デュオヒルズ柏

2019年10月30日 (水) 10:43時点における版

デュオヒルズ柏 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番76（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩13分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

• 総戸数：154戸（他に管理事務室1戸、キッズベースコミュニティスタジオ1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 地元住民は手を出さないかなぁ。3LDK70m2で2千万円台前半がいいところでしょう。
  • そんな安いものですか？
    • まだ公開されていないようですが、価格が気になります。予測通りだとするとかなり安いようなので。期待せずに見てみましたが、間取りも意外と良さそうに思いましたから、もう少し高いのでは？
      • 勿論、もう少し高いと思いますが、この10年は柏地域はマンションの第２次新築ラッシュで、地元住民は既に購入済みなので、よほど安くないと飛び付かないというのが2000万円台前半の理由です。 もう徒歩圏で中規模以上のマンションは建たないと思うので、新築狙いだったら当然アリですよね。 3LDKのパンダ部屋で2000万円前半というのは私の個人的な希望です(笑
• 西向きの棟だったら安く出るますかね。一階は専用サイクルポートがあって特別感がありますけど。 ここだとやっぱり駅徒歩13分がネックでしょうか。自分ならバスに乗って駅まで行くことも検討したい距離です。 エントランスホールは高級感ありますし、キッズルーム併設と建物自体は良さそうな感じですね。 お値段どうなるでしょうか。
• 柏たなか駅徒歩2～3分のデュオヒルズザグランが70平米で2500～3200万円だから、ほぼ同額かちょっと高いぐらいかな。こっちはディユオヒルズだけでザグランが付かないのが気になります。 信号待ちや車とか通勤の人たちの波を考えると朝夕は15分～でしょう。 ただ西口は再開発が進むし、今でも東口は若者の街、西口は大人の街って感じなので、期待は大きいですよね。
• 南側1Fの専用庭専用駐車場付き物件は70〜75平米で3,600万円から3,900万円台になりそうとの事。2Fが金額的には一番安く、1Fは4Fと同程度のようです。全体的にかなり割高感ありますね。
  • どこのマンションも2階が最安値です。 １階と４階が同じ金額だったらリセールを考えると１階ですね。 最も１階と最上階は人気がありますからね。 カーポート付きだったら１階70平米3600万円は高くないと思いますよ。
• 販売価格は、3000万円台～4900万円台（予定）との記載がありました。 駅までの距離を考えると、少し高めの価格設定かなと思います。 キッチンやバスルームの設備もよく、使いやすそうです。 マイホームを選ぶ際に、何を優先に考えて選ぶかなのかなと思いました。
• なんで予定販売戸数が9戸なのでしょうか。
• 徒歩13分・・。まあその分価格に反映されていますね。
• 徒歩13分のそこそこ大規模なのに、機械式駐車場というのがなんとも残念。駐輪場2段ラックも残念。東側JRの社宅が建て直されれば眺望も期待できなさそう。という所感でした。
  • 社宅古いですからね。無くなってマンションとかできそうです。
    • そのあたりのことも事前に知っておけたら後々後悔せずに済みますから、 ちゃんと調べておきたいところです。 とはいえ利便性重視だと眺望は二の次の人もいるでしょうから、 あとは価格次第だったりするかもしれませんね。 でも向かいのマンションとご対とかだと、さすがに考えちゃいますかね。 南側は駐車場と道路があって空間が広く空いてるから、 陽当たりも良いでしょうし、やはり人気があるのではと思います。
• ターミナル駅から徒歩圏でかつ広さ、日当たりが確保できるのは良いと思った。もう少し近かったらもっと高かったので我が家的な条件としては○。あとは金利なんかも含めて詳細の価格かな。
• 今なら間取りやカラーセレクトができるのはいいですね
• 柏駅から歩けてこのぐらいの金額なら安いですね
  • 普通でしょ。特別安いとは思いませんよ
• 価格としては控えめな感じがします。駅から距離があるからでしょうか。広さは十分にあるようだけど、部屋数が多いのであまり広々した感じがしません。
• 大規模なマンションだからこそでしょうか、 価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり 設備がすごく充実しているように思いました。 駅までちょっと距離があるかなとは思いますが、この内容な納得という感じです。 女性目線でいろいろ考えられていて住み心地が良さそうなマンションだと思いました。
• コの字型マンションは一体感があるし、角部屋も多くなるし、部屋の選択肢も増えるし、私は好きです。 価格は、西棟→東棟→南棟と高くなるので西棟がかなりお手頃感があると思いますが、部屋が暗いのでずっと照明が必要かも。 南棟の専用駐車場付きの1F6部屋は価格が高くても毎月の駐車場が実質無料になるし、希少価値があってリセールも強いので早い者勝ちです。 長期的に見れば西口の再開発という楽しみもあるし、環境も結構静かで住みやすいマンションになると思います。

