ヴィークコート人形町

2018年12月11日 (火) 18:40時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町二丁目240番1他6筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分
2. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分
3. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
4. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬予定
• 売主：清水総合開発
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：清水総合開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高そうですね。
• 3LDKはどれぐらいになるんでしょうね。
• このあたりは地価が高くて有名なエリア。都会ですが少し足を伸ばすと、テラスもあるしいい場所ですね。 交通アクセスもいいし、申し分ありません。販売価格は高いでしょうけど。
• 2018年8月頭に見に行った時で2LDKは残り僅かでしたね。南西向き1LDKは戸数多いですが1期分はしっかり売れてそうです。ゆっくり期を区切って売ってくのではないですかね。
• 47平米の2LDKが5830万って、高すぎでは？

交通

• 徒歩10分圏内に6駅が揃う立地は本当に移動する際に便利であると思います。 通勤や通学の際に多くの時間をかける必要がなくなるのはノーストレスですね。 都心各エリアからタクシーも利用できると載っているのも心強いですね。 タクシーの利用者が多くなる時期や時間帯ではやっぱり待ち時間も多くなるのでしょうか。
  • 駅が多いのは便利だと思います。 ただここを考えている人の場合は、この近辺にお勤めの人が多いのかもしれないですが、 共働きのご夫婦の場合は、 どちらもこのあたりで仕事をしているというわけではないでしょうから、 そういう点では交通の便が良い、どこに行くにも便利と言うのは大きいと思いました。
  • 人形町は乗換などが便利なのでいいと思います。 移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。 できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。
• 東京駅まで徒歩25分くらいですかね。

構造・建物

• 敷地面積：440.01㎡
• 建築面積：340.75m²
• 建築延床面積：3,344.41m²

共用施設

• 駐車場：総戸数55戸に対し5台［平置4台、身障者用1台］
• 駐輪場：総戸数55戸に対し77台［平置きラック式10台、2段ラック式52台、スライドラック式15台］

設備・仕様

• 女性目線でコメントしますが、シューズクローゼットが広い点、廊下に収納があったり、部屋に収納が結構ある点、3口コンロや浴室やパウダールームが広い所がいいなと思いました。 アウトフレームになっているので、無駄なスペースがないのもいいですね。 部屋の広さ的に、DINKSもしくは単身世帯向きなんでしょうけど、独り暮らしならたっぷりな広さなのも魅力です
• ディスポーザーも助かります。
• 設備仕様に関しては、高く作ってきていると思います。内廊下ということで、高級感を出してきているので、設備や仕様に関しても、それに準じてくるのだろうなという印象です。
• 方角、ディスポーザー付き、収納、人気のカウンターキッチンなどなどあらゆるものを品質高く揃えていました。確かに近辺は1L多いですが、郡を抜く設備と比較しました。もちろん、お部屋のタイプによりますが。
• バルコニーがワイドに広くて利用しやすそうです。 MRではバルコニーはウッド調になっておりますがこれはオプションなのでしょうか？ 玄関からリビングまでドアがあることによってプライバシーが確保できること、ドアを閉めれば中が見えないので、セキュリティ面も大丈夫ですね
  • バルコニータイルみたいなものがあると、やっぱり見た目はすごくきれい。 IKEAとかにも売っているし、オプションで頼んでもいいしってとこだと思う。 IEKAだけじゃなくて、 本当にふつうにホームセンターにもありますね。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：40.26平米～65.24平米
• バルコニー面積：6.15m²～14.21m²
• 私は1LDKに惹かれています。 間取りがとてもいいと思います。
• 私も1LDKが欲しいのでチェックしています。 間取りがとても良い。
• この辺りは大きな公園があったり、小学校が近いですし子供がいる家族世帯にも住みやすそうなので 家族世帯も対象になって良そうですね。 間取りのタイプも：1LDK～3LDK 　面積：40.26平米～65.24平米とコンパクトなので 女性の一人暮らしやDINKS住まいにちょうど良さそう
• 1LDKのCタイプを見ましたが、ウォールドアになっていて、LDKとつなげて使うこともできそうでした。あとは、収納の広さもよかったです。 洋室が5畳だったので、あくまでも一人暮らし用のマンションかと思いましたが……。公園も近くにあり、家族が住めそうな間取りもありますね。
• １ＬＤＫでも40㎡と比較的広めの設計になっていますから女性が一人で暮らすには、十分な広さが確保できるのは魅力的。 単身世帯から家族世帯まで様々な方に需要があるというのは、住みやすいということがあるんでしょうね。
• Aタイプって、居室とリビングダイニングが一緒につながる、というわけではないのかな。居室の出入り口が室内通路側になっているように見えたので。 独立感があっていいとも言うし、 つなげて使えたら、少しは広く見えるし、ということになってくるかと思いました。 好みの問題だとは思いますけれどね。
• Ｅタイプ６５㎡、無理やり３ＬＤＫにしたので、５，２畳、４畳、５畳の部屋ではダブルベットどころかシングルおいたら他に何にも置けないです。狭すぎです。こんな変な造りで建築費が高騰していて値段が高いのに、なんで売れるのでしょう、不思議です。９０００万円で購入しても、１０年経ったら６０００万円とかになりそうです。
• 全体的に単身者向きなのかなと思わせるような間取りが多いですね。 シューズクロークが広めになっているのは女性目線としてはポイント高いです。 荷物が多い女性でも、収納力があれば部屋が広くなるのでうれしい
• せっかく居室は柱が目立たないように工夫されているのですから、 クローゼットの扉とか、スライドドア形式にして、ドア動線を大きく取らなくて済むようにすれば良かったのになぁと思いました。 横長で一つのクローゼットじゃなくて、 幾つかの幅の狭いクローゼットが並んでいるみたいなかんじなのかな？
• やはり場所が良いことと駅が近いこともあって1LDKでも良いお値段だなと思いましたけれど、間取りを見たら納得です。なかなか良い間取りだなと思いました。単身用でも広さがあって、クロゼットもしっかりしていてパントリーや納戸やシューズインクローゼットなどあって。賃貸にはもったいないような作りだと思います。長く住めそうな部屋だなと思います。
• 図面だとかなり柱感がありそうと思いましたが、実際はそうでもない場合って実は多かったりするのかな？ 柱が事実邪魔でも、天井が高かったりすると 意外と圧迫感がなかったりすることもあるようなので、きになる人は一度むしろ見ておいたほうがよいと感じました。

