リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

2019年2月14日 (木) 17:04時点における版

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘　外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
2. 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
3. 東西線 「海老江」駅 徒歩8分
4. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分

• 総戸数：850戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月
• 売主：リバー産業株式会社 大阪本店
• 施工：リバー建設株式会社
• 管理会社：株式会社浪速管理

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～7,900万円台予定
• 安い!
• かなり大規模マンションですから、このあたりもガラッと変わりそうです。
• これで福島区のマンション高騰にも天井が見えた気がします。福島区マンションの供給が途絶えてから、この半年の高騰は中古も含めて異常でした。購入層としてはありがたい限りですね！
• 魅力的なので資料請求しました。ディスポーザーも付くことをうかがわせるアンケートはがきが入っていました。競争率高くなりそうです。しかしながら、物件概要には～103.52平米 ～7900万円とあります。間取りや階数、方角が良いものは、そこそこお値段するような気がします。最低価格は1階のものかもしれません。リバーのマンションに7900万円はちょっと違和感を感じますね。
• 10階前後だと、間取りにもよりますが3800万前後でしたね。
• 販売開始は2016年2月。 入居は2018年08月予定なんですよね。 約2年半も待つのは、チョットしんどいです。
• 高層階は、人気あるみたいですね。夏頃には完売するかもですね
• 主な購入層は30代後半くらいでしょうか？？意外と若い人をあまり見なかったのですが…
• 80平米以上の間取りが人気だと聞きましたね。 すでに100件以上要望があるとか… 一期は当初より引渡し時期が遅れるようですが、二期、三期は予定通り進むようです。 南向き物件をお探しの方には朗報ですね、それでも先の話ですけれど！
• 購入予定です。 元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。 なんといっても管理費、駐車場等も安いのがいいですね。 但し、AB棟の販売で決めてしまっていいものか、、メインの棟はCDEFが締めるので販売待つか悩みます。
  • CDEF棟がメインなんですか？ 確かに悩みますね、次販売の棟は価格も上がってくるのですかね？ せめてどういう間取りの予定かぐらい教えて欲しいです。
    • スタートダッシュをきるために、AB棟は安くすると言っていましたよ～間取りは同じようなものなのか結構変えてくるのか気になりますね。
    • 850もあるので常套文句であとから高くなると、言うとは思ってるんですが南側のが確実に高いですよね。ABは東側にグリーンシティ15階が立ってるのが気になります。眺望としての資産価値に大きく影響しますからね～
    • パンフレットの外観をみると、南向きの物件がメインという印象ですよね。 仮に500?1000万近く価格が上がると仮定しても、参考までに間取りや価格帯を確認してからA.B棟の契約をしたいのが本音です。
• 同じマンションなのに、他の棟の間取りや価格を教えてもらわずに契約するか決めないといけないのはモヤモヤします。 ちょっとギャンブル性が高いので決めかねますね
  • AB棟を他の棟より安く買えてラッキーとなるか、南向き棟の間取りがよかったと損した気分になるのか...安い物件といえども4千5千万円の買い物ですからね
    • 同じ東向でもC棟だと、目の前に遮るものがないので低層階でも陽当たりは良さそうなんですよね。それだけでやはり価格はそうとう上がるのかなあ。 AB棟の高層階が予算ギリギリで、、
• 購入にあたって本当に悩みます… 個人的には、メイン通りより外れたB棟・A棟と奥まったところの方が静かで良いかなと、あとシンプルな方が好みなのでメインとなるC～F棟のたくさんの緑地や噴水がない方が良いと思っています。B棟・A棟は駅から遠くなりますが… この立地でこの価格ですが、即決出来ないままです。
• すみませんモデルルーム行かれた方。 無知で申し訳ないのですが、模型でAB棟が明らかに高く大きかったのは、今回の販売分だから目立って作っているとかではなく、ですよね？(＞＜;) 大型マンションってどの棟も大きさや高さなど見た目はそんなに変わらないイメージだったので、結構な差があるんだなあと。。CDEF棟は何階だてかわからないですがだいぶ低く見えました。
  • スケルトンになっていただけで、20階までありますよ！中庭の模型を見せるためにそうしたんではないでしょうか。
    • あ、そうだったんですね！ 全然気づきませんでした！なるほど！ ありがとうございます地味に気になっていたので(^o^)
• 購入を予定しています。 営業にコスト高と消費税の関係で、CDEF棟の価格は少なくとも1割は上乗せされると言われましたが、自分もオリンピックまでは人件費と材料費の高騰は続くと見ているので、これは本当だと思います。そうなると予算的にも厳しいし、30年8月より更に待つのも辛く、嫁も花火が見えた方が良いと言ってくれたので決めました。
  • 私も購入を決めました。 確かに営業の人がCDEF棟は、値上がりすると言ってました。AB棟は、かなり埋まってるみたいですね。抽選になるかもと言ってました。
    • 抽選になるかもって、ここってそんなに人気があるんですね。 殆どのマンションが早い者勝ちだと思ってましたが、 抽選となると、受付からあとは結果を待つだけなんですね。 でも結果を聞くのが待ち遠しいですね。 ただ値上がりは待ち遠しくありません。笑
• もうほとんど埋まったらしいね。広告用の2900万円台の部屋は投資目的の人で申込がありまくったみたいだけど、3500、3600万円台の部屋は倍率あんまり上がらずに済んだみたい。
  • 此処は戸数が多く、余り魅力的にも映らないです。まだかなり余ってるようですよ…
    • ほとんど埋まったって本当ですか？2年以上先の物件なのに凄いですねー。
    • 今月中旬に申し込み開始ですけど、かなりの勢いみたいですね。人気があるのはうれしいけど、抽選はいやだな～
    • 昨日の最終確認の電話で聞いた話では9割以上埋まりました、と言われましたよ。一月初旬の説明会で半分くらいはシールが貼られてたので、そんなもんじゃ無いでしょうか。
• A練B練の価格、私が貰った紙では殆ど同額のようですが…。見晴らしと面積で部屋によって差があると言われました。 AFは前が道路なので人気みたいですね。 あと前面の庭が広い方が良いという理由でBにする人も居ます、と言ってました。
  • 私もモデルルーム見学に行った際に、価格をメモってきましたがA棟・B棟の価格差ほぼなし。 北東の分、B棟は安くないと損ですよね。 最終価格はやく聞きたい。
    • 12月のMR見学時にはAB棟の価格差は約100万〜200万程度ありましたよ。価格変更があったということでしょうか？
    • 私も価格表を写メしてきましたが同じような平米数だとBのほうが100万ほど安かったです。
    • 1月にMR行きましたが、A棟とB棟に価格差は無かったですよ？（6階以下しか見ていませんが） 同じ階の同じ間取りで同じ価格だったので、A棟にするかB棟にするか悩みましたもん。 南向きの棟だと大通りに面していてうるさそうですし、どの棟を選ぶにしてもデメリットがあり決め手に欠けます。 広い敷地なんだから、ABCDを南向き、EFを東か西向きにして欲しかったなぁと個人的には思います。
    • １月にＭＲに行きましたが、１２月に聞いた価格より少し上がっていました。 正式価格を早く知りたいです。 Ａ棟とＢ棟の日照時間は同じと言われていました。 両端だとかなり離れるんで、また変わるかもしれませんけどね。 西向きは西日が暑そうだし、南向きは高そうなんで、今回で検討してます。
    • 正式価格が発表されるまでは、まだまだわからないということですね。
• 70平米以上は大体3500万円〜というこれまでのリバーのイメージにない価格ですが、この建築費高騰に合わせて、場所を絞りながら方針転換してるのかも知れませんね。JR難波駅直結とか夕陽ヶ丘とか、この場所ならリバーでも高いよね、という物件が多い。
• のこり約100邸くらいですか。完売間近ですね。
• 広告にある3LDK2900万円台の部屋は一つだけやで。二階の陽当たり悪い部屋。転売目的で倍率20倍ぐらいらしいけど。3階以上で70平米は3500万円からになるよ。
• 3600万円台とは聞いてたけど、3698万円とは…
• ７０平米以上のお部屋で３０００万代前半のお部屋ってありますか。５階より下がそれぐらいでしょうか。
  • 今出てる中では、ちょっと見ませんでした。70平米ですと最低３６００くらいは見てたほうが良いかと。
    • 67平米で16階以上が3900万代後半。 10階から15階が3700万代。 1から9階が3500万代かと思います。 70平米はそれにプラス100万ぐらいでしたね。
    • ありましたが、いま残っているかどうか…
    • 3400万円台のは二階にあったような…ただ残って無いと思う。70平米は4階でもう3598万円やから。
• あと何戸くらい残ってるんでしょ？
• CDEF棟はどんな平米数でしたか？ 明日契約なんですけどまだ迷ってて。。。 AB棟は70か80平米とパキット別れてて。また迷ってます。75平米とかあったりしましたか？
  • 80-90平米はABのようにほぼ80平米の部屋が二つ、とかでしょうか？
    • CD棟EF棟ともにAB棟のように 100が一室、80が２室 主流は70のようですね。
• なぜCDEFのほうが管理費が安いんだ、 噴水も読書部屋もせせらぎもあるのに！ 頭くるなあ
  • 管理費の差額は、そんなに違うんですか？
    • ほぼ同じ面積で毎月700円は変わります。 AB棟とCDEF棟という分け方なので差が出てるっぽいです。 なんか損した気分は否めません。
    • そうだったんですね。 実際営業さんにはCDEF棟よりAB棟の方が部屋の間取りが良いとは聞いてます。 実際は間取り図を見ない限り信憑性に欠けますが、管理費の差の分他の面でメリットを感じれれば良いですね。 販売価格も勿論問題視されるかもですが。
• 南向きは200万も上がるのですね。。。西向きのc棟を検討しているのですが西向きも200万も上がりそうでしょうか。
  • 南向き200万違い位なら、どこの物件でもある位か、むしろ安い価格設定だと思う。うちは植栽がきれいそうなので、西向きが気になってますが。
    • あ、言い方が悪かったです。最低200万ぐらいは〜との話だったので、南向きは更に上がるかと思われます。
    • 南向きは１割くらいのアップは見て欲しいとは言われましたが、 個人的には３～４００万円は上がるのでは？ と、思っています。 実際２００万円くらいの差額なら安いですね。
    • 一般的には不人気ですが、この物件の西向きは前方の庭が広いので、私も良いと思いますよ！
• 中階層契約予定です。 AB棟はもうあまり残室ありませんでした。 1階あがるごとに20から40アップの価格だった気がします。大体残っているのは、3600から4000位の価格帯です。
  • 四階五階は空いてましたでしょうか？
• 2期の販売、始まりましたね！売り止めしてた部屋も、今回で全部完売させる予定なんでしょうか？
  • 売り止めではなくて、申し込みがなかっただけですからね。これから値下げではないでしょうか
    • ここは上げることはあっても値下げはしないですよ。
• 安いといっても70平米は4階で3550万とかだからね。
• 二期がスタートしましたね、AB棟の残りなのか、次の棟なんでしょうか？260戸完売というのはさすがに凄いですね
  • 1ヶ月で260戸決まったってすごい！260戸の一棟だけでも大きなマンションでしょうに。
    • この数がこんな短期間は稀でしょうね。 よっぽど多くの人が待ちに待った立地なんでしょう。 うめきたもありますます地価はあがりそうな気配ですね。 次の棟は値上がり間違いなしと感じます。
• 2期の販売価格ってもう発表されてるんですかね？実際1期と比べて価格は上がったのか気になります。
  • 値段が上がるのはCDEF棟になってから。まだAB棟だから上がってないよ
    • そうなんですね。CDEF棟は、1割くらい価格上がるみたいな事は聞きましたが、販売はまだ先なんですね。
    • CDEFは管理が一つでABよりも管理費が安いので、そこを強調して多少はあげるかもしれませんが、ABを売るために上がるというのは不動産の常套手段ですからね。 景気動向で下がるかもしれませんから、ほどほどに思っておかないと後で悔しくなりますよ、
• 11〜15F、16〜20Fは低層階とは住戸のタイプが異なる為、最大で約1000万円近くの価格差があります。

