エクセレントシティ新柏ヒルズ

2018年11月27日 (火) 08:06時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市豊住3丁目117番7、8（地番）
• 交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅より徒歩7分
• 総戸数：116戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部ALC）　地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月末（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 様々なタイプ間取りがある為気になります。
• 価格設定が気になりますね。
• 価格帯は高くても４０００万円台とのことですが、きっと４ＬＤＫの価格でしょう。最寄り駅の近さや周辺環境から考えると買いやすそうかなと思います。子育て環境も良さそうですし、永住目的でファミリーで住むのであれば、十分な物件ですね!
• 坪単価150万円を切るかどうかですね。
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。 総戸数116戸という大規模なマンションなのに 外観デザインがとてもスタイリッシュでイマドキな感じです。 プランもたくさんタイプがあって 家族の生活スタイルに合わせて選べそう。 駅とマンションの距離が 徒歩７分程度というのも魅力的だなと思いました。
  • 外観も大切だし、エントランスもマンションの顔ですから、カッコイイに越したことはありませんよね。
• 販売戦略は考えても仕方ないけど、価格は魅力です。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内に66台（地上4段昇降横行式51台、平置駐車場13台、身障者用駐車場1台、来客用1台含む）
• 自転車置場：敷地内に224台（平置24台・二段式ラック（上段ラック100台、下段ラック100台）

設備・仕様

間取り

• 間取： 1LDK～4LDK
• 面積：43.44m2～87.45m2
• 間取りのページに1LDKから4LDKがあると書いてありました。間取りは2LDK、3LDK、4LDKの3つ。 ”専用庭やルーフバルコニー”のある間取りもあるようで、3LDKのB1gタイプは専用庭があるものでした。 専用庭って家庭菜園もできそうで楽しそうですよね。 今は規約でBBQはできないマンションが多いと聞きましたが、ほかは何ができるでしょうか。小さい頃は夏休みにあさがおの観察もあったりしたので、そんな時に庭があると便利なのかなとも思いました。
  • 専用庭でのBBQは、ニオイや煙も出るからマナー的にも厳しいかなと思います。 あと、火気厳禁とされている場合も多いので、 規約的に出来ないマンションも多いので、要確認です。 集合住宅なので、お互いに気持ちよく暮らせたらと思います。 BBQは難しいにしても、ふつうに夕食をたまにはお庭で食べたら子供たちは喜びますよ。
    • 専用庭でランチや夕食やお茶、ささやかながらテンション上がりそうに思います。 子どもたちならなおさら喜ぶのではないでしょうか。 こちらはペット可なのかな？ ペットも一緒にとなったらまた楽しいでしょう。 お隣さんも上階の方もいらっしゃることですから、あまりはしゃぎすぎないようにしないといけないでしょうけど。 自宅で日光浴ができるだけでも専用庭っていいかもと思います。 こちらの場合、のんびり寛げそうな環境の庭なんでしょうか？
• 間取りが公表されているプランはまだ少ないのですがプランはいろいろありそうですね。
• 3LDKで2000万円台は魅力ですね。 ルームプランを見ると間取りは広くないようですけど、そのわりに洋室が広く設計されている点がいいと思います。収納スペースも工夫されていますし、使いやすそうです。 住戸数を多く設定して販売価格をその分抑えているのでしょうか。
• 3LDKはオーソドックスだけど2LDKと4LDKの間取りが。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 第１種住居地域のマンションって珍しくないですか？
  • そうなんですか？結構ありそうですけどね。グーグルマップで見ても周辺にマンションいくつかあるみたいですし。戸建てなら専用地域の方に建てたいですけど、マンションだとその辺はあまり気にしなくて良いかもしれませんね。
    • マンションがあまり建たないのは第一種低層住居専用地域かな？低層の建物しか建てられないので、あまり多く建たないみたいだし、建てると高級物件暑い階みたいです。ここは単なる第一種住居地域ですから、建つんでしょうね。
• 現地案内図を見たらここの南側が薄く緑で覆われていましたが、何か意味があるのでしょうか。
• 新柏ってどうなんでしょうね。最近は、市内でもTX沿線のマンションが多いですが野田線沿線は久しぶりです。
  • 新柏なかなか栄えませんね。新柏って何があるんですか？
    • 柏駅やキャンパス駅は別格ですが、南柏や北柏と比べてもそんなに変わらないのでは。

周辺施設

その他

掲示板

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