アトラス東高円寺

2019年3月7日 (木) 15:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区和田三丁目115番6、7、20（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩3分
2. 中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩14分
3. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩18分
4. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩18分

• 総戸数：36戸（非分譲住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社福田組 東京本店
• 管理会社：ユニオン・シティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 36戸の小規模でファミリーと単身と混在するマンション。それはそれで住みやすそうな気もします。
• 周辺マンションの価格より、軽く1000万は高い。私には無理でした。
  • 私も価格聞きに行って玉砕です。
• 戸数が少ないのと、内廊下設定になっていることで高級な感じを出してきているのかなという印象を受けます。
• 価格は高いかもだけど、周りを考えると案外こんなもんじゃない？中野や阿佐ヶ谷、荻窪も高いよ？
• 第1期始まりますね。11戸とはやはり反響少ないんでしょう。 東高円寺って新宿までも近いし、悪くないと思うのですが、正直街に魅力を感じない。 中野駅使えるって言っても、実際歩くかって言うと歩かないよなあ。 間取りもアウトフレームじゃない部屋も多かったりして微妙。 申し込みする方いたら、決め手になったもの教えていただけませんか？
  • 分譲33戸で一期売り出し11なら1/3なので最近の市況では標準的ですね

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：2台（平置駐車場：1台、車いす使用者駐車場：1台） 月額使用料：30,000円
• 自転車置場：43台（2段式／上段ラック17台、下段スライドラック26台） 月額使用料：200～400円
• バイク置場：4台（平置、うちミニバイク置場1台) 月額使用料：10,000円・ミニバイク置場：8,000円

設備・仕様

間取り

• 間取：1K～3LDK
• 面積：27.09平米～69.26平米
• IKは賃貸向きかなと思われますけれども、バストイレが別で 化粧室の中にトイレのドアがあるのはなにげにいいかもしれません。 1LDKは玄関開けたらすぐトイレではあるけれども、 玄関から室内が見えないつくりはいいですね。
• 随分とコンパクトな間取りですね。 狭くして、その分、住戸数を確保したかったのでしょうか。 その割には総住戸数36戸ですものね。 でも、広い間取りだったら、もっと少ない住戸数になってしまうということ。 そうなると管理費が大変ですからね。
• ３LDKが多いかと思っていたんですが、意外と１LDKが多めになっています。 ３LDKのCタイプは、リビングの広さを多めに取ることで、 居室はコンパクトにするようになっていました。 まさしく子供がいる人向けカナ？？

買い物・食事

育児・教育

• 公園もこのマンションすぐのところにあるので、こどもさんがいる人も、遊ばせられて良いのではないでしょうか。ファミリーの方の入居もあるでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 丸ノ内線徒歩3分はいいですね。南向き中心とのことですが、左手には蚕糸の森公園、右手には環七の高円寺陸橋で、実際の住み心地はどうなるのでしょうか。
  • 公園隣接はプラスに考えるとして、陸橋はどうでしょうね。現地チェックしてみないとなんとも言えない感じがします。階数にもよるだろうし。
• 環七が近いのが痛い
• 陸橋に面しているところにマンションはできるのでしょうか？ 車の通りは多いとは思いますが、あとは気になるとすれば日当たりなどもそうなんじゃないでしょうか。 どこに開口部を盛ってくるのかによって 部屋の明るさというのはかなり変ってくることになるでしょう。 部屋のマンション内での位置も重要になってくると思いました。
• グーグルマップを見たら予定地にはまだ以前あったマンション（？）の名前が書いてありました。そこの建て替えですか？南向きも東向きも一応パークビューとは書いてありますが、マンションと公園の間にはちょっとした建物があるので公園を見るには階数次第のような気もしますね。建物の大きさからすると三階以上なら大丈夫そうではありますがどうなるでしょうか。
  • 建て替え事業ですよ。古いビル2棟合わせての一体開発のはずです。
    • 建て替え事業だと、地権者さんがいらっしゃるわけですか それでも3戸分だけなんで、 権利者の方で等価交換をされた方が3戸分の地権者さんだったということになるのだと思います。 建て替え事業でも、地権者さんがそこまで多くないならば 特に影響はないのかなと思いますよ。
      • 地権者物件はオーナーが住むか、親族が住むか、分譲賃貸として貸し出すかのどれかでしょうね。どうなるでしょうか。
        • 地権者物件、どういうふうになるかわかりませんが 管理組合の組合員としては、その地権者さんが参加される形になってくると思います。マンションそのものを良くしていく方向で考えられるでしょうから、 利害は基本的には一致するのではないか、という希望はあります。 だから、あまり考えすぎなくてもいいのかな。
• ここは商業地域で日影規制がないので、公園側の数軒が買収されるとこちらと同規模のマンションが建てられます。あくまでも可能性としての話ですが。
  • これ、ちょっと怖いですよね。買収はないことを願いたいですが、ぴったり横づけして窓も近いマンションじゃないといいなと思います。
• 現地案内図には、東高円寺駅のほか、中野駅や高円寺駅も書いてあります。距離はちょっと遠い気もしますが、自転車で駅まで乗っていって、そこから使いやすい路線や駅を利用するのもいいのかもしれないと思いました。
• 環七と青梅街道が、、、煩くて、窓は開けられないかも？後は、間取りがイマイチ！
• 中央線の駅までは、徒歩での表記になっていますが、歩くと実質もう少しかかるので、 東高円寺の駅を結局は使う方が多くなるでしょう。 何より、近いですしね。

周辺施設

その他

掲示板

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