バウス柏

2019年1月23日 (水) 11:11時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏2丁目36-4他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩5分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩5分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月
• 売主：日本土地建物株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,258万円予定～5,188万円予定
• ここだとマンションの立地から考えると、大人だけの小さな世帯向けのマンションになってくるということなんでしょうね。…と思ったんですが、70m2超えの３LDKも多く設けられるということですから当然ファミリーもターゲットになるということなのでしょうか。
  • 間取り的にはファミリー対象に思えますが、子育て応援という感じではないのかもしれません。
    • 子供がいる人向けじゃあないでしょうね…学校、駅の反対側だと思い切り繁華街を通って行かないとならなくなってしまいますから親御さんとしては微妙でしょう。
• 仕事柄(マンション業者じゃありませんよ)ほとんどのマンションを知ってますが、バウスはポーチやエントランスの雰囲気はピカイチですね。ちょっと高いので私は手を出せませんが(笑)、資金的に余裕があればかなり食指の動くマンションで、立地的に駅前の2棟の高層マンションより魅力を感じます。
• 【良い点】
  • 始発駅なので大手町まで座って出社。
  • TXが平行して走るので、東武野田線ユーザーが柏ではなくおおたかの森から都心に向かうので柏からの乗客が減り、始発電車でなくても都心まで座って出社出来るようになった。(次の南柏からでは座れない)
  • 販売会社の事情で高品質の割に安く購入可。同じく最上設備を揃える近隣のタワマンと比べ同じ広さでも1500万円近く購入コストを抑えられる。タワマンと違い管理費修繕費(ネット回線込み)で1万7千円という安さ。ブランド1号物件のため有名なデザイナーが手掛けた建物と庭の管理を任せてこのコスト安。
  • 総務省のHPにもあるが、千葉県で最高値の土地(千葉駅ロータリー前と柏駅東口が２top )でこの価額。賃貸時や売却時の資産価値は抜群。コンビニやスーパー(ヨーカドー裏口から入る)病院等の必需施設は大抵徒歩3分圏内。駅へ4分の近さながら繁華街ではなく住宅街の一角。
• 【残念な点】
• 小学校と中学校が徒歩10分以上。子供とボール遊びできる公園も徒歩10分以上。
• 学校は選べるはずだから、駅向こうの柏小学校と柏中学校に通わせて高校から私立かな。なお柏市は保育園の待機児童はなしで、バウスの目の前には巻石堂保育園。
• 土地用途が駅前商業用地のため南側の駐車場の土地にマンションがたつ可能性があり、今の日照の状況を保てるか分からない。
• バウスは、DINKS、シングル向けマンションとして分類されてます。お子さんがいらっしゃる方は、もう少し離れた所のファミリー向けマンションを見た方がいいと思います。
• ここは駅からも近いしその割には今の相場からみれば価格もそこまで高くないように思うのですが、それほど売れ*行きがよさそうには見えないのがちょっと不思議です。
• 完成前に観に行った時、この立地と設備にしては低価格なので即完売だと思う、と言われたが…公式サイトとか見る限りは、2LDKのみ全戸完売なのだろうか…