交通

• 徒歩１０分程度で複線を利用できて便利で良いなと思います。
• 地下鉄千日前線で、なんばまで１本。阪神電車で、梅田まで１本。少し歩けば、環状線の野田駅です。
• 関西国際空港まで直通の電車に乗るには、大阪まで行かないと乗れないのでしょ？ やっぱり和歌山行きと関西国際空港行きが繋がって行くんですよね。 あの快速電車は乗る車両を間違えたら車内移動できるのかなぁ。 いろんな電車が走っているから間違えそうでね～。
  • 関空快速は今、福島にも停まりますよ～。だから大阪で乗り換えの必要はないです。
• 4駅4路線は本当に便利…とのことですが、どちらも距離がありますが、気になりませんか？
  • 福島区で徒歩５分以内なら、もっと価格が高騰していてとてもじゃないが、このリバーの価格では購入できませんよ。
• 市バス59番も便利です。阪神野田駅まで７分は無理です。
  • 阪神野田駅まで７分は無理ですよね。 シティータワーの中古物件見ると、ここより駅に近いのに駅まで７分表記なんですよ。 ここはリセールの際、１０分と表記されるんでしょうか？ 市バス利用できるのは便利そうですね。時刻表調べてみます。
    • 実際Ａ棟の入口らしき位置から歩いて時間を計ってみたら、８～９分くらいでしたかね。１０分は見た方が良いと思います。
• 梅田方面行くならJR福島か自転車使うほうが早いですね。
• 普段野田阪神駅を使うか、福島駅を使うかで街のイメージが違うでしょうね
  • 野田阪神は7分と時間どおりで行けますが、JR福島には12分では厳しいですよね。

