プレイスコート喜多見

2019年1月23日 (水) 14:35時点における版

プレイスコート喜多見 外観CG

物件概要

• 所在地：東京都狛江市岩戸北２丁目1229番9（地番）
• 交通：小田急小田原線「喜多見」駅（北口）より徒歩6分
• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月上旬
• 売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：4,848万円～7,098万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,500円～17,600円
• 修繕積立金（月額）：6,800円～9,500円
• 修繕積立基金（一括）：381,600円～536,000円
• ルーフバルコニー使用料 : 300円（月額）
• 専用庭使用料 : 800円（月額）
• インターネット利用料 : 2,640円（月額）
• エネルギー見える化サービス利用料 : 110円（月額）
• テレビ共視聴設備利用料 : 550円（月額）

交通

構造・建物

【構造】

• ダブル配筋
• 耐火・遮音性能に配慮した戸境壁（180m）
• 直床
• 複層ガラス
• 微妙な構成の3棟建てですね。あと西向きの棟の戸数が多すぎる気もしました。1フロア3部屋の棟と価格差が凄いことになりそうです。ファミリープランの方は大きめの広さで悪くないと思いました。

【日当たり・眺望】

• プレイスコートは電研が立ち去った後、前に何が建つかが不安要素。
  • 電研社宅跡は清水総合開発が土地を取得したので、いずれマンションが建つと思いますがね。看板がなくなったのは、計画の見直しかコートへの忖度⁇

共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）57台（身障者用1台含む）　13,500円～17,500円（月額）
• 駐輪場 : （総戸数に対して）246台　200円～500円（月額）
• サイクルポート : （総戸数に対して）7区画　1,000円（月額）
• バイク置場 : （総戸数に対して）8台　5,000円（月額）
• ミニバイク置場 : （総戸数に対して）5台　3,000円（月額）
• コートシンフォニア（水盤有り）
• ダブルオートロック
• 24時間集中監視システム
• リングシャッター付駐車場
• 奥の棟の北側にある専用庭って使い道あるのでしょうか…。ガーデニングには向いてないし、物置スペースとしか思い浮かばないなあ。

設備・仕様

• キッチン・・・フィルターレスレンジフード、多機能制震シンク、浄水器一体型シャワー水栓、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人工石クォーツカウンタートップ、キッチンパネル、ソフトクローズスライド収納
• バスルーム・・・低床式浴槽、サーモスタット混合水栓、エアインクリックシャワー
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、人工石クォーツカウンタートップ、シングルレバー混合水栓
• トイレ・・・タンクレストイレ、手洗いカウンター
• アメニティ・・・TES温水式床暖房、鎌デッド錠、防犯サムターン
• ペット飼育可

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 57.12m2～85.85m2
• バルコニー面積 10.71ｍ2～18.43ｍ2
• ここの魅力は1階の蔵でしょう。地下収納は戸建でもありますが、人がすっぽり入れる籠れる蔵は珍しいです。ストック食材とか置いておくのによさそうに思います。
• キッチンや洗面所は収納もしやすく、家事もしやすいように感じました。玄関も広めなので、風通しが良だろうなと思いました。

買い物・食事

【買い物】

• la felicita di tutti（トゥッティ）（約320m・徒歩4分）
• アグリス成城（約1,680m）
• 成城アルプス（約1,710m・徒歩22分）
• 成城コルティ（約1,760m）
• 二子玉川ライズ（約5,280m）
• 玉川高島屋S・C（約4,970m）

【食事】

• 旬鮮　重味（約400m・徒歩5分）
• 喜多見コーヒー工房ビーンズ（約700m・徒歩9分）

育児・教育

• ここ数年で市内にマンションが何棟も建ったためか、待機児童数が激増しているようです。今年は150人待ちとか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 高度地区：第1種高度地区
• 防火地域：準防火地域

周辺施設

• きたみふれあい広場（約590m・徒歩8分）
• 野川（約770m・徒歩10分）

その他

掲示板

• [ ]

tokyo/630810/0