• 購入しても入居まだのひとが多いんですかね？ 全然明かりもついてないし、住んでる気配がすくない。 売れてないじゃないかとおもってしまう。 分譲が賃貸に回ってくるのってあるんですかねー？
  • 賃貸はもう一部屋でてますね
    • 住戸７割くらいは埋まっていると思います。最近の遮光カーテンだと全然明かりが漏れないので住人いないように見えますよね…。立地もいいのに、未だに駅前に広告があって完売しない理由は何かあるんでしょうかね？？気になります。
      • うーん、売れ残っているところは、あまり低価格とは言い難いですね。 ４０００万半ばなら都内のマンション買えるし、 それだけの財力がある方が、わざわざ柏を選ぶとは思えず。 ４０００万以下にしないと、売れ残り必至と見ました。
        • 仰る通り、間取りを縮小するとか価格帯を抑えることができたら完売したかもしれませんね。立地はかなりいいですので。 高額捻出できる方々は既に近隣タワーマンションを購入済みだったり、それに対等する価値が打ち出せていないのも一因だと思います。
          • 完売まで、長引きそうですね。
• 柏駅周辺（10分以内）の築浅中古マンションが3500万円程度で売り出されている現状だと、4000万円大幅に超えない新築マンションはそこまで高くないのかなと思っています。 中古マンションだと仲介手数料もかかってきますし。 柏駅周辺の物件を色々見学しましたが、やはりこちらの物件が1番良いように感じます。 皆さんが書いているとおり、4,000万を切ったら、すぐ売れてしまうでしょうね。
• バウス柏さんには5月あたまと先週末にお伺いしましたが、結構埋まってきていますね。これまで高いと躊躇してきた人達が、残り部屋が減りはじめてたので、申し込みしているというところでしょうか。
  • 東口で最後の新築マンションだから売れますよ。ポーチの雰囲気も良いですよね。
  • それはわからないのでは？ 隣の駐車場もマンション建てるには充分な土地もありますし、 なんなら、そごう跡地だって、、、 希望は商業地との報道しかでてないですしね・・・
    • 駐車場多いので可能性はありますね。 ただ近隣で建設中のマンションは見当たらないので一年以内に同等条件の新築マンションは現れないかなと思います。 そごう跡地、早く活用してほしいですね…
      • 三井に決まったと聞いてますが、具体的な動きはありませんね。
• 築15〜16年の駅近マンションが150万円/m2前後で売買されているので購入の目安にはなりますよね。
• 賃貸でてますねー
  • 家賃19.5万円、たかい！
• suumoの公式、一気に空いてる部屋を売り始めましたね。意外と残ってますね、これで全部屋でしょうか。
  • ちょっとお高いですからね。でもそれほど値は下がらないのでは？
    • 値段が下がらないと思われる根拠はありますか？
      • 柏駅周辺の中古マンションの値動きです
• あと、何戸あいてるんでしょうか。
  • バウス柏住人です。全戸完売したようです。
    • 公式HPでも、完売御礼でてますね。
• 高級感があって良いマンションだと思ってたけど、やっぱり柏駅徒歩圏のマンションは強いですね。
• コンセプトが明確ないいマンションです。お金があれば、マジ買いたかった^ ^;
• 柏は駅周辺の路線価が飛び抜けて高くて、どう考えても買いの物件やったね。更に柏中心部の区画が分かりやすいし、その中での今後のマンションが建築される可能性を考えたら尚更。駐車場の周辺相場が一番市場要因受けるので分かりやすい。。ネガティヴ要因でいうと、銀行が郊外の融資を締め付けてるから今後の柏の街力にかかってるとちゃうかな。柏は大丈夫でしょう。

