プラネスーペリア四番町

2019年1月9日 (水) 10:25時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区四番町8番18（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
2. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
3. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
4. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分

• 総戸数：27戸（内事業協力者住戸3戸　他に事務所1戸）
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：大林新星和不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/y27/top/ 

価格・コスト・販売時状況

• 売主のサイトを見たら関西でよく出してるマンションブランドの様子でした。 関東でも施工実績あるのでしょうか。評判はどうなんでしょうね。 マンションデザインは高級感あって良かったです。水盤も素敵ですね。 格子の内側はラウンジになるみたいで。ルート的にエレベーターだと行けないのかな？ 階段オンリーなのかしら。
• 大林新星和不動産株式会社ってどことなく聞いたことがあるフレーズ！って思っていたんですが、大林組系列のところと新星和不動産がくっついたところなんですね。それぞれがマンション事業をしていたかどうかはわからないのですが…。一応、大手ゼネコン系ではあるということです。 マンションとしての特色はわからないですが、ここを見ているとわりとゆったり作ってきているのかなと思いました。施工は大林組じゃないんですね。
• 40平米代が6900万円～ 50平米代が9300万円～
• 広いブランは売り切れたみたいですねー

交通

構造・建物

• 敷地面積 431.20㎡　　
• 建物延床面積 2793.84㎡
• 外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。 しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

共用施設

• 駐車場：５台
• 駐輪場：２８台

• 機械式駐車場が用意されていますが、車のサイズには特に制限はないのでしょうか。
• 3段階のセキュリティになっているので、安心できそう その他ゴミステーションが各フロアに設置してあるのでゴミをもってエレベーターに乗るという手間が無くて良い
• 駐車場が5台って、総戸数27に対して少ないように思いますが、これくらいが都内だと普通ですか？ 駅が近いので車がなくても普通に暮らせるかもしれませんが、ファミリー層が住む事もあると思うので、 抽選に漏れたら近くの月極を探さなければなりませんね。
• こちらは駐車場も駐輪場も設定台数が最小限に抑えられているようです。

設備・仕様

• 室内はフレームレスのドアを採用している。ということですが、 これは天井釣りのドアを使用していることになるのか。 掃除もしやすいのもあるけれど 開閉がスムーズだし見た目もスッキリしていそう。 天然石をドアに使っていますよ、というのはよくわからないのだけど…。 これはアクセントとして素敵ですよという意味なのかしら
• 快適生活を過ごすための設備はしっかり整っていそうですね。 特にトイレがゆったりとして本当に快適であると思います。
• 天然大理石仕上げにしていたり、グレードは高くなるようにはしているのかな、という感じはします。 資産性を全面に出してきているので、 ゴージャスな作りになっているのかなぁと思いましたが そこまでわかりやすくゴージャスっていうのとは違うかも。 よく見ると良いものを使っていますみたいな感じになっていました。
• 設備をみたところレンジフードがついていましたが、 こういっったタイプの囲いがないレンジフードの場合、煙が周囲に逃げてしまったりしまわないのでしょうか。 一般的な換気扇しか使った事がないので、吸引力というのでしょうか。 どれくらいの吸い込み力があるのかあまりイメージできませんでした。
• レンジフードも進化して吸い込みが強力になっているんでしょうね。スタイリッシュで静かだしいいと思います。掃除しやすいのか、フィルター交換など日常の使い勝手は気になります。耐用年数は10年くらいと言われていますが各家庭で交換とかしているのかしら。 コンロの後ろにはガラスの仕切りがあるのでライブ感はありますね。

