マストスクエア池下

2019年2月8日 (金) 15:44時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区仲田２丁目1804(地番)
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩4分
2. 東山線･桜通線「今池」駅徒歩5分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：免震構造・鉄筋コンクリート造地上17階、塔屋2階
• 敷地の権利形態：未定
• 完成時期：平成30年5月下旬予定
• 売主：積和不動産中部株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：積和トータルサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第１期（55.86m2～101.07m2／1LDK～3LDK）：3390万円～7880万円
• 先着順：4,080万円・4,160万円
• 限定1邸（1602号室）家具付きモデルルーム：Bタイプ:55.86m2・1LDK＋納戸・14階・4,080万円～
• 最下階最小部屋：55平米3390

【その他費用】

• 修繕積立金（月額）：6,700円
• 修繕積立基金（一括）：559,000円
• 管理一時金 : 13,900円
• インターネット利用料 : 756円（月額）
• CATV施設利用料 : 324円（月額）
• iELリモートサービス利用料 : 324円（月額）
• ここは積和です。建物の外観から見ても積水ではないです。その外観で値段は高くつけないですね。そのかわり駐車場＋管理費はほかのマンションより月2万ぐらい高いです。35年で840万高くなります。立体駐車場のメンテもお金掛かります。

交通

【電車】

• 主要駅が並ぶ、使いやすい地下鉄東山線。（名古屋・栄・千種・今池など）
• 広小路通りにあるので、駅までの距離も1本で行きやすいです。
• 距離は池下のほうが近いですが、信号待ちが長いので、今池駅のほうが早いかもしれません。今池だと桜通りもあるので多少便利です。(広小路北側からだと最下層にある桜通りホームまで4分～5分ぐらいかかりますが)

【車】

• 池下駅前が渋滞していることが多いので、車よりも地下鉄利用の方が便利そうですね。

構造・建物

【構造】

• 免震構造：免震システムにブリヂストンの免震用積層ゴムを採用。
• 場所打鋼管コンクリート拡底杭：基礎部分には約63mの場所打鋼管コンクリート拡底杭を13本使用。地下の安定した地盤まで打ち込み、建物の荷重をしっかりと支えます。
• ダブル配筋：建物の外壁部分は、鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋とすることで、充分な壁厚と高い耐久性を実現しています。
• 溶接閉鎖型帯筋：建物の構造体を支える柱には、継ぎ目がなく強度が均一な溶接閉鎖型帯筋を巻き付けることで、耐震性をさらに高めています。
• 外壁：約180mm厚の外壁が、騒音や冷気の侵入を抑えます。また、約25mmのノンフロン断熱材がより高い断熱性を確保します。
• 戸境壁：各住戸を仕切る戸境壁は、コンクリート厚約180mm＋軸組ボード貼りを採用。生活騒音を伝わりにくくし、静かで心地よい生活空間を実現します。

【日当たり・眺望】

• 全戸南向き

【騒音】

• 大通り沿いですが夜はうるさくないですか？
  • 池下でもこちら側はかなり雑多な感じですよね。騒音も昼夜問わずですし。利便性を優先する方向きかなあと思いました。

共用施設

• 駐車場 : 47台　17,000円～25,000円（月額）
  • リングシャッター付屋内平面駐車場（3台）・エレベーターパーキング（44台）
  • 駐車場も自走ではなくタワーパーキングのため朝通勤ラッシュで行列＆待ち時間がストレスになりそう。
    • タワーパーキングって微妙かと思いましたが屋根付き平置きに比べて隙間からの雨風はもとよりネコ対策もバッチリなので何気にいいのかと思えてきました。自分は土日しか乗らないので出し入れも気になりませんし。
• 屋内＆屋外屋根付駐輪場 : 65台　300円（月額）
• バイク置場 : 3台　3,000円（月額）
• 17人・13人乗りエレベーター2基
• 365日24時間対応宅配ボックス（ネットスーパー等にも対応）
• 玄関前ゴミ回収サービス
  • 敷地配置完成予想図では、ゴミ置き場が駐車場出入口の横に設置されているようですが、マンション内ではなく外にあるのですか？ゴミ出しのルールは24時間OKなのでしょうか。こちらはゴミ回収サービスがあるのでゴミ置き場が遠くても不便はなさそうですか？
• 24時間遠隔監視システム（セコム）
• カート置場：敷地内で荷物の搬送に使えるカートを設置。買い物の帰りなどにご自由にお使いいただけます。
• 歩行者・クルマ・自転車の動線を分離し、敷地内の安全性に配慮。
• 車いすの方でも安心していただけるようにユニバーサルスロープや敷地内の段差をなくしたフラットな設計。
• ペット対応マンション

