MJR大分駅前 ザ・レジデンス

2019年1月22日 (火) 16:11時点における版

物件概要

• 所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
• 交通：

1. 久大本線 「大分」駅 徒歩5分
2. 豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
3. 日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
4. 「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：株式会社中野建設
• 管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 2990～6390万円って幅がすごい！
• 最終価格は出ていませんでした。だいたいですが、南向きなら３５００くらいから、西向きなら３０００ちょっとくらいからのようです。南向きでもっとも広い最上階で６０００万前半くらいのようです。なので３０００強～６０００強といった感じですかね。
  • アンケートで3500万～ってとこから、ここでの予想が高めだったのもあって安く感じていまいますが、冷静に考えると、ほんの少し離れた他の物件からしたらかなりお高いですよね。
    • 超好立地にも関わらず、確かに安いと感じました。
• A・Cは４０００を挟んで上下くらいかららしい（Aが４０００少し超え、Cが４０００少し下くらいから）
• 南向きの角部屋は5000万円～6000万円なので、検討する余地もありませんでした。中部屋の3LDKが3500万円以下なら購入したかもしれませんが、それも3700万円以上。仕様自体はいたって標準的だと思いましたので、後から冷静に考えるといくらなんでも高すぎると思い踏みとどまりました。
• Fの3階が4300万円台。
• Iタイプ（708）4200万円台となっていたところは4190万円です。最上階が下より１００万円アップになる以外はほぼどこも２０万ずつのアップのようです。２０１はゴミ置き場が近いせいか？上階より１００万円下がって４３９０万円です。
  • 南向き74平方m、8階最上階で4290万円ということですね。
• 5年くらい前のMJRは安かったよね。5年でこうも違うか。でも、まだ上がりそうだし。
  • 5年でこうも変わるんですね。その時とは街並みが違いますからという説明だったけど、お金かけてるのならMJRと比べて床暖房つけたり新聞をドアまで届けてくれたりなど設備サービスももっと充実させて欲しかったですね。ハコの中身はMJRと全く変わらないです。
    • ハコの中身変わらないんだ。これだけの価格差あるなら、確かに設備サービスで差をつけてほしいですね。ラウンジに新聞置きますっていうのが売りって。床暖房、新聞ゴミ回収サービス、高級路線価格ならそれくらいは差別化しないとね。

【その他費用】

• 駐車場代、管理費、積立金合わせると2万近くになるね。他のマンションは駐車場代無しの所が多いのに。価格もかなり強気。それでも売れるんだな。

交通

構造・建物

• 角部屋東側老人ホームの窓と近いでしょうか？！西側の北端の角部屋はMJR1とベランダが向き合ってますがどれくらい近いのでしょうか？ 室内など丸見えなくらい近そう？！でのぞかれないか不安なのですが図面から距離感わかる方いらっしゃいますか？

共用施設

• 70戸に対してエレベーターが１基ってとこもなあ。あれだけの価格なら、当然２基かと思ってた。
• MJR１と比べると自転車置き場が多少残念ですね。

設備・仕様

• 設備は悪くはないとは思う。でも価格がね。。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：74.80平米～113.88平米

買い物・食事

• マルミヤ・駅コープ・フードウェイは徒歩圏だけどマルショクは自転車かな？

育児・教育

周辺環境・治安

• 利点は駅に近く便利という事かな。通勤？通学、買い物すべて近くでできる。

周辺施設

その他

掲示板

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