構造・建物

• 開発敷地面積：14,998.04m2
• 建築面積：5,505.43m2
• リバーガーデンの特色なんでしょうけど、敷地半分の緑化はいらないですね私も。手入れというか管理費もかかりそうだし、虫もめっちゃいそうだし… 検討物件ですが、結構これがネックです。
  • 緑化は魅力的。緑化という特色がなければ、リバーみたいな中小デベのマンションの購入は検討しないな
• AB棟以外も全部東向きなんですかね？
  • パンフレットを見る限り、今回のA.Bと次回以降のFが東。Cが西。D.Eが南向きではないでしょうか。違っていたらすみません。
    • パンフレットを見ると、A棟は概ね東向きですがB棟は北東向きのようです。東向きと北東向き、日照時間にかなり差はあるのでしょうか？
• B棟の前はさらに大きめのパーキングがあるので、将来マンションなど建つ可能性がありますね...高階層でないと日当たりなど安心出来なさそうです。
• 此処って二重床、二重天井ですか？あと天井高はどれ位ですか？
  • 20階ですから直張りです。 15階、20階のマンションは規定ギリギリで立てているので二重はありえないんですよ。 その分部屋数が増やせるので値段を押さえれますが。
• B棟が100万ほど安いのはAより少し北に向いているからということですね。南向きは絶対に高くなるとして真ん中のCＦ棟はAB棟より高くなるのでしょうか
• C棟は前が学校なんで低層階でもベランダからの見晴らしはいいと思います。ただ、西日がモロだと思いますが。
• 北東向きは、多々デメリットがありますが、安価なのがメリットです。
• ここ10階まで天井高いですが、それより上は結構さがりますよね。
  • リビングが結構高かったので1～10階を想定してるのかな？と勝手に思ってる。20センチでも結構変わるから。
    • ありがとうございます。 確かに天井高かったですよね。 最大と最小で２０cm近くも違うって初めてみました。
• AB棟、4階以上は日照時間の差は一時間くらいしか無いってさ。
• AB棟で言えば3階から上は吹き付けでタイルを使用しないから、URレベルの外観と思って下さい。 プラウドやパークハウスが頭に残ってる方は捨ててください！ 必要な所に最低限の設備でコストを抑えるのがリバーガーデンです。 内装設備は他と比べて全く見劣りしませんしね。
  • 大通り沿いの低階層がレンガ張りなだけまだマシですよ。余程これまで苦情が多かったのか…（笑）AB棟は何時ものリバーですが。
    • 環境、利便性、アクセスなどで決めたので、外観はまあ我慢するかな。 部屋の設備も良さそうだし、価格を考えるとスタート時点で260戸売れるのもわかる。 でも、皆さんがおっしゃるとおり完成時にショックを受けないように、どこかのリバーマンションを見ておこうと思います
• 外観ですが、3階以上も吹付ではなくタイル貼りのはずですよ。モデルルームの模型でもじっくり確かめましたし。
• リバーに付き物の上部の変な置物がないことに気が付いた時に担当さんに質問したんですが、 「うめきた地区がこれからもどんどん開発されるので、今回は全部タイルを貼りました。 上の置物も街に合わないんじゃないかということで置いてないんです。今回はかなり頑張ってるんですよ」 とおっしゃっていたので。 劣化はするでしょうが、タイル貼りならそこまで貶すほどにはならないんじゃないかと思います。
• 非常階段がコンクリじゃないように見えたのですが、この部分はコストカットなのかなと思いました。
• エントランスがレンガ、3階までのひし形のついてる層がタイル、4階以上がベルアート？ってことですかね？いまいちよくわかりません…
  • それであってますよー
    • 違いますよ。冊子の通り、エントランスはレンガ、3階までの基壇部がベルアートで、そこから上は吹付け塗装。外壁タイルってのは多分一階の柱とかの事じゃ無いかな。
• A棟の南面と階段、B棟の北面は20階までタイル貼りとのことです。バルコニーはガラス手摺で両サイドがタイル貼りなので他の新築マンションと同じ様な感じですね。
• 此処は天井高って何センチですか？
  • リビングでいうと、低層は2630、高層にあがるにつれて天井高は低くなります。最上階で2450です。
    • 低層は2630ですよ。2450は一般的な高さだと思いますが。
• 耐震等級は他のマンションよりもいいみたいですね。また、人が居住する2階までの高さを高くすることで、津波避難ビルとしても指定されているみたいです。
• CDEFは廊下側が真っ暗で寒いのと、東向き西向きの棟は南向き棟のでっぱりでものすごく視界が減りますからね。南向き以外は日当たりについても平等でうまくできてると思いました。
  • AB棟もベリー海老江やタワーパーキングと重なる部屋の廊下側は暗くなると聞きました。タワーパーキングは、気にならないくらいの静かな作動音ならいいのですが。
• 淀川花火大会のチケット販売DMメールが入っていました。 ネットで検索したら、打ち上げ場所が近いですね～。 入居が本当に楽しみになりました
  • ABは花火が見えるから羨ましいです。住み始めてから花火画像アップお願いしますね〜
    • 屋上開放されるし、他の棟でも十分見えると思いますよ。 すごく楽しみにしてます。
    • 自宅で花火はAB購入者だけの贅沢ですね。ワイン片手にリビングで見ようかな。でも一般の棟の方々も屋上から見れるので良かったですね。本当に楽しみです。
    • 花火を見る屋上はF棟です。
• AB棟だと何階くらいから淀川の花火って見えるんですかね？
  • 目の前に15階建てのマンションがあるので16階以上でないと見えなさそうです。
    • ぼくは別の棟なんでそもそも部屋から 見えないです。 屋上の解放だけが楽しみです(^_^) 年一なんで、それで良いと思ってます。
    • 屋上全員無理そうですから抽選ですよね、おそらく。
    • 抽選になると契約の時に聞きましたよ！
    • 近隣の方は、タワマン住まいでもイオンの屋上（抽選）に花火を見にいく人もいると聞きましたよ！
• 他のサイトで、目の前の敷地に高層マンションが建つ、と、周辺の住人に説明会があったという書き込みを見たのですが、本当になんでしょうか。 EF棟なのですが、可能性が0%では無いことは承知していますが、ちょっとショックです…
  • ジオですよね？20階ですよ。
  • ジオとは100mくらい離れますから、影響はないと思います。
    • 「目の前」と書いてあったので、道路のこっち側かと… ありがとうございます。安心しました。
    • E棟の前に建つとしても少しずれてるんで、眺望は変わらないと思ってます。
• この物件の高層階は眺望は良さそうですよね。 南向きもジオが建ちますが、距離はありますし、 西向きは遮るものがないですから。 ジオは南側の阪神電鉄本社ビルなど、眺望面ではイマイチです。
  • 現地を見ればわかるけど眺望がいいのは西側くらいだと思いますよ。東側も18F以上じゃないとキツいと思います。淀川花火だって屋上に上がったところで北側のマンションに隔たれて半円になりますよ。
• 淀川花火は東側からなら路上でも見えます。 15階以上ならもろに見えるでしょう。
• 東側に更地が出来たとのことですが、何が建つかお存知の方 いらっしゃいますか？ 高い建物じゃなければいいな～と思います・・・
  • 以前営業マンが駐車場といってました。 真偽のほどは直接確認してみてください。
• かなり高価格で売りに出された夕陽ヶ丘リバーと同じ外壁素材で、ここは今までのリバーの中では一番頑張ってると聞いていましたが ちゃんとした仕上がりのようでほっとしました
• 下部が茶色なのは南向きの棟だけでしょうか…
  • 南向きの棟だけですよ。
• A棟の外観です。南のタイル張りは写真よりも分かりやすいです。ベルアートの手塗りの雰囲気もまあそれなり。緑のひし形は要らない。で、隙間から見たんですがパーキングへ抜ける壁面にも緑のひし形が横一列に…（A棟外観参照）
• 東の空き地はまだ更地のままですね。 一年近く経ちますが何が出来るかご存知の方おりますか？
  • 東の空き地は確かに気になりますね。隣が古いトヨタカローラなので、ジオの北側に移転して、大きな敷地になりそうなのが怖いです、
  • 高松建設の幕が貼ってあるので、マンションじゃないかなと予想しています
  • 東の空き地はマンションだとしても、広さからは高層なものは 建たないのではないですか。
  • トヨタカローラ株と大阪トヨタは別会社なので合体はありませんよ。
• B棟前の豆腐屋跡地はユニハイムマンションですね…
  • 情報ありがとうございます！ またマンションで保活とか大変になりそうですが、11階以上の居住者の方はホッと一安心でしょうか
  • 採光面は西向きですかね。 北は無いと思うのですが。 西向きかつ前が20階のマンションとなると、かなり売るの厳しそうだけどかなり安く売るのかなぁ

• 

  シティータワー20Fからの工事状況（2016年3月4日撮影）

• 

  模型（2016年4月25日撮影）

• 

  リバーガーデン福島 木漏れ日の丘_A棟東公園から

• 

  リバーガーデン福島 木漏れ日の丘_A棟外観

• 

  リバーガーデン福島 木漏れ日の丘_B棟外観

• 

  リバーガーデン福島 木漏れ日の丘_AB棟外観

• 

  リバーガーデン福島 木漏れ日の丘_全景

• 

  リバーガーデン福島 木漏れ日の丘_B棟門

共用施設

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘　エントランス

• 駐車場：432台（内来客用7台含む）
• 自転車置場：1700台（内サイクルシェアリング用10台含む）
• バイク置場：

1. ミニバイク：135台
2. バイク：35台

• 駐車場はタワー式
  • タワー式が二棟、それぞれ出入り口が2つずつの計4。朝の通勤で車を使うのでラッシュ時が心配です。
• ゲストルームについて説明ありましたか？部屋数や利用料など。
  • 利用料は、2500円くらいの予定と聞きました！
• AB棟ってエレベーター何機あるんでしょう？
  • 図面上は2機だったと思います。正直後2つ欲しいとは思いますが、管理費の問題で厳しいのかもしれません。
    • あれ？3機じゃなかったでしたっけ？
• プレミアム住戸の人にはもれなく駐車場が付いてきます。それ以外は抽選です。
  • 販売の人がこのプレミアム住戸には駐車場優先権があると言ってました。
  • 気になり契約書を確認したところ全街区で３タイプについては優先権があると 明記されていました。（各街区の多分100㎡超かと思われます）
• イオンの駐車場も月貸ししてますよ
• A B棟の皆さん、駐輪場の抽選はどうなりましたか？
  • 説明会の時に抽選で番号引きましたよ。 一台は平面。もう一台はスライド式の下段。離れた場所になりました。
  • 我が家も1台は平面、2台目はスライド下段です。 平面の希望が多いことから、2台目はスライド下段しか選択肢がありませんでした。 2台ともスライドになった人は残念ですね。

