Brillia （ブリリア）練馬高野台

2019年5月24日 (金) 18:54時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
• 交通：西武池袋線 「練馬高野台」駅 徒歩8分
• 総戸数：73戸（提携企業向け優先分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 資料請求すると載ってない間取りが見られるんですね。 パターンが多いようなので全部見られるなら検討もしやすくなるかな。 今のところHPに掲載されている間取りは3LDKばかりですが、 メインターゲットはファミリーとなるのでしょうか。 2LDKと3LDKではどんな部屋割りになってるか気になります。
• すごく素敵なマンションになりまそうですが、凄く強気なお値段で、出てきそうな…。予想ですが3LDK 67m2 6300万とかでしょうか…皆様はどれくらいを予想されますか？
  • プラウド中村橋ガーデンと比較している者ですが、あちらが中村橋駅徒歩11分で70平米越えで5100〜5600万くらいだったので同じくらいなのかな〜と期待しています！
• いよいよ今週から事前案内会が始まりますね。どのくらいの価格で出るか楽しみです。70平米6000万円くらいですかね？
  • 6000万超えですか。それくらいはしますよね。
• 説明会に行ってきました。エントランスにデジタルサイネージとか勉強スペースとかいりますかね？結局管理費は住民の負担になるわけですし。
  • 管理費なんて知れていますよ。そういうのをケチって殺風景にしていけば賃貸物件に近づいていきます。小銭を惜しんで資産価値を下げるのは本末転倒ではないでしょうか。
    • うーん　サイネージに町内会のお知らせとか区のイベント告知とか表示されるならいいけど、風景映し出されても見ないし。 一蘭の「味集中カウンター」みたいな勉強スペースなんて誰が使うんですかね。 小銭といっても長年住むなら塵も積もればなんとやらです。 資産価値云々度外視で長く住める場所を探しているもので、すみません。
      • 説明会に参加しましたが、私は素敵なマンションだなと思いました！価格も予定ですが3LDKで5000から5500万円くらいがほとんどで意外と手頃に感じました！売り出すのが大分先らしく色々と悩んでしまいそうですが。
• 3連休のMRの来場予約は全時間満船気になっていたんですね。平日は比較的すいていそうですが、土日は12月もほとんど埋まっている状態ということは検討されていらっしゃる方が多いのかなというのがうかがえます。 平米数的にはDINKSから家族世帯が多そうです。子育て環境もよさそうですし、駅からの距離が程よいというのは魅力の一つでしょう。 この辺りの価格帯としてはまずまずの価格設定になっていると個人的には思います。

交通

構造・建物

• 現地は東西南北４方向が６階くらいのマンションに囲まれていて、さらに周りより低い土地ですから、眺望はあまりよくないかも。中庭が見える棟がいいかもですね。

共用施設

Brillia （ブリリア）練馬高野台 エントランスラウンジ完成予想CG

Brillia （ブリリア）練馬高野台 マルチラウンジ完成予想CG

• 駐車場台数・・・平置き（身障者用１台含む）：21台
• 駐輪場台数・・・141台（上段：昇降式ラック：39台、下段：スライドラック式、ラック式：96台、子供用平置：6台）
• バイク置場台数・・・8台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.13平米～70.56平米
• 図面で見た感じではここのウォールドアはスッキリと収納できそうで、ドアを開放した時に邪魔にならなそうな点に目がいきました。収納部もけっこう良い感じだと思います。 Kタイプのキッチンが気になりました。今どきの対面式ではなくて半個室になっているのかな？スペースが広い感じがしていいなと。バルコニーへの扉もあるから、居心地の良い空間ではないかと想像しています。
• とても気になっているのですが、全体的に狭めで収納が少なそうなのが残念かも…。間取り図見るとトイレも(意外に)手洗いカウンターが無かったり、高級感はどうなんでしょう。

買い物・食事

• 市場跡地ですね。南西角が凹んでますが、唯一残った魚屋さんが朝6時頃から営業してます。業務スーパーもすぐ近くなので、業者さんの車の出入りがありますね。西友は食品専門店舗なので、ちょっと規模の大きなコンビニ程度の感覚。
• 西友が24時間営業なので、コンビニ代わりに使うことができるのは便利だと思います。PBの商品も、美味しいものが多いし（特にカレーがおすすめ！）

育児・教育

• ファミリー向けですと周辺の教育環境も気になりますね。石神井地区には荒れてる中学校もあると聞きますが、この辺は落ち着いてるのでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 駅徒歩8分だと立地としてはなかなかでしょうか。生活環境はどうですかね？
  • このあたり、昔から食品関係の卸問屋が集まっている土地です。 このマンションの土地もそうでした。 今でも道路向かいに2軒ほど営業していて早朝から車の出入りが多いです。 まあ、だんだんマンションなどに建て変わっていくのでしょうけど。 それと、ハザードマップの確認は必須です。
• 住宅地らしい住宅地にできるマンション、という風にいっても良いのかなと思います。普通に暮らしていく上で、特に困ることも無いのではないでしょうか。地域としてはとてもいいと思います。
• 石神井川に沿って谷に当たり、過去床上浸水してます。もっとも、すでに川幅を広くしているので、この地域で川があふれることはないと思いますが……。
• エントランスができる側の通りには歩道がなく（白線が引いてあるだけ）、車が後ろからくるとちょっと怖い思いをする場所です。マンションの前までくれば歩道になるスペースを設けてくれるとは思いますが。
• 練馬高野台は30年くらい前にできた新しい駅で、もともと何もない土地だったんです。駅ができてマンションが建っても、昔ながらの商店街があるわけでもなく思ったより開発が進まなかった印象です。その一方で町自体は落ち着いているし治安も悪くないと思います。光が丘や石神井公園が自転車で行ける距離にありますので、お子さんを育てるのにはいい環境かと。普段の買い物程度なら駅前スーパーや近所の西友で事足ります。（私個人的には練馬駅まで買い出しに行くこともありますが）
  • 練馬区の循環バスを利用して練馬高野台駅周辺を見てきました。 なにもないと言われていますが、駅前に食品スーパーが２店、小さいながらも100均が１店、ブックオフもミスドもマックもドラッグストアもありました。コンビニ・ファミレスもあります。商店街の賑わいはないけれど、ライフスタイルによっては不自由なく暮らせるのではないかと思います。 川沿いは春になったら花見ができそうです。
• 現地見てきました。周辺はマンションに囲まれいまいちでした。

周辺施設

その他

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