ブランズ 六本木 飯倉片町

2019年2月25日 (月) 10:40時点における版

ブランズ 六本木 飯倉片町　外観

物件概要

• 所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
2. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
4. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
5. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上5階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理：株式会社東急コミュニティー 

価格・コスト・販売時状況

• 非常に興味がありますが、坪いくらくらいになるかな。800万超えるときついな
• 場所が場所ですから、価格はかなり高くなってきてしまうんじゃないかなと不安要素はありながら、総戸数が少ない点や、低層住宅ということでこういった物件を探している方には良いマンションでしょうし、高い所が苦手な方には低層住宅を希望している方が多いでしょうね。 マイナス面としては事業協力住戸が５戸もあるということ。これは嫌がる方が出てきてしまうという事や将来、損してしまうという事もあり得るという事はマイナスですね。
  • この場所は元々分譲マンションだったのだから、事業協力者用住戸が多少あっても仕方ないのでは? 5戸じゃ議決権に影響が出るとも思えないし、将来損をしてしまうというというのはどういった事ででしょうか? 心配ならば営業マンに聞いてみたらいいんじゃないですかね。 それよりも、場所がいいので投資目的の外国人が入ってこないか心配です。 
• 外観、めちゃカッコいいです。エントランスの調度品や天井も品よく仕上がってますね。エントランスが外部から見えない造りが、またいい感じです。ただ、50mくらい先の高速の音や排ガスってどうなんだろう。近隣商業だから、囲まれ感も凄そうだし。東は、ワンルームマンションベッタリだし、南も西も木がベッタリで陽が入らなそう。緑が多くあるのはいいけど、蚊が心配です。北は、小田急のマンションとバッチリお見合い。場所はいいんだけど、、、。買うなら、南だけど、他に比べて条件良すぎて、高過ぎて買えなさそう・・・。
  • ここに以前建っていたマンション、及び近隣マンションに入った事があります。 首都高は二棟マンションが間に入っているんで、ほとんど気にならないかと。 南側、窓の位置によっては音が入ってくるかもしれないけど、リビングだったらあまり気にならないのでは。 少なくとも、自分は気にならなかったです。夜静かになったらどうかわかりませんが。 
• 予算さえあればな〜って思います。夜の吞みもいいですし、六本木は予算さえあれば結構イケてるレストランがあります。音楽をちょこっと聞くにも最高です。気持ちが暗くなることは無いですね、この場所では。仕事ガンガンやって、楽しみたい人にはぴったりだと思います。この物件購入する人、いいな〜って憧れます。

交通

• たくさん最寄り駅が書かれているのですが 結局は大江戸線、南北線、日比谷線の3路線が利用できますよ、ということになっているようです。 1つの路線で2駅使えるということは、その2つの駅のちょうど中間地点に当たるのか。

構造・建物

ブランズ 六本木 飯倉片町　エントランスアプローチ

• 外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。 外観の色味も高級感があって良い事や、低層になっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね 
• すごく有名で老舗的な存在の設計研究所がデザインしたということが書かれています。見た感じも落ち着いているし、でもよく見ると個性も光っていて面白いデザインだと思いました。窓が全くない面もあるのですが、そこって部屋の土の部分になるのだろうかと思いました。間取りによっては開口部になっている方角なのだけど

共用施設

• 駐車場：18台（※事業協力者用3台含む、月額使用料:47,000円～50,000円）
• 駐輪場：66台（平置6台:月額使用料800円・機械式60台:月額使用料200円～600円）

設備・仕様

間取り

• 間取：１LDK～３LDK(予定)
  • 専有面積：67.91平米～164.54平米
• Fタイプはバルコニーのところに変わったところがあるみたいですが、ここってタイルとかそういうのが貼ってあるということになるのですかね？ オプション扱いなのか、それとも標準なのかはわかりません。 テラスみたいな感じ…ということになってきているのかな。 広さもそこそこなんで、ちょっとそこでお酒飲んだりとかいいかもですね。
• 平米数は１LDK～３LDKで67.91m2～164.54m2で広さに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そう 
• 1戸1戸がかなり広く作られていますし、 専有面積もあるので廊下を長く取り、居室をそれぞれ独立性があるように作ることができるのはいいところだと思います。それをしてもなお狭苦しくない。 若干変形気味の部屋が多いのかな？という印象は受けました。 広さがとりあえずあれば視覚的な圧迫感はそこまでないのではないかな。 

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  間取り（87.28平米）

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  間取り（131.90平米）

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 近くにできる競艇のビルはBORTRACE振興会の自社ビルですか？ 詳細をググってみましたが、『規模は鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上10階建 事務所の他ホールやスタジオ、店舗などを設け、ボートレースの情報発信拠点として整備』 という事です。 競艇関連のオフィスだけでなく商業施設としての集客施設があるようです。
  • ボートレース振興会のビルが、大きな駐車場に建つんですね。せっかく、静かでいい場所なのに、台無しじゃないですか。六本木、麻布十番と人が集まる便利な場所だけに、治安の悪化は不可避だね。しかも、大きな駐車場が無くなって、ボートレース振興のためのアミューズメントビルが出来るわけだから、違法駐車も増えそうだし。その分、安くなるかなぁ？
  • マンションの周りの道は違法駐車が出来るほどの道幅は全くないから、その心配はないと思いますよ。 このマンションはぎりぎり鳥居坂近辺の静かで品格のある街並みの区画だし、高台のいい土地だから本当に近隣にボートレース振興会のビルはいらないね。
• 六本木自体昔から外国籍の方が多くて、治安は昔から悪かったですよ。 住むような場所ではなく、遊ぶ場所という印象。 この辺りは六本木の中でも比較的静かな住宅街という感じじゃないかなと思いますが、ギャンブルをするボートレースのビルが建つというのはなおさら環境的にも悪くなってしまわないか誰もが懸念すると思います。反対運動などは周辺住民の方々はしていないのでしょうか？ 

周辺施設

その他

掲示板

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