交通

構造・建物

• ここは二重床ですか？
  • 二重床か直床化は公式サイトには特に書かれていなかったんですが、 温水式の床暖房が入っているので、構造的に二重床なのかなぁ…？実際どうなんでしょうね？直床で温水タイプの床暖房だと、床暖があるところとないところはちょっとした段差ができてしまうと聞いたことが有ります。 構造面は、壁の構造はかなり詳しく書いてあったんですが。
    • 直床でも段差なんてないですよ。
      • 直床ですよ。ふにゃふにゃした。たとえ多少響いても、昔ながらの固いフローリングが高そうで高級感あるし、「床」って感じがしていい。フローリングシートじゃ、洗面所とかと質感が大差なくて安っぽい。

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  工事状況（2018年11月4日撮影）

共用施設

デュオヒルズ柏 エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：112台(平置駐車場47台・専用平置駐車場6台・機械式駐車場59台）、他来客用駐車場１台
  • 駐車場が113台分ですから、車を頻繁に利用する人が対象になっているとも考えられそうです。
• バイク置場：8台
• 自転車置場：308台（二段ラック式280台、サイクルポート10区画20台、専用サイクルポート4区画8台）

設備・仕様

• ここは女性社員がマンション設計に関わっているということで、室内設備がやはり配慮されていると感じました。 収納や室内設備などちょっと工夫がこらされていますね。 シャワーが節水になっているなどエコ対策されているのもコスト削減できていい。 それと、やはりマンションはフレキシブルドアだと応用がきいて便利。
• キッチンやトイレやバスルームなど、本当に人が利用することを考えていると思います。その機能性はもちろん、美しさという点においても本当に優れていると思います。ひとつ気になるのは、もし設備を変更したい場合に変更が可能かどうかです。
  • 優れている？（笑） 食洗機ついてない、中途半端な高さの隔て板・キッチン・バスルーム昨今の過剰供給新築マンションにありがちな、フツーの仕様。 美しさって、モデルルームに惑わされてるんじゃないの？ オプション表見たら、つけたいものが、高いのなんのって。
• 設備仕様や収納はいい感じだと思います。食洗機だけはオプションになるのかな？
• 「こころ躍る、住まい」がテーマだけあって、 収納のしやすさや家事のしやすさがとても伝わってくる設備だと思います。 立地や部屋の広さはもちろん重視したいと思いますが 家事を担う主婦が使いやすいマイホームって大切だと思いました。
• ベランダに水栓ってどうですか？あると便利だと思いますが、ベランダであまり水まかれるのは心配です。
  • 全部屋のはずですよ。ただ、ベランダの排水溝がすべての部屋に一つずつあるわけではないようなので、無い部屋の方はお隣に気を使いながら水栓使用しないといけない感じですね。
• 水回りがエコを導入しているのがいいですね。他にも女性目線の工夫がされているので、子供がいる世帯は魅力を感じるのではないでしょうか。 低床浴槽はありそうでないですし、子供目線のチャイルドミラーもしかりです。 リセールを考慮しているとリフォームはしないと思いますが、リフォームしやすい間取りという点もいいなと思いました。
  • エコ導入・チャイルドミラー・低床浴槽・女性目線の工夫仕様なんて今のマンションあたりまえですよ。 それより、バルコニー水栓あっても、シンクがなくバルコニーに水が流れる箇所が、間取りにもよるが一か所おきだとは・・何ともまあ中途半端でここまでコストカットした新築マンションありえない。 ルーバー面格子・食洗機なし、駅徒歩１３分でこの値段？ 皆さん、モデルルームと同じ雰囲気の部屋が買えると思ってるのでしょうか。 随分オプション金額いきますね。 まっさらな、箱状態で考えてインターホンに録画機能さえついていない、長谷工コストカットマンション。フージャーズのいい評判も聞かないのでうちは検討から外しました。
    • 宅配ボックスもあるんだから録画機能って必要ないっしょ。賃貸物件でも録画機能付きのインターホン付けてるとこあるよ。
• 主婦にとっては家事がしやすいことが何よりマイホームに求めること。 設備内容を見ると、キッチンにはディスポーザーがついていて 細々としたものも収納しやすくてかなり使いやすそう。 バスルームには、エコフルシャワーで節水できるようです。 駅から少し距離はありますが、この価格帯での内容はかなり納得だなと思いました。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.71m2～85.46m2
• このマンションは収納が多くて広いのがいいですね。 お布団クロゼットもあるので来客布団を収納しておけます。 やはり田の字型の間取りは定番ですが生活音のプライバシーが守られるからいいと思います。マンションはフレキシブルドアだと応用が利いて便利ですよね。
  • ああ、ほんとですね。 収納がいい感じかもしれません。 お布団クローゼットは重宝しそうです。 ウォークインクローゼットに布団を入れるとじゃまになりそうですから。 狭い間取りにも広い部屋にもあるのがいいですね。
    • お布団クローゼットはここ数年の新築マンションでは当たり前では？
• お布団クローゼットとフレキシブルドアとアウトフレーム工法はいいなと思います。車があったらやはり専用駐車場付きの1階に目が行くかもしれません。
  • アウトフレーム工法は最も点数が高いですよね。 他の２点は好みがあるので。 専用駐車場もメリットですが、地震時の揺れが少なくて唯一専用庭があって階段やエレベーターを使用しなくても良いのが一階の人気だと思います。
    • 自分も1階か2階かを選ぶとしたら、1階を選ぶと思います。 専用駐車場や専用庭があることも嬉しいですし、何よりも 下階がないので足音に気を使わなくて良いのが良いです。 ただこれはサウスコートやウエストコートに限ってであって、 イーストコートの場合は道路に面している距離が近いので 通りから見えやすいのでは？という懸念もあります。
      • 低層階は防犯に要注意ですが、最近のマンションは防犯に力を入れてるし低層階を狙った空巣の被害も聞きませんよね。 問題は、外部との遮断が上手にできてるかどうかですが、こればかりはマンションが出来上がらないと判らないケースが多いので不安ですよね。 特にカーポート付きの一階は道路と平行になるので、樹木等での目隠しはフージャースも考えてる筈ですが、どうでしょう。
• お布団クローゼットがあったり いろいろくふえーうされているのは良いなと感じたのですが どのプランも面積が狭いことが気になりました。 ３ＬＤＫであれば、やはり７０平米はほしいかなと思います。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いました。
• LDKは広いので、主寝室の広さが最低限確保されているかどうかですね。あとは収納に使えるから部屋数が多いほうが良いでしょう。３LDK70平米以上とよく言われますが、実際は平米辺りの金額で売買されるので、リセールを考えないで、自分たちの快適居住を優先すべきですよね。
• 家族向けに４LDKの間取りもいくつかあります。大型住居だけれど３LDKの広さはコンパクトかなと思う方には４LDKの選択肢もあるかもしれません。リビングと洋室をつなげれば３LDKとして広々使えると思います。Sタイプは窓がアルコープ内だったり共有廊下側でない分戸建感も味わえそう。ただ北向きに窓があるので冬寒そうなのと日あたりが心配です。バルコニーは東向きで朝元気をもらえそうですが。
  • 住めばわかるけど東南の角部屋神話は昭和の価値観でしょう。
    • 東南の角部屋神話とは面白い表現ですね。今も南向きに次いで人気もお値段も高い住戸だそうです。朝型の人には向いているでしょう。夜も仕事しているので今の南西の間取りには満足しています。カーテンやすだれなどで上手に日よけすれば朝の目覚めの邪魔にならないですが、朝日差しを浴びることが体にもいいのはよく知られている話です。

