デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

2019年1月30日 (水) 15:21時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩1分
2. 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩3分

• 総戸数：住戸70戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：埼玉建興 
• 管理：フージャースリビングサービス 
• 公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/ 

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格は4000万前半〜6000万台。
• 3LDK(68.10平米,2F) 3898万
• 4LDK(80.96平米,7F) 5168万
• 4LDK(85.84平米,15F) 5798万

【販売時状況】

• 今売りに出されているソライエやオハナよりも、デュオファーストの方が先に完売しそう。利便性も仕様も頭一つ抜けていますよね。借地デュオ買っちゃった人の中にも、嘆いている人がいると聞きました。借地デュオで悩んでいて、結局借地権に引っ掛かって買わなかった人が結構来ているそうです。
• 第一期ほぼ埋まってしまっていてびっくりしました！ 先着順のようですね。角部屋から先行して販売しているようですね。
  • デュオファーストは完売までそんなに時間掛からないと思います。デュオ借地があれだけ馬鹿にされても早い段階で完売しましたが、所有権の更に駅近の割に、金額は思ったよりも抑えられている印象です。逆に少し値上げする可能性もあるので、購入検討者は早めの判断がお得かもしれません。
• 優先期年内追加販売予定となっていますね。価格の下限は一期より上がっていますが、価格変更ではなく売り出す部屋の違いでしょうか。いずれにせよ、相当売れ行きは良いみたいなので検討中の方は急いだ方が良さそうですね

交通

【電車】

• JRと地下鉄の2路線使える埼玉県内の駅でもあります。
• 埼玉高速鉄道は交通費が高いのが難点だと思います。メトロやＪＲと同じくらいの料金なら良いですが、その料金よりも高めになっていますから、家族単位で生活される方にとっては、交通費が家計を圧迫してしまうというのは、デメリットになってしまいそう。
• 通学定期、最大で22.2%値下げされるみたいですね。中高生のいるファミリー世帯には朗報ですね。定期代ってバカにならない額だったりするので、助かりますよね。駅まで歩いて1分、さらに2路線が利用できる立地って、なかなかないと思います。

【車】

• 車でも東北道や外環、首都高などへのアクセスが良いですし、浦和美園のイオンやヤオコーも射程圏内となります。

構造・建物

• 敷地面積 1,289.61㎡
• 建築面積 584.68㎡
• 建築延床面積 5,960.58㎡

【日当たり・眺望】

• 将来的に西友の土地に同じような高さのマンションが建つ可能性はあるんだよね…。南側の土地は民家のほうが安心だったかも。

共用施設

• 駐車場：敷地内駐車場19台（平置き）
• バイク置場：2台（小：5台　計7台）　
• 自転車置場：106台(二段式106台）
• エレベータ：1基
  • 子供のいるファミリー世帯が多いと予想されるけど、小さめのエレベーター1基なのはかなり心配。ベビーカーが乗ってたらあと数名しか乗れないサイズだから、朝の通勤通学時間はかなり不便でしょうね。
• マンション裏手の以前アパートが並んでいた敷地は、マンションが建つのかと予測していましたが違いました。

整備され駐車場となりそこもデュオファーストの駐車場として契約されるそうです。駅前なので一万円ちょっとということでした。

• • 駐車場はマンション一階部分と、おそらく足りないので裏手の新設平置き駐車場を確保する予定と言っていました。

もちろん、今後の契約者の台数によるとは思いますが。また、駐車場管理の不動産と交渉中のニュアンスでした。

• ゴミ置き場がエントランスホールにあると臭うらしいよね。ベランダのガラス部分は定期的に業者さんが清掃してくれるのかな。
• トラック納品口はすごく近かったです…トラックがバックするときのピーッピーッピーッっていう音が明け方に響き渡ることは間違い無さそうです…

