買い物ってなんだかんだで時間が取られるし、それに重いので負担ですもの。
• 歩いてすぐの河川敷と書いてますが、地盤とかは丈夫なんでしょうか。
  • 地盤は…この辺りは明治時代に淀川の河川工事で埋め立てられた土地なので良い地盤ではないと思いますよ。地盤サポートマップとかでネット検索してみれば住所入力すれば色々調べられると思います。今はスマホでも便利なアプリもあって地盤の情報もある程度までなら色々見ることができますよ。
• 家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。 小学校は少し距離があるもののや中学校も徒歩圏内なので、 安心して子供たちを通わせることができて 子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
  • 子育て中の私としては、スーパー隣接、近くに淀川の河川敷が広がっている、大手の販売会社というところが魅力的ですね。そこを魅力的と思うか、欠点と捉えるかは人それぞれですが…
• スーパーが近いのは便利ですが、これだけ近いと、便利さよりも臭いや早朝配達トラックの騒音、ゴキブリやネズミ等は大丈夫なのか気になります。
  • スーパーが近い＝便利としか考えていませんでした。トラックは音響きますよ。今住んでいる家、近くにヤマト運輸のメール便配達のパートお宅があるんですが、毎朝、トラックが来て停まります。1台だけじゃなくて何台も停まって荷物をおろしていきます。やっぱり自動車の音とは違いますね。
    • スーパーがお隣ですが、荷入れの部分はどこのあたりにあるのか、というのは見ておいたほうがいいのかも。少なくとも自分たちが考えている部屋の位置との関係はとても大切になってきそうです。最近の建物だと相当遮音性も高いので、うるさくて浅めが覚めてしまう！って言うことはそこまで無いのだろうけれども
      • 荷入れはお隣のスーパーに関係する話ですか？公式サイトの情報によれば、もうオープンしているんですよね？トラックの出入りやスーパーを利用する車で周辺道路が混雑しないか等、一度現地を確認してみるのがいいかもしれません。
• 子供がいる人とか、これから子供を考えている人だったら、この辺りは生活しやすそうだからとても良いだろうなと思います。
• 外部サイトのアンケートで新築マンションの近所に欲しい施設の1位がまとめ買いに便利なスーパーなんですね。スーパーが隣だと買い忘れがあってもすぐに買いに行けたり、タイムセールに合わせて買い物ができるとの事でなるほどその通りだと頷きました（単純？）
• 先月内見しましたが、高速の音は防音がかなりしっかりしていたので、窓を閉めていれば全然気になりませんでした。同様に高校の吹奏楽部の練習は校舎のかなり端の方なのでマンションまではほぼ聞こえません。騒音が不安な方のご参考になれば。
  • 吹奏楽部の練習音（結構遅くまで練習はされています）、高速道路の音は、マンションの外廊下に出れば上層階になるほどよく聞こえますが、窓を締めればとても静かです。周辺の環境は悪くないと思います。マンション西側は淀川の眺望がとても綺麗です。
• 京阪守口駅・メトロ谷町線・今里筋線が徒歩10分圏内なのも魅力ですが 守口車庫前のバス停がすぐ近くにあり、そこからバスでＪＲ大阪東線の城北公園通駅まで行けば新大阪まで行けるのも魅力のひとつだと思いました。 京阪守口駅前からは関西空港行きのリムジンバスも出ているので、利便性はよいと思います。

周辺施設

その他

• 用途地域：第一種住居地域
• 敷地面積：5730.62m2

掲示板

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