リストレジデンス高津

2019年3月27日 (水) 11:13時点における版

リストレジデンス高津 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区久地一丁目394番1、他（地番）
• 交通：東急田園都市線「高津」駅徒歩14分
• 総戸数：73戸（他に管理員室1室）
• 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年2月中旬予定
• 売主：リストデベロップメント株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 他マンションよりも落ち付いてますね！ モデルルームは全て女性対応でしたが、毎回満席(4席位でしたか)では無かったです。ただイベントは10名は参加してましたが。 家は第1期には申し込みは保留しました。
  • モデルルーム空いているのですね。 どうして保留にされたのですか？
    • 予約状況みても満席ではないですね！ 我が家は角部屋希望ですが、間取りが希望と違い(4LDKは不要、東南L字ベランダ希望)、また機械式駐車場も好ましくないので。他を見ることにしました。やはり妥協すへきでは無い！と思いました。ただ周りと比べたら安いと思いますが、今は全体的には高額傾向にあります。一通り見ても無ければ戻って来る可能性はありますが。。。
      • 間取り、駐車場が希望と違うのですね。 駅から遠いので、人気がないマンションなのかなと思っていました。
• 溝の口(高津)地域は田園都市線沿線で、多摩川を渡れば二子玉川です。立地は駅から15分かかりますが、住むには住宅地でもあり静かです。(逆を言えば何も無い) マンションの良し悪しは個人の価値観(希望)が価格に見合うかどうかです。=マッチングですね 相場からすればプレミスト溝の口よりはマシかと思います。人気は何とも言えませんが。 検討中なんですか？
  • 検討中です。 プレミスト溝の口も見学行きました。溝の口で7000万はちょっと… こちらはプレミストより徒歩で倍の時間かかりますが価格が2000万くらい違うので迷います。
    • 同じ間取りで徒歩10分弱の違いで2000万が妥当なんですかね⁈ 我が家は東南角部屋希望ですが、サクレジ5800とプレミスト未定(憶測8000以上)です。流石に7000以上は出せませんね。ここまで価格未定なんて、もう基礎は2階部分まで出来ているのに、出るまで待てません。
      • プレミストは二度も販売時期が延期になり価格がまだ出ていませんからね… なぜここまで販売延期にするのか気になりますが。
• 第１期はどの程度売れたのでしょうか。
• ホームズのスペシャルレポートを見ましたが、安っぽくてあういう感じの方に好まれそうな物件なのかなと思いました。モデルファミリー使わない方がいいような…
• プレミストは凄い価格設定になりましたね～ サクレジはプレミストと比較するよりも 近くにあるガーデンアクアスがいいのでは？ 同じ長谷工物件ですし。 こちらは新築105平米・４ＬＤＫ・30平米のルーフバルコニー・最上階（２０Ｆ）で当時5100万円（最高価格）でしたからね～ さらに全部屋分確保で駐車場も500円～で駐輪場は3台置けて無料 まあ11年前の物件ですが中古価格80平米で3400万円くらいですから。
• 一期は完売御礼だったのですね。売れ行きは好調だったのでしょうか。 ここだと駅からの距離を気にする方も多そうですけど、その分価格帯が抑えめなのが良かったんでしょうか。 二期はどんな感じですか？
• お昼近くに高津駅前に看板を持った社員さん？がいました。ギャラリー前は素通りしましたが、人の気配を感じませんでした。 大分売れたのでしょうか？
• マンション単体として見た場合は、とても良いなと思います。 日当たりが良いということと、あとは専有部がゆったりしていること、コストのかかる共用施設がないなどなど。 唯一のこのマンションの気になるところは、皆さん触れられていますが駅までの距離。 値段はその分、織り込まれているので お得感はあるのだけれど… どう考えるかでしょうね。
• 第2期はどのくらい売れているのでしょうか？
• ＳＵＵＭＯ新築マンションのフリーペーパーに売れ行き状況が載っています。 思ったより順調みたいですね。 プレミスト溝の口はやはり価格設定が高すぎです。 一般人が購入できる価格はやはりこのくらいでないと！ 駅までの距離はありますが？ 近隣で築11年885世帯のガーデンアクアスは中古の売り出しはあってもすぐに売れるので 空き部屋はほとんどないようです。
• 周囲を見ていると、消費税の増税や税制の改革、あとは教育費がかかっている（？）もあって、専業主婦の方が次々と働きに出ています。今後の消費税10％を見越しても無理ある住宅ローンはおすすめしません。このマンションは買いやすい価格。だからこその人気につながっているんじゃないかと思っています。
• 入居が2019年3月ごろなので、ちょうど春休み時期に合わせて引越しができるのも考えられていると思いました。
• 第2期の発売が10月下旬に延期されています。 なぜですか？人気がないと延期されるものですか？
  • 売れ行きが伸び悩むと延期になりますよ。
• 売却済みのところはぼちぼち出てきているようですね。 売れ行きはそこそこといった感じでしょうか。販売が、順延するといってもこのくらいの大規模なら、 多少売れ残っても仕方ないのかなという気がします。最近は空き部屋問題が問題視されているようですし。購入した側からすると、管理費等の集金の関係もありますからなるべく早く売却してもらいたいというのはありますけど。 売れ残っているのは低層階で、高層階はほとんどが売却済になっているんですね。
• 本日モデルルームに行きましたが、とても混み合っていました。 順調の売れ行きのようですので、完売するのではないでしょうか。
• 安いと駅距離も長谷工も許容範囲になるんですね。
• 駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高い。 毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところではありますが 内容が充実していることをみて、価格も含めて良いかもしれません。
• 3900万円台からのマンションで価格もお手頃。
• 安さに釣られて行ってみましたが、南向きだと結局5000万くらいはするんですね。北向きは嫌だしなぁ
• 北側が桜なんですね。立地的に採光は取れそうだけど寒いのかな？
• こちらのマンション売れ行きはいかがなのでしょうか？
• ３０００万円台から購入できるのであれば。。。とは思いますが 駅から徒歩１４分という距離を考えると、ちょっと強気な価格帯と感じます。 電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
• 価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。
• GWまでにご成約頂いたお客様20万円オプションプレゼントだって 4620万3LDKの72.23の部屋だけチラシにあるけど残りこの部屋だけなんかな
  • そのチラシの部屋はGタイプ4928万ですね
• 残りは何戸なんでしょうかね？