間取り

プラネスーペリア四番町　Aタイプ 基本プラン 67.00㎡

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 42.38m2～103.42m2
• バルコニー面積 5.07㎡～18.56㎡
• 部屋の広さは42.38㎡～103.42㎡とありますがターゲットとしてはどの層なのでしょうか。
• 103平米の間取りは個人的には良いと思う。 大抵はリビングインの居室が1部屋あるものだけれどここはそれがないし、 リビングの広さもそこそこあるので3LDKをしっかり3LDKとして使える。 オープンキッチンではないことが残念だがキッチンを隠したい人には良いのかも。
• Eタイプのプラン良いですね。 専有面積が広いのもありますが、リビングのワイド感はとても過ごしやすそうです。 また個人的に良いと思うのは、各洋室がリビングと隔離されていて、プライバシーが確保されている点です。 子供が思春期くらいになると、こういう間取りが活きてくると思いました。
• Aタイプは、ひたすらリビングダイニングが広いなぁと思いました。人が集まることがあったりするのならば、こういうのはいいのでは。 マスターベッドルームも、リビングダイニングから一番遠い位置にあるので、 人が集まる家、としての配慮があるのかもしれないなと感じました。 あとはここまで広いので収納はたっぷり
• メニュープランありきの間取りなんでしょうかね。 Aタイプだとキッチンの位置が変えられるプランがありましたが 他の部屋にはないようで。こういうのは部屋の位置によるんでしょうか。 他の部屋だと壁をなくしたり、引き戸にしたりとそういったプランになっちゃってますね。 駅徒歩3分の立地や大きめの部屋は各部屋に窓がある点は良かったです。
• Bタイプは１LDKで４０㎡超えているので、 かなりゆとりある感じがしてくるのは良いかなと思いました。 特にリビングが広めにとってあるのはよいのではないかな。と。 ベッドルームもしっかり６畳あるのと、風呂のサイズも小さくないところも個々のメリットかと思います。 流石に良いお値段するなぁという感じですね。
• 大手ではないのは気になりますが、間取りは工夫されていて、とても良いと思います。キッチンもかなりゆったりで使いやすいデザインですし、他も色々見てきましたが、ここは関心するところが多かったです。大手じゃないからこそ、このプランが出来たのでしょうか。

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  Aタイプ メニュー1

• プラネスーペリア四番町

  Aタイプ メニュー2

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  Bタイプ 基本プラン 42.38㎡

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  Bタイプ メニュー1

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  Bタイプ メニュー2

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  Cタイプ 基本プラン 55.52㎡

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  Cタイプ メニュー1

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  Cタイプ メニュー2

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  プレミアムプラン Eタイプ 基本プラン 103.45㎡

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  Eタイプ メニュー1

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  Eタイプ メニュー2

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  Eタイプ メニュー3

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  Eタイプ メニュー4

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  間取り

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  Dタイプ 56.36㎡

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  Dタイプ メニュー

買い物・食事

• 外食には困らない場所だなと思いました。おしゃれで美味しい店が多いですので…。 普段の買い物などは、リンコスというところになるのでしょうか。調べてみたところ、マルエツの出しているブランドのお店のようですので、生鮮食品の取扱があるのかしら、と思いまして。イートインスペースとベーカリーも併設されていると、リンコスのサイトには書かれていました。
• リンコスのインストアベーカリーってそんなに魅力的ですか？ 市ヶ谷駅の神戸屋の方が美味しそうだけど。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域

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  現地案内図

• 二七通りで車通りの多い道に面してますね。 東郷公園や図書館が近いのは魅力的です。
• 市ヶ谷駅徒歩3分は本当に立地としてはものすごく良いと思います。このあたりって1本入ると意外と静かな道ばかりですし、落ち着いて暮していくのにはちょうどよいと思いました。資産価値としても良い方なのでは？ 高低差のあるエリアですが、このマンション自体は高台に位置するということですから、特に良いと思いました。
• 近くには自然が多いですし、割と静かな環境なので個人的に良いところだと思いました。 充実しているとは言いませんが、それなりにお店が周辺にあるのも良いです。

【再開発】

• ここ再開発のエリア入ってます？
  • 東京都の土地利用の基本方針の変更案にでてる市ヶ谷駅半径500メートルには一応入っているし、現行400%の容積率は800%になるって書いてあるよ

【災害・地盤】

• 千代田区のハザードマップをみると、こちらはすごく安心ですね 地震が起きたときに在宅とは限りませんが

周辺施設

その他

掲示板

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