設備・仕様

• ディスポーザーはついてますか？
  • ついてますよ。
• 低層階は断熱効果のある複層ペアガラス、高層階は高遮熱断熱lowE複層ペアガラスだと思います。
  • 断熱効果の複層ペアガラスと、高遮熱断熱の複層ペアガラスでは、 どのくらいの差があるんでしょう。 高層階は太陽に近いから高遮熱断熱のガラスというワケなのかな？
• オール電化のメリットってなんでしょうか？
  • オール電化じゃないですね。基本ガスでしょ。希望者だけIHに変更できるから我が家は変更希望しました。
• ずっと気になっていたのですが、災害時のグッズ等の備蓄倉庫は1Fですよね。 鷺洲のあたりで考えられる災害って、津波とか水害かと思うんですが、1Fだとアウトですよね。 どこのマンションでもそんなものなのでしょうか。
• みなさん基本カラーはどうされますか❓またはされましたか❓ オークとアイリッシュで悩んでいます、、 オークは基本いいんですが、唯一、床の木目の色がチグハグで、モデルルームで見たらなんだか安っぽく見えてしまいました、、アイリッシュは白過ぎとゆう意見も、、 同じように悩まれた方がおられましたらご意見聞きたいです‼️
  • 白は光が奥まで届き、リビング全体が明るくなるので良いのですが、廊下含めすべてとなると重厚感がなくなりますよね。かといって、暗い色に統一すると、明るさが落ちるし、悩ましいところです。 まだ、決めかねてます。
  • 白系は部屋が明るく広く見えますよね ダーク系は引き締まって高級感があります 両方住んだことがありますが個人的にはダーク系が好みでした 落ち着いていてしっくりきます あとホワイト系カラーはとにかく床の汚れが目立って掃除が大変だったので…ずぼらな私には向いていませんでした(^_^;)
• 毎朝、玄関前にゴミを置いておけば、回収してくれるサービスはないのでしょうか？
  • 「毎朝」はありません。 週に1.2回程度、玄関前のアルコーブに出しておけば回収されます。 回収の頻度はリバーのマンションによって違うのでは。ここも同じだと思いますよ。 24時間ゴミ出し可能だし生ゴミはディスポーザーで処理しているので回収は個人的にはほとんど利用しませんが、時折出しているのを見かける時もあります。

【ネット環境】

• インターネットの回線についてですが NURO光が関西にも上陸したとCMしてますね 現状では最速のサービスのようです 私は出来れば利用したいと考えているのですが 利用希望者が一定数いないと難しいと思います 2年後の話ですが大規模マンションのため 今から話が進んだ方がスムーズに行くのかな？と考えました もし同じ考えの人がいらっしゃればリバーの担当者に話をしていただけないでしょうか？

