クレアホームズ 幕張駅前

2019年2月15日 (金) 21:44時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目124番6
• 交通：ＪＲ総武線「幕張」駅徒歩2分
• 総戸数：41戸(事業協力者住戸１戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年年3月上旬
• 売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅近なのもあって価格帯は高めになるのかなあ。相場はどんなところでしょうか。
• 駅近はかなり魅力的だけど価格は高そう。入居予定時期が4月下旬ってのが子持ち世帯には転校とかの都合でややネックかも。
• 駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。 便利さを優先に考えたら絶対にイイと思えるマンション物件です。 万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。 南向き物件なので、陽当たりも良さそうだと感じました。
  • そうかもしれません。 駅前なら広さはこれくらいが普通だろうし。 資産価値的には良さそうな気はします。 一階の専用駐車場付きなんて人気があるのでは。
• 総住戸数が少ないので抽選になるかもしれませんね。 立地と値段と間取りの広さを考えるとお得だと思います。 機械式駐車は管理費がかかるので総住戸数が少ないと将来的に値上がりするのかなとは感じましたが、生活環境もいいですし魅力ありますね。
• 幕張駅まで徒歩2分、なかなかでないと言えるくらい便利な立地にあるマンション。 「総武線」・「駅前」「南向き」と3拍子揃っているのは大きなポイントであるのに ３７７８万円～４９０８万円と買いやすい価格帯のようです。 ファミリー層に人気が高いマンションになるなと思いました。
• 駅から近くてこの低価格は、何か理由があるのでしょうか？
  • 総武線の幕張駅なんてそんなもんですよ？
    • そうでしょうか？逆に幕張駅なのに値段は高いと思いました。京成電車も気になるが、駅から近くて非常に立地がよいので悩む。
• 高くなったのはやっぱり立地が良いからではと思います。でも安価という方もいるんですね。 相場と比べるとどうなのでしょうか。 航空写真を見るとやっぱり線路の近さが気になってきますね。建物の配置も思いっきり線路に沿っているし。 音のことは気になる方も多いでしょうから窓の仕様も含めて事前案内会とかで説明されると良さそうですけどね。
• 幕張駅まで徒歩2分と目と鼻の先。 こんなに便利な立地のマンション、このあたりで当分出てこない気がします。 物件価格も４ＬＤＫで５０００万円弱。 南向きの物件なので陽当たりも良いはずです。 大規模マンションではないので、ご近所付き合いが苦手でも安心して住めそうな気がしました。
• 総戸数は事業協力者住戸1戸をのぞくと40戸、たしかに規模の小さいマンションだと思います。 こちらは駅に近いだけではなくて、買い物にも便利そうな場所で、学校も程よい距離にあるようですから、お子さんのいらっしゃる家庭にはふさわしい住居となるのではと思われます。価格も若いご夫婦がそんなに無理せずに購入できるくらいの価格帯なのではないでしょうか。個人差もあるので言い切れないとは思いますが。
• せめてクランクインだったらなお良かったのだろうが、幕張駅目の前でこの価格だからよしなのか。
• 9月22日から第二期の先着順の受付が開始されています。人気物件だと、マンションの抽選にもなってしまうと聞きます。ここはどうでしょうか。
• もともと40戸しかないから心配なのに18台も機械式があって駐車料金も少し安め。将来の修繕費が心配なくらいでしょうか。
  • 駐車場料金が安いのは住人にとって良条件かと思いましたが、将来のメンテナンスを考慮すると手放しに喜べるものではないのですね…駐車場のタイプは、機械式駐車場の方がメンテナンスコストがかかってしまうんでしたっけ？
• 幕張駅から徒歩2分とは、かなり交通アクセスは良い物件だと思います。 万が一、リセールする際も、駅に近いとかなり良い価格帯で売れるでしょう。 ペットを飼っても良い物件なので、ペットを飼っている人にはおすすめ。 24時間いつでもゴミ出しできるのもいいなと思いました。
• 即完売かと思いましたが、、、予想よりも少し苦戦しているのですね。幕張駅前の環境は好き嫌いというか、大丈夫か大丈夫じゃないかが分かれるかと思いますが・・・。
• ここの売れ行きが悪いのはどうしてでしょうか？なにか気になるところとかあるのでしょうか？
  • 駅前物件ということもありますが 強気な価格帯なのが、今の売れ行きに影響しているように思います。 3LDKなのに70平米ないプランもあり、家族で住むには狭いけれど 4LDKにすれば価格も高くて、そこまでの部屋数もいらないとなると ここじゃなくても…となるかなと思いました。
• 駅から徒歩2分なら需要も多そうですし、完売に時間がかからないような気もします。11月23日からは最終期ということで、抽選ではなく先着順なのですね。最終期の分は5戸となっていますが、先着順も6戸あるようで、合計11戸。竣工が来年の3月予定で、入居が4月下旬予定だから、それまでには売れるのでは？
• このマンションを初めて知ったのですが、価格帯もそう高くなく駅から近い場所のわりに売れ行きは微妙なんですか？写真を見ると普通の住宅街のように見えますけどね。

