プレシス浦和

2019年2月16日 (土) 16:43時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目31-3他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩12分
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩12分
4. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩15分
5. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩15分

• 総戸数：42戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：上滝
• 管理会社：伏見管理サービス

価格・コスト・販売時状況

• 価格、どんな感じになるのでしょう。 駅まで徒歩可ということで強気でくるか、控えめに出してくるか。 駅まで距離がある分、部屋に余裕があるマンションも多いと思うのですが、 ここは部屋も狭めだと思います。 駅から10分以上離れていて、広くもないとなると、 あとは価格が魅力的でないと難しいのではと思います。 ただ、もしも需要が多いとしたら、やはり高めになってしまうのかな。
  • ここは南区だから安いでしょ。同じ浦和駅徒歩12分でも浦和区と南区で価格差かなりあるし
• 価格は、近隣建設予定のヴェレーナよりは少し安そう。面積が小さめですが、設計が上手な感じですね。収納が豊富の様です。価格と内装・駅距離のバランス的に価値を感じますので、あとは景観を考えて、かなり悩んでます。
  • ヴェレーナのレスによると駅から遠い分あちらのほうが安いみたいです。ここは駅距離と部屋の広さが中途半端に思える。
• しっかりとした作りですね、邸宅地として比較的高い物件になるとは思っていましたが。
• 売れてるのか売れてないのか。販売戸数8戸のまま変化なし
• 南区だからもう少し価格で頑張って欲しかった。
• 浦和駅周辺は高いねえ
• 一期も二期もも四千万を切る部屋があるのはなかなか魅力的です。 ただ間取り的にはイマイチだったかなあ。スーモを見ましたがリビングインの洗面所・浴室でしたし。 ベランダ側に浴室があるプランはちょっと面白いですけど。 二期も3900万台からとなってますが、間取りは同じようなものになるのかな。 眺望や階数が気になります。 ところで二期は三戸しか出ないみたいですが何か理由があるのでしょうか。三期もあるのかな？
• 物理的な距離を考えると、もう少し値段が安くてもよかったかも。
• 徒歩10分でもこの価格すげえ
  • 厳密に言うと、徒歩12分。 1分あたり80メートル分速と聞いたことがあるので、12×80＝960メートル。約1km離れています。 少し強気な価格かなと思います。 ただ、3LDK3900万円台、Bタイプは4300万円台と書いてあって、幅はあまりなさそう。一番最安値物件だけ格安といったマンションではないようでした。
    • 大谷場の値段ではないな
• そこまで価格の幅がないので、そんなに高すぎる雰囲気はなし。
• 素人考えでは意外な点がいくつかありました。駅からの距離で考えると部屋は広めなのが一般だと思ってましたが、狭めのようで、駐車場も少ない。価格は立派な価格で、このあたりの相場だとすると、間取りを狭めにすることで価格を抑えたのかなと思ったりします。ちょっと歩けば商業施設などなどあり、利便性は悪くないのでは。
  • 郊外型マンションは80平米以上のファミリータイプが多く、駐車場も100％に近いものだとおもいますが、パターンに当てはまらないマンションなのですか？駅まで徒歩12分だと郊外型まではいかない距離感なのかしら。
• 浦和駅12分で3000万円台は安いですね。
• こちらのマンションのサイトは良心的だなと思いました。第1期・第2期販売住戸、第3期予定販売住戸といった具合に、ちゃんと分けて間取りを公開してくれていてわかりやすいです。できれば階数もわかるともっと良かったんですけど。
• 全体的にコンパクトな物件が多いのだなと思いました。公園が近いので、子供がいる人向けになってくるのかしら、と思ったんですが、単身者と二人暮らしの人がメインなのか。もしかしたら子供一人ぐらいだったら行けるかもしれません。子育て環境というのでプッシュしていないので、大人だけの世帯を想定しているのでしょうか？
  • 間取りを見るかぎり、子ども1人は楽々OKな感じですね。頑張れば2人までも。駅から少々距離があるので単身や子無し共働きよりも環境重視のファミリーメインだと思います。
• コンパクトタイプでDINKS向けのマンションであれば、駅から距離のある環境は マイナスだと思いますが、こちらはどのようなコンセプトなのですか？ 公式サイトのコンセプトでは、 『心地良い静けさに包まれた環境』『おだやかで充実したプライベートを満喫できる』 というキーワードが見られるのでリタイヤしたシニア世帯向け？
• 42戸の小規模マンションだからか、販売数も第一期・第二期8戸、 第三期3戸とごく少数なのですね。 分譲マンションの販売方法に一定のルールがあるのか分かりませんが、 初めに一気に全戸販売して、あとは売れ残った住戸を時間をかけて 売り進めていくのだと思っていました。
• 浦和はかなり人気の地域ですから、少しくらい高くなるのは仕方がないのかと思います。他の物件とも比較して検討中です。ローンを組むのと、賃貸を比較するなら購入してもいいかと考えています。
  • 浦和でも南区ですので、妥当な値付けなのではと思います。 浦和区で西口になると、上を見ればきりがないですが、 あと500万～1000万円高くなる。 ここは閑静な住宅地なので、静かに暮らすには最高です。
    • このあたりの雰囲気が好きなので、私はいい物件だと思っています。 浦和の中心街よりは価格も割安ですし、条件もいい感じです。 全体的にそれほど悪い物件とは思えないですし。 バランスもよい感じがします。
• アドレスに目をつぶればって思うけど南区だってそこそこ人気だしこの価格はやっぱり安いよね。
• え！まだ第１期分も売っているの。ここっていったい何戸売れたんだろう。
• 大谷場で5000万ですか上がりましたね。