【オプション】

• オプションで質問なのですが、キッチン吊棚にダウンウォールの設置と三面鏡グレードアップする際の金額どのくらいかかるでしょうか？ ご存知の方いらっしゃったら、参考までに教えて頂きたいです。
  • 棟によって違うかもしれませんが、B棟ならダウンウォールが25,000くらい、三面鏡が63,000くらいだったような気がします。間違っていたらすみません。
  • 3面鏡グレードアップって、カタログ見る限り標準装備で3面鏡になっていますよね？ あれはどこの部分がグレードアップされているんですか？ 説明書き見る限り、開けたところにドライヤーが掛けれる！ってかいてますがまさかそれだけなんでしょうか？
    • 営業さんに何度も確認しましたが、ほんとにドライヤーフックとかティッシュボックスホルダーとか、100円ショップでリメイク出来るような差しかないと言っていました。63,000の価値を見出せません。
    • 情報ありがとうございます。そうなんですね、意味なさそうなのでそのオプションはやめておきます。
• 皆さんキッチンの吊り戸棚ってつけられますか？ 私は無しが憧れなんですけど収納力が後々困らないかなと思ってしまいます。
  • 私は付けない予定です。 動線が洗面所につながっているので、より収納に不安がありますが。。 普段使わないホットプレートや保存食は納戸に押し込んで何とかなるだろうと考えているのですが甘いでしょうか？ ディスポーザー分も入らないので不安ですが開放感をとります^ ^
    • ここは収納の納戸が結構大きく取れてますもんね。私はキッチン前に部屋があるタイプなのでキッチンの壁がどうしても広くなってしまうから吊り戸棚迷っているのですが。。。無ければ無いで頭上広々するし明るくなるしいいですよね。無駄なものは捨てるべきかな
• タンクレストイレが選択できない間取りの場合、自分で業者に頼むと100万以下ぐらいいるらしいです。 配水管の都合で工事の難易度が高いらしいよ。 真顔でタンクレストイレができる別間取りに契約変えられませんか！！と無理は承知で言ってみました。（無理でした） 間取りのメニュープランも微妙だったので、リノベ業者探そうと思います。 トイレと間取り以外は不満ないし。
• タンクレストイレの魅力的な点：トイレの中で手洗いを終わらせたいのですが （下痢の時など、特に腸の風邪をトイレ外に持ち出している気分になります） 今は普通のトイレでは水の流れるスピードや時間が調整できないし このため石鹸使えないし、手を洗っている時にググッと手を突き出した変な姿勢になるので 適当な洗い方になるので、結局外に出て洗面所で洗ってしまうのがものすごく嫌なんですよ。 それを解消したかったです。 タンクレストイレなら、トイレの中でまったりと手洗いできる生活が待っています。 あと、見た目がすっきりしていていいのです。
• タンクレストイレが選択できる間取りの基準ってわかりますか？？部屋の広さでしょうか？？オプションで検討しているので教えていただきたいです！
  • 広さではなく、水回りと同ラインの間取りがOKらしいです。 BCはキッチン・お風呂は並んでいるのですがトイレは廊下を挟んだ間取りになっています。 営業さんに粘着に質問が一番確実かもです。 もう1期でもないので、その辺の仕様が固まっている気がします。
• 50万もあればTOTOのタンクレストイレと床と壁をはりかえできますよ。 リフォーム業者とかではなく新築マンションのオプションだと高いんでしょうが。
  • リバーの営業さんの話しによりますと、私の購入した間取りタイプは配水管工事の難易度が 高いらしいのでタンクレストイレのオプションが不可とのことでした。 そのため、よその業者に頼んでも配水工事の難易度が高いため100万いかないぐらいの額になりそうと言ってました。 オプションでいけた場合は22万ちょいでつけられました。 よくあるタンクレストイレの価格なのでリバーさんも無茶な上乗せはしてないぽいです。 100万円はリバーの営業さんのざっくり相場なので、リノベ業者とか探してみようと思います。
• オプションメニュー見てみると、１５階以上のプレミアムフロアって、実はお得なのかなぁとか思いました
  • 60～70万円のOPがついているようでね。 確かに、ここのマンションは階数UPによる価格差が少ない方だと 思いますので、お得かもしれませんね。
• HPにのってたのでガラストップコンロが標準かと思ってました。ガラストップコンロを体験したことないんですが20万の価値ってありますか？
  • ガラストップコンロは標準です。ガラストップコンロの中でさらにグレードアップって事だと思います。標準でも十分掃除しやすいと思いますよ。
• ウォールドア付ける予定です。縦長リビングなので来客で大勢の場合は広げたいですし子供部屋がいらないうちは、リビング広くしたいですから！
  • うちも悩んでます。いいお値段しますよねー。リビング横の部屋を子供部屋にする予定で、普段開けっ放しにして来客時に閉まるようにしたいというのと、子供が巣立ったらリビングを広く使いたいという理由ですが、40万は悩むところですね…ランクを下げて引き戸？のにしようか悩んでますー。
• みなさん、ガスですか？IHにしましたか？ 契約の時にまぁ、どちらでも という感じで、今回IHのオプションを頼もうとしたら、NGだったので。。。 今までIHだったので、ガスへの憧れも多少あるのですが、掃除が大変なのかなぁ。と心配です。 ガスってお手入れ、大変なんですかね？ この掲示板で聞くことでないのかもですが、ちょっと気になったので質問してみました。
  • 料理好きな私はガス一択です 火力を目で見て調節したいですし、ＩＨ不可のお鍋も持っているので 最近のものはガラストップなので、掃除を手間だと思ったことはないですが…完全フラットなＩＨに比べたら、多少は一手間かかるのかも？ 新しいものは五徳もコンパクトで軽いのさっとはずせますが、それが手間だと言われると、まぁそうなのかもしれません
  • ＩＨもガスも経験あります。 ＩＨの方が、もちろん平面で一気にふき取れますが、最近のガスコンロは、さっとふけてお掃除楽です。五徳は少々邪魔くさいですが、洗ってしまえばいいと思ってます。高温の安全装置もついてますし。 ここのがどんなのかは、わかりませんが。 ガスだとサザエのつぼ焼きやスルメや海苔をあぶったりが楽しみです。
  • 私も以前はガス派で、ガスの時は定期的に油まみれになった五徳や受け皿をタワシでゴシゴシ洗ったり、ガスコンロの裏側もこまめに掃除していました。ガスだとどうしても不衛生になりがちですね。汚くても気にされない方はガスでも良いかもしれません。 でも今のIHはサッと布巾で拭けば殆どの汚れは取れてしまいます。キッチンを清潔に保つのが非常に楽になりますね。今ではIH以外には考えられません。
• わたしはスペース活用のため引戸つけます。
  • 洗濯機上の棚！これははずせません あと、コンセントを増やします(靴箱下、納戸) うちは換気扇グレードアップと釣り戸棚のダウンウォール、エアインシャワーを迷っています
• 私はほっカラリ床悩んでいます。 カラリ床とほっカラリ床の違いがいまいち分からないんですが。
  • 友達のところがほっからり床でした。 違いは柔らかいところ、ちょっとふんわりした感じです。 あと断熱性が高くてひやっとしないところでしょうか。 床に座って洗いたい方はいいですね。
• ドアホンってカメラ付にされますか？ 後からつけることってできるんですかね？
  • ドアのカメラは後付けしようとすると管理組合の承認が必要とかってどっかで読んだことがあるような めんどくさいから、最初からオプションでつけた方がいいって でも不確かな情報だからちゃんと調べるか営業さんに確認して下さい
• 自分は洗濯機上収納、納戸に棚とコンセント、洋室のドアを引き戸、琉球風畳、タンクレストイレにしました。
• 皆さんキッチン吊戸棚はどうされましたか？ 我が家は悩みましたが外しました。 収納力は下がりますが、結局使わなくなる(断捨離できないものが入っている)という周囲の声が多かったので、見た目を重視する事にしました。
  • キッチン吊戸棚はやめました。確かに収納力はありますが部屋の開放感を重視しました。 この際たくさん断捨離しないとって思ってます。 他は洗濯機上収納、換気扇など。 うちの間取りはタンクレス変更できないタイプで残念。
  • うちは吊り戸棚つけました。 ディスポーザーで下の引出しが狭いので、収納が必要でした。
• 皆さん、納戸の棚はどうされました？ 大きな荷物を入れるより、整理整頓を重視して付けようと考えています。
  • 納屋は棚が無いと使い勝手が悪そうなので私は付けました。あとコンセントも合わせて付けました。
  • モデルルームを見ても思いましたが、ウォークインは真ん中の徒歩？スペースが大きく 思ったより収納力が低そうに見えたので ３Ｌ→２Ｌ納戸付きにしました。 こたつや扇風機などの季節用品、ゴルフバッグ（TRには入れたくない)など、かさ張る ものの収納がとりあえず安心です。
  • モデルルームを見ても思いましたが、ウォークインは真ん中の徒歩？スペースが大きく 思ったより収納力が低そうに見えたので ３Ｌ→２Ｌ納戸付きにしました。 こたつや扇風機などの季節用品、ゴルフバッグ（TRには入れたくない)など、かさ張る ものの収納がとりあえず安心です。
    • たしかにＬ字になりますよね！悩ましいのが納戸も書斎レベルに広くりますし別部屋に使えそうで。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：58.92m2～103.52m2
• 2L,3L,4L間取り見ましたがリバーに良くある間取りでしたね。風呂が14なのが残念。
• 今までに東向きのマンションに住んだことがないのですが、やはり正午前には日が入らなくなり午後からは照明をつけないと暗いのでしょうか？ 洗濯物も乾くのか気になります。
  • 東向きに住んでいますが、 洗濯物は乾きにくいし 昼間でも電気をつけることが多いです。 窓が大きかったり、上のほうの階だったりするとまた違うんでしょうか？ ちなみに夏の朝は最悪の目覚めです。 東向きでなければ買いたいのに、と迷ってます。
    • 現在東向きに住んでいます。 午後は日があたらないですが、暗いというほどではありません。 南向きが一番でしょうが、いくらくらいになるんでしょうかね。
• ファミリー層には70平米というのは主流ですか？少し狭い気がしますが、ほとんど70平米なんですね。
  • ほとんどが70平米ですね。80平米以上は、値段が高めですね。
    • 家族が居るなら、やっぱり４LDKが良いですよ。 子供が居れば必ず部屋を欲しがります。 でも部屋数が足らないと子供に部屋を与えられない。 子供が居る、または出来る予定なら部屋数の多い方が良い。 あとは予算に合わせてですがね。
      • 75m2くらいがファミリーマンションの標準基準になってますよね。理由は広さの需要がどうとかではなく価格の需要がその金額以内だからでしょうね
• 二期の建物は、前に建っているシティタワーの日陰になりますよ…。 南側の建物はまだ昼から日が射しますが、東側はAB棟より日当たり望めないはずです…。
• 南側も防がれますのでコの字の廊下は高層階以外は日当たりは皆無と考えていいと思いますよ。
  • 寝室側だし別に良くない？
• たまたまなのか、画像で確認できる2LDKと3LDKの部屋の間取りがやたら細長いのですが、もっと普通の間取りもあるのでしょうか？鰻の寝床みたいなのより間口が広い部屋の方が最近多い気がするのですが…。
  • 狭い部屋の間取りは、変な間取りです。 採光も少なくて使いにくいと思います。 80㎡を超える部屋はもんたいないと思います。 60以下の部屋は細長すぎると思います。 一回入ってみたいですね。
• 部屋の間取り変更考えておられる方いらっしゃいますか？リビング横の和室を無くして2LDKにしようか悩み中。。
  • うちも和室無くすつもりです
  • ウチは子供が産まれたてなので、和室を遊び場にするつもりで残します。
  • うちも夫婦二人なので和室無くしてリビングを広く使おうか悩んでいますが担当の営業マンの方曰くこの辺りは子育て世帯の需要が多いらしくもしリセールを考えた時に和室にしろ洋室に変更にしろ3LDKで残しておいた方が売りに出しやすいと思うと言われました。
  • うちも和室は使わないので潰してリビングを広く使う予定です。
  • うちも和室悩みました。ただチビがいて、更にもう一人産まれる予定なので和室の有り難さはわかっているし、家を買った友人は口を揃えて和室あればよかったと言っていたので広いリビングを諦めて和室残しました。
• 洗濯機上の棚をオプションでつけるかどうかを悩んでいます。 みなさんどういったオプションを検討されているのでしょうか。
  • 縦リビング横の洋室扉をウォールドアにするつもりです。 子供が1人のうちは広いリビングとして使いたいなと。 かなり高いですが、他のマンションでは標準になるぐらいのものですしね
    • 洗濯機上の棚は私も検討しています…ただ六万は高いですよね（笑） 外部注文で安くなるならそちらでお願いしたいのですが、、
    • 今のマンションには洗濯上収納ついてて重宝しています。 確かに高いから悩みますよねぇ。
    • リセールの事は考えてはおりましたので参考になります。 また、皆さんが仰るように、子供が小さいと和室が便利で安心というのも、スライドウォールにしてその時の状況に合わせられるのもいいなぁ、と思います。
• オプション申し込みしてきました。 色々悩みましたが最終的には最小限のもので終わりました笑 浴槽を魔法瓶、洗濯機上の棚、レンジフードグレードアップは人気があるみたいですね。