交通

構造・建物

• どの階も日当たりが良さそうで安心しました。 完成が楽しみですね。
  • 冬でも一階まできちんと日が当たっていて、この点は好印象ですね。建物の色合いも落ち着いていて悪くないと思います。

• 

  工事状況（2019年1月19日撮影）

共用施設

• 駐車場：25台（平置駐車場：7台、機械式駐車場18台）
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：82台（平置ラック式6台、2段式76台）

設備・仕様

• ギャラリーで聞いたらサッシは防音仕様になっているようです。

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
  • 専有面積：65.40m2～81.00m2
• 南向きのベランダ側は住宅地なので高い建物が建つ心配もない。そういう点もポイントが高いですね。
• 角部屋の間取りは良かったです、ポーチもあって。二面バルコニーな点も良いかな。
• ホームページに記載されている3LDKのプランで70m2なとかはちょっと狭くて使い勝手が悪そうな感じがしました。もう少し広さがほしいかなと思いました。
  • 狭いプランを見慣れているせいか、70m2は広いほうだと思っていたのと、特に駅がこれほど近いと狭いのが当たり前と思っていたので、これはこれで十分ではと思います。でないと普通の人には買えないくらい高くなってしまいそう。 でもわからなくないです。図面を見た感じ、リビングダイニングがやはり狭くて。これは一部屋多めのプランにして、幸いなことにリビングインの部屋はウォールドアなので、そこを開放するのがいいかもしれないです。
• 幕張駅まで徒歩2分という好立地にあるマンション。 プラン内容を見ると収納スペースが広く、 ウォールスライドドアでリビングを広く出来たり とても便利な仕様になっているなと思います。 家族で広々と住める感じがしました。
• 間取りを見ていると、基本的に無駄がない、というように思いました。アウトフレーム工法なのでそこまで広くないにしても、空間は有効活用することが可能でしょう。

買い物・食事

• 幕張は大きなイオンやコストコもあって買い物は充実している気がします。
• 買い物は、駅から少し離れたところに行かないといけないのかしら、と思いつつ。今、マンションギャラリーがあるところの裏側にスーパーがあるのでそこで普段はお買い物をする形になるのかな？
• 近くにコンビニやスーパー、イトーヨーカドーなどもあり、さらに自転車を10分ほど走らせれば海浜幕張に行けるところも魅力的です。
• ここからヨーカドーの幕張店まではどれくらいでいけるのでしょうね？ 駅周辺自体は何かがあるというわけではないので、 ヨーカドーまで行かないといけないのかなと見てて思いました。 一応、手前にはマックスバリュもあるみたいなんですけれど、 まとまった大きな買い物をするには… クルマに乗るのだったら、別の方に行ってしまうという手もあるとは思います。
• 買い物は徒歩4分のマックスバリュ、徒歩8分のイトーヨーカドーの2店を普段使いで十分なのではないかしら。 マックスバリュは徒歩でもいいとして、イトーヨーカドーも自転車ならサササッと行けちゃう距離だと思います。 すぐ近くにはカフェやベーカリーがたくさんあるようなので、外食しちゃう手もありますかね。
• 駅の反対側のサントクは徒歩5分以内で行けます。駅はエレベーターもあるし多めの荷物やベビーカーでも使いやすいと思います。 あとは自転車で20分位走るとサミットもあります。ヨーカドーやマックスバリュに比べると距離があるので普段使いとは言えないですが、隣の区役所に用事がある時や、気候がいい時期に花見川沿いをサイクリングしながら買い物に行くのも楽しいです。

