シティハウス世田谷桜丘

2010年5月30日 (日) 08:30時点における版

シティハウス世田谷桜丘外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区桜丘五丁目38-1番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩6分
• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年09月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：㈱鴻池組東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始予定:2010年5月下旬
• 60㎡〜70㎡程度の部屋の価格は4900台〜6600台ですよ。
• 平米80-95万円程度ということでしょうか。
  • 70㎡程度で6600万・・高いですねぇ。
  • ７０㎡〜６６００万円台とは、何か意外と抑え気味ではないですか。
  • 70で、5000万円台もありました
• この物件の現況としては、環八側の2ＬＤＫは完売に近いみたいですが、南側は大多数空いています。
• 一番安い4080万は、環八沿い西側の1階でした。その上が4180万。
  • 東側も2LDKですが、4680万からでした。やっぱり、小田急線高架側の南向き3LDKが一番売れてない感じです。
  • 半分以上は売れ残っていたと思います。正確には、販売開始してない部屋がたくさんありました。このご時世でも在庫抱えるのも気にしていないのか、叩き売りせずに価格は9月時点と一切変わらず。
• 第二期14次先着順住戸販売～
  • １１２戸中第１期分第２期分として２１戸が販売中。
• 出来上がって売っていると表明しているのに価格未定の売り物ってなんでしょうか？

交通

構造・建物

• 南側が思いっきり小田急線高架になると思います。高架からもそんなに離れていないとすれば、1階から3階くらいまで日が当たらないのではないでしょうか。5階あたりは目の前を電車が通る感じですかね。
• 営業マンは1〜3階でも南側なので日差しは入りますと、写真を見せてくれましたが、カーテンを開けると景色がいつも高架しか見えない

共用施設

• 管理人さんもいい人ですし、掃除も隅々まで行き届いてるし、いろんな点検も定期的にあるし、マンション内はとてもキレイに管理されています。問題が起きた時の業者さんへの連絡、対応も早いです。

設備・仕様

• サッシが二重になってました
• 設備仕様も悪くなかったです。
• ベランダの緑色のガラス

間取り

• 3LDK : 68.13平米～70.86平米
• ワイドスパン
• 平米数が狭くても廊下が短い
• 収納スペースの少なさは否めませんでした。
  • キッチンの収納なんて、たくさんありすぎて余ってます。

買い物・食事

• 美味しいお店はたくさんある

育児・教育

• 公園はたくさんある

周辺環境・治安

• 環八沿いで小田急の高架沿い
  • 子供をそだてるような環境ではないね。
  • 環八の排気ガスと小田急線高架の騒音のダブルパンチ。ここで育つ子供の健康が心配です。配棟計画をどんなに工夫してもここは生活にはきついでしょう。
  • 環八もあの場所はあまり渋滞しないところだから、トラックを含めかなりのスピードで車が往来するのではないかと思います。
  • 高架脇に信号があり、青になった瞬間止まっていたトラックやバイクがけたたましい音で加速し、排気ガスを撒き散らす。
• もし洗濯物を外に干す予定があるなら・・物干し竿を毎朝ご覧になると環八の排ガスのすごさを実感できると思います。あと、部屋の汚れ具合等・・埃っぽくなるのは間違いありません。
  • 窓は二重窓なので、ある程度の騒音は防御できる気がしましたし、慣れもあるでしょうが、洗濯物は干せないでしょうね。。。
  • この辺りは道によって、かなり排気ガスの影響があると思います。特に環８と城山通りがすごいほこりです。
• 四方道路
• 小田急線の高架の目の前
• 道が不安です。夜は高架の南側を使えば問題ないのかなーと
• 窓は２重だし、騒音なんて全然気になりません。ほぼ聞こえないので大丈夫です。そりゃ窓を開けたらうるさいですが、日当たりもいいです。

周辺施設

その他

• ここは昔、紀伊国屋書店の営業所があった場所でしょう？

掲示板

• 「シティハウス世田谷桜丘」についての口コミ掲示板
• http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43337 シティハウス世田谷桜丘]