プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTH

2019年3月5日 (火) 18:06時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目1213番、1214番、1215番（地番）
• 交通：

1. 近鉄名古屋線 「近鉄名古屋」駅 徒歩8分
2. 名鉄名古屋本線 「名鉄名古屋」駅 徒歩9分
3. 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分
5. 名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
6. 東海道新幹線 「名古屋」駅 徒歩10分
7. 関西本線（JR東海） 「名古屋」駅 徒歩10分
8. 中央本線（JR東海） 「名古屋」駅 徒歩10分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：岩部建設株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が発表されてないだけど、名駅そばのこの場所だと高いだろうな。見に行ったけど、すぐ筋向かいにパナホームの綺麗なマンションもあって悪くはないかも。価格だね価格。
• やはりこの辺りは資産価値がとても高いってことですね。中古でもこの価格ですから、これからの名古屋駅の再開発もあるから期待できますね。やはり駅裏よりこちらですかね。
• 管理会社がなぜ2社もいる？
  • 不思議ですね。 どのような役割があるのでしょう。 アイシンの管理会社も２社体制ですし。 管理費は他社と比べて高いのでしょうか？
    • リスクが高い立地のため、管理費は上がりますが二社体制にしています。訴訟になった場合、原告は二社をそれぞれ訴えなければならなくなります。職業安定所や韓国総領事館が隣接しているからです。
• プレサンスとアイシンはリスクの高い立地に建てることで有名。某事務所や性風俗店、宗教施設に隣接してることがよくある。
  • この物件は、韓国総領事館と職業安定所なので、まだマシな方。
• 3ldkで価格はいくらなんだろ？客によって価格変えてくる？
• ここのそばのパナホームのパークナードは即完売だったそうです。場所がいいですからね。ただマンションの向きがパークナードは全室南向きですから、そこが問題かな～。でも確かに価格が楽しみです。
• マンションは購入してからの管理が重要。プレサンスの管理会社ってどんな感じなんだろう。放ったらかし、とかじゃないのでしょうか？
  • 実質的には日本管財住宅管理が管理するのではないかな？事業主であるプレサンスの子会社が表向きを担当して実際は日本管財住宅管理が下請け的な感じではないかな？日本管財住宅管理株式会社も上場企業の子会社だからある程度は安心してもいいとは思うな。平成29年設立だけどマンション管理経験はあるのかな？従業員850人は清掃員とか管理人とかアルバイトも入れた数字かな？
    • 日本管財の管理会社が入ったマンションに住んでいますけど、管理費や修繕費の内訳は明瞭で、経験と実績から来る安心感はありますね。維持費が安いのにプレサンスの目があるから、放ったらかしにして組合で確認すれば良い感じはします
      • 管理会社は単価で決まるだろうから、確かに大小規模で管理サービスの違いや特殊性は無いね
• 立地は最強！タワマン近くに建設予定だから、それに合わせて坪単価は高くなりそう。この位置での名駅通い、トヨタ系、出張組は最強。価格は当然高め。賃貸として出すにもいいけど、キャッシュフローは△かな
• 購入しようか迷ってます｡しばらくは購入後は賃貸する予定です｡担当の営業の方は全部僕におまかせ下さいって初対面から言われて､逆にちょっと怖かったです｡プレサンスさんの物件購入後の対応はどうですか？　知っている方がいましたら教えて下さい｡
• 立地が良くても、プレサンスっていうのがなあ。これがメジャーセブンだったら、迷わないんだけれど

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：16台(屋内平面式2台･屋外平面式2台･屋外機械式12台)　
• バイク置場：2台(屋内平面式)　
• ミニバイク置場：4台(屋内平面式)　
• 自転車置場：73台(屋内大型対応スライドラック式10台･屋内スライドラック式39台･屋内スライドラック式下段17台･屋内垂直昇降式ラック7台)

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：50.94平米～65.94平米
• 3LDKの間取りがホームページにあったので、子育て世代が購入してもいいのかと思いました。角部屋、バスルームに窓がついていて、使いやすそうです。
• 開口面側は柱が入り込まない用になっていました。反対側の共用通路側の柱は、なるべく目立たないようには努力は見えますがでも多少凸凹しています。凸凹しているところは、オプションなどでうまく机をつけたりすれば解決するのかな？と思いました。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域･防火地域･緑化地域･都市機能誘導区域･居住誘導区域･駐車場整備地区
• 場所は、良いですね！
• 立地は韓国領事館の近くですか？
  • 韓国総領事館のすぐそばですね。警察官が路上にバリケード張ってるのは昼間だけ？夜も？近所と言えば通してもらえるのかな？
• 街宣車はどれくらいの頻度で来ますか？
  • とても便利で住みやすい場所ですよ。以前ここの近くのマンションに住んでいました。業者の人が街宣車がどうだとかこの辺りの物件に対して大げさに言いますが、今の時代そんなに来ません。警備の警察の人が常駐してて逆に安全です。朝夕通ると挨拶もしてくれていいですよ。それより名古屋駅も含めたこの辺のこれからの発展が楽しみにです。
• 名古屋駅というよりも笹島のグローバルゲートの方に近いです。名古屋駅からはまっすぐ南に行けば到着するのでわかりやすいですが、現地案内図で駅まで近いと思うと、思った以上に遠く感じてしまいそうな距離です。むしろ名古屋駅の中心よりも離れていることで住みやすくなっている気もします。テラッセ納屋橋でお買いものできるほか、イオンタウン太閤もあり、名古屋駅のデパ地下も利用できます。徒歩よりも自転車があると便利かなと思います。
• 名駅まで楽に歩いていくことが十分にできる点は良いと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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