交通

• 物件から高津駅まで徒歩14〜15分と聞いたのですが。現地を見た感じだともっと時間がかかりそうなイメージでした。中年女性だと、高津駅まで徒歩何分くらいかかるのでしょうか？
  • 15分くらいで歩けますが、246の交差点の信号が運悪く赤で止まってしまうと、もっとかかってしまうと思います。
  • 15分を遠いと感じるなら、高津駅から7分のプレミスト溝の口の方がいいと思います。 値段は随分違いますが…
• 駅から遠いので、若い世帯には向きますが、高齢世帯には向きません。
• 環境はいいんですが、駅からの距離が遠いのがネックです。
• 14～15分前後なら歩けない距離でもなく、 許容範囲として考えても良いのかなと思いました。
  • 14～15分で平坦な道なら自転車通勤、通学が良さそうですね。歩きだときついですか？ 駅の駐輪場が空いていればいいのですが。
  • ガスト前の246の信号イライラしますよ

構造・建物

• 駅からは少し距離がありますが、住みやすい町並みにあるマンションですね。 昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。 出来れば南向きにこだわりたいところですが、 ここは全戸が南向きということではないのでしょうか?
• 外観が見えて来ました。桜並木側は道路に結構ギリギリが想像外でしたが、見栄え良くて良かったです。最近のマンションは長谷工寄りな造りになるんですね。