交通

• 浦和駅から東京駅・新宿駅まで20分弱て大嘘ですね。正しくは30弱です！
  • 最短は24分だよ
    • そうですね24分で、でも静かでゆったり暮らして都内にも近いとなると行動範囲も広がるのは確かです。地下鉄もバスもあったり交通手段が複数あるのは安心です。荷物があっても羽田までの直通があるのも嬉しいです。大宮、川崎、横浜ももちろん休日日帰りで楽しめる範囲ですね。

構造・建物

• 第三者機関による品質監査が行われ、住宅性能評価もされるのであれば、マンションの耐震構造については安心ですね。 住宅性能表示されているマンションは多くはないのは、やはり基準がいろいろあるからでしょうか。 とにかく、購入してからマンションが傾いて住めなくなることだけは避けたいです。
• 外観デザインがオシャレ感あります。
• 床スラブが150から200ということですが、 150だと流石に薄いのでは？という印象です。パイプスペースがあるような辺りがすくなっているということなのでしょうか。 できれば居室があるところは分厚くなっていたほうが、音的な関係でよいのではないかしら、とちらりと思いました。 実際はどうなっているのでしょう。
  • 居室は２００でしょうけど専有部に１５０があるのは驚きです。基本性能を大切にしないデベですね。
    • 床スラブについて、150、200でどう違うんでしょうね。 音の響きが出やすいっていうことですか？振動音や生活音が響くなら200の方がいいのかなと思いました。 これってモデルルームと現地は違う場合、物件概要やパンフレットを読みこんで自分なりに結論を出さなくてはいけないのが大変な気がしました。 専門家の人は、どういった部分に気をつけるべきなのか、わかりやすく教えてもらえると助かるんですが……。
      • 1階のみ150、2階以上は200。 二重床の空間に配管を通すのでスラブ厚に影響ないでしょうし。1階は下に部屋がないですからね。 プレシスは規定階だけでなく、全ての階を第三者機関の監査を実施してたり、設備機器10年保証、トリプルセキュリティーなど基本性能やアフターも安心できました。
• デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待が高まります。
• 外観が出来上がってきたようなので見学しに行きました。 時間のせいかもしれませんが、壁面タイルが白すぎて 日光の反射が目に痛いくらいでした。 完成時には照り返しがマシになっているのかが気になります。

