ザ・パークハウス 川口本町

2019年4月10日 (水) 18:07時点における版

ザ・パークハウス 川口本町 外観（北西側）完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
• 交通：JR京浜東北線・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
• 総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 東口、駅チカ、19階建て162戸と割合大型で、人気出ますかね？
  • 普通にすごそう
• 日刊建設工業新聞にもこちらのことが掲載されていました。 何でも優良建築物等整備事業を活用して建設するとか。 マンションだけでなく子育て支援施設も併設されるみたいですね。 しかし、解体工事ってお金かかるんですね。 国が5498万円補助金を出しているみたいです。
• ギリギリokか？って場所だよね、駅前うたう物件として、環境としても。相当いい物件内容を望むね。
• 4000万前半でありますかねー。
  • それなら非常に助かりますが、それは難しいかと。 東口駅近であること、三菱ブランドで安くしなくても売れるでしょうし、土地購入の費用がかかりすぎていること。 それから、西口のプラウドタワー川口の価格と売れ行きも考慮にいれて値付けしてくるので。 向きや広さ、階数などの条件をつけなければ、50m2台であるかもしれませんが、それでも4000万後半では？ 前半が出るといいんですけどね。
• 出ましたね。地権者さんが押さえてる部屋、当然ありましたが、素敵なマンションになりそうです。電気自動車充電出来る設備も先進的。
• 果たしていくらになるのか？
  • 販売時期からして、完全に西口の販売状況見極めてからのだな。
    • 西口プラウドタワーは販売佳境で売れ行き上々とか。しかし完売かそれに近い状態を実際に見てから価格確定なんでしょうね。 プラウドは大コケしそうにないから、こちらもどえらく高くなりそうです。 あちらは免震、こちらは免震ではないといっても三菱ブランド、東口、川口では本町住所は一番人気、土地の仕入れに莫大だった、安く提供するとは思えないです。 免震でなくても西口プラウドより高い可能性あるかもしれません、ランドマークってホームページで言っちゃってましたね、高いんじゃないかな。 高くても仕方ないけどバカ高くしないで欲しい、買いたいので。笑
      • もしプラウドが完売していたら強気の価格で 結構残っていたら、多少競争力ある価格か？ あとは仕様設備のグレード次第ですね。 どちらにせよ坪270は下らないなあ。
        • せいぜい260〜280だと思いますよ。
          • いや、300は越えるでしょう。
            • プラウドの勢いに乗りたいところだけど、300超えたら厳しいと思う。立地だけで勝負するにはね。
• さすが東口4分強きの価格だね。 売り出す頃には、プラウドは完売だろうから 住友との一騎打ちだね。 住友より値段ちょっと高いくらいな程度では、 明らかに三菱のほうが眺望、仕様ともにいいから軍配は上がりそうだけど、そもそもプラウド同程度でどーなんだ？ プラウドは、やはりブランド、免震、立地の希少性であそこしかないから高くても売れたけど、住友の苦戦ぶりみると特徴ないときつそうだけどどーかな 単に東口駅チカだからっていうのは弱いよね。 プラウドは西口のもーあそこにしか出来ないだろう最後の立地でみんな群がったから。 かなりほしいけど、価格に耐えられなそう。
• ロケーションと三菱ブランド、かなり良いのでは？販売価格もある程度の水準と予想されますね。
  • 現地行けば分かるがロケーションは実はそんなに。駅近だけど。逆に地所が建つお陰で引き上げられる立地。三菱ブランドは申し分ない。ホームページ見たが外観、格好いい。ギャラリーオープンが楽しみ。内容も良いはずだから、300は行くと思う。西口プラウドより少しだけ低い位で出してくると思う。
• 眺望は微妙ですね。南はサウスとスカイで西はリビオとオーベルでこの点でもプラウドに劣っているので、5000後半と予想。
• ランドマークって銘打っちゃってるあたり。デザイナーズマンションといいたげなあたり。 ワンランクもツーランクもいいものにするから高くしますよー感が出てる気が。 眺望の点で安くなりそう？と思ったがイーストゲートよりは眺望いいのでは？線路際でもないし。 価格、プラウドとシティの間をいくのではないか？4LDKはプラウドこえると思う、面積こえてるし南西角がオーベルとかぶらないんじゃ？となると盛ってきそう。
• 今まで川口安すぎ こんな都内アクセスよく利便性よくて、坪300でも安いと思うぞ ましてや、プラウド、住友、地所さんの高級マンションなんだから これからの東口の決定してる再開発2つと駅ビル建替はやらざろうえないだろうな。 湘南湘南ライン停車はまだ可能性は低いが、 東口に後発で野村がたてることを考えると価格はかなりあがるよ。
• 135戸中、27戸地権者、20%。駅前マンションだったら、こんなものでしょうか？
• 2LDK/3900万円台～、3LDK/4700万円台～、3900万円台～8700万円台って住不や野村と比べてどうなんだ？
• 坪250くらいですかね。
• 結局日の当たらない狭い66ヘーペイの2階だけ、 極端に安い3L4700万ってパンダ部屋で表示して、 あとは坪単価でいうと、プラウドと同じくらいかな
• 普通の70の南向きだとプラウドと同じくらいだったかな 5500〜6000万くらい 73しかないモデルルームの角部屋も6000前半から、上の階は軽く7000は超えてたな
• 73だから、低層なら5500〜5700くらいを期待してましたが甘かった。。 6400くらい〜でしたね
• 低層階は高い。でも高層階は比較的安い。なので、高層階が検討範囲に入るが、そうすると絶対的に価格は高くなる。そんな感じのマンション。 余裕があれば高層階に住めるし満足度は高くなりそう。
• 低層階は人気でなさそうだよね。このくらいの価格差だと。高層階だとロケーションや市場加味してもお買い得な気がする。
• 73平米のhタイプの価格帯はいくらでしょうか？
  • 2階6100万 3階6400万 5階6600万 ...17階7200万 18階19回は事業協力者です。
• 東口4分、パークハウスって大きな特徴だし魅力じゃないてですか？

