レ・ジェイド中野

2019年2月5日 (火) 13:16時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区中野6丁目65-12他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩13分
2. 総武線 「中野」駅 徒歩13分
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩13分
4. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩11分
5. 総武線 「東中野」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩11分

• 総戸数：25戸（※会員優先分譲住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月
• 売主：日本エスコン
• 施工：ウラタ
• 管理会社：エスコンリビングサービス、大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 全部が南向きで1種低層って、 駅から遠いけど、 中野使う人にはいいね。 70あるし、ファミリー狙いじゃないかな？
• ここは、大通りから少し中に入っている場所で、かつ小学校も近くにあるので、ファミリーにとっては暮らしやすい良い立地だと思うのですが… ただ、駅までは少しありますよね。 徒歩で13分っていう表記だと、実際はもっとかかってしまうわけで。
• 70平米で8000〜9000弱といったところでした。
• 見学して来ました。 混んでましたよ。 価格は、南向きで7600万円台からでした。 中野でファミリータイプは少ないから 検討中です。
• 先日、説明会に出席。 南向きで2LDKの　6600万円が最安でしょうか。 4LDKともなると9300万円となるとなかなかの強気な価格帯な印象です。 現段階で1階のフローリングの色などは決まっているとのこと。 ※このタイミングの情報オープンで、もう施工しちゃってるから間に合わないといわれました。 （だったらもっと早く・・・と思いつつ。。。） 2階と3階はまだ選択が可能（３パターン）で、キッチンの高さも選べるらしい。 それなのに、1F 2Fの金額差はなしだそうです。 収納もタイプによってですが比較的少ない印象。 全体的に強気な価格設定ですね！ 坪単価380とかかな？ 東中野駅前のやつは400だったから やっぱり今高いんですかねぇ
• 壁紙は入居後でもご相談出来るそうですよ。 駅から歩くけど向きとか静かな感じがいい。

聞いたことない会社でしたが、個性的なマンションを作ってる会社のようですね。他と比較して下さいと言ってましたから、比較してみようと思います。

• 日本エスコンって私も初めて知ったデベでした。 マンション自体は 比べてくださいと言っている以上、とても自信があるのでしょうね。 見た感じ、 特に大きな欠点もなくということは伝わってきます。
• 戸数の多いマンションは好みじゃないし、 3LDKのマンションとしては適正かなと 思いました。子供いる家庭には申し分ないと 他とも比較して決めてます。全てが理想の マンションはなかなかないし。近い年齢の 方が沢山住みそうですし。桃二も近いし。
• 見学してきました！逆に中野ってファミリー物件が徒歩15分以内になく、単身向けしかないので、戸建てっぽく使えて管理が楽な低層マンションってだけで価値があるからちょっと期待してます。 ３LDKとか中野駅最寄りでセントラルパークの億ションぐらいしか見たことないですから笑 あと、見たあとそのまま中野駅まで歩きましたが、12分で行けました。駅北側のマンションは商店街の鬼のような人口密度にさらされますが、こちらは東方向なので人混みも少なく駅までの動線はかなりいいです。２LDKは少なくなってますが、３LDKはまだあるみたいなので増税前に検討します。
• 内覧してきました。結果を言えば満足です。設備面に申し分なく、傷等もなくスムーズに終わりました。 壁紙の細かい部分に関してもしっかり張り直しをしてくれ、丁寧に対応して頂けました。 ・ステンレスシンクは削り仕上げみたいになってるので水垢とか傷とか目立たないようになっていると思いますのでフィオレストーンとかよりいいと思ってます。 どちらかというとキッチン収納の色の相性を考えないとですね。床とかドアの色も部屋によって違うので実際に見た方がいいと思います。 ・２Ｌからなので購入層は子供連れのファミリー層と老夫婦しかいませんでした。 ・広い家に住みたい人は土地買って家建てた方が安いですよ。どちらかというと総戸数が少ないので資産価値は高くなりやすいのと、賃貸運用者が少ないので顔を知ってる人たちな分、耐久年数が長くなる傾向かなと考えています。お買い得感があるとすれば土地の災害耐久性とセキュリティですね。