交通

• 場所は良いですね。 駅からの距離も良いので気になってます。

構造・建物

• 敷地面積：1,376.77m2
• 建築面積：581.34m2
• 建築延床面積：6,410.29m2
• エントランスまでの並木道はマンションの敷地なのでしょうか？扉まであってすごく贅沢な雰囲気だと思います。
  • 門のところからはマンションの敷地なんじゃないですかね。そうじゃないとなんだか変な感じがしますから。
• エントランスからの雰囲気はかなりいいと思います。先日も私の前を歩いていた若者達がエントランスからマンションを眺め、ここ超ーお洒落と言っていました。夜は特に雰囲気抜群です。
  • 本当に雰囲気のある大人のマンションです。

• 

  エントランスから（2018年7月13日撮影）

共用施設

• 駐車場：16台（機械式15台、来客用1台/平置）（予定）
  • こちらのマンションは戸数に対して駐車場が少ないですが、皆さん別の月極めを借りられてますか？それとも柏駅近なら車なしの方も多いのでしょうか？^_^
    • 少し前の時点では駐車場若干空きがあったような。現時点ではわかりませんが。 おそらく車なしの方が圧倒的に多いかと思います。電車はもちろん、駅前には各種バスも充実しているので便利です。 車を持たれている方は、実需というより趣味の比重が高い気がしますね。
      • 車いりますか？私はバウス柏への入居を機会に車売りました。余計な費用も掛からなくて気楽ですよ。駅チカなので、すべて徒歩圏内でそろいます。Timesのカーシェアリングに家族会員で加入しましたが、住んで半年たちますが一度も借りたことないです。それくらい、家から徒歩圏内ですべてがそろいます。高島屋関連、丸井関連、イトーヨーカ堂、ドン・キホーテそして、地元で有名な高級スーパーの京北スーパーが成城石井の代わりを十分すぎるくらいに補ってくれます。
• 駐輪場：156台（予定）
• バイク置場：6台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.56m2～72.02m2
• バルコニー面積：8.97m2～12.00m2
• ベランダの向きが東と西
• 少し狭いかな
• 70m2台のプランなら家族でも住める広さだと思いました。
• 3LDKのプランはスタンダードなタイプですね。 ポーチが広いのは嬉しいですが色々置くのは規約に引っかかるのかしら。 中部屋もプライバシーに配慮されてあって悪くないです。
• 間取りを拝見しましたが、部屋数の割に収納が抑えめと感じました。dinks・シニアならゆったりとスペースを持って生活できそう。理想的だと思います。
• ポーチが結構ある物件が多いです。浴室窓もあるプランもあります。角住戸でも北側の窓は寒そうですね。西向きでも結構寒く感じています。窓の仕様で全然違うかもしれませんが。 南向きに窓があるプランも多いので値段が違うかもしれませんね。。 ポーチ側にお風呂の窓があるのはなんとなく落ち着かない気もしますがどうでしょう。
  • ポーチ側にお風呂の窓がある間取りを見ましたが、角住戸でもあり、ポーチ内なので家族以外は入ってこないからそれほど気にならないのでは？と思ってみましたが、宅配とかお客さんが来ると考えると落ち着かないかな。ポーチの奥側に窓があればまだ良かったかもしれませんね。
    • ポーチ側にお風呂のある間取り、DタイプとFタイプと2つありますね。 Dタイプは廊下からポーチに入ってすぐのところ。 Fタイプは共用廊下に面してありますね。これ、落ち着かないでしょうね。 でもカビ対策として、窓を開けて換気できる点は良いですよね。
      • なんとなく、お風呂に入っている気配が通路を通る人にわかるのは嫌かなぁ。 鼻歌は少なくとも歌えないなと思います。 あ、マンションだとお風呂で熱唱って通路側になくてもお隣に聞こえちゃったりするものなんでしょうか。どれくらいの防音性なのかわかりにくいですね。 大きな声で熱唱しなければ大丈夫っていうことになってくるのかもしれないですね。

買い物・食事

• 柏駅は商業施設が多く便利ですよね。 駅から近いマンションなので生活は便利そうです。 駅前で何でも揃いそう。
• そういえばそごうの跡地って結局どうなるのですか？アリオになるっていう話もあるけれど…スカイプラザの所は普通にその後も営業しているのは見かけたんですが。いい方向に行ってくれれば良いなと思います
• 駅も商店街もスーパーも近くてとても便利そうな感じ。
• 柏駅の西口は高島屋がドンっとありますが、高島屋の先は国道6号なので、東口が街の中心になります。バウスは東口で駅まで4〜5分、徒歩圏の大型店はヨーカドー4〜5分、ビックカメラ4〜5分、マルイ5〜6分、ドンキホーテ5〜6分、サンキ7〜8分、スポーツクラブ6〜7分等々です。都市銀行も駅前に全部揃ってるし、他は100金やコンビニや飲食店等の店がズラ〜っとあるので日常生活は便利です。

