ジークレフ池田石橋

2019年4月8日 (月) 17:33時点における版

物件概要

ジークレフ池田石橋 外観

• 所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
• 交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月
• 売主：神鋼不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,400万円台予定～4,600万円台予定
  • 一期販売予定の最高値が4600万のようですが、これがこのマンションの最高値の部屋ですよね？(南向き角部屋6階？) 軽いオプションつけただけでも、物件価格➕諸経費で5000万超えですね！
    • 結構高め(強気)の価格設定だと私は思いますが、いかがなものでしょう？

交通

• 駅から歩いてみました。信号は国道ではないから短い間隔で気になりませんでした。
• 人気の高い池田と豊中に挟まれてるので石橋が見劣りするのはわかる気がしますけど、梅田までのアクセスはほぼ同じで周辺の環境も正直あまり変わらないかと？

構造・建物

ジークレフ池田石橋　エントランス

ジークレフ池田石橋　駐車場との間の植栽１

ジークレフ池田石橋　駐車場との間の植栽２

• 敷地面積：3416.50m²
• 建築面積：1692.48m²
• 建物の形状から東向きばかりだと思ってましたが南向きも数戸あるんですね。前に書かれている通り、洗濯物は東向きだといまいち乾き辛いかもなあ。夏場は朝から暑くて眩しいというデメリットもありますね。
  • ただ、ここで南向きと希望するとそれなりのお値段はして来るでしょうからどちらを選ぶかは悩むところではあります。
• エントランスは公道から奥まっているのがいいですね。 エントランスの出入りを歩行者から見られることが少なくなるのと子供の飛び出しを心配しなくて済む点がいいです。歩車分離なのも安心。ランドプランも狭い敷地に無理に建設された感じではなく住棟のレイアウトも自然な感じ。
• 南向きの部屋だと階数を選ぶことになってしまいそうですね。道路ギリギリということだと歩行者もすぐ近くを歩いているということですし。あとDタイプのように帰属公園側にも窓があると声や視線が気になってしまうかもしれません。

共用施設

ジークレフ池田石橋　エントランスホール

• 駐車場：敷地内機械式駐車55台/敷地内平面駐車1台 計56台
• 駐輪場：本体内51台/別棟30台
• バイク置場：9台
• 総戸数81戸に対して、駐車場は計56台と十分だと思うのですが、駐輪場が81台って少ないですよね？全戸がほぼファミリー向けだと思うので、駐輪場は、戸数×2の162台ぐらいほしいところですね。
  • 自転車があちこちに放置され理事とか役員になった時には頭抱える事案かと思います。
  • 敷地内に開発予定されてる公園をやめて、駐輪場にしても良いのではと、個人的には思います。
• 「シェアサイクル」を導入する手もあるのでは？

https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20160727-2/

• 使用頻度の低い人は、シェアサイクルを活用してもらえれば、台数を減らす効果もあるかと？？
  • 確かに駐輪場スペースにシェアサイクルを設置してもらえれば、買い物などのちょい乗りには最適で便利だと思います。シェアサイクルなら自転車の修理やメンテナンスの必要もありませんし、

台数を減らす以外にもメリットはありそうですね。

• • 管理規約を見ると子供用自転車や折りたたみ自転車など直ちに撤去できれば例外として置くことができると有りますね。マナー良く暮らせれば良いですね。

設備・仕様

• 設備や構造は最低限クリアしているようでした！無駄な設備を徹底的に無くし非常にシンプルでした。室内設備の充実した分譲マンションに住みたい派には物足りないと感じました。
  • 自分で色々と考えて付けたい方には、おすすめかもです。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 専有面積：73.69m²～98.60m²
• バルコニー面積：10.07m²～18.43m²
• サービスバルコニー面積：1.36m²～3.86m²
• ルーフバルコニー面積：41.64m²～56.79m²（月額使用料要）
• 専用ポーチ面積：3.23m²～8.07m²

