ヴィークコート新川崎

2019年3月11日 (月) 16:08時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕1126番1他（地番）
• 交通：

1. JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分
2. JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩13分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：清水総合開発株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3LDK、4200万円台からあるみたいですよ。来月にはモデルルームオープンするみたい。
• 基本的にファミリー需要の多い地域だと思います。坪単価は240万くらいでしょうか。価格高騰時代なんでグロスを下げるため狭めが多いのは仕方ないのでは。
  • 意外と高いですね　クオスは210とかでしたよね？？
• 相場は数年前と比べてだいぶ上がっていますが、竣工売りのおかげか、比較的価格が抑えられていると思いました。
• 小規模なんで共益費が気になるところ。やっぱり高いor高くなるんでしょうか。
  • うろおぼえですが67平米で管理費が14,800、修繕積立金7,900 積立基金が800,000くらいだったような。普通のマンションより少し高いような気がしますが（特に積立基金）、将来的にも自動車、自転車ともに平置きなのでバカ高くはならないような。
    • 私も積立基金が高い気がします。。修繕積立も5年ごとに数千円の値上がりの予定と聞きました。
• 第1期16戸となってるんで総戸数33戸の半分弱ですね。 思ったより好調な感じです。現在の低調なマンション市場を考えるとですが。 なんだかんだ言って川崎市は人口が増えてるって事もあるのかな。 加瀬山のグランドメゾンもお高めでしたがあと3戸らしいし。 次に出てくると思われるオーベル新川崎もそれなりにお高いんだろうな。。
  • 第1期２次7戸となってます。4420万~5280万、63~67平米。平日の明日、登録抽選とは珍しい。ほぼ確定と言うことかな。近くのパークホームズ新川崎東(築7年)よりカッコいいと個人的には思います。お値段は比較できませんが。。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• あまり広くない敷地だから１階部分はほとんど住戸なしかしら。。
  • 外観を見ると一階の住居は無さそうかな。一階は駐車場と駐輪場となりそうです。屋内になってちょうど良いです、セキュリティレベルも上がりますし。
• 基本的にこのマンションは公園側の東向となります。南側は角部屋のみ。気がついたこととしては西側エントランス前と公園側とで少し高低差があること。おかげで6階建てにしては開放的な感じですね。
• エントランスはこの規模のマンションにしては広く取っていましたが、メインの共用玄関インターホンが外にあるのは新しいマンションにしては珍しいなと思いました
• 外観はなかなかシックですね。バルコニーの隔壁が薄いペラボー1枚じゃないのはいい感じです。外廊下側はルーバー面格子じゃないみたいですね。ちょっと残念。
  • ペラボーは実際に住んでみるとほとんど目に入らないから気にならないんですが、ルーバー面格子じゃないのは日々目につきますから残念ですね。コストカットするなら逆だろって思ってしまいました。

共用施設[ ]

• 駐車場：11台（屋内平置4台、屋外平置6台、福祉用平置1台）
  • 月額使用料：18,000円〜20,000円〈希望者多数の場合、売主の定める選定方法による抽選により、利用者決定〉
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円〈希望者多数の場合、売主の定める選定方法による抽選により、利用者決定〉
• 駐輪場：33台（サイクルポート33区画）
  • 月額使用料：400円
• すべて平置駐車場(11台と少なめ)、駐輪場はサイクルポートタイプですね。赤ちゃんも乗せられる大型電動アシスト自転車も置きやすそう。

設備・仕様[ ]

• KDDIのホームIOTに対応というのもオマケみたいなものか。。
• モデルルームの仕様がとても個性的でいい感じだと思います。 板張り風の天井にレンガ風の壁、マンションぽくない温かみのある仕様で好感が持てました。 かなりの費用が必要だろうなとは思いますので自分ではやらないでしょうけど。 こんなふうなのも素敵だなと憧れの気持ちで見ています。 キッチンもフルオープンではなくて半分くらい壁があって落ち着けそうな感じがします。 キッチンに窓のあるタイプだと尚いいなと思いました。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.40m2～71.10m2
• 少し残念、狭いです…
• ここは一番大きい部屋で71.10m2ですか。最近のマンションは3LDKでもコンパクトですね。3人暮らし対応なのでしょうけど。5畳、6畳の部屋がメインだとファミリーだとちょっと考えてしまいますね。
• このあたりだと3LDKが60m2台なのが普通なんでしょうか。Dタイプは71.10m2ですが、B1、Cタイプは60m2台でした。 B1タイプだと、洋室は6畳、5畳、5畳。洋室1が主寝室だとすると2人分のベッドを入れるとギリギリかなと思う広さです。クローゼットは洋室2も洋室3も広くて使いやすそうと思います。洋室3はドアが室内に収納することができるんでしょうか。 他の方がちょっと狭いと書いていたのは納得です。確かにリビングなどせまく感じてしまいます。
  • 基本的に狭めばかりですが部屋に柱が食い込まないのは良いかと。もともとが小規模マンションですし戸数を少しでも多くしたいという部分もあるんでしょうね。
    • アウトフレームですね！
      • 確かに60平米台だと少し狭いかも。でも柱が出てなくて収納も多そうだから意外に使い勝手良さそう。
        • 確かに狭い間取りばかりで残念です。狭いですが3LDKなので、検討している方はやはりファミリー層が多いのでしょうか。

買い物・食事[ ]

• スーパーやドラッグストアは近くにあるのかしら？
  • 一番近いスーパーはまいばすけっとです。府中街道というか南武沿線道路を渡る必要がありますが。大きめだとマルエツ鹿島田店かオリンピックでしょうか。ドラッグストアも鹿島田駅周辺かオリンピック近くのクリエイトかな。なぜかお菓子屋さんはいくつかあります。仙臺屋総本店やラ・ベルージュとか。ただあまり使った事はないですが市バスの営業所が至近ですから必ずすわれるのでは。
• 日用品の買い物などは困らなそう。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 少し狭い！残念！でも大通りから一本入った所だし隣が公園だし内科も真横にあって良さそうですね
• バルコニー側は公園なので視界も抜けそうで良いですね。でも、近くの道路は車通りが多い印象。ちょっとうるさそう。
  • 公園の隣であれば眺望もひとまず心配なさそうですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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