育児・教育

• この辺りだと小学校って近いんですかね？子育てって言う感じの場所なんでしょうか。
  • 小学校などの案内が無いのは意外です。地図で探してみたら線路の向こう側にあるようですが、わかりにくかったです。
    • 小学校は16号の向こうの第五小学校みたいですよ。
      • 駅向こうではないとしても、けっこう遠くないですか？小学校。歩く道のりも、大きな道路などあって、ちょっと心配な感じがしなくもないです。 普通、マンションのロケーションには、小学校や保育園などが案内されているものだと思ってましたが、こちらにはないですね。やはり小さなお子さんのいらっしゃるご家庭には向かないということなのかな。子どものいない者にとっては落ち着いて住めそうですけど。
• 塾も中学受験〜大学受験の大手学習塾がズラ〜っとあります。小学校〜高校(東葛高校は県内有数の進学校)も徒歩圏です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅近マンションで周囲に商業施設が多く利便性は高いですが、夜になるとキャバクラ街になり朝はゴミが放置され治安は決して良くないエリアです。
  • あの辺にキャバクラ多いんですか？ キャバクラ通りと言えば西口だと思ってました。
    • 治安は消して良くないエリアとの投稿がありましたが、HPの印象では、利便性が良く魅力的に感じます。
      • あそこは治安悪くないですよ。西口にはキャバが多くて呼び込みがすごい立ってるけど。
        • ここは別に治安が悪いエリアじゃないと思います。わりと落ち着いている方じゃないですか？駅までそうそう遠くないし。東口はあまり繁華街的な要素は大きくはない。
• 駅周辺の再開発ってまだ続くんですか？そういう状況だといつ古いビルがマンションに替わってもおかしくないですからね…。買い時が難しいかも。
• 駅までものすごく近いのは良いことだと思います。駅までの負担がないのは良い。帰り道も基本的には大通り沿いを帰ってくれば良いので良いかと。
• 土地勘がないのですが、柏駅の住み心地はどうですか？また、車を持っていないのですが、バウスは駅近なので事足りるのでしょうか？
  • 柏は便利な街ですよ。都内には遠いけど、松戸より柏を選ぶ人の方が圧倒的に多いし、いま人気の流山は競争相手とは見てないというのが、地元住民の本音だと思います。
• 風紀はちょっと悪かったのですが、ここ数年は改善されてきて普通だと思います。
• 週末の駅前通りはホコテンになります。
• マイナスは、 車の交通量が多いので、空気は綺麗とは言えないです。 飲み屋が多く、深夜はハイテンションの社会人が多くいるので、子育てにはちょっと気をつかうと思います。 若者が多いので、ユッタリ生活したい高齢者には向いてないと思います。 市の大きさの割には、公共施設は貧弱です。

【再開発】

• 柏は再開発が今も進んでいてドンドン住みやすくなっているので、今後、資産価値も上がりそうですね。 駅周辺には商業施設が沢山ありますし。
• 柏は再開発もどんどん行われますし、公開されてないだけで動きはあると思います。跡地活用が決まってるのは柏そごうだけですから、松戸や千葉や船橋とは格の違いを感じますね。
  • 西口の再開発で三井のタワマンが数棟建つ予定なので、東口のそごう跡(これも三井が優先交渉)はおそらく商業地になるのではという気がします。

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  現地案内図

周辺施設

• 車で10〜20分で、ラウンドワン、ホームセンター、アリオ、ニトリ、スーパーオートバックス、メガドンキホーテ、ららぽーと、スーパー銭湯、ゴルフ練習場、大型公園等々があります。

その他

【住民感想】

• 窓を開けると風も爽やかでエアコンもあまりつけなくても快適です。価格が高いだけに住人もしっかりされた方が多い印象あります。ゴミ捨て場のルール遵守も徹底されており、皆さんのマナーの良さも感じられ、とても住みやすい物件です。
  • 同意です^ ^
• 買って大満足！ 住人の質もとても良い。 お受験されるお子さまも多いよう。 駅近は、大変魅力でしたし すべてに高級感がある。
• 住人です。 本当に暮らしやすいですね。 買ってよかったです。 これなら老後も安心な立地。

掲示板

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