アルコープ面積：2.51m²～3.97m²

• 専用庭面積：5.12m²（月額使用料要）
• 公式サイトに掲載されている間取りを見る限りでは、かなり専有面積をゆったりと取られているのだなというのは伝わってきます。
  • 特にその面積は収納面に割り振られているようです。大型収納があるのは特に子供がいる家にとっては大切です。洋服の数も子供がいるとかなり増えますから、シーズンオフに締まっておくことができる場所がきっちり確保できるのはよいなぁ。
• プラン内容を見ると１室和室があったり、使い勝手が良さそう。掃除がしやすいフラットなマンションは好みですが、和室がないマンションが多いので、ここは日本人であることを感じさせてくれるいいマンションだなと思いました。
• 限られたプラン数しかないマンションもおい中で、ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
• 間取りのバリエーションが豊富です。専有面積も広く取られているなぁという感じで、ファミリーだったら特にぴったりなのだろうなと感じました。
  • 基本的に、縦長リビングと横長リビングの選択になるのかなぁなんて思いました。横長リビングだと、リビングインの和室が、完全にリビングの付属という感じになってしまいそうですが、家具の配置はすごくしやすいんですよね。
• 3LDKを求める人は多いと思いますが、ここは７０平米だけでなく、８０平米のプランあるので、各家庭のライフスタイルに合わせて選べそうです。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば、窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

買い物・食事

• コンビニは近いですがスーパーまでは歩くと少し距離がありそうなので、自転車移動は必須かな？
  • ネットスーパー等を利用しながら、うまく買い物ができると良いですね。
  • マンションのすぐ近くにスーパーありますよ。聞いたことのない名前ですけど。

育児・教育

• 指定小学校、中学校までの距離は遠くなく、通学面としては好立地という印象です。
  • 小学校や中学校が近いので、子育て中のファミリー世帯に人気が出そうだなと思いました。

周辺環境・治安

• 第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区
• 日中、北側と西側に二つの高校、近くに24時間操業のダイハツ工場、飛行場が近く離着陸で耳障りな音が多そうな予感です。特に離陸と着陸が逆方向の日など。
  • ダイハツ工業の池田工場、そこまで音が気になりますかね？前に工場見学に伺ったことがあるんですが、工場内でもそこまで気になりませんでした。

https://kengaku.daihatsu.co.jp/general/

• マンション前の道路どころか駅までの途中の大通りも車は少ないし、まわりに広い公園が多い。
  • 仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。近くに公園もあり子育て環境も整っている感じがしました。

周辺施設

• 小児科や耳鼻科も近く、公園などの子供が遊べる場所があるのは子育て世代にとってはありがたい。

その他

• 池田市って子育て支援がとても整っているので、子育て中の方やこれから子育てを・・と考えている人におすすめだと思います。
• こちらは24時間かけつけサービスがあるそうです。契約者が無料で受けられるサービスで、部屋の模様替えや設備関係のトラブルに対するサポートが無料で受けられるようです。
  • 1回は無料みたいな感じでした。
• 24時間駆けつけサービスって、若い人だとあまり必要じゃないかもしれないですが、シニア世帯や小さな子供のいる世帯はつけてほしいと思うかもしれないですね。電球を取り替えるのも最近はLEDだから頻度が下がったとは言えやはり大変だろうなぁと思うところもありますし。
  • 24時間駆けつけサービス

1. 水まわりトラブル
2. 模様替えのお手伝い
3. 照明電球の交換
4. 電気設備のトラブル
5. その他、ガラストラブルやカギトラブル、掃除や買い物のお手伝いもあり、妊娠中やインフルエンザなど病気で外出できない時のおつかいなど。

• かけつけサービスですが、かけつけ一次対応の30分以内の作業だと根本的な修理ではなくあくまで緊急的な応急処置のみにとどまっているように思います。例えば、ガラスが割れても、破損箇所を養生して割れたガラスを撤去するのみで新しいガラスの設置は有料になるみたいです。

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