育児・教育

• 子育て環境に関しては、駅の周りは保育園もそこそこにありますが、4月入所じゃないと結構厳しいと思います。幼稚園はそんなに数がないです。(でも、園バスは遠くからも来てます)
• 塾？駅前にたくさんありましたよね？
  • 駅付近の塾へは近隣の子も通っていますよ。 自宅から近い塾に通えるとと安心ですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準防火地域
• 総武線沿線は資産価値が高いと聞きました。幕張から徒歩2分は、それに該当するのではないでしょうか。しかも南向き。千葉県内で一番、資産価値が高いとHPにも掲載されていますね。
• 踏切のすぐ前です、京成の
• 京成線は越えないのがいい。駅から近ければある程度は電車の音は仕方がないと思う。京成線の本数が少ないことが幸い。飛びぬけて高額じゃなければと願う。
• 南向きというのがメリットでもありデメリットでもあるのかな。公式サイトの航空写真や現地地図をを見るとンションすぐ南側は踏切っぽいですね。本数が少ないとはいえ音に関しては色々考えそうな環境ではあります。
• 幕張駅前は今は寂れた印象だけど区画整理で街並みが綺麗に整備される予定なのと、何より各駅とはいえJRの駅から徒歩2分というのは魅力的
• エントランスの目の前が京成線踏切で、朝夕は駅利用する人の通りが多い。でも落ち着いた町だと思う。マンションとは反対側の北口方面は再開発中なのでこれからどんな変化があるか楽しみ。
• 幕張自体は適度に便利だし、治安が悪いわけでもなく、ちょうどいい街だと思います。マンションの立地的にイトーヨーカドーも近いし、北口の目の前に小さいスーパーもありますし、買い物にはそこまで困らないかな。海浜幕張も近いので、車を持っていなくても自転車があれば行動範囲は広がりそうですね。
• デメリットとしては、ただ、南側の商店街のある通りは、時間によってはかなり人通りが多いのと、やはり踏切の音でしょうか。あとは幕張本郷や新検見川も一緒ですが、総武線は津田沼行きが多いから、時間帯によってはやや不自由です。
• 平日の夜８時～９時頃に現地に来て、裏道の向かいの飲み屋さんの様子を確認しておくといいと思います。私はあのノリ好きですが
  • 飲み屋さんがあったりすると、子供がいるご家庭にとってはきちんと判断を厳し目にしておかないとならないのだろうなと思います。子供も塾で遅くなったり、純粋に部活で遅くなったりすることもありますので。普通に幕張駅に近いのは便利なんですけどね！
    • 飲み屋さん、大人としてはすごく気になります(笑) 子どもたちにはどうなのか、実際にチェックするしかないでしょうか。塾のこと、ネットで検索してみたら幕張駅から500メートル以内に10軒ほどあると出てきました。子どもたちも普通に暮らしている街なんじゃないかと思います。
      • 向かいの飲み屋さんは地元の人が行く感じのこじんまりした昭和な感じの飲み屋さんです。私が21時頃に通った時は騒がしいような悪い雰囲気は無かったです。バルコニー向かいの裏通りは正直おしゃれな通りとは程遠いと思います。ですがあくまで住宅地なので落ち着いています。 エントランスから駅へ向かう大通りにも居酒屋さんがありますが特に悪い噂は聞きません。ただ忘年会や歓送迎会シーズンは時々騒がしい事もあるかもしれません。
        • 駅から徒歩2分なので、電車通勤がかなり楽だと思いますが その分、治安がやっぱり気になるところです。 特に子育て中であると、駅付近のお店なども気になります。
• ここは立地も街の雰囲気も子育て世代よりDINKS向きだよね。 悪くないけど踏切目の前はネック。 でも家の中で子供がはしゃいでいれば気にならないのかも。 駅近なのに駅近としての魅力に欠ける。 駅が小さいからかな。 開発も当分進まなさそうって専らの噂だし。 京葉線ぐらいの価格帯になるなら買ってもいい。 もしそれ以上なら割高だね！
  • 場所良かったです。お手頃な感じ。
• 駅まで近い事自体は純粋に良いことだと思いますが、踏切の音っていうのはどれくらい家の中に影響を及ぼすのでしょうか？ 今時の建物ってかなり遮音性が高いと聞きますが、 踏切の音って結構響きそうな感じではあります。 防音に関してどれだけしているかっていうのは一つの判断材料になるのかも？
• 幕張駅は電車で行ったことがありますが、駅前は広くてキレイな印象でした。ここは駅すぐ前というより1本裏に入ったところなんでしょうか？地図を見ると細い路地のようでしたが。
• 2路線確保は魅力的です。駅周辺に繁華街も無ことから、治安も良く、子育て環境には適していると思われます。