設備・仕様

• キッチン・・・ディスポーザー、浄水機能付シングルレバー混合水栓、食器洗浄乾燥機、ガラストップコンロ、ソフトクローズ付オールスライド収納
• バスルーム・・・クレイドル人造大理石浴槽、エアインクイックシャワー（手元止水付き）
• 洗面室・・・三面鏡収納、リフトアップシングルレバー混合水栓
• トイレ・・・独立式手洗いカウンター（人造大理石天板）
• アメニティ・・・エコジョーズ
• Wiremo iEL電気錠 遠隔制御システム「ワイレモ」：［スマホアプリ操作機能］「外出時施錠確認、遠隔施錠」外出中に玄関の閉め忘れ確認が可能。施錠の遠隔操作ができます。［スマホメール通知機能］お子様の帰宅・外出確認に「ご家族の帰宅・外出通知」。もしもの時の防犯対策に「不正解錠通知」。外出時の閉め忘れ防止に「閉め忘れ通知」。

間取り

• 間取：1LDK ～ 3LDK
• 専有面積：55.86㎡ ～ 101.07㎡
• バルコニー面積 : 11.33m2
• 1LDK・2LDKはエグゼクティブプラン、3LDKはスーペリアプラン。
• エグゼクティブプランで1LDK、2LDKもあるので、一人暮らしの人も住めるかなと思います。
  • 1LDKの物件でもかなりゆったりとしていて、一人暮らしよりは二人暮らしぐらいでも良いんじゃないかなと言うくらいの広さ。とてもゆったりしているので、どんどん人が入れ替わる単身者タイプの家ではなくて、ある程度賃貸に出しても腰を落ち着けて暮らしてくれるタイプになっていくのでは？と思いました。
  • 1LDK、主寝室が7畳以上あり、コンロも3口、押し入れ、クローゼットも広かったです。
  • 個人的にはエグゼクティブプランが気になっています。洋室1部屋の1LDKは7.5畳、廊下にはかなり広い押入があり、洋室のほかで使う季節外商品を入れておける気もしました。洋室が1つだけなのでリビングが広めになっていて、使いやすそうです。
• 角部屋２つはプレミアムプランとして出しているのだなと思いました。かなり専有面積があるし、ゆったりと作られている。ここはファミリーじゃないと持て余してしまう広さなんじゃないかなと思いました。
• 1LDK、2LDKは単身者、夫婦のみのプランです。Bタイプは1LDKでも55.86㎡。住宅ローン減税も適用できる物件。洋室は7畳以上あって収納も広い。1LDKには納戸があり、2LDKにはファミリークローゼットや布団クローゼットがあって広くて住みやすそうです。
• 廊下に押入れがあるというのも珍しい。初めて見ました。いずれの間取りにしても、収納が頼もしいです。
• リビングダイニングは天井が高くできているのは開放感があっていいです。
• 高層マンションは、風とか虫とかどうなんでしょうか？
  • 自分は13階に長年住んでいますが、そんなに蚊は気になりません。まして池下なら近くに池や公園が無いから気にする事は無いと思います。 風通しはここは内廊下ではないので、真ん中のB.Cタイプても風通しはいいと思います。 内廊下の場合、角部屋以外は風通しが悪いですね。

