ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ

2019年9月5日 (木) 18:06時点における版

物件概要

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
• 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩9分
• 総戸数：267戸（パーティールーム兼シアタールーム（集会室）、管理員室各1戸）※会員分譲住戸30戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯いくらくらいからになりますかね？
• 販売予定が2019年3月下旬なので、価格などの具体的な情報が出るのはまだ先かもしれませんね。全267戸で、1期1次が6戸販売となっているので、のんびり構えていても大丈夫かなとは思うんですが。竣工も2020年9月下旬予定となっていて、あと一年半以上の期間があることですし。ただ、共用施設や水盤のある中庭などがあることで管理費が高くなるのではという心配もあります。
• 3月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 共有施設も充実していて、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。
• 1期1次が8戸販売に変わったのかな？早く価格帯が知りたいですね。
• マンション名が死ぬほどダサい。パレドマリナージュて。
  • パレドマリナージュ、どんな意味を持つんでしょう？マリナージュも造語？マリアージュはフランス語で結婚や取り合わせといった意味です。「……ジュ」だからフランス語っぽい感じですよね。マリンが海だったと思うので、海のという意味？？このあたりわからないです。パレは、大きな建物。ドはandの意味と聞いたことがあるので、海に建っている大きな建物といった意訳でしょうか。合ってますか？

交通

構造・建物

• 遠景のイメージ画像を見ると団地っぽい感じがしたのですが、近くで見ると洒落た仕上がりになりそうだなと思いました。フランスのリゾートホテルをイメージしたとのことなので、想像するより素敵になるかもしれませんね。

共用施設

• 駐車場：敷地内に236台設置（平置式70台、機械式162台、身障者用1台、来客用2台、カーシェア用1台）
• 駐輪場：敷地内に534台設置（2段ラック式）
• バイク置場＆サイクルポート：敷地内18台設置（平置式）

設備・仕様

• 敷地内の水すごいですね。ボウフラとか対策はされるのか心配です
• 水盤の計画があるとの事ですが止めて欲しい。衛生上、メンテナンス費用の観点から。
  • 今時ここまで水を使う共用施設は珍しいかもしれないです。以前、全然マンションとは関係ない機会に聞いたことがあるのですが、水の場合、流れがあれば、淀んだり、虫が湧いたりということにはなりにくいということでした。ですので、ここの設備が流れを作るようなものだったら、良いのかなと思います。
    • 水を使う演出、何か理由があるのでしょうかね。 フランスのリゾートホテルをエッセンスにしたとかいうのもあるのかな。 水辺のイメージというか。 実際水辺って気持ちが癒されたりもしますから無駄ではないと思います。 ただ維持費がかかることや掃除や手入れをマメにしないときれいに保てないなどの面もあるのではと思います。 管理費は267戸で負担することを考えればさほどの大きな金額にはならないかもしれませんが。
      • 水盤ないほうが無難に販売できるのでは。維持費(水道代または電気代、清掃費用等)は毎月のことだから、積み上がると大きい。将来的な管理費等の上昇を少しでも抑制できる。計画を見直し出来ないものか？
        • 最近はどこも同じようなところが多いので独自性を出すのも興味ある人いると思います。個数も多くないようですしニッチなところで満足感を得られる提案になるか期待してます。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：70.20平米～81.81平米
• プランは特別な癖のないシンプルな感じで、生活しやすそうに思います。柱がちょっと残念な部分もありますが。
• カスタマイズできるマンションはいいですね。 リセールするとなるといじらないほうがいいかもしれませんけれど、キッチンの高さが違うだけで快適さが違います。 BNタイプは収納が広くて使いやすそう。 マンションで困るのは衣類ですね。 オールシーズンの衣服となるとかなりの量になりますから。
  • 収納スペースのこと書かれている方がおられますが、 自分的には、収納スペースががしっかりと確保されていて 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
• どの間取りにもビッグウォークインクロゼットが付いているのはいいなと思いました。 寝室が少し狭くてもあまりものを置かなければ広く使えると思うのです。 そのためには収納がしっかりしていることが大切だと思うので。 要所要所で引き戸が使われているのもデッドスペースが少なく済んでいいなと思います。
  • ウォークインクローゼットが1番のデットスペースですけどね。大きければ大きいほど
• オープンエアにはリビングとスペースとリビングバルコニーという呼び名があるんですね。図で見ると似たようなスペースに見えちゃって特徴がよくわかりにくいですけどそれぞれに特徴があるのでしょう。庭は欲しいけれど手入れが面倒だしバルコニーでもいいから太陽や外の空気にあたりたいという願望をかなえてくれるのかなと思います。一階だと専用庭もあるのでかなり開放感があるんじゃないでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