買い物・食事

• イオンあり、ライフあり、コーヨーあり、ヤマダ電機あり、とても、便利なところです。
• コンビニが少ないなー。ファミマが二軒だけ( ｡ﾟДﾟ｡)
  • 確かに徒歩3分圏内だと福島海老江と鷺洲5のファミマだけですかねぇ? 通り渡るのもアリなら海老江1のファミマもけっこう近いですけどね。 鷺洲3とか海老江2のセブンイレブンも徒歩5分圏内ですけど、 ファミマとセブンイレブンばっかりですね。
• サンディ・・・見た目が倉庫みたいで安っぽすぎる。 品揃えもたいした事ないみたいだし、もっとちゃんとしたスーパーに来て欲しかった。
  • どんなスーパーでも目の間にあったら便利ですよね。 コンビニ感覚で使えそう
  • 生鮮食品は期待できないけど、隣にスーパーあるだけでほんと助かると思う。
  • あとは向かいにイオンモールができて、家電、生活雑貨が買えるようになれば、よりバランスが良くなりますね。
  • 絶対ないよりマシ。経験上。 コンビニでもスーパーでも周りにできるだけたくさんある方がいい。 真下かすぐ隣がショッピングモールというなら別だけどね。
  • サンディ行って来ましたが思ったより品揃え良くてびっくりしました^ ^ この板の情報だと調味料とか飲料メインでその他ちょくちょく…ってイメージでしたが普通のスーパー並みに使い勝手良かったですよ！
    • 本当ですか！ 私の近所のサンディはそんなに充実してないので、とても嬉しいですー！！ 確かに見た目はチープなスーパーですが（笑）私はとても好感を持っています。 楽しみだなー。
    • 私もサンディ行ってきました。 他のサンディと違って生鮮食品に力を入れている感じがしました。 メインサンディで足りないものをコーヨーでも十分いけそうです。 閉店時間が19時30分なので注意が必要ですが…
    • サンディ利用しました。 恐々、野菜も買ってみましたが問題ありません。 お茶や、水など正規品であれば問題なく、また価格も安いです。利用を使い分けたら良いですね。 リバーが完成すれば閉店時間も延長されるでしょう。販売機会損失が発生しますから… 22:00位まで営業してくれたら非常に使い勝手が良くなります。
    • サンディってどこの店も基本19時や19時半閉店ばかりだよ。 20時ってところもたまにあるけど22時っていうのはいくら住民増えても難しいんじゃないかな。
    • 水とかお菓子とか既製品を買うところだよね。AB棟からの距離は本当に助かるな
    • サンディにも寄ってみました。ちょっと足りない買い物には安くて便利ね。 子どものお菓子や定番の調味料買ってきました。
• 大日本跡地の北半分は、なかなか発表しませんね。
  • 海老江住民への説明会があったようで、北半分はショッピングモールと発表があったと言われてましたよ
• 商業施設期待外れな結果となりましたね。
  • 商業施設は半分（7,000㎡）がイオンリテール、もう半分（7,000㎡）が大阪トヨタみたいです。 イオンリテールの商業施設は、最近はイオンスタイルで展開していますから、駅前のイオンとは 店舗の中身で棲み分けるのでしょう。 7,000㎡と小さめの敷地ですが、是非、充実したイオンスタイルを作ってほしいです。 ただ、イオンモールにならなかったのは非常に残念です。
    • ジオが決定して大型ショッピングセンターの夢が消えショックを受け、まあ半分面積でも我慢して良いショッピングセンターを作ってくれと気持ちを切り替えた矢先、さらに半分の4分の1面積がショッピングセンターです、と言われても… 第1期購入でわくわくしてたんですが悲しいですね。阪急には怒りを通り越して呆れです。 一気に1300世帯増えるこのエリアに何が必要なのかわかんないんですかね…金に目が眩んだのか。
    • まあ、当初半分の7,000㎡でもイオンが出来ますからね。 店舗形態はイオンスタイルだと思いますが、地域住民の納得できる充実した商業施設を 作ってほしいです。
    • イオンは北側に入り口があるようですね！ジオよりリバーの方が使い勝手が良さそう
    • リバーにとって便利になりますが、車の通行量は増えてしまいます。 痛し痒しですね。
• 参考までにグーグルによると高見のイオンが6,688㎡です。規模だけみると専門店とか飲食店がはいるとかじゃなくてただのスーパーになりそうですね。せめて二階に医療モールや子供のカルチャースクールぐらいは入るかも知れませんね。個人的にはジムが入れば少しはマシですか。映画館が入れば巻き返しですね。 ところで皆さんはトヨタにがっかりしてますがイオンは当たりなんですか？
  • イオンは大歓迎です。 イオンリテールみたいですから、店舗形態はイオンスタイルになりそうですね。
• 2019年春に福島駅に新しい大型スーパーができますよ。 かなり食品の鮮度に力をいれているスーパーです。
  • 阪急オアシスですね。 コーヨー、イオン、新しいイオン、サンディ、関西スーパーとスーパーが揃っています。日常の買い物にはとても便利です。
  • 少し自転車をこげばラムーもありますしね。 スーパーが多くて助かります。 野田は美味しいご飯屋さんも多いので入居が楽しみです。
    • ラムーは此花店でしょうか？ かなり離れていませんか？　自転車で10分ではキツイような...。
• ライフ、万代、マルシゲも自転車では近いです。 本当にスーパーが多く、買い物は便利ですね。 梅田に行くのも自転車8分ですし、自転車は必須です。
• ビッグビーンズもありますね。 品質のいいものが揃っていて、好きです。 すぐ前にパン屋さんもあって、塩パンおいしいです。
• このあたりに不足しているのは、ファミレス、ドラックストアー、100均ですかね。 これらが新しく出来る商業施設に入っていれば有難いですが。 イオンにはフードコートが出来て欲しいですね。
  • 100均は、イオン高見店の3Fにキャン・ドゥ、オアシス玉川店の2Fにセリアがあります。 イオン高見店近くに、ドラッグストアコスモス。 コーナン福島大開店も大きいです。 どこも少し遠いですが、自転車なら行けます。
• 吉野に行けば、ガスト、サイゼリアもあります。 ドトール、スタバ、サンマルクなどのコーヒー店がないのが残念ですね。
• 野田阪神駅の高架下にDAISOありますよ
  • 野田阪神の高架下はダイコクドラックですよ。2Fはダイコクドラックの100均です。
• 野田阪神駅の改札前にドラッグストアありますよ。あとステーキガストの近くに調剤薬局あります。
• スーパーは複数ありますが、皆さんどのように使われますか？ 安さはサンディ、品ぞろえはイオン、惣菜などはコーヨー、関西スーパーでしょうか？ アプロの位置付けがよく分かりません。 前の出来るイオンも気になります。

