プラウド甲子園四番町

2019年4月12日 (金) 10:40時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町39番（地番）
• 交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価はどれくらいでしょうか？
  • ここらへんは土地分譲でも坪単価150くらいしますよ、番町、三保町あたり。特に甲子園筋沿いだからさらに高いのでは
• こちらのマンションを購入するともれなく野村不動産グループカスタマークラブの特典が付いてくるのですね。 内容を見ると株主優待制度みたいですが、ちょっとお得感あります。 広い間取りが多そうなので楽しみですね。 総住戸数が多くないので販売価格は高そう。
  • イベントやセミナー、優待サービスなどにちょっと心惹かれるものを感じました。どれだけお得な優待なのかは会員にならないとわからないのが残念ではありますが。
• 駅まで徒歩8分、全40戸、小学校や中学校も近そう。土地が高いとなると、やはりマンション価格も高くならざるを得ない感じでしょうか。
  • このマンションは甲子園筋沿いなので坪180はするはずですよ。歴史ある邸宅街ですし良さそうですね。
    • 坪180万は更地の話でしょ
• 阪神線といいましても山の上よりはるかに土地高いですよ。山の上、に行けばいくほど安いですね。 阪神甲子園や阪神芦屋は別格です。ご存知ない方は阪急線だったらと思ってしまう方もいるようですね。フラットアクセスはポイント高いかと。特急停車駅も大きいですね。
• 広い部屋は余裕で億超えでしたね。ここら辺は戸建も高いですし、治安もいいので購入者もある程度限られてきますね。
• アフターサービスーに関して、年2回までフィルターの交換が無料サービスや家具の移動サービス、照明電球の交換など無料で行っているアフターサービスが多く、コンシェルジュのサービスが充実しているのは魅力的です オーダーメードは有償になりますが自由設計で好みのスタイルに変更できるというスタイルはこだわりが強いという方には向いているなと思いました。
• フィルターの交換や家具の移動、照明電球の交換なんて自分でできそうでなかなか難しいんですよね～。それが無料でやってもらえるとなるとかなり助かるのではないでしょうか
• さすが立地もよければ客層もハイクラスですね。売れるの早すぎですね
• 大規模マンションが多い中、総戸数が４０戸とは少ないなというのが印象的です。 駅まで徒歩１０分という立地もあり、価格帯はやはり高額ですが プラウドマンションなので、造りなどはしっかりしているでしょうし安心。 永住を考えてマイホームを探すなら、こういう物件なのかなと思いました。
• あと7戸残ってるみたいです。ＤM来ました。 2階の89m2のお部屋で7028万円。南西角部屋。
• 甲子園筋に面していて、土地価格が超高額のため、仮に売るとなっても値崩れしにくい。富裕層が多いあたりだし、甲子園筋挟んで西も3階までしかたてられないそうだから、景観も維持出来そう

交通

【電車】

• 環境は良いですが、駅まで近くはないですね。毎日通勤することを考えるとしんどい。
• ここは間違いなく便利ですね 若干距離はあるけどJR甲子園口も15分あれば徒歩でも行けるし、阪神使えば三ノ宮や、難波梅田も特急停車駅だけあり便利だ。

構造・建物

プラウド甲子園四番町 エントランスアプローチ完成予想CG

• 天井高も低いし設備仕様がタンクレスでは無かったり手ぶらキーで無かったり唯一キッチン天板が御影石でいうのぐらいです。天高2450は、低いなぁと思いました。間取りの形は綺麗ですが。場所で買うならありだと思います。
• マンションが内廊下設計だと高級感を感じます。 ホテルライクをイメージしますから。
• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。 もちろん、物件自体も間取りを含めて使いやすい設計。 プラウド物件なので、安心して購入出来そう。

共用施設

プラウド甲子園四番町 エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：27台
• 駐輪場：78台
• バイク置場：2台

設備・仕様

• バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがついているようなので 家庭菜園やガーデニングをしている人にはおすすめなのかなと思います。 購入後も、賃貸サービスだったり、いろいろサポートされるとのこと。 売りっぱなしではなし、安心して購入できそうだなと思いました。

