レ・ジェイド甲東園

2019年2月22日 (金) 21:37時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市上大市3-11-1他（地番）
• 交通：阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩5分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬
• 売主：株式会社日本エスコン

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅から5分、程よい距離ではないでしょうか。 総戸数が49戸ですから、さほど規模は大きくないようです。
• 一、二週の予約が取れませんでした。仕方なく二月に見学を検討致します。価格について情報あれば教えて下さい。
  • ほんとだ、モデルルーム事前案内会の一般受け付け1月中の予約はどれも満席になってますね。 評判が良いのでしょうか。2月はまだまだ空きがあるようではありますけど。 こういうのって早い者勝ち的な面もあるのですか？いい部屋をおさえられるとか。 そういう意味ではないのかな。でも新しい情報を早めに入手した方が検討はしやすいのかなとは思います。総49邸だから売れ行きも早くなるのかな。 何か来場プレゼントがあるわけでもなさそうなので、やはり単純に注目されているのかなと思います。
    • 予約が取れないです。後回しにされた感を感じました。ここも早くに予約ささた方を優先するシステムなのか？
      • それはそうでしょうね。後回しというと聞こえは悪いですけど、どんなときでも行動が早い人ほど希望の日時の時間通りに取れるものではないかと。
        • 今の仮価格は坪250万円位みたいです。地元民からすればあの場所は甲東園ではないですし高いですね。
• 甲東園の駅近では13年振りみたいですね。 そりゃ注目されるでしょうね。 価格は4400万円台からと営業さんから電話がありました。 西北の価格5500万円ぐらいからすると1000万円は安いと思います。 安い部屋はどれも抽選になると聞きました。 やはり早く見学して唾をつけた方がいいと思います。
• 今日案内会に参加してみました。 席は満席みたいで賑わってましたよ。 モデルは広すぎてイメージわきませんでした。 駅近なので高いかなぁとイメージしてたら、 思ってたより高くありませんでした。 人それぞれ感覚はあると思いますが、 ここはすぐ売れそうだと思います。
• 今週末のモデルルーム事前案内会もほぼ残りわずかで1月からの案内会もすべて満席だったようです。注目度は高そうですが売れ行きは順調なのかしら？ 自然豊かなこの辺りはセカンドライフで住むのには魅力的ですから、ご高齢の夫婦等もご検討されている方も多いのかな。 ファミリー世帯から単身者、DINKS世帯まで幅広い世帯でも需要が高そうですね。
• 3月2日　価格発表会 、3月2～10日　申込み期間 、3月10日　抽選会、申込み締切 、だそうですね。あっという間に売れてしまうんでしょうか。。
  • 3/2（土）価格発表 ［同時第1期登録申込受付開始］ ってことは販売開始まで価格が一般的には公表されないってことなのかな？となると、検討者はほぼ必ずモデルルーム事前案内会に出席しないと検討しにくいってことになりそう。事前案内会に出席したら優先権があったりもするのかな？モデルルーム事前案内会についてはとても軽く考えていたので、けっこう重要なのだなと知りました。
• 案内会にいってきました。南東角部屋の4～6階は要望入ってるとのことでした。抽選になる予定のところもあるとのこと。南東角部屋は6000万円代ですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• デザインが素敵だなと思います。外壁のタイルの色の具合とかバルコニー手摺の感じが高級感あるなと思います。ガーデンゲートも開放感があって植物も楽しめていい感じになりそう。シンボルツリーのオリーブが見事ではないでしょうか。

共用施設[ ]

• 駐車場：30台（機械式21台・平面駐車場9台）
• 自転車置場：102台
• ミニバイク置場：4台
• バイク置場：2台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：68.40平米～91.24平米
• 間取りもスッキリとしていて整っている感じがします。
• 南側の展望ですが、3階4階は真正面が高架で、新幹線しか見えないかんじでした。どうなんですかね。新幹線好きにはもってこいですが。

買い物・食事[ ]

• 買い物環境は、コープ甲東園が徒歩1分、KOHYO甲東園店が徒歩6分とあり、まずまずの便利さでしょうか。
• 駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。

育児・教育[ ]