育児・教育

• ネット上の情報だけですが、学区も特に問題なさそうですね。より勉強熱心なのは玉川小学校とか下福島中学校みたいですが。
• 近交に小学校が２校あるのかな？このマンションの通学校の受け入れは大丈夫なのでしょうか？急に生徒が増えるとなると大変なことになりそうですが。
• こちらの学区は鷺洲小ですか？ほぼ裏に海老江もありそちらの方が近そうですが、物件概要の画像は鷺洲小ですね。
  • 学区は鷺州小になります。ただ、海老江小に通うこともでき、選べるようになっています。
  • 厳密にゆうと、海老江東小学校です。海老江には、西小学校もあるので。
• ここに住むと八阪中へ行くことになりますが、実際に通っている方の感想や評判をお聞きしたいです。
• 海老江東小学校や鷺洲小学校は見学できるんでしょうか？ 校区としては鷺洲ですが、距離としては海老江東が近そうですよね。 学力レベルは変わらないそうですが、 選択制度があるので悩みます。
  • ここら辺のファミリー層の方、お子様は中学受験される方が多いんでしょうか？ 高校までは公立でと考えていますが、八坂中の評判が分からず困っています。 ご存知の方教えてください。
• 駅から物件前の信号を渡れば幼稚園、小学校は信号を渡らずに行けます。中学校も本当に近くです。子育て中だと安全面、時間的にもとてもありがたいですよ。同じ鷺洲でも5丁目は本当に良い所ですね、現在住んでいて実感しています。
• 保育施設についてですが、一応自己解決 29年度の保育施設事業者募集で大阪市は福島区に2箇所募集をかけていました 応募がなかった場合はすみやかに再募集をかけるとあったので、一応期待をしています 現行の施設に対して認定こども園への移行も進めているようですね あとは今年5月に福島区に保育園が一ヶ所開園するようです（2017/1/21）
• 小学校は絶対に入れるので問題はないですが、保育園に入れる予定がある時は早めに引っ越しすることをお勧めします。年度途中だとどこも入れなくて認可外になる可能性もありますからね。早めに福島区内の保育園の空き状況など調べて動いた方がいいですよ。鷺洲は子育てするには最適です。保育園、小学校、小児科、スーパーなど全て徒歩圏内にありますし、公園などの緑もありますよ。野田フジもきれいでした。
  • ありがとうございます。 下の子が保育園児なのですが、この4月から、鷺洲と現在の家の中間地点にある保育園に転園したところです。 もともと小規模保育園にいたので、点数が減点せずに申し込むことができました。 小学生が何人かいるみたいで心強いです。笑 子どもが不安がっているので、転校生は他にもいるよと伝えておきます。
• 小学校、私も悩んでいます…。今現在は東の校区に住んでいます。引っ越し後は鷺洲の校区になるから、鷺洲に初めから行かせるべきか、東に行かせるべきか………。引っ越しが秋頃になるから、悩みどころです。
• 元も子もない話ですみませんが、待機児童数ゼロ(または少ない)地域を選ばれるのが一番の解決策と思います。 マンションを探している時にその点を重視して探しておられる方も見かけました。 中々自分たちで解決するのは難しい課題な気がします。
  • 保育園問題、今からうちもすごく不安です。引き渡しの頃は2歳クラスなのですが、途中入所とかできるのかな？一旦認可外に預けることになるのかな。認可外でも入れるのか。。？世帯数一気に増えるので福島区もその辺り考えてくれるのでしょうか。。
  • うちは1歳児が保留になりました。 1歳が一番激戦みたいでした。 もうご覧になっているかもしれませんが「福島区地域子育て応援マップ」というマップがあるのですが、そこには認可だけでなく無認可の保育園も記載されてて見やすいですよ。 インターネットでも見る事が出来ますので。 認可は結構あるのですが無認可は遠くて少なめです。 毎年の様に新しい保育園が出来てますが入ってくる方が多いみたいで待機児童問題は解決が難しそうですね。
• 2歳児までは鷺洲の園に通いますが、3歳児以降は、此花区の本園に通うことになるみたいです。職場がそちら方面でないと通園が厳しいと思い、我が家は見送りました。
• 我が家もマーヤ保育園は見送りましたが、2歳まで通って卒園したら卒園の6ポイント加点はありますよ。 卒園後であれば此花区の本園以外も選択できるはずです。 マーヤ保育園の保育士さんに聞いてもポイントの事とかは詳しくなかったので、園の雰囲気や方針は園に直接伺って、ポイントの事とかは区役所に確認した方がいいかもです。 分園だからか、近所でも卒園のポイントが付かないとか噂が出てました…

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• 夜は、少しさびしいかも、です。夏のだんじり祭は、盛大です。
• 前の道路は、めちゃくちゃ交通量多いってほどじゃないので、いい場所かと思いますよ～。夜は確かに寂しいくらいです。
• とても、住みやすいです。夜は静かですが、治安が悪い感じではありません。
• 河川敷も近いです。区役所も近く、駅前には、銀行も多数あります。
• このマンションの前の通りに住んでいるものです。 前の大きな道路は、普段は底まで交通量が多いように見えないんですが、朝５時～7時までものすごい量のトラックが通ります。 おそらく高速から出てどこかに流れる道として使われているようで、朝早くはうるさくて窓も開けられません。 冬は窓閉めるのでいいんですが、夏は窓開けては寝られませんね。 おそらく道路側が高い値段になりそうですが、私は川側でないと厳しいと思います。 道路側検討のかたは一度早起きしてトラックの台数数えてみるといいかもしれません。
  • 道路側なら南向きで駅にも近いし、買うなら絶対に道路側の棟と考えていたのですが、少し考え直すきっかけになりました。
    • 目の前の道が大型トラックのルートとなっているのですね。 このような情報は2，3度現地に出向いただけでは気づきもしないでしょうし、現地にお住まいの方ならではのありがたい情報だと思います。 音だけでなく振動もあるなら安眠妨害になってしまうかもですね…
      • 今回分譲予定のA棟、B棟は大通りからだいぶ北側に入った所なんで騒音は気にならないかと思いました。ただ全ての住戸が東向きになってました。
• 市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。 経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境で手頃な価格で購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。 ここなら、住めば都になるように思いますよ。
• 土を全部入れ替えるという事は土壌汚染があるということですよね。どの位の数値なんでしょう？値段が安い理由はそれだけかな？
• 先日モデルルーム行ってきました。 淀川の花火が見えるB棟の4階?6階あたりを?と思いましたが、向かいが大きな駐車場なんですね。将来大規模マンションが建ちそうだな?と思い保留中です。 ただでさえ東向きで陽当たり面にマイナス要素があるのに、もしマンションが建ってしまったらますます陽当たり悪くなりますよね。 高層階は万が一の時階段で上り下りできないので低層?中層希望なのですが、以上のことを考えて決めきれないでいます。 ここを検討されてる皆さんは陽当たりはあまり重視されないですか？ 高層階検討の方が多いんですかね？
  • 大きな駐車場よりも、北側と東側にグリーンシティオオサカという15階建てのマンションがあるので日当たりも花火も期待できないと思いますよ。
• 私も陽当たり、かなり気になります。東向きというより北東向きなので、明るいのは午前中の数時間だけですよね
• 20階からの眺望を見せてもらいましたが、さすがに抜けていて相当綺麗でしたね。 北区のタワーマンションなど色々見ましたが、梅田を遠くから一望できるぶんこちらの方が綺麗だと感じました
• 塩野義製薬の跡地は周知の事実です。向かいは大日本住友製薬の跡地です。
• この間現場見に行ったけど、前面道路も想像より広いし、大通りから一本入るからかなり静かで、安心した。入り口になる予定の所から実際野田阪神まで歩いたけど、10分かからなかったよ。
  • 10分かからないですかー、 正直南向き棟の入り口あたりから7分、AB入り口はプラス3分でしたので購入決めたのに悩んでました、悩んでも仕方ないけど、、 南向きは前の道路が交通量ひどいし、その横の東向きは南棟の出っ張りが邪魔で実質B棟よりも方角悪い上にコの字型の外廊下は暗くて寒そうで、、、
    • 確かに南向きは前の交通量が気になりますね。
      • 南向きで検討中です。 梅田開発のための工事車両ならしたかたがないですね。便利になるのだから。 ガーデンも魅力ですが利便性と価格で検討します。
• AB棟前の駐車場に何か立ちそうですね。ボーリング調査が入っているようです
  • マンションなどは法的に立てれないと言うお話は営業さんから伺いましたが、 いったい何が立つんでしょうね？ どちらにしても今後入居までの２年少しの間にも様々な建物の工事がありえるので、あまり気にはしないようにしていますが。
    • 私が聞いたのは、15階までしか建てられない ということだけです。 正直前のマンションを避けるためと駐車場の話を聞いて16階以上にしたので、高いのが立ってしまったらショックです、、、 でもあそこまで囲まれた立地にマンション建てるんでしょうかね、、、 EF棟前も古い建物が多くて今は良くても どちらにしても先はわからないですけどね。 南の道路沿いは容積率が高いのでリスクはありますし
      • 南側も現在阪神電鉄が土地を取得し、建設中みたいなので、何が出来るかはまだ不透明ですが、 万が一商業施設などが出来れば、近隣のマンションの建設の話も挙がってくるかもしれません。 でも考え出すとキリが無いですしね。 ＡＢ・ＥＦ棟側で、実際１５階建てのマンションが出来たら、日当たりは悪くなるかもしれませんね。 ＡＢ棟側は今の時点でのお話ですとお昼１２時くらいに現地で一度見ましたが、日陰にはなっていませんでしたよ。
      • 東の駐車場は狭い土地だし、そんなに高層の建物は建たないんでは。
• 南向きは大通りに面しているので排気ガスが気になります。。。 西向きのだと目の前が庭でその前は学校なので眺望は開けていて気持ちいいと思い西向き希望なのですが。。。コの字の廊下側の部屋がお互いの棟の日陰になるんじゃないかと心配です。
• タワーはともかくファミリーとしては、 鷺洲というのはこの上ない市内一等地の感じています。 これだけ都心に近いにもかかわらず、周辺環境はおだやかで落ち着いた場所ですね。 夕陽ヶ丘まではいかないにしても、確実にこれからも人気は上がり続ける場所と妄想してます笑
• 鷺洲5丁目の良さは何といっても駅から少し離れただけで静かな住宅街なのがいいのではないのでしょうか。駅近くだとガヤガヤしてしまいます。
• 福島はどこに出るにも便利だし立地が良いというのは分かります。 その中でも鷺洲という立地が気に入られている方も多いですが、どういった点がいいんでしょうか？校区とか、子育て的にですか？
  • 利便性なら海老江のほうなのでしょうけど、学校が大きな道を渡らずに行けたり、子育てには良いのかなと思います。
    • 大阪市内で子育て重視というとハードル高いよね。相対的に子育てしやすい、ということで良いと思いますが。
      • 子育てランキングに乗るぐらいですから、多少主観あったとしても相対的にここはいい方でしょう。
      • 大阪はドーナツ化がずっと続いてきたけど、解消傾向にあるんだよね。共働き世代が多いから、子供との時間を増やすために利便性と治安の両立した場所を探す。結果中心部に人口が戻り、鷺州エリアはバカみたいに賃料が高くなる。という理屈だと思います。景気のせいやね。
• 先日契約しました！ 最初は都会すぎて住むイメージがありませんでしたが、 万が一のことを考えてリセールする場合、これほど立地がよく緑が多いマンションは他にはなかったのが決め手となりました。
• 夜は閑静な雰囲気ですね。
• 淀川堤防まで歩いてすぐですから、花火は部屋から見えなくてもちょっと歩けば迫力満点で見えます。 海老江八坂神社夏祭りもとても盛大です。 だんじりもすごい迫力で、野田駅周辺は１日中お祭り一色です。