買い物・食事

• 浜町アドレスでも２丁目は別格。浜町公園や緑道など緑が多いからか、中央区では珍しく古くから住宅地として利用されていてヴィンテージマンションも多いし、ミシュランで星取ったフレンチや気の利いたイタリアンなんかも多い。ピーコックや商店街も近いから生活利便性も高いね。
• バンボリーノは閉店してしまいましたけどね…よく利用していたので残念です。
  • イルバンボリーノが閉店したと思ったら中華料理屋さんになってました。よくある下品で派手な看板。ゴミだしとか汚いんだろうなと思いました。こちらのお隣なんですよね…イヤだな…
• コレドのイメージも強いと思います。 映画館やショップも多くなりましたよね！

育児・教育

• 小学校近い。
• ここは人形町エリアの中でも久松学区、人形町と浜町だけでなく水天宮や馬喰エリアにもアクセスしやすいバランスの良さですし、いい物件だと思います。
• 久松小学校の学区ということなので、教育熱心な子供さんがいる人向けにもこのマンションはすごく需要はあるのだろうなと思います。 人気学区だと 賃貸に出した場合には人が入りやすいと聞きます。 これは、このあたりにも当てはまることでしょうか。久松小学校は、ものすごく伝統校ですので、越境してでも入りたい人がいらっしゃるくらいなんですよね。

周辺環境・治安

• ちょっと暗い感じの雰囲気のところだね。
• ここはトヨペットとファミマ跡地
• これ、結構面白い物件かも。 久松小学区だし、水天宮前駅にも近いから通勤や遊びに便利です。 場所は全然暗くないですよ。
• 消防署前で騒音は重要事項説明ですね、
  • 消防署ってもたまにしか稼働しない出張所だけどね。 それより目の前の公園の雰囲気が気になる。どんな雰囲気なんだろう
• 先日、ネット見ていたら、人形町が特集されていて1LDKを探している人には最近かなり人気エリアだそうです。 神楽坂や初台など新宿方面と比べて、人形町は本当に住みやすいのか知りたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。
  • OLに日本橋が人気らしいです。
    • 今なぜ、日本橋界隈が人気なのでしょうか？ たまたま見た記事で、キャリアOLさんが「恵比寿疲れ」とありました。 恵比寿あたりだと疲れてしまい、まったりとした雰囲気の日本橋にシフトしていくのでしょうか？
    • 恵比寿や赤坂や青山、六本木は高くて手が出ない。それに気合いを入れて街中を歩かなきゃいけない。 しかし、庶民的な日本橋は価格も手頃で、普段着で街中を歩ける。気負わず生活できるからだそうです。
    • キャリアOLにとっての日本橋のイメージ興味深い意見です。 大雑把に日本橋と言及されていますがオヤジ臭の強い馬喰横山や小伝馬町、地味な箱崎や蛎殻町ではなく下町ながらほんのりとハイソ感を感じる人形町なんですね。
• 都心よりも比較的落ち着いていて、下町のような情緒が残っている町並みは、住む人によっては 落ち着いた暮らしができてよさそうです。
• １９７２年までは前の緑道には浜町川が流れていました。『浮いた　浮いたの　浜町河岸に』 明治時代の古地図には明治座がありました。 父は浜町河岸から屋形船に乗って両国の花火大会を見によく行きました。 本当の通な人が通う粋な街でした。 今は面影もありませんが。

【災害】

• この辺のハザードマップを見ると低層階は不安なのですがどうでしょうか

周辺施設

• 久松署近い。

その他

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