共用施設

リストレジデンス高津 エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：30台(機械式29台、平置き1台) （月額使用料／未定）
• 自転車置場：147台（平置き15台、二段ラック式132台）（月額使用料／未定）
• バイク置場：3台（月額使用料／未定）
• 大型犬が飼育できるマンションは珍しいですね。 普通は中型犬どまりなのに。 1階だとエレベーターに乗ることもないので問題ないのかな。
  • 大型犬が飼育できるマンションは確かに珍しいですね。 ただ、マンションで大型犬を飼うのは、ワンちゃんにとっては住みにくいし狭いし可哀そうですよね。 ところで、散歩に行くときは共用廊下は歩かせることは可能なのでしょうか？ 自分のところでは、カートやクレートでの移動になっていますが、大型犬や中型犬の場合は、 抱っこしたりするのも難しいですよね？カートもキャンプ用のカートを利用しなければならなかったり、何かと住みにくいかもしれません。
• みなさん駅からは自転車ですか？自転車置き場が147台で、73戸あるので1世帯あたり2台停められる計算です。駐車場が30台。
• 大型犬飼育可となっていますが、 モデルルームで話を伺ったところ、 大型犬も含め、共用廊下を歩かせることは禁止。 1Fの一部の庭からは直接散歩に出られますが、 飼ってよいのは室内に限られるため、庭で長時間遊ばせるような行為も禁止だそうです。
  • さすが中小の考え方だね、なんでも取り込む、みたいな。 共用部分で、大型犬をどうやって抱きかかえるのか？適当な管理規約作ってるのが怖い。。。
• 大型犬をマンションで買うことができる事自体が珍しいので、 ある程度の成約はあっても、 需要はそれなりにあるのだろうなと思いました。 大型犬OKのマンションの場合、1階住戸だけに限定しているところが多いみたいですが、こちらの場合はそのような規定はないのでしょうか？
  • 同意です。大型犬OKのマンションって滅多にありませんので…。 何年かマンション掲示板を見ていますが個人的には初めて見ました。 エレベーターで一緒になる機会もないこともないでしょうし、色々書かれていることを踏まえると苦手な方は正直検討し辛いマンションだと思います。 ちなみに犬の事ってどこに書かれてますか？HPの物件情報にはないような。資料のみなのですかね。
• ペット規約でワンちゃんは共用廊下を歩かせてはいけないという規約があるマンションは結構あると思いますよ。やはり、飼っていない人のことを考えてのことだと思います。 小型犬の場合、抱っこしたり、カートに入れて外に出たりというのは案外常識です。
• 大型犬は抱きかかえるのではなくクレートやカートでの移動になると思いますよ。大型犬の場合キャンプカートなどに乗せて外に出るようにすればいいんじゃないでしょうか。 ただ、こういった規約があるとなかなか飼おうをは思いませんね。庭でも遊ばれられない、共用廊下は歩かせるの禁止となると飼っている側も面倒です。
  • カート乗せてても、エレベーターで一緒に乗るのは怖いね。
• ペットの飼育については、管理規約を見なくてはいけないので、MRで聞いてみるしか無いかも？ マンションだと、小型犬じゃないとだめみたいなところが主流だと思います。 一部、一階住戸で庭側から直接入れるようなところだけOKというマンションもあるようですけれど、それすらものすごく珍しい試みです。
• 大型犬OKは珍しいですよね。個人的には魅力的な条件だと思います。大きくてもなんとか抱えられとは思いますが、それが毎日となると大変かも…。 犬に限らず、ペットを飼うと引っかき傷が気になって…せっかく高い買い物をするし、フロアコーティングをした方がいいか悩んでいます。
• 246越えて子供を小学校通わせるのは心配だけど子供たちが独立して夫婦2人になったら大型犬飼いたい
  • 大型犬は大丈夫なんですか？ 小型犬よりも大型犬の方がほえないと聞きます。でも、規約でペット可だったとしても大型犬も大丈夫だったかなと不安になりました。 確かペット可物件でも、犬種と頭数を申告しないといけないんでしたよね。あまりに大きい犬は飼えないなどあるので確認した方がいいかもしれないです。
• 1階は大型犬飼えるみたいです。レトリバーの事件もありましたし、飼う人はちゃんと規約通りに住んでほしいですね。