交通

【電車】

• 川口駅から徒歩4分。 電車通勤をしている人なら、最高の立地だと思います。

構造・建物

ザ・パークハウス 川口本町 エントランス完成予想CG

• タワマンになるの？19階だとどうなんでしょう、誰か知ってますか？高ささえクリアしてればタワマンかな？
  • いっときタワマンだと噂でしたが、19階なら違いますね。タワマンなら名称にタワーとありますし。構造はどうなのでしょ。
• 耐震マンションですか？免震にするのかなあ、ここ。タワマンじゃないなら耐震でしょう？
• ここはアルコープ無いので、ドアを開けたらすぐお隣さんのドアですね。
  • アルコープ無い？ありますよ？ 部屋によりアルコープ面積に広い狭いはありますが。
• 店舗が3つとありますがどんな施設が入るのでしょうか。
• １階には保育園以外に何がはいるか結構気になる。
  • 営業所さんに保育園は誘致できてないと伺いました。保育園より小児科クリニックの方が入る可能性が高いと聞きましたよ。
• 年末に営業さんから聞いた情報ですが、クリニック(小児科)が入りそうと言われました。 他テナントは、まだ決まっていないようでしたが、重飲食は禁止しているとのこと。カフェ程度の飲食は入るかもしれないですね。
  • 今回の登録会で聞きましたが、保育園が入りそうとのことです。

【眺望・日照】

• 南向き物件なので陽当たりがよく 日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。 三菱のタワーマンションなので若干価格は高めな気もしますが 安心ブランドのマンションなら当然かもしれないなと思いました。
• 東南方向に12層建てのマンションがあります、距離がとても近いから、重なる可能性もあり、12階以下の眺望と日当たりにかなり影響が出ると思います。安い理由がないわけではありません。
• 今のところ4階くらいは陽当たり良さそう
• でも地権者さんが3階に多いから、3階でも陽は入るのかも。 あと、南東や西側のマンションの影響で陰になる部屋はあったのでそこは日影図チェックですね
• 南側にマンションが出来ることは決定事項なのですね、陽当たりが心配
  • 決定ですが、距離的に現状とそこまで日照は変わらないです。上の方を買われてもこちらより高い建物が立つので羨望の抜け感が現状と変わります。 駅近を選ぶ以上、羨望は諦めるしかないかな。 羨望確保するなら駅から離れるか、何かしら妥協が必要かもしれませんね。
• 南側は何階まで建てれる場所なんですか？
  • 30階ぐらいまで建てられる場所です。 ただ、駅近はどうしてもこのようなことは起こってしまいます。 もしこういうことを回避したいのなら、駅から離れないと難しいのではないでしょうか。
• 南側のブロックの件は全て地上げに成功した場合のmaxで30階が想定されるそうですよ。

共用施設

ザ・パークハウス 川口本町 エントランスホール完成予想CG

ザ・パークハウス 川口本町 ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：31台(平置3台、機械式28台)、他に来客用兼宅配レンタカー用2台(平置)
• 自転車置場：254台(平置35台、2段ラック下部スライド式219台)、他に店舗用8台(平置)
• ミニバイク置場：5台
• ラウンジ、多目的スペースが気になっています。遊べたり勉強できたりするスペースでしょうか。子供が宿題をやりはじめる年齢だと、図書館でやる感覚でラウンジでやってもらってもいいのかなと思います。
• 駐輪問題は駅近なら結構どこのマンションでも発生するので仕方ない部分はありますね。 我が家も用途に分けて何台か所有してるので、バルコニーに置くしかないと思ってますし、駐輪場に置けない知人はみんなバルコニーに置いてます。
• 個人的にはゴミだし時間は大事です、24時間OKは必須。 ここは大丈夫ですよ。

