ザ・パークハウス 町田テラス

2019年2月4日 (月) 13:25時点における版

物件概要

• 所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
• 交通：

1. 小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
2. ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 60平米台の３LDKってすごいな。ナイスみたい。町田フロントの70平米ギリの３LDKでも狭いと思ったけど。

交通

【電車】

• 町田駅まで徒歩７分で行けるとは、便利な立地だと思います。

構造・建物

• ランドプランに余裕がある点がいいと思いました。 小庭園があるので癒されますね。
• さすがパークハウスの物件です。 プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、

外観デザインがありきたりではなくイマドキというのが印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていて上品な感じがしました。

【眺望・日照】

• 高い建物に囲まれている、ってことはないと思いますよ。エントランス、玄関側は町田街道に面していますが、両サイドはエントランス向かって左は道路、歩道橋、右はマンション内敷地隔てて低層マンションがあるロケーションです。加えて、たしかに、全体南西向きである中、バルコニーの向に4階建の建物がすれすれにあるので、5階までの低層階はかなり圧迫感ありますね。眺望などプライオリティ下げられればいいのでしょう

共用施設

• 駐車場：19台（機械式18台・身障者用平置き1台）
• 自転車置場：104台
• ミニバイク置場：4台
• ターンテーブルのある駐車場って維持費どうなんですかね？音もどのくらいするのか気になります。

設備・仕様

• 部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
• 設備仕様のところにある写真のリビングダイニングが斬新だなと思いました。 一見してバルコニーなのかと思ったくらいです。 もちろん標準仕様ではないでしょうけど、とても面白いアイディアだと思います。 こんな形にしたらハンギングのグリーンをいくらでも飾れるでしょう。 細かい部分をチェックすると現実味がないというか生活感がないけれど、 見た目には新鮮で印象が良いです。 こんなふうにできるのも、サッシが開放的なつくりになっているからこそだと思います。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
  • 専有面積：66.17m2～69.00m2
• 全部屋アウトフレームで、洗面室がリビングになく、間取りもよい。あとは値段次第かな
• あの土地だと下層階は日当たり悪いと思うが
• ６畳の洋室がメインベッドルームだろうけどダブルベッド置いたらベッドメークもきつそう。キングサイズは置けないね。
• 6畳のベッドルーム、主寝室だとベッドを入れる時にドアから入るか確認しないといけませんね。ベッドのみだったりするとそれもインテリアとして面白いのかなと思います。 変形間取りの2LDKのプランを見ましたが、6畳主寝室にシングル×2を置いている構図です。ウォークインクローゼットが扉型なので、あんまりクローゼット側にベッドを置くとドアが開かない可能性もあります。 洋室が狭い印象はありますが、収納は多いです。
• 公開されてる間取りは広さと収納が十分でなかなか良いですね。 キッチンが拘り仕様なのでしょうか。 調理スペースや収納にゆとりがあって、けっこう使いやすそうです。 角部屋だとバルコニーがあって資源ごみなんかの保管が楽になりますね。
• 最近のマンションの間取りは、リビングが広い分、他の部屋は５畳部屋とかが多いですね。ある所で聞いたら、最近は子供部屋は寝るだけで、リビングで勉強するのが流行っているとか。本当かなあ？
  • リビング学習については、リビングで学習した方が成績が上がるというジンクス？のようなものがあり、リビング学習しているお宅が多いということだと思います。 実際にリビングやリビングに面した部屋に学習机を置いているお宅もあったり、学習机を置かずに、リビングで勉強をするという形をとっているというお宅もあります。 というのは子供ってなかなか、一人だと率先して勉強してくれないので、親御さんが声をかけて勉強させるにはリビングだと勉強してくれるというのがあるんだと思います。 自分の子供も部屋があってもほとんど自分の部屋にはいかず、リビングで過ごしていますよ。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 町田街道がうるさそう
  • 過去に町田街道沿いに住んでて、今は町田街道から1本入ったところに引っ越した者です。町田街道は緊急車両が通ることが多く、平日休日どちらもひっきりなしにサイレンが鳴ってます。それが気になって引っ越ししたほど。
    • たしかに、町田街道から一本入っただけでかなり静かになりますよね。おっしゃる通り街道沿いはかなり騒がしいです。
• ロケーションを見て思ったのは、日常生活を送りやすい環境にあるということです。 小さな子供でも安心して楽しめそうな公園もあるのも魅力的であると思います
• のどかで便利な環境というのは良いですね。 駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。 スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている市となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。
• 駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。 立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる 家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。 周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。
• シンボリックな原町田大通りから連なるアプローチ、あの町田駅周辺の商業至便さを日常使いできること、一方、町田街道を歩道橋で渡って程なく、広大な芹が谷公園があり、緑の豊かさに触れられること、学校、病院なども揃って、ロケーション自体は抜群かとおもいます。
• 立地条件としては整っていますね。 駅も近いですし、周辺のお店等の状態も良く 全体的に見て、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いと思います
• けして派手さはないけれど便利という立地は生活環境が整っているなと感じました。 子育て環境として考えても最高かもしれないです。

周辺施設

【公園・自然】

• 芹ヶ谷公園は東京ドーム8.7個分の広さもあるので圧倒されますね。こういった緑に囲まれた公園や、小学校も近く、子育て環境にはとても適しているなと思います。 子供がのびのびと遊べるスペースがあるのは親目線としても魅力的
• 芹ヶ谷公園の緑がとても癒される素敵な環境は心惹かれます。

その他

掲示板

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