共用施設

• 駅から離れているのに駐車場が少ないのが気になりますけど、ランドプラン的に無理ですよね。機械式駐車場なら台数が多いと管理するのにコストがかかりますから、ちょうどいいのかな。

設備・仕様

• 内装は結構良さそうです。飯田ホールディングスのグループ会社なので、通常の建具(ドアや洗面台、キッチン周りの部材)はしっかりしてて、デザインも良いです。
• チラシが入ってたんですが、CG見ると窓はルーバー面格子じゃない？今どき珍しいですね。
• トイレに手洗いカウンターがあるのはいいですね。最近はないマンションが多いので。

間取り

• 間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 専有面積：50.45m2～75.37m2
• 間取りタイプも、ファミリーには狭いタイプが残念。DINKS向けだとしたら駅から遠いのはデメリットでしょう。もう少し広めの間取りタイプがそろっているとファミリー世帯としてはよかったでしょうね
• Lタイプはよく考えられていると思います。 どの部屋が３つ並んでいて、各部屋に窓があるのでとても風通しが良いでしょう。 窓のない部屋があることが多いのですが、この設計の仕方に魅力を感じました。 しいて言えば、もう少し収納スペースがほしいところではありますが すべてが満足いくプランはなかなかないものですから仕方ないかな。
• 三つの間取りを見た感じでは 概良さそうな間取りが揃っているなという感想です。 1人暮らしでＡプランだと余裕のある暮らしができそうな感じ。 リビングダイニングをどう使おうかと想像して楽しんでます。 どこにダイニングセットをどう置き くつろぎのリビングはどういうふうにするのかなど。 浴室窓がうれしい。 キッチンにも窓があると良かったと思ったけれど 西日が入ると嫌なので無くて正解か。
• m2数だけを見てしまうと、だいぶ狭く見えますね。 間取りプランをみると、案外部屋の広さは確保されているように感じます。 しかし、お風呂がLタイプ以外1317は如何なもんでしょう？お風呂はゆったり1418以上あった方が良いのでは？ 50m2台の2LDKは、お子さん達が独立したご夫婦にはちょうど良いかもしれませんが、働き盛りのディンクスさんには、駅距離を考えると厳しそうですね。
• 間取りの工夫がよかったです。
• 縦長のプランなので家具は置きやすいですね。変則的なプラン（Gタイプ）もあり、こちらはバルコニーが多いのは魅力ですが、好みが分かれそうです。
• 2LDKの間取りからあり、Aタイプを覗いてみたのですが、1人の子供がいる家庭なら十分な間取りでしょうね。バルコニーも2つあります。洋室1の6.2畳が主寝室で、洋室2が子供部屋。これが子供2人になると狭くなりそう。その場合は3LDKを買ってもらって……など考えられています。 間取りは使いやすそうで、ウォークインクローゼットやファミリークロークもありました。家族にもいいのではないかなと思います。
• Aタイプの間取り（2LDK、54.30平米）を見ましたが、洋室1が6.2畳。主寝室がこちらで、もう1部屋洋室2が4.5畳あるので、親子3人家族だったら十分な広さと思います。リビングからバルコニーも2つあり、キッチンの窓もあり、住み心地、よさそうでした。コンパクトでも窓が多かったりバルコニーが広かったりするとファミリーも住めると思います。
• 60平米以下で3LDKって、頑張ってるなーと思いました。収納が弱いなと思っても、ウォークインクローゼットがあったりする。2LDKとして使えばほとんど違和感がないかもしれません。
• どのプランも面積が狭いなというのが第一印象。 ３ＬＤＫはやはり７０平米以上、４ＬＤＫで８０平米以上はほしいでしょう。 部屋数を重視して考えている場合は良いですが 部屋の広さを求めているならば厳しいかなと感じました。
  • 2LDK、50.45平米を見ると、6帖と5帖の部屋なのは普通だと思いました。 狭いと言えばLDKと浴室でしょうか。 浴室はそれでも窓があるだけマシで、閉塞感は無いかもしれません。 この面積でウォークインクローゼットが2つあるのは素晴らしいような気がします。 たしかに狭いとは思うけれど、収納などは頑張っている方だと思います。