周辺施設

• 現地前の「海老江１丁目開発計画」って、具体的にどういったものが予定されているのでしょうか。
  • 信ぴょう性のある情報はまだないらしいですよ。 全て噂だそうです。 イオンかマンションか全く別の施設か…
    • 担当者は、商業施設でイオンが有力。 近隣住人の方も、イオンらしい、といいつつ噂レベルですよね。 もしもイオンなら、二期、三期はそれに便乗して価格帯が上がりそうですね。
• なにわの花火大会が目の前やって言われてましたよね？A棟B棟だけが見えるとかじゃないですよね？
  • 屋上に上がれば見れるとかじゃないですか？Ａ棟、Ｂ棟でもお部屋の階数、位置では見えないのもあると聞きましたよ。
    • 花火がベランダから見えるのは疑問かな。 屋上が解放されるらしいので、それはかなりいいですね。 混んでるところに行かずにみれるのはいい。
      • AB棟の前面道路から見えるので、低階層のベランダからでも問題無いと思いますよ。
      • 部屋から見れるのはＢとうの中層階以上ですね。Aとうはちょっと角度的に見づらいかもしれません
• 金光教の人が結構いるみたいですね。 近いのは分かっていましたが・・・。
  • 金光教の方々が購入されたと言う話はあるでしょうね。 マンション内での活動や勧誘などが行われないかちょっと不安です。。。
  • 無知なもので金光教について存じ上げませんでした 怪しい新 興 宗 教なのかと思ったら、信徒に歌舞伎役者さんもいるそれなりに歴史ある神道なんですね 私は別に気になりません 勧誘があればそのかたとは距離をおくだけですので
• 契約の時はあまり意識しなかったのですが、塩野義製薬研究所の建物解体の時に、アスベストが多く飛散したようですね。 解体から時間が経っていますが、健康に影響はないのでしょうか。
  • 大気汚染の検査は大阪市がやっていると思います。 また、工事の際は飛散しないよう、施工要綱が国の基準として決まっていると思いますので、杞憂だと思いたいですね。 実際、飛散したとしても、多数走る車の排気ガス中と中国から飛んでくるpm2.5と比較すれば、明らかにそっちの方が問題になるはずです。 アスベストはその瞬間、近くいて、吸い込むと問題になりますが、希釈飛散されたものは上記の通りだと思います。 それに、現在工事も始まってますので、表面はアスファルトやコンクリートでうまり、緑部分の土は入れ替えられと考えると問題ないと思いますよ。
• 近くの公園です。 銀杏がきれいです。

• 

  リバーガーデン福島 木漏れ日の丘_近隣公園

その他

• ここは何の跡地ですか？
  • 塩野義製薬の跡地

https://www.constnews.com/?p=13099http://www.constnews.com/?p=5050

1. .駅力・・・4駅4路線は本当に便利です。仕事帰りもどこからでもほぼ一本で帰れる上に重要な梅田難波へ乗り換えなしは御堂筋以外はここだけです。
2. .福島区鷺洲・・・都心真横でありながら静かな住宅街です。梅田からリバー前の道を走るとちょうどビル群からマンション群に変わる便利な上に騒がしくない稀な場所です。また、市内において色々なデータで見方もありますが、個人的に治安ナンバーワンだと思います。直近のデータではありませんが福島区のみ路上強盗0件という年もありました。
3. .価格、ランニングコスト・・・この立地でこの価格はリバーならではです。近年の高騰もありますが大阪中心六区ではたいてい4000万スタートです。さらに管理費がとにかく安い。最近ではブランズ天六の次に安く大規模ならではの条件です。オシャレ感はありませんが、子育てや転勤による賃貸、売却を考えてもバランスとしてはここがベストと判断しました。

• 民泊禁止の管理規約例が、8月末に国土交通相から公開されています。 管理組合発足後に採択(3/4以上の賛成)されれば、民泊新法施行後でも民泊(宿泊事業)は禁止にできます。 入居直後なら住民の関心も高く、 賛成多数になる可能性はありますよ。 法律違反には罰金100万円や懲役が検討されていますね。
  • 違法民泊を摘発できない理由は証明できないから。友人を泊めているだけです。お金はもらっていませんと言われればおしまい。仮に証明できてたとしても罰金や懲役も母国に逃げられて終わり。マンションの名義を変えて違法民泊続行。

掲示板

• [　]
• [　]

osaka/583976/1011

resident_osaka/602194/203-1202