• この辺りって保育園少ないので、1番近いであろう若梅に入れなかったらみなさんどうするのでしょうか。。うちはまだ小さい子どもが居るので万が一のことを考えるとやっぱり家の近くに何個か保育園がある方が安心します。。
  • あの辺りに住んでいるお友達の子は1番近い保徒歩5分のところの保育園に入れず、駅前のビル中のとこに通わせているみたいです。雨や風が強い日にそこまで連れていくのに相当苦労すると嘆いていました。なので、徒歩5分のとこに入れない可能性もかなりあることも頭に入れておいた方が良いかと思われます。
    • あの辺りは保育園かなり少ないので激戦区なのは有名です。
      • マリンピア側は保育園も幼稚園も沢山あるのに対して確かにこの辺りはほんと保育園等ないですよね。。ファミリー向け物件であればなおさら必要かと…
• 小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分、保育園は徒歩5分とあるので、程よい近さなのは魅力かなと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、第一種高度地区（31m）、法22条区域
• この周辺はまだいくつか計画があるはずだけど 高洲プール跡地も大規模高層マンションが 建つはずだし　商業施設や学校が不足気味で 何か物足りない街ではある
  • 航空写真を見たところ空き地もそれほどありませんので 新しい商業施設は期待できなさそうでしょうか。 とはいえピアシティ、マリンピアなどあり充実度は感じられますが。 学校が足りないというのは教室とか学童・児童クラブといったもののことでしょうか。 ここが大規模ですし、また更に大規模マンションが出来るとなると教育面での影響は気になるところですね。
• 不動産屋が絶対自身では買わない物件、それは 川の近くの物件です。 このマンション目の前に川（川と言っても澄んでいる綺麗な水でなく濁っている）があり、夏場は特に湿気や蚊が懸念点でもあります。 最大の懸念点は川付近の地盤は確実にゆるいこと。この辺りも川付近の物件があまり好まれない点です。
• 川の目の前なのに更に敷地内に水場って、、、もう湿気が凄そう…
• スーパーが隣ということですが、友達がまさにスーパー隣接のマンションに住んでいるので聞いてみたら夜中に行われる食料の搬入の騒音がすごくて寝付けない日もあると言ってました。隣接は便利だけど、その分毎日いろんな人たちがマンション周辺にウロウロしていると思うと防犯面も気になります。
  • この周辺の住民ですが、確かに地盤は緩い感じがします。（小さい地震でもすごく揺れる）また、スーパーカスミが出来てから質？の悪い人たちがスーパーの敷地内や周辺をうろついていることがよくあります。便利にはなりましたが、前の落ち着いた雰囲気が壊れつつあると感じてます。 買い物はマリンピアでじゅうぶんでした。
• みなさん騙されないでください。 スーパーが隣を売りにしてる物件は、大抵数年後に後悔しますよ。スーパーが建つ場所に永遠にスーパーがある訳ではありません。それだけの敷地があるのですから、数年後には同じくらいのマンションが建つ可能性もあります。パチンコ屋が建つ可能性もあります。それだけリスクが大きいのです。不動産屋は数年後に何に変わっていても「今」の物件を売るだけなので後は知らん顔ですよ。
  • 私まさにそれでした！ スーパーが隣なので便利ですよ?と押されて今住んでいるのマンションを買いましたが、物の見事にスーパーは数年後に潰されて、その跡地に大型マンションが建ちました。買うときに何回も、担当の方にスーパーが潰れることはないか、またスーパー以外のものになる可能性はないか念を押して買ったので憤りしかありません。 その後直接話しに行っても、もう後の祭り。 当時は知らなかった。私も聞かされてなかったの一点張り。なので、スーパーは程よい距離がある方が安心して住めると心底今は後悔してます。
• 川の目の前（小さくても水がながれてたらそこは川）という時点で私は検討から外しました。いつ大地震が起きるかもう分からないこの世の中であえて地盤の緩い場所に家に買う人の気がしれません。
• ここが徒歩9分記載にはびっくり。この辺り地元だけど9分では絶対に着かない笑
  • 少なくとも10分以上はかかると思います。また小さなお子様がいるとさらに時間がかかるうえに、あそこはマンションまでの道のりに車の通りが激しい大通りがあるので1人でどこかに行かせる時などは注意が必要かと思いますよ。
• 駅から少し離れても陽当たりが良く、広いリビングがあるところを検討してます。その点については良さそうとは思ってましたが、こちらはやはり地盤や湿気、スーパーの騒音などの問題がありそうですね。。後は調べたら駅のこちら側は、付近に保育園がほんと少ないんですね！1番近い保育園入れなかったときのことを考えると…
• スーパーが近いのはとても便利だと思うんですが、やはり音は気になるものですか？
  • スーパーの騒音などもありますが、毎日様々な人が行き交うという面の防犯面が1番懸念されますね。便利には色々不便もつきものなので。
• 今日天気が良かったのでこどもと一緒に歩いて現地まで行ってきました。やはり…9分では無理ですね。10分ちょいかかりました。距離はともかく、たしかに車の通りが激しい道路を挟むためかなり注意しました。後は隣のスーパーの敷地内にふらふらしてる人がいました。多分おじいさんかと思いますが、どんな人かも分からない人が毎日マンションの付近にいると思うと色々考えてしまいました。トータルで我が家は検討から外してしまいました。
  • 徒歩何分を子供と歩いたら超えてしまうのは当然ではないでしょうか？ うちも小さい子がいますが、小学校や中学校までの距離が近くていいなと思っています。駅を利用し出すのは高校超えてからが多いかなと思います。 スーパーにおじいさんがふらふらしてるのも変なこととは思わないですし、知らない人がいるのは当然では...？ オープンエアリビングが気になり優先順位は高いです。 実際住んでみるとどんな感じなのか気になります。
• 我が家も気になっている物件でしたので、以前実際にこの付近に住んでいる友人家族に聞いてみたところ、やはり川？の匂いと、夏場の湿気は凄いみたいですよ。後、大通りを深夜に走り屋みたいなのが走ってて、その騒音が凄いと聞きました。住んでみないと細かいことはまだ出てくるかとは思いますが、、、

周辺施設

その他

掲示板

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