ザ・パークハウス 浦和常盤

2018年12月11日 (火) 14:24時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目92番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 （西口）
2. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩18分 （北口）
3. 高崎線 「浦和」駅 徒歩20分 （西口）

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatokiwa/access/index.html

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格帯：5000万～7500万

【価格表】

• 階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価

1. 1F～5F - 南 4LDK 87.50 平米 6618万円 250万円
2. 1F～5F - 南 3LDK 73.90 平米 5448万円 243万円
3. 1F～5F - 東 3LDK 70.06 平米 4528万円 213万円
4. 1F～5F - 南 4LDK 87.50 平米 6928万円 261万円
5. 1F～5F - 南 3LDK 73.90 平米 5938万円 265万円
6. 6F～10F - 南 4LDK 87.50 平米 6958万円 262万円
7. 6F～10F - 南 4LDK 87.50 平米 6998万円 264万円
8. 6F～10F - 南 4LDK 87.50 平米 7028万円 265万円
9. 6F～10F - 南 3LDK 70.30 平米 5348万円 251万円
10. 6F～10F - 南 3LDK 73.90 平米 6018万円 269万円
11. 6F～10F - 東 3LDK 71.79 平米 5488万円 252万円
12. 6F～10F - 東 3LDK 70.06 平米 4918万円 232万円
13. 6F～10F - 東 3LDK 74.75 平米 5398万円 238万円
14. 6F～10F - 南 3LDK 73.90 平米 6048万円 270万円
15. 6F～10F - 南 3LDK 73.90 平米 6068万円 271万円
16. 11F～15F - 南 4LDK 87.50 平米 7128万円 269万円
17. 11F～15F - 南 4LDK 87.50 平米 7168万円 270万円
18. 11F～15F - 南 3LDK 73.90 平米 6128万円 274万円
19. 11F～15F - 東 3LDK 71.79 平米 5588万円 257万円
20. 11F～15F - 東 3LDK 70.06 平米 5008万円 236万円
21. 11F～15F - 東 3LDK 74.75 平米 5488万円 242万円
22. 11F～15F - 南 4LDK 87.50 平米 7228万円 273万円
23. 11F～15F - 南 3LDK 73.90 平米 6158万円 275万円
24. 11F～15F - 南 4LDK 87.50 平米 7348万円 277万円
25. 11F～15F - 南 3LDK 73.90 平米 6258万円 279万円

• 階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価〔先着順(H30.4.7時点〕

1. 1F～5F - 南 3LDK 73.90 平米 5448万円 243万円
2. 1F～5F - 東 3LDK 71.79 平米 5218万円 240万円
3. 1F～5F - 南 3LDK 70.30 平米 5228万円 245万円
4. 1F～5F - 東 3LDK 74.75 平米 5328万円 235万円
5. 6F～10F - 南 3LDK 70.30 平米 5288万円 248万円
6. 6F～10F - 東 3LDK 71.79 平米 5448万円 250万円
7. 6F～10F - 南 4LDK 87.50 平米 6998万円 264万円
8. 6F～10F - 東 3LDK 74.75 平米 5378万円 237万円
9. 6F～10F - 東 3LDK 70.06 平米 4938万円 232万円
10. 6F～10F - 東 3LDK 74.75 平米 5418万円 239万円
11. 6F～10F - 東 3LDK 74.75 平米 5448万円 240万円

【販売時状況】

• 先着順の物件もあるみたいなので、1期、2期で完売はできなかった感じですか？もし値引きがあればいいなぁと思っています。
  • 82％が売れていると考えると、結構売れている方なんですね。
• ラスト15戸になりました。（2017年10月28日時点）
  • ラスト多っ。でかでかと、建物にのれんが貼ってあるのをみると、なかなか売れてないのかなという印象。
• 公式ホームページ見るとほぼ最終期なので竣工前に完売かな。イニシアみたいな竣工後半年以上かかった在庫販売にはならないでしょう。

【資産価値】

• 常盤小・常盤中学区で駅近ですとかなりのリセールバリューが期待出来ます。与野地区は現状の中古価格、将来を考えてもまだ上がる可能性はそれほど高くないので、新築マンション価格は安価で購入しやすいとは思いますがあまりお勧め出来ません。

交通

• 駅まで徒歩5分、フラットで安全な道なのが良いです。

構造・建物

【外観】

• 建物が黒すぎて、見送りました。 ベランダ黒くて、暑そう。
  • 建物はベージュなんですが・・・
    • 近所ではマンションが真っ黒なので軍艦マンションって言ってます...
• 外観はお洒落なデザインだと思います。