設備・仕様

• 床が白い色なのは、最初からの仕様なんでしょうか？ドアや天井、壁などの色と一体感があるので、あまりウォールドアを締めていてもリビングが圧迫感がないな、と思いました。 明るい色だと、小さい子供がいる家だと色々と心配になることもあるかとは思いますが…空間の広がりというか、目の錯覚的なことを思うといいのかもしれません。
  • 今後の購入される方は、白っぽい色のフローリングが標準仕様となるようで、他は選択できないようですよ。 私はバルコニーのシートや壁、ドア等も含めて、色合いがとても気に入っております。
• Aタイプ、コーナーサッシュを導入しているんですね。 部屋の中が明るくなるだろうから とてもいいでしょうね?。
• 全く窓が開けられないかと思ったんですが、風を通す程度には 開けることができるみたいです。 FIX部分もあるみたいだけど、風が少しは通せるのは良いと思います。
• プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
• 面積：62.98m2～85.23m2
• バルコニーの奥行きが2mあるのは奥行きがありますね。 南向きですからバルコニーの奥行きがあったほうが日照面でいいと思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• サクレジの周りは静かなので、住むにはいいと思います。246の車の音も聞こえません
• 多摩川が近くにありますが、氾濫した場合、リストレジデンス高津のある地域は浸水しやすい場所でしょうか？ 近頃 豪雨災害が多いので気になっております。
• 川が近いのでハザードマップはチェックしておいた方が良さそうですね。避難所となる学校の位置なども。 ネットでも地図位なら見られますが一番詳しく教えてくれるのは区役所なのでしょうか。
• 246を北上すると急に田舎の町工場街と地主の街みたいになりますよね。 溝の口5丁目界隈で出て欲しい。
• 建設地は良くも悪くも場末感ありますね。
• 購入前に夜に一度駅から歩くのをオススメします。
  • 真っ暗やん！小学校学区まさか246渡りませんよね？ 価格が安いからって子の命の心配したくないから
    • 通学区の高津小学校は厚木街道を渡らないといけないみたいですね。 中学校と小学校の場所が反対だったら、ちょうどよかったのにって思ってしまいました。 ただ、距離はそこまで離れているわけではないですので、 信号にだけ気をつけて行けば 子供にとって負担がある距離ではないと思います。
    • 学区内に住んでいます。 小学生が246を渡って通学するときは 必ず歩道橋を使用するのがルールです。
• 桜並木が近いのがウリみたいになってるけど実際桜の木の近くに住んだ事無いからわからないのだけれども花びらってどうなの？ バルコニーの排水溝こまめに掃除しなきゃダメ？そのままにしたらつまるよね？ 桜見るのはいいけど余計な作業増えそうで心配、あと毛虫とかどうなんだろ外洗濯物干せなくなる？
• 小学校通学は、1人で子供で通わせるのはいつごろですか？夏休みこえたら1人でも大丈夫かな。
• 小学校って保育園みたいに今送り迎え必要なんですか？
  • 小学校1年生の1学期の間は小学校の近くまで送って、終わったら迎えに行くという親御さんも最近では結構いらっしゃいますよ。 登校班があるところは、上の学年の子と一緒にグループで行けますが、個々で登校する小学校の場合は最初のころは誰かの親が付いていくという人もいます。
• 小学校まで近ければいいですが、ちょっと遠い所だと、子供が増える所まで行くという方もいらっしゃいますよ。

周辺施設

その他

掲示板

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