買い物・食事

【買い物】

• ドラッグユタカ 池下店（約320m・徒歩4分）
• イオン 今池店（約370m・徒歩5分）
• 成城石井 名古屋セントラルガーデン店（約460m・徒歩6分）
• デリスクエア 今池店（約680m・徒歩9分）
• 覚王山フランテ（約960m・徒歩12分）
• 池下といえばセントラルガーデンです。成城石井があり夜遅くまで営業していたんだっけかな。現地地図を見たら、仲田交差点の近くだったので今池のイオンにも徒歩で行けそうでした。池下の駅ビルにはパレマルシェもあり、スーパーで困ることはなさそう。
  • セントラルガーデンも近いですが毎日行くにはちょっと？かな。普段の買い物ならパレマルシェの方が使い勝手良いですよ。
• 池下、駅内に名鉄パレやドラッグストアがあります。
• 少し不便と思うのは最寄のスーパーが駅より遠く長めの信号があることですね。 池下駅のスーパーまでは駅前の信号、イオン今池までは広小路＆仲田交差点。
• 一本堂（パン屋）・・・食パン専門店ですが、おいしかったですよ。食パンしか売ってません。行列になりやすいので自転車でさっと行けるのはご近所ならではですね。
• 少し行ったところに、らくだ書店というお店があります。 吹上駅の方が近いかな……。書店内にベーカリーショップがあります。過去に行ったことがありますが、よかったですよ。蔵書量も多いです。

【食事】

• よし都（約240m・徒歩3分）
• ラ・ベットラ・ダ・オチアイ ナゴヤ（約300m・徒歩4分）
• 賛否両論 名古屋（約470m・徒歩6分）
• ちょっと歩けば徒歩圏にイタリアン、ビストロ、寿司、焼肉、和食、串揚げなどバラエティ豊かですよね。B級は今池方面に多数ありますし、外食は楽しそう。

育児・教育

• 市立 高見小学校（南門）（約820m・徒歩11分）
• 市立 若水中学校（正門）（約930m・徒歩12分）
• 私立 若竹幼稚園（約370m・徒歩5分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• フラットな道程が四方に伸びる池下エリア。徒歩や自転車での移動も体に負担なく動けます。
• 四季折々の並木道が見る者の心を癒やす「すいどうみち緑道」をはじめ、スーパーマーケット、商業施設も点在し、行動する範囲も広がります。
• 現地案内図を見ました。池下と今池の間にできます。ちょうど北に進むと、ラベットラオチアイや成城石井に行けます。広小路通りなので、大通り沿いになりますね。池下、今池、どちらの駅も利用できそうです。
• ここを買うのは車の騒音や排気ガスは覚悟しなきゃいけないだろうし、今池と池下の中間地点なので、セントラルガーデンやグランドメゾン池下の辺りと比べると、治安とゆうか土地柄も決して良い場所とは言えないと思ってます。
  • 大通り沿いに面しているので騒がしさは否めなそうですが、立地環境としては利便性もよく、住みやすそうな印象。イオンも近いので買い物も不便という事も無さそうですし、日用品や食品やその他雑貨なども徒歩圏内で購入できる面では良いでしょう
• 池下の駅周辺は、昔に比べて建物も増え、賑やかになり明るいイメージになりましたね。昔の今池池下って、夜は、駅周辺は暗くて静かな雰囲気だけど、道一本入ると飲食店が連なり、一気に賑やかな雰囲気になる。夜の街ってイメージでした。でも今はお店も多く便利で、暮らしやすそうなイメージです。
  • 昔は付近に風俗店ありましたが、今は無く安心です。(池下駅に向かう途中にあった店。池下駅北西側はまだありますが）
• 池下の資産性が上昇しているみたいですね。先月のスーモの特集（名古屋の街資産価値ランキング）によれば、池下が第1位、星ヶ丘第3位、覚王山第5位。意外なのは、名駅、伏見、栄、金山はどれもベスト10位には入っていません。同じようなランキング（昨年の週刊現代の記事：全国マンションベスト200・・BIGデータをもとにAIが資産性をシミュレーション）によれば、池下タワーが全国第3位。一方、名駅、伏見、栄、金山の物件は、どれも200位までにランクインしていません。資産性を気にするなら、単なる思いこみ（リニアが来るから名駅周辺の資産性が高いという思いこみ） ではなく、見極めが必要ですね。

周辺施設

【公園・自然】

• 仲田公園（約320m・徒歩4分）
• すいどうみち緑道（約380m・徒歩5分）
• 千種公園（約770m・徒歩10分）

【病院】

• 瀧川歯科（約30m・徒歩1分）
• 阿部歯科（約30m・徒歩1分）
• かつの外科（約160m・徒歩2分）
• 千種区休日急病診療所（約240m・徒歩3分）
• 野口クリニック（約250m・徒歩4分）

【金融機関】 名古屋池下郵便局（約140m・徒歩2分）

【公共施設】

• 古川美術館（約610m・徒歩8分）

その他

掲示板

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