【日当たり・眺望】

• 規制緩和も考え、日当たりを確保したいなら12階以上かな。
• 南向きの3列の部屋のうち、真ん中の部屋は隣の部屋(4LDK)が前に出ているせいで、影になってしまって光があまり入りません…。間取りだけ見ていては気付かないのでご注意を。この列だけ多く売る残っていました。また現地に行けば分かりますが、立ち退かなかった古い一軒屋がマンションに食い込むように残っています。そして近くにNTTの巨大な電波塔がありますが、HPに載っている眺望よりも存在感は大きいです。このあたりが気にならなければ、良い物件だと思います。
  • NTTははるか500m以上先にある建物なので、眺望には全く支障はありませんのでご安心ください。南側の影が…と書いてますが光は充分入りますし、午後3時以降に少し被るくらいなのでこちらも生活する上で何の問題もありませんのでご安心してご検討ください。ちなみに私は南側を購入しました。
• 日当たり重視するならここは微妙ですね。真ん中の住戸は12時でも半分影ってました…（南側）東側に関しては絶望的ですね。よく前を通りますがいつも暗い。
• 日当たりは4LDKはいいですが、あとはちょっと...

共用施設

• 駐車場：25台（平置3台、機械式21台、身障者用1台）
• 自転車置場：（総戸数に対して）119台　　
• バイク置場：（総戸数に対して）4台
• 他のマンションよりも自転車置き場がとても広いなと感じました。
• 保育園ができるので、保育園にこれから預ける人には一気に良物件になるね。

設備・仕様

• 食器棚標準装備
• 床暖房あり
• 内装業者と一緒に確認会に行ってきました。全体的に仕上がりはすごく綺麗とのことで安心しました。しかしながら15箇所くらいは指摘があり、よく見ると傷とかクロスの浮きがあります。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.06m2～87.50m2
• バルコニー面積：10.43m2～12.30m2
• 気になったのは、角部屋推しな割にバルコニーが正面リビングのみで、面積が小さい気がします。あのエリアだけでは十分に洗濯物や布団など干しにくいです。中部屋ならまだしも角なのに。。
• 間取りですが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトフレームになっていて良いですね。トイレの独立手洗いカウンターも付いているようですし、布団クローゼットも魅力的です。
• BはFに日当たり奪われ過ぎ。なぜFを飛び立たせたのか。Dは角部屋ながら窓少ないわりにBに比べて値段上がりすぎ。検討すべきはFのみ。資金に余裕がある人向けのマンションだなぁ。
  • 俺もこのマンションはあえて選ぶならF一択だと思ってる。 東向きは日当たり的に論外だし、しかも北側空き地に保育園が建設されるようだから北東角部屋は騒音や砂埃とかも気になる。 Fが出っ張ってるせいで南側の残りの部屋も冬場の日当たりが懸念される。 そういや南向きの部屋も北側から保育園の騒音が聞こえてきそうで心配だな。
• Ｅタイプは良さそうな間取りだなと思いました。クランクの玄関は生活感が見えないのがいいです。各部屋もプライバシーが保てますが窓が北向きなんですね、保育園はどちら側なんでしょう。キッチンと洗面室の２ＷＡＹも家事導線が短縮されていいです。シューズインクローゼットも広々いいなと思います。
  • Eは間取りはいいんだけど北東角部屋じゃねえ。結局Fしかない。でもFはペイしない
    • 北東角だと思うので保育園が北側なのでモロ影響ありそうですね。
• ほとんどの間取りが廊下を境に水回りと居室でビシっと分かれていて、ユニークな設計になっていると思いました。

将来リフォームがしやすい設計なのかも？ 87㎡の4LDKは居室面積が狭くてどうだろうと思いますが、壁を取り払って広い部屋にするのが容易ならありかな？

• Eタイプのプラン良いですね。専有面積が広いのもありますが、リビングのワイド感はとても過ごしやすそうです。また個人的に良いと思うのは、各洋室がリビングと隔離されていて、プライバシーが確保されている点です。子供が思春期くらいになると、こういう間取りが活きてくると思いました。

買い物・食事

• 買い物は微妙ですかね。 イオンか、反対口のクイーンズなど。 自転車で頑張るか、渋滞にはまりながら車で行くか。 買い込んだものを運びながら歩ける距離にこのエリアは何もないですよ。
  • イオン距離あるし寂れてる。クイーンズ高い