交通

【バス】

• 駅までの距離はたしかに気になりますねー。バス停が近くにあるから新宿行くには不便じゃないのかな？と思います。
• 早稲田通りのところの「中野六丁目」のバス停が、このマンションからだと最寄りのバス停になるのでしょうか。 調べてみたのですが、新宿駅西口と中野駅を結ぶバス路線だそうです。 コレに乗っていけば、新宿まで電車に乗らずに出られるのですよね。本数もそこそこありますから、使い勝手は良いのではないかしらと感じました。

【電車】

• 中野駅13分でも、ブロードウエイまでは7分位ですかね。
• 3駅4路線が利用できるのは魅力的であると思います。 通勤や通学の際にスムーズに移動ができるのは大きいと思いますね。 近場への移動のためのバスの利用もできるのもうれしい要素ですね。 治安に関しては全く問題ないですよね。

構造・建物

• 敷地面積：1120.93㎡（他私道面積39.37㎡）
• 建築面積：790.96㎡

• あのベランダから入れる１階は魅力的なんだけどなぁ。
• 高級感のある外観ですね。 都内だと日当たりが良いマンションはなかなか無いですが、ここは良さそうです。
• 庭側から直接入れるのは、かなりいいでしょうね。こういうのって人気がすごく出そうだと思います。 １階住戸は、外水栓もついているみたいなんで、そこも魅力的。植物を栽培したい人にとっては、室内から水持って往復して出てこなくて済むのは嬉しいでしょうね。

レ・ジェイド中野外観

【眺望・日照】

• 南側の道の工事始まってますね。 陽当たりは見学したマンションの中で、一番いいです。
• かなり日当たりが良さそうだなぁ 低層階も、それは同じであると見て良いのかもしれないなと思いました。 敷地いっぱいに建物経っているので、 庭先にいてもおそらく感圧迫感とか閉塞感みたいなものはないんじゃないかなと感じております。

共用施設

• 駐車場：3台
• 駐輪場：48台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• ステンレスカウンター、スクエアシンクは見た目もおしゃれで高級感がありますが、傷などがつきやすいんじゃないでしょうか？ステンレスなので、ケーキやお菓子などを調理するときや衛生面は確保できそうですね。 ただ、水垢などの掃除が大変そうですし、きれいに保つために常に掃除をしておかなければ習いないのはマイナス面かな 細かいところですが、洗面所のダストボックスなど収納できるようになっているのが良い

間取り

• 2LDK～4LDK（56.65m2～80.92m2）
• バルコニー面積：6.27㎡〜14.82㎡
• サービスバルコニー面積：2.42㎡
• 間取りが一部公開しましたねー。専用庭とテラスとかおしゃれ〜な、今風な感じですね。
• Etタイプ、いいですね。 戸建てみたいで。 マンションはどうしても窓が少なくて室内が角部屋以外は暗くなりがちですから。 こういう採光が取り込めるロフト付きのタイプはいい。 初めて見ました。
• 小さい子供がいるとロフトは厳しいなぁ
  • ロフト、窓付だから明るいんじゃないかな？
• いろいろなタイプの部屋が有りすぎて、敢えて目玉になるというタイプの間取りがないのかもしれないデス。 最上階は、一応、ロフト付き物件らしいので 目玉になるのかなぁ？と思ったんですが
  • 確かにマンションでロフト付はあまり聞いたことないですね！採光もとれるところがメリットなので、確かに目玉なのかもしれませんね！
• ロフトがあると猫が喜びそうです！(笑) どちらにしてもスペースがあるという事は大歓迎です。 どのように使うこともできますからね。 荷物を置くもよし、子供の秘密基地にするもよし、 書斎風にするもよしではないですか？！

