ザ・パークハウス 調布レジデンス

2019年4月24日 (水) 18:13時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
• 交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段次第ですけど、駅近のアルソスフォート調布とどちらがよいですかね？こちらは間取りが２LDKと３LDKだけみたいですけど。
  • 駅から徒歩８分と離れている割には品川街道沿いだから静かでもない。林建設より三菱地所のほうが安心感はあるが、でもなぜ川口の土建会社が施工するのだろう？
• 狭めの分、総額は抑えられそうですね
  • グロスが押さえられても、駅徒歩８分ですと賃貸に出すときとか、売却時の値下がりが少し心配ですね。
• 最近の三菱地所は土地の仕入れでハズレを引きまくってるような。これも土建屋からの持ち込みかも知れませんよ。
• 販売開始は６月からのようですが、 最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。 小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそう。 パークハウスなので少しは高いかもしれませんが、 永住を考えて購入するのであれば安心できるマンション。 価格がどれくらいになるかなど、価格の公表が楽しみです。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：19台(機械式18台、身障者用1台)
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：92台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.73m2～72.36m2
• 気になった間取りがEタイプ。変形で、三角形のような形なのですが住居部分は四角形で家具も入れやすそうでいいと感じました。キッチンが南向き。窓もあって明るく、キッチンをよく利用する女性は気に入りそうです。

買い物・食事

• 駅までの距離はいいとして、スーパーは東急ですかね？ それもちょっと距離があるような。せめて近くにコンビニでもあればいいのですが。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
• 駅から徒歩8分。そこまでデメリットとは感じないものの、調布駅周辺だともっと近い物件もあるわけなので、リセールしたり賃貸する時にはデメリットになってしまうかもしれないですよね。
• 第一種低層住居専用地域なので、近くに高いビルが建てられないことがいいと思いました。1フロア5邸。
• 全面道路を普段から車で通りますが車道、歩道共に広くて景観は良いですよ。往来も緩やか。セットバックもしてるし。南側の景色も素晴らしい地域です。駅から歩くアプローチも、環境がよく、苦にならないはず。現地行けば分かりますよ。地元民から見ても良い物件だと思う。
  • 前面道路の往来が穏やか…というのはちょっと異論ありますけど。
    • 三菱地所が良質な不動産会社だという点は同感ですが、この立地に関してはお世辞にも褒められたもんじゃないような…
• もしかして調布駅広場口でなく、改札により近い中央口なら、京王多摩川駅と歩く距離ほぼ変わらんですかね？
  • 実際に電車乗るまでで考えたら何分かかるんだここ
    • 信号、エレベーター、ホームまでの階段など考えて、時間的余裕も含めると15分前に行ってきますと言うのがいいでしょう。私は調布駅徒歩6分と記載しているマンションの7階に住んでいますが、10分以上前にでます。倍の時間があれば問題ないです。
      • ６分のマンションで１０分。８分のマンションだと１５分かかるとは思ってもいませんでした。とても勉強になります。今後も良きアドバイスをいただけるとうれしいです！
        • ここからならドアツー10分弱で乗れると思うけどなー。調布駅は降りたあと出るのに時間かかるけど乗るときはスムーズに行けるよ
          • 広場口から改札まで一分ちょい、新宿方面だと深めの地下三階なので改札からさらに一分ちょいだから、どうしても電車乗るまで10分ちょいはかかるんじゃないですかね～？

周辺施設

その他

掲示板

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