オハナ 東川口

2019年1月29日 (火) 16:44時点における版

オハナ 東川口 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市東川口6丁目24番地4他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩9分
2. 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分

• 総戸数：109戸（他に管理事務室1戸、集会室等1室）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ 

価格・コスト・販売時状況

• これは絶対人気出るね
• 4LDK希望ですが89平米なんですね… 東川口なんだから100平米強にシテほしかったです。
  • 100平米弱のタイプとなると、広すぎて逆に需要が狭められてしまう可能性があるのではないでしょうか。 高級マンションというわけではなさそうですし、購入層としてはサラリー世帯ということは 広さは80平米程度あれば十分。 老後のことを考えると、80平米くらいの方が住みやすいのかなと思いますが。 
• 車ありきの人にはウケが良さそうですよね。間取りも無難だし、あとは値段ですね。レイクタウン周囲もそうですが水辺は虫が心配。あとはあの暗さが…街灯増えてくれるといいんですけどね。
• モデルルーム行ってきました。 価格は3500万から5100万でした。 収納たっぷりで、間取りはいいのですが、やはり川沿いなのが少し不安なので、他のマンションも見てから検討しようと思います。
• 最上階の角部屋は5100万、1階でも3900万でした。やはり高いですよね。 間取りや収納はとても良かったのですが…。 

交通

• 駅から結構歩くのがネック。あの辺り暗いですし、子供が塾から帰ってきたりする事を考えると不安かな…桜並木は綺麗でしょうね。
• 武蔵野線入り口からスタート。信号待ちはカウントせず、オハナ敷地の端までで9分30秒でした。 そこそこ早歩き気味で向かってみました。

構造・建物

• 南東向きのバルコニーに住んだことがありますが、午前中から日中は日がさして暖かいですよ。 南よりは早く日が照ってしまいますが、冬場でも正午くらいまでは日が当たると思います。 夕方のように暗くなることはそこまではないと思いますよ。 冬場は少し寒いかなと思いますが、午前中は日が当たるし、朝日も当たるし過ごしやすいです。 特に夏場は午後の強い日差しがないので、リビングも比較的涼しく過ごせると思います。 
• 同じ南向きオハナの住人ですが、部屋の位置によるかもしれませんが 家は回りを囲まれているので、冬も朝と晩からの床暖房だけで過ごせます。ただし夏は暑いですので、エアコンが必須です。マンション情報を見ると昔は南向きが人気で、今は東か南東向きが人気と見かけますが・・・・
• オハナの南西側の部屋に住んでますが、午前～夕方はポカポカで暖房不要です。 たしかに、夏場は日差しが強いです。南西側ですと富士山が見える点が決め手となりました。

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  現地状況（2017-09-08）

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  現地状況（2017-09-08）

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  現地状況（2017-09-08）

共用施設

• 駐車場は全台平置きというのは良いですね。周辺の駐車場は月1万弱なので、それよりも安くなって屋根付きなら魅力ポイント。
• 駐車場の1台辺りのスペースは狭そうですね。場所によっては停めにくそうでした。

設備・仕様

間取り

• 家族が近くなるような間取りになっていますね。今もほとんど家族はリビングにいるので キッチンとリビングがつながっている感じがいいと思います。でもその分家具をおいたり色々荷物を持ち込んでごチャつきがち。こちらは統一感あるコネクトルームで落ち着いているなと思います。
• どのプランもよくあるマンションプランと比較すると とても面積が広くて、各部屋ももちろん広く設計されている感じがです。 この内容であれば、子供が二人いても一人ず部屋を与えることも可能だと思います。
• 70㎡未満から、80㎡を超えるところまで、３LDKの中でもバリエーションはとても豊富だなと思いました。 80㎡は３つもウォークインクローゼットがある。 ここまで収納があれば流石にあまり収納家具を居室内にわざわざ設置しなくてもいいのかなと感じました。 

買い物・食事

• 駅から徒歩10分は駅近ではないけど、ここはフラットな上に駅からの帰路に西友や100均、ドラッグストア、コンビニが揃っているのは良い。地味だけど生活しやすいと思う。 車ではイオンもあるし、カインズホームもある。 駐車場も全台1階平置きのようだし、電車メインでも車メインでもバランス良く生活できそう。
• マンション迄の道程には沢山お店もあり、真っ直ぐ徒歩8分で帰宅出来る自信がないですね（笑）

育児・教育

周辺環境・治安

• 以前、建設予定地の近くのアパートに住んでいました。 駅からの帰り道に西友やドラッグストアもあり、すぐ近くにセブンイレブンができてからはかなり便利でした。 近くに健康福祉村もあります。 ただ夜は結構暗くなり、空巣被害や痴漢被害もありました。 オハナができれば治安も少し良くなるかもしれません。 価格が気になります。 綾瀬川の洪水もちょっとだけ不安です。
• 武蔵野線はほぼ気にならないほど夜は静かだけど、綾瀬川のウシガエルがどれくらい聞こえるか。

周辺施設

その他

掲示板

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