設備・仕様

• ザ・パークハウスブランドですから最低限の設備といっても必要十分な設備ですよね。野村と

仕様はさほど変わりないと思います。

• このマンションってルーバーないですよね 共用廊下歩いてても各部屋のカーテンやらブラインドやらが柄々色とりどり見えて生活感満載になりませんかね

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
  • 専有面積：55.29m2～84.25m2
• スカイツリー、富士山、戸田花火あたりはどうでしょう。
  • スカイツリーは見えそうだけど、あとの二つはリビオで見えないかも。タワマンに囲まれると眺望はやっぱり厳しいですね。間取りを見ても、残念な点が目につきます。今のところ評価できる点が立地しかないので、これでプラウドと価格が一緒だったら驚きです。
• ここアウトフレームじゃない間取り使いづらいかなー。モデルルームはアウトフレームのモデルタイプだったからいまいち掴めず。圧迫感とか配置のし辛さとか。
• 北西の住戸って電車の音うるさいかな
  • ここでうるさいなら駅から離れないと厳しいと思いますよ。 実際に聞いてみて私は許容範囲でした

買い物・食事

• 帰り道にマルエツあります
  • マルエツは物の値段高いからそれよりは少し離れてるザプライスとかの方がいいよね

育児・教育

• 子育て支援が充実している子育て支援総合推進モデルだという事ですが、 医療費が通院・入院共に中学まで無料な事、保育園・幼稚園数が埼玉県県内で 最も多い事、緊急サポートセンターと言う急な支援が必要になった時に援助して もらえる組織があるのは働くお母さんとしては安心な環境だと思います。
• 川口市は埼玉県が、子育て支援サービスが充実している市町村を認定する 地域子育て応援タウン に認定された事がある様です。妊娠中から出産後６か月までの家事・育児を支援する 産前産後支援ヘルプサービスがあるとか。この様なサービスがあるのは心強いですよね。

【小学校・中学校】

• 本町小学校が学区
• 本町、青木中央、幸町、並木、元郷が川口の中ではいい方ですよね。これ以上学区にこだわるなら浦和に行くしかないですし。西口側は申し訳ないですが行かせたくない学区です。学区選択できた頃から人気がないです。土地勘がない人は川口にある塾の説明会で聞いてみるといいですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• あのあたりに三菱のマンションができるのはいい。 まだまだ内覧は先で申し込むかは未定だが。 立地は駅近だけど、あの一角あたりから少し寂しい感じになっていくし、緑が多いわけでもない。 三菱のマンション出来たら、ググっと雰囲気良くなるのでは？とても期待しているね。
• ここは学院コーポという築40年超のマンションと小野田耳鼻科のビル、あと近隣を取り壊して三菱地所レジデンスのザ パークハウス川口本町に建て替えるようですね！駅近3分だし、目の前は公園で駅近でも静かな環境で、間違いなく人気は出るでしょうね、楽しみです。
• 駅まで徒歩4分。立地はまずまずと思います。 CG図には「The Air MARKS」とあり、特別なマンションなのかなと思いました。 地上19階で歩いていても目立つマンションでしょう。 外観予定のCG図、川口駅の様子とマンションの様子が描かれているのがあったんですが、バルコニーからキラキラした駅付近の様子が見えてよさそう。
• 角の交差点も道路整備中で、すっきりた道路になる。19階狙いで行きたいが、将来南(荒川)側にマンション建つのか？
• 買い物便利そう、フィットネススタジオもある、図書館もある、ラッキーなら保育園にも入れそう、西友にもイトーヨーカドーにも行けると立地はいいです。
• 私は東口で繁華街の外れだからこそ最も好きな立地です。 繁華街のど真ん中だと落ち着かないし、前の道も舗装されてて綺麗ですよね。周りの電柱も地中に埋まるし。 南側に大きな建物建ったらますますこの辺一帯が洗礼された感じになるんじゃないかなと期待。

【再開発】

• 栄町3丁目再開発もあるしな〜！ そこが完成したら当分そこ川口ナンバー1になるでしょうね！
• 道路を挟んだ南側の再開発構想は 早くて2025年完成を目指しているそうですが、 まだ多くは未定とのことでした。

【災害・地盤】

• ここ、地盤強いですか？ 免震じゃなくても地盤強ければ。
• 参考までに https://supportmap.jp/#14/35.8038/139.7139
• 埼玉県のハザードマップを確認すると、エリア別に地震での揺れやすさや、水害の被害が見ることができますよ。エリアによって異なるので、確認すると良いと考えます。
  • おそらくこちらのことですかね。 http://bousai.pref.saitama.lg.jp/menu.html ・https://www.pref.saitama.lg.jp/a1007/kouzuihm/index.html 地震や水害もそうですが、どこでどれくらいの災害が発生するのかを想定することが大事ですよね。 関東平野北西縁断層帯地震の場合は、震源に近い浦和の方が震度は高いので、揺れにくいからと言って安心はできないですし。 ちなみに、私が調べた表層地盤増幅率はこちらです。 http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/

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