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ここは保育園が隣接ですが、敷地内にあったり１階だったりするマンションもあるので、そんなに気にするほどでは無いかと思います。 もちろん保育園はうるさいと思いますが、マンション周辺で子どもが遊んでれば十分うるさいと思います。 子どもの声がそんなに気になるのであれば子どもがいないエリアに住むすかないですね。
• 常盤10丁目にあるパークホームズの南側目の前の空き地（国有地）が同じく保育園になるようですね。 （ちょうどこのマンションギャラリーの裏側の方にある駐車場の隣の空き地ですね） こちらは結構大きな保育園のようです。

【小・中学校】

• 小〜中教育推進の教育委員会の指定モデル校になってるのもさすが文教地区ですね。
• 学区は常盤学区だから良いよ。常盤小、常盤中、ともにかなりハイレベルです。
  • 常磐はさいたま市になって普通の学校になりました。
  • 公立ですからね。優秀な教諭ばかり集められるわけではないし。結局は財力があって教育熱心な親が多いから優秀な生徒が多いんでしょう。教育熱心な方には仲間(ライバル)が多くて良いと思いますよ、荒れてる家庭は少ないですからね。
• 常盤中はいいが、常盤小は最近評判わるい。
• 中学は常盤中でさいたま市の公立中学のなかでは3本指に入るとこだよ。
• いまさら、常盤小・中だからといって地元民には訴求できないでしょうしね。なんとなくイメージで購入する外から来る人には魅力的にみえるかもしれませんが。
  • 優秀層はみな私立だしイメージだけだよね。地元の人はそう考えるけど、外の人にはイメージが効くかも。
• 教育施設に関してですが、小学校は近郊にありますが中学校は少し距離がありそうなのが気になります。通学路は安全に行けるようになっているのでしょうか。 小学校までも大通りを通るという事もあり安全面が多少気になってくるかな。
• 常盤小・中でも先生が優秀なわけではない。ただ保護者がしっかりしているし、皆塾にいっているから学力があがる。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：商業地域
• マンション銀座ですな。
• イニシアの近くですね。西向きだと、プラウドを眺めることになるのかな。
  • その通りだと思います。20メートルくらい先?にプラウドですね。道路に面しているのは東側のみです。
• HOPもなくなり公立も普通になって、商店街もさびれてきて、基本的に衰退していっている街だけど、その分、静けさがあって私は好きですよ。夜はあまり近寄りたくない公園も少し離れていることがポイント高いです。
  • 東口側の方が色々便利な気もしますが、静かで落ち着いているなら住まいとしてはいいですね。イオンもちょっと距離がありますし買い物は皆さんどうされるのかしら、これから西口側も再開発が進むので楽しみでもあります。
• 北浦和駅の乗降数って去年が過去最高ですね。人は増えてるけど、確かにお店が少ないかな。
  • 立地はかなり良いと思いますよ。騒がしい道路沿いを避けており、閑静な住宅街であり、駅からも遠くない。
  • もともと駅から200ｍしか離れてないし、周りもマンションだらけ・子供だらけで閑静な住宅街ではないんだけどね。
• 浦和、北浦和あたりで検討しましたが、浦和駅近はちょっと落ち着かないかなと。将来的に眺望も心配ですし。こちらのマンションは南に高い建物が建つ心配もないようです。北浦和の西口はわりと落ち着いていて、特にパークハウスあたりは夜も昼も静かだと思います。駅下から現地まで何度も歩きましたが4分くらいで入り口あたりにつきます。歩いて10分以内で病院も歯医者眼科等いろいろあるし、東京に出るのに浦和で乗り換えても近いと思います。スーパーがもう少し近くにあれば最高だと思いますが、歩いても苦にならないと思います。浦和の商業施設やスーパーも自転車を使えばすぐだし。
• 保育園の送り迎えで大変な混雑や騒音になりそうですね。道があまりよくないのも気になります。
  • 保育園は園庭もないし、警備員さんまでつけてくれるそうなので送迎時もそこまで騒音しないんじゃないですかね。今の近所にある園庭なし保育園は、送迎も混雑しないし立ち話もありません。
• 目の前の通りの車の早さがやはり気になります…
  • 確かに一方通行で道幅狭いのに交通量が多くスピードも出てる傾向があります。マンションが増え子供たちの歩行も増えていくと思いますので、市や県に歩道用ガードレール等の設置かスクールゾーンで時間帯で交通制限の要請するのもありかと思います。

【治安】

• 小学校に問い合わせすればわかるけど、北浦和の東口は交通事故や不審者がいたと通報があった個所がかなり多い。安全マップは要注意マークだらけ。だから学区は西口が望ましい。
• 治安も悪くないので、家族と楽しく過ごして行けそうです。

周辺施設

• 周辺に医療施設が充実していることは親としては安全に過ごせるなと思います。

その他

掲示板

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