間取り

• 間取り： 2LDK ～4LDK
• 専有面積： 66.61m2 ～ 128.07m2
• バルコニー： 6.96m2 ～ 22.42m2
• 私がいいと思ったのは自由設計のオーダーメイドシステムです。収納、キッチン、リビング、条件でこだわって建てられるので、注文住宅のようにして決められます。 他のプラウドでもオーダーメイドシステムをしているみたいですね。 一例としては、リビングの一部分の書斎コーナー、子供がリビング勉強する時に見ることができるようにキッチンとつなげて、車椅子走行がしやすいように廊下幅を作ってなどオーダーができるようでした。
  • オーダーメイドシステム、興味あります。 キッチンとか、本当に素敵ですよね。 でもこの有償サービス、HPに一部住戸って書いてあるので きっと一部の間取りだけなんですよね？ Iタイプとか広い間取りだけのサービスなのかなと思いました。
• 今公開されている部屋はちょうど中間くらいの広さになるのかな。これも億越えなんでしょうか？広くて明るいリビングダイニング、プライバシー性の高いベッドルーム、家事動線の良さ等々、良い点がたくさんあるように思います。
• 間取りを見れば見るほどイメージが膨らんできて、いい間取りだなと思います。 オーダーメイド対応なので、これをどう変えたらもっと素敵な部屋になるだろうと考えるのも楽しいです。 ただ、有料なのであえて変える人がいるのかどうかとも思います。
• 128㎡もあると4LDKでもぜんぜん狭さを感じず、開放感さえ感じられて素敵だなと思います。それなりにかなりの金額なのでしょうね
• 128平米は普通に億超えでした。。。当然でしょうか、、、立地も街もいいですしね
• ここはプランが豊富で意外でした。駅がそれほど近くないのに、1LDK +S ～4LDKと、単身でも住めそうなプランから大所帯まで住めるという点で。規模も40戸とさほど多くはないのに、住民層は多彩になりそうな感じで。 地下一階もあるようですが、駐車場ではなさそうなので、地下も住居になると思われますが、土地は平坦そうですし、どんな構造になっているのでしょう。
• Gタイプは3LDKながら100㎡あるので、広々としていて住み心地良さそう。 総戸数が40戸なので、大規模マンションは避けたい人にはおすすめだと思いました。
• 間取りがコンパクトでも廊下を短くして、その分を居室面積にしているのか洋室が広い。 リビングダイニングも広さのわりに広いのでいいなと思いました。
• プランの種類が豊富だなと思いました。 コンパクトなプランからプレミアムまであって メニュープランまであるのですもの。 Bタイプのメニュープランがユニークだと思いました。 キッチンの前をふさいで一室窓際につくっちゃって 同時に収納部を増やしてるんですね。 プレミアムはやはりいいなと思いました。 どのプランも充実していて憧れます。
• どのプランも他物件と比較すると広い間取りのプランばかり。 そのため、収納スペースも広めです。 リビングも広々としていて日中は太陽の光のみでも過ごせそう。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。
• プレミアムの最上階はさすがといった感じのプランだなと思いました。 リビングダイニングを含め、どの部屋もきっぱりと独立していて、バルコニーもそれぞれの部屋ごとに付いている感じです。 独立性が高いと家族がバラバラに過ごすようになりそうですが、これだけ広いリビングダイニングだったらみんな集まってそこで過ごすようになる気もします。 いずれにしても個室でもリビングダイニングでもゆったり過ごすことが出来るだろうなと思います。

買い物・食事

• ざっと地図を見た感じでは、スーパーなど日常の買い物があまり便利そうではないように思えましたが、どのあたりで買い物することになりますか？
  • 旧ピーコックの光洋、イカリ、イオン、開設当時は場違いと言われたジャパン。
    • 買い物はコーヨーに3分くらいでつくのでは？いかりも近いですしイオンもリニューアルして良くなったようですし、ミニコープもあり、噂の八百屋も1分ほどのところにあるので、逆に買い物はかなり便利だと思います。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 鳴尾北小学校、学文中学校区ですので、中古物件が出ても水面下ですぐに埋まってしまいます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
• 四番町と五番町はどっちが格上なの？
• 甲子園は西宮七園ですしね中でも一番利便性の高い場所だと思います。特急停車駅ですし。甲子園北側は特に富裕層も多いですし熱心なかたもおおく、転勤族も多いです。
• 大通り沿いではあるが、玄関出たところが車も通る普通の路地か、広大な歩道かの違いは大きいですね。 少なくとも玄関出て車に遭遇する可能性は極めて低いから子供にとってはより安全ですね。
• 前の歩道は自転車と歩行者ときちんと別れて整備されているしそういう点でもポイント高いですね
• もともと大きな邸宅があった場所 お家を壊している時奥行きもあり驚きました 生活にも便利でかつ落ち着いた場所 こんなところのマンション買えたらいいのに うちでは手が出ないかな
• 立地も魅力的です。もうシニア世代なので平坦地が一番の条件で探してたところ。 買い物便利、甲子園も近いし。阪神ファンですから。でも高そう
• 甲子園筋は車も少ない割に歩道は整備されていて、雰囲気が良いですし買い物にも困りません。
• 六麓荘に次いででしょうか。甲子園駅北側電柱地中化が進んでますし、ますます地価が上がるのでは？あとは抜くだけですかね。
• 裏に文化住宅とお肉屋さんがあるのね。
  • 今は寂れて残ってる店ほとんどないけどそれ商店街の店舗付き長屋、 裏道だしこの程度ならマンションからも離れてるし気にならないね。
• この辺り一番町二番町三番町四番町五番町三保町あたり土地価格もべらぼうに高いし、お金持ちが多い地域。治安もいいですね。甲子園筋が美しく整備されていて、甲子園筋沿いは貴重ですね。 甲子園のイカリスーパーは外車ばかりでした。買い物客のレジの金額も凄かったです
• 明和病院や兵医への救急車のサイレンが気になるのではと。

【治安】

• この辺りは治安もよく、富裕層も多いですし落ち着いていますね
• 甲子園はパチンコ屋も規制がありつくれないし、住環境も良いね。

周辺施設

その他

掲示板

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