買い物・食事

育児・教育

• ファミリー狙いでしょうか？学校も近いし。

【幼稚園・保育園】

• 保善寺幼稚園は近い。白桜小学校も近い。

【小学校・中学校】

• 小学校が近くて良いですね。校舎側なので校庭からの砂や音なのも緩和されるでしょうし。 中学校はどこになるのでしょう？記載がないのはほとんど中受するってことなんですかね…。
• 指定の中学は中野東中です（http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/652000/d005748_d/fil/30tuugaku...）。 2018年から２年間は現在の三中、2020年からは現在の十中の位置(新校舎)になります。 中受率、桃二の数字は不明ですが、近くの白桜小は３分の１と聞きました。
• 桃二の統廃合、今のところは予定ありません。 区では小中学校の再編を「前期」「第２次」と進めてきました。 三中と十中の統合は「第２次」です。 再編計画は区教育委員会のサイトにあります。 http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kyoiku/008/009/index.html
• 中学は東中野中学校なのでめちゃくちゃ遠いです。東中野駅の更に向こう側です。25分ぐらいでしょうか。

周辺環境・治安

• 宅地、公衆用道路

• マンションの立地からすると駅前の便利さを利用できつつ、生活は落ち着いて暮らせるってことになるのかな。
• 中野のあの雰囲気が好きです。 大人が住むにはいい町だと思います。
• 中野区の中でも大幅に変化しそうな感じがある地域です。 今後、さらに開けてくるのが楽しみです。 やはり、このあたりの地域はずいぶんと将来性がある、ということで注目されているような気がします。
• 第一種低層の住宅地域なので、周囲は住宅街で静かな環境で過ごせそうなのが一番かなと思います。他の方が書かれているように、地味な場所だけど、長く住むにはいいとこ、が合っているような気がしました。 小学校までも1分なんですよね。夏がすごく暑かったので通学が短時間なのはありがたいんじゃないでしょうか。
• 僕は中野５丁目に住んでますが中野６丁目は周辺に住んでいる人は医者や弁護士とかも住んでる高級層です。長く住んでるかたが多くて土地も売られてない場所です。なのでマンションは少なく希少な場所に出来たなぁという印象です。建設地は昔は銀行員の宿舎だったからでしょうね。地域としても高い建物が建てられない指定地なのでほぼ一生日照りを障害されることはありません。民度も高いです。僕も桃二小出身ですが、みんないい友人で悪いやつも少ないです。

【再開発】

• 中野駅の北側（区役所・サンプラザ側）は今後数年かけて大規模開発されるので、資産価値も利便性も上がると見ています。 駅ビルもできるらしく、そのための用地は今は駐輪場になっています。

【災害・地盤】

• 近隣住民です。中野って川や暗渠が多く、土地に起伏があるんですよね。こちらの物件は、平たい台地の南端に位置しているので、地盤は悪くないと思いますよ。北側も南側も少し行くとかなりの谷地になっており、大雨での浸水歴があるはずです。そういった意味では、災害に強いと言えるかも。 ただ、中野区は全体的に古い木造一軒家が多く、道幅も狭くうねっているので、震災時の火災はウィークポイントとなるでしょうね。
• こちらが中野区のハザードマップですが、この物件は桃二小の左上あたり、白いエリアなので水害については心配ないと思いますよ。 http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...

【治安】

• ちなみにあまり犯罪は起こりにくい場所ではあります。
• 中野５～６丁目は犯罪件数も新井とか沼袋、松が丘より全然少ないです。５丁目だと夜酔っぱらいがうるさい時がありますが、６丁目はそういう事も少なそうですね。

周辺施設

【公共施設】

• 自転車は中野は毎日撤去なのでお気をつけて。定額もちょっと離れてるので検討してみて下さい。

その他

掲示板

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