買い物・食事

育児・教育

• 小学校も近くバランスが良い物件かな。
• 小中学校までもまあまあな距離でもあり、子育てにも向いているかもしれません。 マンションそのものは特別何らかの支援は無さそうですが、さいたま市が子育て支援が充実しているようなので、他県からの移住を考えている人にも魅力があるかもしれません。 ホームページで紹介されているのは、子育て支援医療費助成制度、児童手当、妊婦健康検査助成券、他、駅やタクシーなどの援助もあるようです。 ローンを払いながら子育てすることを考えると、かなり心強いかもと思います。

周辺環境・治安

• 計画道路があるから、将来的に浦和までは10分でいけるかも？
• いろいろな路線が利用できるということは強みにはなりそうですが、 駅からの距離は徒歩１２分と距離があるというのは、難点になってしまうのかな 通勤や通学する場合には自転車で駅まで行くという手段もあるとして、駅前の駐輪場事情はどうでしょう。
• お屋敷があったところですか？
  • そうですね、お屋敷だったところです。
• 南浦和圏内だと思ってたけど、浦和駅推しだね。
• ここだと駅まで遠いですよね？徒歩12分とありますが、普通に歩いて行くとしたらもっとかかってしまうんじゃないかなぁと思いました。 皆さん、駅まで歩いていかれるのだろうか。このあたりって路線バスが通っていたりするのだろうか？ 駅まで10分以上であるということなので、 お値段控えめになるのかなぁと思うけど…ならないかな（汗）
• 立地は、駅からの距離は良いと思います。ただ、隣接のマンションとの距離が気になる所(陽当たりというより、景観という意味で)ですね。
• マイナス意見になってしまいますが、ロケーションが悪条件になってしまっているような気がします。 ファミリー向けの物件だとしても駅からの距離が１５分というのは遠いと思う方が大半になってきてしまう気がします。 天候が悪い時に１５分も歩くというのは容易ではありません。 バスが利用できればいいですが、バスのアクセスがHPに記載がないということは、バス移動もむずかしいのかしら
• 浦和まで歩けて静かな暮らしができる住宅地でした
• 駐車場が確保できれば、外勤でない人なら静かに暮らせていいかもしれません。
• あの辺りは住宅街だけど、逆に住宅しかないからね。 買い物に行くためには、駅からのルートだとみらべるしか無い。 夜は暗いし、坂もある。 一度現地まで行ってみるしかないと思うけど 雨の日とか大変だと思うよ…。
  • 南浦和で下車すればミラベル。 浦和で降りればPARCOヤオコーで買い物、 前地通りで帰宅かな。 それなりに明るい、人通りもある。 歩いてみたほうがいいですね！
• 浦和駅 住みたい街ランキングに取り上げられてましたね！評価が良くなるのは住民にとっていいですね。
• 駅までは、あまり近くはないのかなぁ。ただ、旧浦和市のあたりって、良い住宅地は必ずしも駅まで近いというわけではないのですよね。アップダウンもあったりして。 だから、もともとが浦和の人だとあまり気にしない人も多いのかもしれません。 徒歩15分…バスがあったり選択肢があると もっといいのかなぁって思いました。
• 通勤や通学に便利な立地環境がやっぱり魅力的ですね。将来的に子供が出来たときも安心ですし、駅が近ければ老後も何とか暮らして行けそうです。金額よりも、快適さや住みたい地域というのがやっぱり重要したくなります。

周辺施設

その他

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