ソシオ ザ・プライド新白島

2019年2月4日 (月) 14:16時点における版

物件概要

• 所在地：広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2（地番）
• 交通：

1. アストラムライン「新白島」駅徒歩４分

• 総戸数：167戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月上旬
• 売主：株式会社GAパートナーズ
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 第2期予告概要（販売開始予定時期：2019年1月中旬）
  • 予定販売戸数：23戸
  • 予定販売価格（税込）：2,050万円〜1億2,000万円
  • 予定最多販売価格帯：2,100万円台（3戸）

• ここも2年待たなきゃいけないのかー
• 工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。 ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。 ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
• 利便性は近年の物件の中でも抜群です。 賃貸用にワンルーム買うのはありかもしれませんね。 ファミリー向けの部屋は多いが、家族を住まわせるのは度胸がいりますね。
• スーモみたら、自分が思っていたよりは管理費や修繕積立金が安かった。コンシェルジュとか、高そうと思ったけど。 タワーパーキングだと、修繕費かかりそうかなと思うけど、駐車料もこの辺りの標準くらいの感じ。
  • 修繕積立金は5年おきに上がりますよ。
• 最上階は１憶４８００万円～１億５８００万円でしたよ。
• 自分が見たモデルルームの中ではここが一番高級感がありました。
  • 同感です。オプションに惑わされないよう辛めに見ましたが良い印象でした

交通

構造・建物

【眺望・日照】

• 隣の賃貸は何階建てですか？ 日当りなどどうなんでしよう。
  • 14階でしたよ

共用施設

• 駐車場：127台（平面駐車場15台（縦列1台含む）・機械式駐車場20台・タワーパーキング92台）
• 駐輪場：167台（平面式26台・スライドラック式141台）
• バイク置場：ミニバイク 20台、大型バイク 6台
• ゴルフブースにコインランドリー。 なかなか考えられてますね。

• 

  共用施設

• 難がある立地ではありますが利便性は抜群ですし、共用設備も考えられていますね。

設備・仕様

• ここ、ディスポーザーありますか？
  • ディスポーサーは無かったですが各階にダストルームがあり、毎日ゴミをそこに捨てることができるみたいです

間取り

• 第2期予告概要（販売開始予定時期：2019年1月中旬）
  • 間取り：1K〜4LDK
  • 住居専有面積：33.42㎡〜144.25㎡
  • バルコニー面積：6.06㎡〜44.26㎡
  • ルーフバルコニー面積：109.81㎡
  • メーターボックス面積：0.55㎡〜1.02㎡
  • プライベートポーチ面積：3.40㎡〜6.18㎡
  • 室外機置場面積：1.38㎡
• 独居用の部屋がある物件はファミリーが敬遠するというセオリーがありますが、ここはどうでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• たしかに利便性はいいけどねえ・・・。長寿園が目の前か・・・。
• アストラムJRスーパーマクドドラッグストア酒屋バス停があり、街まで歩いていける。 そして南西とはいえリバーサイド。 最強の立地と言っても過言ではありません。 近くにあってほしくないものもありますが。 あの地下道を普段使いするのはちょっと… 県外の人が喜んで買いそうですね。
  • 近くの地下道には防犯カメラでセキュリティ万全・・・・・・
• 今のこの辺りの治安はどうなんだろう。
• 物件はいいけど場所がねぇ。駅前と一緒で地元民ではなく県外の人向けだろうね。リセールバリューも落ちる
• 角地、川沿い、さらにスーパーや薬局、アストラムラインやバス停近いのはメリットですね
• ここは本当、スーパー便利ですよ。絶対売れると思います。利便性でいうとhitotoよりいい。ただやはり地下道は勘弁してほしいですね。
• 単身赴任で賃貸するなら最高の場所ですね。 ファミリー用で購入するのはなんとも微妙です。
• 近年の物件の中では利便性はトップクラスです。視認性もあり、いい物件であることにまちがいありません。 あとはみなさんが思っているように、周囲の地域性をどう考えるかでしょう。
• いいマンションかもしれないけど周りの環境が…広島の土地に詳しい方ならわかると思いますが
  • ひと世代前は確かにそういうのもあったと聞いてますが、今は世代交代してると思いますよ。

【再開発】

• 中央公園がサッカースタジアムに決定ですね 基町周辺も変わりそう

【災害・地盤】

• 元安川が氾濫・決壊した場合この土地はどうなるのでしょうか
  • 災害を気にするのであれば、川沿いだけではなく川から10km以上離れ、また山が近くにある物件はやめた方がいいでしょうね
• ゆっくり浸水するだけなら健常者なら十分逃げれるが川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定され鉄筋建物ですら土台がえぐられて倒壊するリスクが警告されている 河岸侵食家屋倒壊エリア https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
• 今回避難勧告出なかった地域ってあるのか？
  • 安佐南区の大田川沿いの平地では避難準備止まりでした
  • 当方吉島ですが、冠水もなくなんてことなかったですよ。隣の江波舟入は避難勧告？がありましたが。
  • あのへん、避難指示出じゃなかったですかね？
  • 中島小学校区が避難指示だったような
  • 広島市のHPを確認したところ、広島市中区で避難指示がでたところは、舟入、江波小学校区の土砂災害危険区域の世帯な様です。 中島小学校区は誤りですよ。
• 老人避難準備が出てるね 加古町は高齢者比率が高い物件だから皆さん避難したのでは
  • 7月6日にでてますね。 http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0108.pdf ・http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0109.pdf ・http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0110.pdf まあこれをみると逆にどの地域に避難準備が出てないのか指摘する方が難しいですが。
• 加古町の土手沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアのマンションに高齢者が多く住んでいるから早めに避難指示が出るようになっている

• 

  高齢者等避難開始の発令

• 

  避難準備・高齢者等避難開始の発令.

周辺施設

その他

• 第2期予告概要（販売開始予定時期：2019年1月中旬）
  • 管理費（月額）：3,980円〜17,170円
  • 修繕積立金（月額）：2,010円〜8,660円
  • 修繕積立基金（一括払い）：241,200円〜1,039,200円
  • 管理準備金（一括払い）：11,940円〜51,510円
  • インターネット使用料（月額）：1,458円

掲示板

hiroshima/632911/16-141