ルネ西宮仁川

2019年9月30日 (月) 12:28時点における版

物件概要

ルネ西宮仁川　外観CG

• 所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）※住居表示は西宮市になります
• 交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩16分
• 総戸数：236戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 2,700万円台予定～5,500万円台予定（61.74m2～97.27m2）
• 予定最多販売価格帯：3,500万円台（予定）
• 駅遠マンションと万代の組合せが最近多いけど、将来的にスーパー潰れたらどうするのやろ。この立地だと中古になったら二束三文やな
  • 総合地所は売れ残ったら大幅値引きするので、どうなんかな？関電不動産開発、山陽電気鉄道 も売主だから大丈夫とは思うが。

交通

• 駅からちょっと遠いけど、価格次第では有りですね！
• ネックは競馬が開催されるときの渋滞ですかね。スーパーもできるとなるとさらに混むのでは？

構造・建物

• 敷地面積：8,921.7㎡
• 建築面積：2,868.61㎡
• スーパーが建つ場所も宿舎跡地ですか？敷地はかなり広くて良いと思いました。

共用施設

• 駐車場：240台（福祉用1台・来客用3台含む）
• 駐輪場：472台（サイクルポート236区画）
• バイク置場：15台
• ミニバイク置場：19台/（別途、サイクルポート38区画に駐車可能）
• 駐車場100％は平面か機械式か記載がないのが気になりましたがどちらなのでしょうね？サイクルポートが戸数分あるとはいえ、二台しか置けないのも引っ掛かるところ…。
  • サイクルポートはミニバイクも置けるみたいなんで、そこそこ大きいのかな？

設備・仕様

間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有面積：61.74m2～97.27m2
• バルコニー面積：10.60㎡ ～ 30.63㎡
• ルーフバルコニー面積：7.06㎡ ～ 40.71㎡（要使用料）
• 専用庭面積：14.50㎡ ～ 35.97㎡（要使用料）

買い物・食事

• スーパーは万代なんですね！割と安いので、近くにスーパーは便利ですね。

育児・教育

• 子育て環境として極普通かと。特に小学中学荒れているとは聞きませんが高評価でもないです。

周辺環境・治安

• 第一種住居地域
• すぐ近くの川沿いに霊園があったと思います。その隣は少し古めの公営団地（県住？市住？）だったかな。

周辺施設

• 公式サイトは子育て環境の良さをイメージさせますが実際はどんな感じでしょうか。
  • 環境は悪くないと思うけど、めちゃくちゃいい場所ではないような気がします。

その他

掲示板

Hyogo/631438/12