ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス

2019年4月13日 (土) 18:37時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目6番5他（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩5分
• 総戸数：88戸（住戸、特定分譲住戸16戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月13日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• いよいよHPがオープンしましたね。 物件概要の特定分譲住戸１６戸とありますが、 その戸数分、すでに購入予定の方が決まっているってことですか？ 募集も２期になっていますし。 目の前に高い建物もなく、緑も多く広がって見えると思うので、 バルコニーからの眺めはとても良さそうですね。
  • 地権者の16戸が1期として決まってるのかな？
    • 地権者分があれば非分譲住戸と表示されるはず。特定分譲だからライオンズのファーストクラブ会員などでは？
• 一期分でどこが売られたのかが気になる。良い部屋がなくなってたらショック。
• 朝霞台より駅力で落ちますが、値段的には同レベルでしょうかね。
• マンションに住むうえでの難点は修繕費・管理費がかかってくるというところですから その分が抑えられるというのは非常にありがたいことですが、 こちらの物件に関しては、管理費・修繕費合わせて月額最低でも19820円と初期にしては高いなという印象を持ちました。 管理費は通常ですと、年々月額が上がる物件が大多数ですが、 これ以上、値上がりするということであれば維持費としてはきついと思います。
• 駐車場が機械式ということであれば、初期としては大体これくらいではないでしょうか。最初安い管理費に設定しておいて後程とんでもない維持費になるよりかはいいと思います。寧ろ安い方が本当にしっかり管理されているのかと思ってしまいます。
• 価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。
• 一番場所のよい南側の角部屋一列もう契約されてるみたい。モデルルームもまだ出来ていないのに、見ないで決めたのだろうか？凄いな。
  • このマンションって、もう販売してるんですか？まだショールームもないし、価格も未定なのに、角部屋埋まってしまったならすごく残念。
    • ステーションプレイスのモデルルームを見にきた客に販売してたらしいよ
• 東側の角部屋もう全て契約済なんですね。西側の角部屋はどうだろうか。
  • 西側の角部屋は全部空いてたよ。でも角度的にどうだろう？北面積が多いから寒そうだし日があまり入らなそう
• やっぱり、高級感や資産性だとプラウド>>>ライオンズって感じなのでしょうか？ライオンズの方が微妙に駅には近いみたいですが。

【第2期予告 物件概要】

• 専有床面積：56.46m2～72.25m2
• バルコニー面積：8.24m2～15.68m2
• 専用ポーチ面積：6.00m2～9.68m2
• 空調用室外機置場面積：2.47m2
• 間取り：2LDK, 3LDK
• 管理費：月額13,500円～月額17,100円
• 修繕積立金：月額6,320円～月額8,090円
• 管理準備金：8,300円～10,600円　※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金：632,000円～809,000円　※引き渡し時一括払い
• 販売予定時期：2019年5月中旬

交通

構造・建物

• 1フロア6戸を3戸ずつ分けているのがいいですね。共用廊下が短くてプライバシーが保てそうです。 単純計算でエレベーター1台あたり44戸なのでストレスなさそう。（郊外で88戸だとエレベーター1台のところも多いので）
• 外観デザインがとても凝っていておしゃれだなというのが第一印象。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観だと思います。若い世代の方や女性には特に好まそうだと感じました。

共用施設

• 駐車場：34台 （屋外平地式2台、屋外機械式32台）
  • 月額使用料：12,000円～15,000円／台
• バイク置き場：6台
  • 月額使用料：2,000円/台
• 自転車置き場：168台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円/台

設備・仕様

• 設備情報がありませんがディスポーザーとかはついているのでしょうか？
  • 設備仕様の公開が待たれますね。ディスポーザーがあると生ごみの処理が楽になりますので。戸数が多いマンションなので維持費・修繕費も少なく済むという利点もあるでしょうし。

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：56.46平米～72.25平米
• マンション角部屋のガラスのデザインは秀逸ですね。あと、夏は朝霞の花火大会がリビングから観れるのはいいですね。
• 間取りの所に載っている現地周辺概念図だと南向きのある角部屋は眺望良いのでしょうけど西向きなら隣のマンションがほぼ視界に入っちゃう感じですね。こういった環境なら角部屋が最良なのでしょうけど、やはり価格はお高めになってしまいますか？
• 基本的には公園に向かって建物が建てられておりメインの道路と平行ではないため、西側の建物は気になると思います。ただ南側は用途用地も商業用地ではなくそこまで高い建物が建つことはないのでそこまで気にはならないのかと。モデルルームが出来たらその辺りの画像も見せてくれると思います。ただ西側の角部屋と東側の角部屋とでは価格的に結構差がありそうですね。
• 部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。 ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。 キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。 クローゼット（収納面）がもう少し広ければよかったかな。

買い物・食事

育児・教育

• 幼稚園はちょっと遠いけど、小学校と中学校が近くて朝霞市の図書館も近くにあって、教育環境も良さそう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• みんな目の前の大通りの車の音は気にならない感じなの？
  • 昔朝霞に住んでいたのでわかりますが、大通りの車の通行は意外と少ないです。朝霞駅行きのバスも餃子の満州がある狭い道を通ります。
    • 目の前の通りはそんなに騒音に悩むほどの交通量ないですよ。
• 最近朝霞にマンション建ちすぎじゃね？

周辺施設

その他

掲示板

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