レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町

2019年4月13日 (土) 18:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224、225-1（地番）
• 交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩14分
• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月上旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 地図を見るとファミリーさんには人気が出そうな立地だと思います。 生活しやすそうな環境で、何より小中学校徒歩3分。 こういった場所ならリセールでも大丈夫そうですけどね。 逆にいえばシングル向けは厳しいんじゃないかなあと思います。 学校があって騒々しかったり、外食チェーン店なども少なくて。 1LDKでも57.95平米と割と広めなのでディンクスさんでもいけるかな？ とりあえず間取りが公開されるまで待ちです。
• 確かに小中学校が近所にあるというのはお子さんを持つファミリー世帯からすると魅力があります。 子供が大きくなってリセールする、住み替えでリセールという場合でも、 子育て環境が良いという立地条件は、家族世帯が対象であれば条件としては良い 駅からは遠いという点はデメリットだとしても、 リセールするとなった時、買い手がすぐに見つかるんじゃないかな？
• 再販を意識するならここはない。 決して人気地区でもなく又価格的にもまだ高値圏や。 時期を選べないならせめても本線徒歩圏にしとき。 予算が厳しいなら待てばよい、待てば同じ予算で本線の ましな物件が買えるわ。 損得抜きの実需買いなら何も言う事はない。
• ここ門厄やろ。西北から遠いのに西宮北口って名乗られるとむしろ価値が下がる。
• モデルルームはレジェイド甲東園と同じモデルルームです。しかもそのモデルルーム、4LDKを2LDKに間取りを変えられてるから、全然参考になりません。
• 価格はどれくらい何ですか？
  • 一期販売戸数/7戸 販売価格/4380万～6550万。間取り/1LDK+2F+N～3LDK+N+WIC。住居専有面積/64.49～91.03m2。
    • 今は駅から遠くても強気な価格ですね、、、
      • 西北徒歩28分がウリだから、価格設定も強気なんちゃう？
• 西宮周辺は4000万台での購入は無理ですやね。 やはり静かな住環境である程度の広さを考えると 良い物件と思います。 道の広さ、94戸の規模を考えると 良いと思います。
• 近くのポレスターの3LDKは5000万を 越えるみたいですね。 これから始まるマンションと比べると価格はかなり 割安ではないでしょうか？ 171沿いの物件は排気ガスで駄目なので、 比較検討になりませんね。
• 西宮の駅近は5000万以上、6000万台のジオさんとかのマンションが多いですね。中古も高いし、待っても安くなるとは思えないが・・サラリーマンには有難い価格ですね。
  • 一番高額な物件でも６０００万円台とのこと。 最寄り駅まで徒歩１４分くらいかかかるので、 もう少しお安くても良い気はしますが、 マンション周辺の雰囲気は落ち着いた感じで住みやすそうです。 何を優先にマイホームを選ぶのか、じっくり考えることが大切だなと思いました。
• 間取りはどれも綺麗に収まってますね。 収納もあるし良いと思いますが、 価格も最上階で4400、4600万でありましまよ。 南向きで3800万もありました。 もう無いかもしれませんが、、 一回見学に行くと分かると思いますよ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場：76台（機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台）
  • 月額9,000円～16,000円
• 自転車置場：188台
  • 月額100円～400円
• ミニバイク置場：10台
  • 月額1,000円
• バイク置場：3台
  • 月額1,500円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：57.95平米～98.47平米
• 57.95平米の1LDKの間取りが見たいです！こんな広い1LDKはなかなかお目にかかれませんので。 もしかしてプラスFとかなのかな？Fタイプの場合の1LDKはプラス2Fなので、実質3LDKですから。 間取りに共通しているのが部屋の四隅がきれいに90度になっていることでしょうか。家具を置くにしても何にしてもすっきりしていて素晴らしいです。 収納もまずまずではないでしょうか。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
• 駅徒歩14分か。。。毎日のことを考えるとちょっと遠いかな。。。
  • 都心回帰で駅近の大型マンションが増えてきているのに門戸厄神徒歩14分に住みたいか？健康のためにたっぷり歩きたいあなたは買うんでしょうけど。
• 駅までの距離は確かにあるのですが、 街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため 自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。 ただ、マイカーは必要な立地ではあると思うので 全戸分の確保がされていても良かったようには思いました。
• 駅から遠すぎ
• 物件概要で駅までの距離を見ました。門戸厄神までは徒歩14分、西宮北口までは徒歩28分JRはバスを利用すればバス停から3分。これは3駅利用可能と書いてもいいんでしょうか。ちょっと駅から遠いです。リセールのことを考えると、他物件で条件のいいマンションがありそうな気がしてしまいます。
• 地域は「第1種中高層住居専用地域」。中高層の名前をあまり聞かないので調べてみました。住宅のほか、2階以下の店舗が建つ可能性もあります。ホテルや旅館、遊戯施設などは建たないので、子育てするのにも安心できる気がします。環境としてはいいけれど、駅まで遠いのでその点をどう考えるかでしょうね。
• 洪水と地震のハザードマップを見ましたが、ここはあきらめることにしました。 川が氾濫すれば2m以上浸かり、地震が起きれば、極端に揺れやすい。 阪神淡路大震災のときに西宮北口周辺の商店・家屋がバタバタ倒れて悲惨な状態になっていましたが、揺れやすさはそこと同レベルです。 今時のマンションなので、倒壊することはないでしょうが、一度大地震が起きれば、建物への被害はかなり大きくなることでしょう。。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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