• 駅近なので電車の音は仕方がないと思いますが、マンション前のゴミ置場とホルモン屋さんから出る煙りがベランダにどのように影響を与えるかが気になるところです。
• 気になるのは線路に近いことですが、窓を閉めていれば音がしないならいいかと考えています。夜でも貨物で通りますか？夜中の運行がなければ、夜、朝の電車の音は許せる気がします。
  • 線路に近いのはここで一番気になることとなるでしょう。貨物って…どうなんでしょうね。ここってそもそも貨物通るんですか？
    • どうなんでしょう、線路（電車）の音。日中なら現地に行って確認できそうですけど、夜間となると現地に住んでいる人にお願いするしかなさそうに思います。
      • 目の前の京成線は貨物通らないですよ 先日19時頃前で電車の音を聞いてきましたが、駅前ということもあり、通る音はほとんどせず、代わりにAからC付近のカーブ部分で車輪とレールが擦れる甲高い音が気になりました。(現地行くとどこが各住戸か明示されてました) ただし、AからCは他住戸と違い遮音性がもう一段階高いサッシを採用してるとのことでしたから、そんなに問題ないと思います。 また、住んでからそんなに気になるなら二重サッシ(一箇所10万～15万)を後付けすればまったく聞こえなくなるレベルではないかと思います。 まだ開けっ放しにしたい！ってなると問題は解決しませんが。
        • ガラスは複層ガラスが使用されているようです。断熱性が優れているとのこと。遮音性はどれだけのクラスになるのかな？
• 一階専用駐車場からの車の出し入れには注意が必要です。車を出せる通りは、一方通行の狭い道幅になっておりますので、ホームページでは広々とした印象ですが、かなり現実は違いますよ。この通りで工事があると、警備員が立ち、車を誘導します。時々、一方通行と知らずに逆走する車もいます。
• 昔この駅前周辺のアパートに住んでいました。 駅前商店街の道路が狭いです。歩道と分かれていないので、人がいない時間帯は良いですが朝夕の通勤通学ラッシュの時間は、狭い道路に人が沢山歩いていて自転車でも走るのが大変でした。車だとノロノロしか走れないと思います（それこそ歩行者と同じ速度とか） 総武線、京成線なら何も問題ないけど、海浜幕張方面に行く場合は、雨の時などバス停が少し遠いのがネック（シーサイドバス）もう一つ京成バスは小さい上に本数が少ない。 まあ海浜幕張に行く人はそっち寄りで探すのかも知れませんが…。 周辺は三徳やマックスバリュ、ヨーカドー、ツルハもあるので買い物はしやすいです。 イタリアン、中華、お蕎麦屋さんなど、チェーン店じゃないお店もあるので楽しかったです（住んでいたのが四年前なのでまだあるかわかりませんが）
• 実際に現地行くと、踏切の近さに驚く。 あと周辺に歩道と車道の境がない狭い道路があって、トラック等の大型車が頻繁に往来するところも気になった。 同じような状況だった北口は大規模な区画整理が進行中だけど、南口はそういう計画ないのかな。 買い物の利便性は南口のほうが上なんだけど…。
  • 道が狭いと何人か書かれているので気になるポイントなのでしょうね。 駅に近く通勤至便ではあれど、小さな子供がいる家は検討に悩む立地＆間取りですか？ またペット可が利点と書かれている方がいらっしゃいますが、わんちゃんのお散歩コースは確保できそうですか？
    • この付近は気軽な散歩は難しいような気がします。周りの目を気にしないといけないような。
      • 犬の散歩がし辛い環境ってどういう理由からなんでしょうか。

周辺施設

その他

• 今後、北口駅前の再開発が進み駅も新しくなる。海浜幕張へのバスが整備されて利便性が高くなる。将来的に幕張駅に総武線快速がとまる予定(らしい)。。などの情報を聞いたのですが、噂レベルなのか決定事項なのか詳細はわからず…。ご存知の方いますか？もし本当なら期待が高まるなぁと。
  • 北口の再開発が進んでることや、バスのターミナルの整備されているのは本当。総武線快速がとまるようになるというのは千葉市長がずいぶん前にそう発言した。その後の動きは不明。駅が新しくなるというのは、初耳。
    • 幕張駅に快速、という話は2013年頃、千葉市長が住民から要望書を受け取りました、と発言したのみで現実的な計画はないですね。千葉市は現在千葉都心再開発、（新駅構想等）海浜幕張の開発に力を入れており、街の再開発を期待して買うと期待を裏切られるでしょう。

掲示板

chiba/632453/4-70

chiba/632453/3