ミルコマンション曙グランドマーク

2019年1月24日 (木) 16:24時点における版

物件概要

• 所在地：沖縄県那覇市曙三丁目16番2（地番）
• 交通：「倉庫前」バス停から 徒歩2分
• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月
• 売主：株式会社ミルコ
• 施工：株式会社IMI CORPORATION
• 管理会社：株式会社琉信ハウジング

価格・コスト・販売時状況

• 那覇市内でこの価格はビックリするほどお安いですよね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,983.48m2
• 建築面積：1,185.30m2

【外観】

• ミルコマンションの外観、独特で個性的ですよね。最初は、ん？と思う物件もありましたが。。なぜか忘れられない、味のある外観だと今は感じています

【日当たり・眺望】

• 北側にかなり広い駐車場があります。ここに大きなマンションが建てば、曙グランドマークからの海方向への景色はなくなります。立地としては良い場所ではないでしょうか。西向きの部屋からは花火大会など臨めるのではないでしょかね。
  • 東側の向かいに工事中の建物があったので、工事の方に確認すると、8階建ての建物が出来るそうです。
  • ミルコの営業は売り込んでる時は、目の前の空き地にはマンションを建てる予定は無く、建てても低層賃貸マンションくらいだと思うので眺望は害さないと伝えていたようで、、、 しかもそんな説明を受けた人が複数人いたとのこと。ミルコの営業は売る時だけ良いことを話して、売った後は知らんぷりと激怒している。隣にマンションを建てるのに説明会すら開催しなかったようです。
    • 営業が、建たないと思うとか口頭で言ったことは法律的には何の証拠にもならないよ。どの程度の建物が建つか、日照や騒音など生活環境に変化がある可能性があるかなど、全ては契約時の重要事項説明書に明記されている。そして、契約者はその説明に納得して同意したことになっている。どのミルコでも、そのような状況のはず。法律は、売主が買い手に不利益のある事項を事前に提示させることで、消費者を守ってるんだけど、無知な契約者がめくら印を押してしまうと、その瞬間から法律は100％売主の味方なんだよね。まあ重説に書いてある位のことは将来起こる可能性があると再確認することだね。

【引き渡し遅延】

• 引渡しが３か月以上遅延との連絡を受け驚いております。宅建協会や県の建築指導課に相談中です。他の契約者は納得しているのか疑問です。
  • 遅延の理由は杭工事・基礎工事に想定外の時間がかかったとの事でしたが私が契約した１か月程前にはすでに柱に着手しており（ミルコのブログで確認済み）引渡しが遅延する事をわかっていたにも関わらず重要事項説明無しで契約させられたと思わずにはいられません。違約解約したいぐらいですが手付没収と言わてしまいました。弁護士に相談したところ裁判になれば充分勝てるとの事でした。

共用施設

• 駐車場：1F 91区画、2F 51区画（内、電気自動車対応14区画）（平地式）
  • 市内で、１台無料駐車可なんて、まずありません。
    • 何か勘違いされているようですけど、駐車場含め土地は入居者皆様のものですよ？ それを有料にして管理費や修繕費にあてるかは皆さんで決めればいい話です。無料で提供してもらっているという感覚はズレてます。むしろ料金をとってるとこは後々の管理費や修繕費を考えてのことだと思いますよ。
  • 朝8時半頃にマンションを見に行きました。ゴミ捨て場（西側？）の向かいに会社があり、道路にトラックが何台か荷物を乗せる為なのか、止まっていました。運転手は乗っていませんでした。なので、ゴミ捨て場向きに駐車場がある方は、車の出入りでトラックが邪魔になる可能性があると思います。後、朝はトラックや車、路駐が多いので朝の出勤時間は混んだり子供の飛び出し等いつも以上に気をつける必要があると感じました。
• 駐輪場：1F 13区画、2F 11区画（平地式）

設備・仕様

• 玄関扉の色が、ブルーかブラウンになる予定と聞いています。
  • 玄関のドアの色は、私の担当の方に聞いたら青らしいですよ。モデルルームと同じです。私は、木目調のブラウンが良かったのですが…
• 窓にルーパーは無いと窓開けづらいですね。防犯性とプライバシー面でかなり問題では。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.29m2～81.11m2
• 内装も、間取りも気に入っているので、3月が楽しみです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 長い間この地に住んでますが交通の便、近隣にはスーパーがありますが、治安は悪いような気がします。つい先日には、隣の建物から落下した男性が亡くなってますし、浮浪者も多いですね。

周辺施設

その他

掲示板

• [　]
• [　]

fukuoka/596169/0