• 甲東幼稚園は徒歩4分、市立段上西小学校は徒歩8分、仁川学院小学校・中学校・高等学校は徒歩9分とあり、子育て環境も整っている感じがします。
• この広さならファミリー向けかなと思います。・・・となると、子育て環境がどうか知りたいところ。小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
• 中学エリアが甲武中学なのが気がかりです。
  • 甲武中学の評判はどうですか？
    • 甲武中学はそこまでいいイメージはありません。段上の方がいいですね。道一本の差なんですがね。
      • 甲武中が気になるって方おられますけど 甲陵が凄すぎるだけで 甲武も十分学力は高水準ですよ。 甲陵がSSランクだとしたら、甲武、瓦木、学文辺りがSランクです。 甲陵より内申取りやすいので、 市西以上を狙われるご家庭なら穴場です。 あと、甲陵ほど成績成績ってギスギスしてないので適度な環境で勉強出来ます。 甲陵だといい高校入ったはいいけど、そこで完結して沈下する生徒が多いと聞きます。 高校受験がゴールじゃないですからね…。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：市街化区域、第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
• 最寄り駅がマンションから5分とこれだけ近いのはやっぱり魅力的。
• 阪急バス「甲東園」バス停徒歩6分。これは、バスで行けるエリアが広がるってことでしょうか。バスに乗って、西宮駅方面やJR甲子園口にも行けるので、高校や大学に行く時にはバスも利用することができるんじゃないかなと感じました。関学が近くなので、近くの大学でというのなら自転車やバイク通学もできるのかと思っています。
• やはり不便な場所より便利な場所のほうが住みやすいですよね。駅もバスも利用できるとなると行動範囲も広くなって良いと思います。
• バスは渋滞にハマっちゃうとイライラしますが、時間に余裕がある時って楽しいです。テレビでも路線バスの旅番組が放送されています。
• かなり近所に住んでいます。 あの辺は坂もないし、病院は不自由しないし、うるさすぎないし、駅近いし住みやすいと思います。 あの辺は、住所で言えば上大市で、甲東園ではないけど、だからって住んでて別に何もないですよ。 段上1丁目がすぐ隣だけど、段上1丁目がまた最高です～ 田んぼや畑が残ってて、のんびりしてます。 甲東園駅のほうは、ごちゃっとしててあえて住みたいとは思わないけど、レジェイド甲東園の場所なら住みたい！です。
  • 関西だと坂が多い土地も多くて、年齢が高くなると大変と聞きます。住んでいる人も知っていますが、定年になったら坂道のない土地を選びたいという声もちらほら聞きます。子供が小さいうちは、電動自転車を利用したり、車を普段から使うなら不便ではないのかもしれないですけど坂のない土地を選ぶと定年後にも住めるんじゃないでしょうか。
    • そーなんです。高齢者はすみやすいと思いますね～
• 新幹線が近くを通っているのが、少し気になっています。何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますか。
  • 新幹線… うーん… 窓あけてたら「シャー」みたいな音が聞こえるかも。 新幹線って電車ほどうるさくないとは思います。
    • マンション予定地からもう少し離れているところに住んでますが、窓開けてたらたまーに新幹線の音が聞こえます。速度は落としているので、大した音はしませんよ。
• 西宮いいですよね。西北辺りが綺麗になってて住みたいと思ったのですが、南海地震がくるやどうのと騒がれてる今、海抜が低い西宮、尼崎は津波が心配なので宝塚か神戸の山手側の物件を検討してますが、みなさん津波は気にされないのですか？
  • 私は、山手は土砂崩れが心配です。甲東園は確かハザードマップでも津波（武庫川氾濫含め）からも逃れられる地域ですし、心配はないのでは…？と思ってます。どうしても不安なら値段は上がりますが、上の階を買われてはいかがでしょうか。
    • ハザードマップでは、津波がきたときはJR線より北に逃げれば大丈夫だろうとのことでした。(南海トラフの) 甲東園はJR線よりかなり北なので津波はおそらく大丈夫。多分ですよ。 武庫川の氾濫は、レジェイド甲東園のあたりは、ハザードマップによるとギリ大丈夫なくらいです。 何mもは浸からないです。 それよりも樋之口町とかのほうが氾濫に関しては心配ですね。 山手は土砂崩れが心配…わかります！

周辺施設[ ]

• 周辺の医療機関は泌尿器科、内科、胃腸科、整形外科と専門医が多くなっているところは安心です。ですが、小児科が見当たらないので小さなお子さんがいらっしゃる方はどちらの医療施設に通っているのでしょうか？車を所持している方なら遠い小児科でもいけますが、車が無いお宅は小児科が近くないと不安要素が高いです。小さい子供は良く病気をしますから病院があるということは重要ですよ
  • 近くに住んでいます。甲東園駅のすぐ近くに小児科あります。

その他[ ]

掲示板[ ]

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