設備・仕様

• 最近の設備でいくと大きなところでは食洗機がないくらいですかね。オプションで付けられるのかな。浴室暖房乾燥機はガスなのかな？エコジョーズ、ガス床暖なら浴室暖房乾燥機もガスの方が更に割安になるし、暖房乾燥機能が電気とは桁違いに良い。
  • エコジョーズ、ガス床暖房です。浴室については資料ぱっと見書かれてなかったです。
• 間取りや仕様、外観は良いと思いました。浴室が少し狭いかなぁと思いますが・・・個人的には1418なら1616の方が好きです。
• 女性社員の多い会社が作られただけあり、キッチン周りなど設備内容が使い勝手良い仕上がりになっています。

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 68.10m2～85.84m2
• バルコニー面積 10.8㎡～24.3㎡
• 4LDKや3LDKなどファミリー向け。広さもほどほどありますし（Bだけ68.1㎡でちょっと狭いですが）いいのでは。
• 駅前にしては平米数もあって、収納も多めな感じ、何よりほぼ完ぺきなアウトフレームが素晴らしいと思います。
• Ｄタイプのキッチン横の外壁のへこみと柱はどうにもならなかったのか、ちょっと残念な感じではあります。 ＬＤの広さが物足りないけれど、利便性優先の場合は仕方がないと思います。

買い物・食事

• 買物は徒歩圏内に西友とダイエーなどありますし、ドラストや百均もあります。車があればイオンやヤオコーも近いので、買物に困ることはありませんよ。
  • 最近、惣菜はヤオコーがお気に入りです。車がないと行けませんが、ヤオコーの餃子、トンカツ大好きです。あとおはぎも有名ですよね。魚は角上魚類に18：30頃行き、3〜5割引の刺身やお寿司を買ってきます。

車がないとちょっと遠いですが、おススメです。

• 西友はよく利用していますが、野菜の鮮度は・・・まぁなりなりってところではないでしょうか。買ったものが腐っていたなんてことは私はありません。買った商品の賞味期限が切れているということもチェックしていて気付いたことはないので、おそらく大丈夫だと思います。
• あとはダイエーとかマルヤ、浦和美園のイオンにヤオコー・・・この辺りはスーパー天国とも呼ばれるくらいスーパーが充実していますから、お気に入りのお店を見つけると良いと思いますよ。私の場合、野菜と惣菜は最近はヤオコーが多いですね。
  • 西友好き。野菜、いい感じよ、回転かなりあると思うから、バナナはじめ果物もいいよ。私はきのこが好きなので、いつでもきのこが本当に安くて助かる。地場野菜コーナーもあるから、この前そこで買ったトマトめっちゃ美味しかった。魚と肉は…ヤオコーいいよね。
  • たしかに西友はスーパーの中でも安全、安心かつ安いという主婦層には人気のスーパーです。イオンのようにトップバリュー商品も少なく、メーカーの品ぞろえが良いこと、 野菜や果物、お肉などが安く、魚の種類も豊富なのはとってもいいです。お惣菜の種類も豊富な気がします。しかも安い！！ 西友で買うパンがとってもおいしいのでいつも買ってしまいます。
• 美味しいパンを買うなら、東川口住民ならデイジイだと思うのですが・・・もし行ったことないのであれば、けやき通りにありますので是非一度ご賞味ください。

育児・教育

• 小学校は駅周辺ならさほど困ることはないと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 駅、スーパー、コンビニ、ドラスト、家電量販店、漫喫が全て徒歩1分ってとてつもないポテンシャルじゃないですか！？ なかなかこの立地条件に勝てるマンションは出てこないと思います。
  • 環境的には利便性としては悪くはないかなという感想。スーパーもありますし、ヤマダ電機や薬局もありますから買い物には困らなそうですね。

• 

  現地案内図

周辺施設

• 公園はあっちこっちに中規模なものはあります。 こちらも車があれば、越谷市になりますが県民福祉村もあります。ピックニクやバトミトンしている方なども多いですよ。
• スポーツセンターもありますが、川口市民ならこれは戸塚スポーツセンターの方が良いと思います。

その他

掲示板

• [　]
• [　]

saitama/625204/4