Brillia（ブリリア）新川一丁目

2019年2月5日 (火) 16:57時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
5. 山手線 「東京」駅 徒歩21分
6. 東海道本線 「東京」駅 徒歩21分
7. 京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
8. 中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分

• 総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成30年12月中旬（予定）
• 売主：東京建物　八重洲分室
• 施工：川口土木建築工業
• 管理会社：東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最も安い部屋で5200万円位みたい。 相当安いから仕様は期待できなそう。
  • 55.21平米が最小面積で、価格は5200万〜(100万単位)。5299万円だとしても坪単価にすると316万ほどです。駅距離と囲まれ感から単価も絞ってきたのか、驚くほど安いですね。
• 最多価格帯は5,700万円台 ※100万円単位

【第2期1次販売物件概要 】

• 販売戸数 10戸
• 販売価格 5,598万円～5,998万円
• 最多価格帯 5,800万円台（3戸） ※100万円単位
• 間取り 2LDK
• 専有面積 55.21m2～57.01m2
• バルコニー面積 4.15m2～5.92m2
• 管理費 22,500円～23,300円（月額）
• 修繕積立金 6,410円～6,620円（月額）
• 修繕積立基金 480,800円～496,500円（引渡時一括）
• 管理準備金 56,300円～58,300円（引渡時一括）

交通

• 八丁堀の方が近い。 茅場町駅まで遠すぎ。
  • 一番近い駅が、京葉線八丁堀駅なのは使えん。
• 大手町まで徒歩だと、30分程度でしょうね。 自転車若しくはバスで10分でしょうか。 深夜残業の時はタクシーで1000円で帰れそうです。
• 徒歩圏内じゃないですけど、八重洲再開発の恩恵を受ける範囲かと思われます。賃貸にまわすことを考えても、自転車orバスで10分弱で東京駅に着けるのは利便性が高く、資産価値が保てる要因になると思います。
  • 確かに、再開発の影響を受けそうな物件は、新築では八丁堀３丁目くらいしかないですね。それか今はないですが徒歩10分前後の物件を待つか。それ以外は基本バスか自転車なので、数年後の評価は似たり寄ったりということを考慮すると、こちらになりますね。

構造・建物

【構造】

• 1フロア4邸で内廊下

【日当たり・眺望】

• この土地は左右ギリギリ過ぎな気が。 囲まれ感半端ない。
  • 囲まれ感は伊藤忠、住不と大差ない。
  • 現地見学してきましたが、想像以上の囲まれでびっくり。5,200万円のお部屋はまったく日当たりなさそうですよね…
• 南側の変電所が未来永劫変わらないなら、午後からの陽当たりは期待できる。 北向きの部屋は嘆きの壁だけど。
• Dタイプは日当たりに関しては色々厳しそうです。

共用施設

• 駐車場：平置き2台
• レンタサイクル3台あるのはいいですね。
• マンションの規模から考えたら当然かもしれないですが、共用施設が派手になっていないというところは良いのかもしれないなと感じました。実質、エントランスホールにちょこっと座ることができる場所があるのみ、ですので管理修繕費を思うとこの方が本当に良いと思います。

設備・仕様

• キッチン、バスルーム、トイレの細部に拘っての作りが素晴らしいと思いました。

間取り

• 間取：2LDK
• 専有面積：55.21平米～57.01平米
• 60㎡無い部屋ばかりだから、DINKS向けだね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

• すぐにマンション役員が回ってきそう

掲示板

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