買い物・食事

育児・教育

• このマンションは七小学区の端なんですね。。。通学の安全性を考えると、このエリアでは六小に通わせたいのですが。。。
  • 六小は生徒数少ないから、入れるんじゃないかな？

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• 駅から徒歩13分なのがネックですね。現地案内図で見る限り、そこまで遠くない気もしますけど……。駅でも西口方面なので、駅の西口の銀行に行くなら10分程度で比較的近く感じます。
• 図書館、ピーコックストアあり。近くて便利そう。自動車があって電車はそこまで利用しないならアリでしょうね。
• 柏駅が最寄りとなるマンション、なんですね。 結構歩くなぁという感じがしますが まだ歩いていくことができる範囲と思えばいいのかしら。 自転車で駅まで行ければいいですが もう柏の場合は駐輪場はなかなか新規では難しいのでしょうか。 水戸街道のところの信号が、一番時間がかかるかな？それ以外は 結構サクサク進むことができそうです。
  • やっぱり６号線の横断ですね。ちょっと先だと思うけど西口の再開発が進めば駐輪場は確保出来ますよ。でも普通に徒歩圏でしょう。
    • 徒歩きついかと思う。しかも、豊四季団地のイメージ強すぎて、柏市民は買わないかな。
      • 徒歩13分となると個人差が出てくる距離かもしれませんね。 疲労度によっても感じ方が違ってくるかも。 これは実際に歩いてみるしかないかもしれません。
• 柏って治安悪いの？
  • 市ベースの治安は平均的でしょ(統計見ても明らか) 柏駅前は栄えてるぶん常磐線のほかの駅と比べて治安の悪さが抜けてるのは致し方ない
• 建設地は静かで環境がいいですね
• 完成したら街並みが良くなりそうですね
  • もちろんマンションの周りは整備されて綺麗になるけど、マンションの一つや二つが建っても街並みは変わらないと思いますよ。
• 角地なので完成したらいい意味で目立ちそうですね
• 柏駅はこれから再開発の計画もあり楽しみです
  • 柏駅はますます発展しますので、再開発されると10年は不動産下がりにくいかと

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  現地状況（2018年11月2日撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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