プラウド武庫之荘アベニュー

2019年7月2日 (火) 16:04時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月中旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社、大勝建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所は間違いなく、武庫之荘の中では一等地。駅から直ぐに見通せる所なので、感覚的に徒歩5分もかかる感じがしないのでは？あとは価格帯ですな・・・
• 塚口が高いから武庫之荘に流れてきてる？
• 阪急不動産が同時に3物件やるんやてな。プラウドとお互いに競争すれば消費者は比較しがいあるな
  • ジオ武庫之荘（駅12分・2019年）
  • ジオ武庫之荘Ⅱ（駅3〜4分・時期不明）
  • ジオ武庫之荘Ⅲ（駅3〜4分・時期不明）
    • そうなんですね。購入時期が重なるといいですが、どの物件を買うか迷ってしまいそうです。
• 販売時期が2019年3月中旬。そして竣工時期が2020年1月中旬。この計算だと、竣工してから購入だと増税後になってしまいます。 販売価格は3月ごろには公開されるはずなので、それまで待たないといけません。また、販売戸数が未定なので、間取りや専有面積が変更するようです。現時点では2LDKから4LDKの間取りと書いてありますが、これも変更あるかもしれないですね。
• 販売までまだまだ時間がありますね。検討する時間があるのは良いと思うけれど、物件の詳細が出るのはギリギリでしょうから、検討している人は待ち遠しいでしょうね。
• 事前説明を聞いてきました。 南西角部屋78m2の3LDKで、6000万円前半から6000万円半ば。 南向き74m2の3LDKで、5000万円前半から6000万円前半。 南東角部屋86m2の4LDKで、6000万半ばからの、値段の予定みたいです。 これが、最近の基準の値段ですか？それとも、強気の値段設定でしょうか？
  • 個人的には立地、時期を考えても5％程割高かなぁと思いました。 周辺の落ち着いた環境から、戸建てからマンションに移り住むシニア世代が多そうなイメージですが、説明会ではどのくらいの年代の方が多かったですか？ 伊丹のプラウドも事前説明会で発表した価格から少し下げて販売開始されましたので、販売時に価格調整される可能性もあると思います。ただこちらは小規模なので事前説明会で感触が良ければそのままの金額かもしれませんね。
    • 営業担当者との個人的な説明でしたので、他の方とはお会いしてません。ですので他の方の年代に関しては分かりません。価格に関しては、塚口一分プロジェクトの予定価格や、西宮北口の最近の物件価格と同程度の設定にしてるようですので、少し強気のように感じました。西宮北口と塚口の設定と同じなのは強気やね。と、担当者に伝えたら、武庫之荘の価値は同じですと返されてしまいました。価格調整されて、値段が下がる事を期待してます。
• 65m2でいくらくらいですかね？
  • ６５m2は、東向きしか設定されて無かったと思います。東向きの部屋の最終の図面が出来て無かったので、詳細は分かりかねます。1月19日にモデルルームが、オープンしますのでその時に分かると思います。
    • 1月19日にモデルルームがオープンしてからですかね、価格などの公表は。販売が3月予定ですから、まだまだ詳細は出てこないのかなと思います。総戸数が40戸だから、販売開始されてから完売するまで時間がかからないのではとも思います。
• 駅が近いためか間取りは少し狭めかなと思います。広くすると価格が高くなってしまいますからね。

交通

構造・建物

• こちらのマンションは外観デザインが素敵ですね。よくあるスタンダードなデザインは安っぽい印象がしますけれど、こちらはその点いいですね。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：65.57m2 〜96.62m2
• 最上階はルーフバルコニーのないプランでしょうか。 マンションデザインからすると屋根は大きく取られてますけど外には出られないような感じで。 バルコニーの形次第では6階の方が住みやすそうですかね。詳細が気になります。 65.57m2～96.62m2といった広さですが全体的に割とゆったりめなのでしょうか。 3LDKだと75m2前後だとファミリーさんには手頃だと思いますがどうなるでしょうね。
• 間取りは全11タイプあるとこのとですが、公開されているＤタイプを見た感じでは、けっこう良さそうな間取りに思え、他のタイプも期待できそうな気がしてきます。
• 無償セレクトは多く用意されているみたいですね。 クローゼットのドアをスライドドアにするのは、流石に有償オプションになってしまうのかな。 それかそもそも対応していないかどちらかだと思いますが…。 ドアの動線が なんとなくもったいない感じがしてきてしまいました。 そこだけですね、間取りを見ていて気になるのは。
  • 収納セレクトプランは可動棚タイプと、ハンガータイプの２つから選択できるようです。 どんなものを収納するかご家庭によって千差万別でしょうから、 ご自身の収納にあったのが選択できるのは良い。 自分だったら洋服などを収納できるハンガータイプにしますが、どちらの方が人気なのでしょう？そのほかキッチンの高さなど細かいところを選択できるというのはいいと思います

買い物・食事

• 買物は駅前ですませる感じですか。
  • 踏切越えて、阪急オアシス徒歩圏内です。駅前はフレスコありありますし、安いとこではマルハチ。自転車便なりますがMaxValuは24時間営業です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 線路と大通りから離れた場所に建設されるので生活環境は閑静でしょうか？
  • 立地的にはとても静かですね。
• ここは良い立地ですね。本当に閑静な住宅街なので、夜の一人歩きが怖いのが難点でしょうか。道路に街灯を増やしてもらえると良いのですが。
• 帰省がてら現地をみましたがイメージより道が狭かったです。南側の宗教施設？は今は使ってないのな？父母に聞いてもわからなかったので知ってる方教えてください
• 武庫之荘西ってのがひっかかりますね昔ほどみんなきにしないのかな？西北で考えてたから予算は大丈夫なんだけど南側のマンション等でネックが多いですね
  • 武庫之荘西は昔何かあったのですか？
• 駅までのアプローチが良いなと思いました。 徒歩5分というだけでなく平坦な道で信号なしということ。 写真だと道の真ん中をベビーカーを押していますけど 車の通らない道もあるということなのでしょうか？ ストレスなしで通勤も楽かもしれないですね。 梅田へ直通15分、神戸三宮へは17分なのも 好条件のひとつかなと思います。
• 武庫之荘でなかなか新築物件が出ないので、ここを検討してます。この物件の手前までは良い雰囲気なんですが、ここを過ぎると雰囲気が変わるので気になってます。

周辺施設

その他

掲示板

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