プラウド南阿佐ヶ谷

2019年2月19日 (火) 17:58時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩1分
2. 中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩9分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬
• 売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 施工会社が…
  • 名鉄グループの優良会社で中京圏では有名な会社ですよ？ご存じないの？
• 公式サイトの造りがイライラする。作り手の自己満足が伝わってくるし、欲しい情報まで時間がかかりすぎ！
• 東京都への建築物環境計画書を見ると、 店舗 154.63m2 とある。 建物予想図にもそれらしきスペースが。 何の店が入るんだろう。
  • とりあえずミニストップは確定してるっぽいですが、、ビルを取り壊してた時に、2020年に帰ってきますと書いてありましたから笑
    • 150ｍ2はコンビニにジャストな面積なので確定ですね。1階にミニストップ、便利でいいと思います。好きずきあるでしょうけど。
      • ミニストップは新築マンション1階への出店に積極的な印象がありますね。
• @4,000はいくのかね
  • もっと行くでしょ。阿佐ヶ谷で徒歩圏内ってことは7000覚悟
• 最近では高額都心物件でも付かないことが多い天カセも付くことからも、相当な高値になることが予想されます
  • 天カセは通常よりやや故障多くメンテもその分面倒で、自分にとっては必須ではないのよね。室内の高さも削られること多いし。
• 9000万台かな？
• エリア内の新築の相場を調べてみましたが、平均面積76.67m2で平均価格が8208万円となっていました。
• 坪単価430万ぐらいじゃないですかね
  • 駅徒歩1分で高仕様ですから平均坪単価500万はすると思いますよ。モリモト桜新町しかり武蔵小山、駒沢大学辺りのタワマンなど駅近は坪単価500万が当たり前。
    • 500万。。高すぎですね。。泣 買いたいけど買えません。。
      • 坪単価500もするわけないじゃん。いって430くらい。なにも知らない素人が坪単価の話するな。
        • パンダ部屋でも450くらい。今の相場なら平均は500超えるよ。
          • パークホームズ荻窪で450位でしょ。ここは駅1分で高仕様だからやっぱり500はいってしまうと思う。
            • 荻窪と南阿佐ヶ谷では駅力の差がかなりあるでしょう。駅徒歩がもう少しあれば430だったところ、駅周辺1分なので450って感じではないでしょうか。
              • 条件の悪い部屋なら４５０であるかもといったところではないでしょうか
                • 一番安い部屋があるということですね。マンションページには価格は明記されていなかったようですが、いくらくらいなんでしょう？
• 1月の説明会で正式に教えてもらえそうですが、電話で75平米が8千万台後半～と聞いたので、思っていたよりも安いという印象を受けました。
  • それが本当なら平均450位かな
    • それは確かに思ったより安い！
• 坪平均５００とか言ってるバカなにを根拠にいってるのか。そんな坪平均500もしたら、売れないしそんなことするわけない。
  • パークホームズ荻窪でも坪500近い。ここは駅力落ちるものの、駅前で高仕様。当然坪500となっても違和感無い。
• 一番条件が良い東南角部屋で９１８０万円～１０９８０万円といったとこでしょうか。（坪４００～４８０万円）値引率は低層階で４～５％、中層階で２～３％、高層階０％になると思います。ターゲットはDINKSや子供１人家庭まででしょうね。頭金で１０００～３０００万円（親からの援助含む）を入れさせて、奥さんと旦那で３５年でローンを組めば支払いは困難ではないでしょうな。
• 南東角部屋最上階で1億2千万円台だそうです。中層階で1億超。下の方で9000万円台かな。階によりますが、坪400?520？この週末にモデルルームに行った知人から聞きました。
  • 最上階坪５２０万ってＪＲ阿佐ヶ谷駅のプラウド阿佐ヶ谷の最上階より坪４０万円も高いんですね。見送りですね。
    • 平均では坪470?480位かな？
• 高いな。若い層は買えないでしょうね
• 南阿佐ヶ谷徒歩1分でこれだけ広々したプランがあるのは良いですね。あと個人的には収納もそれなりにあるので良いと思いましたし、ファミリー層に人気がありそうですね。
  • 駅近にしては、意外に安いよ。即完狙いだね。
    • 高いよここ。ちょっと高すぎる
      • 真逆の意見だけど、価値観の違いなのか、そもそも対象の部屋も違うのだろう
• Eタイプの2LDK58.65m2の部屋はいくらからでしょうか？
• 平均で坪450らしいよ
• 東南角部屋最上階の価格が知りたい。
  • 確か1億2000万円台、1億3000万円台に近かったような。記憶違いだったらゴメン
    • 東南角部屋の低層階９０００万円台だったと思うんだけど、おんなじ広さで階数違いで３０００万円以上も価格差をつけるんですかね？
      • 3階=9000万円台後半、5階=1億円台前半だが11階以上の部屋はグレードが少し高いので、最上階は特に高額になりそう。
• 高いだけあって立地は良いですし、綺麗なマンションではありますよね。余裕があれば本当はこういうところに住みたいというのはありますが、やはり手が届かないと思ってしまいそうです。
• 結構要望書入ってますね。
  • 駅前一等地ですからね。他と同様に瞬殺だと思いますよ。
• 無駄に高いな、ここ・・
  • 高値掴みで後悔しなきゃいいけど・・
• 駅前っつても南阿佐ヶ谷だからねぇ。。。
• 説明会での資料から。
  • プランＡ 72.63m2　3階 9100万台 8階 9800万台 12階 10400万台
  • プランＢ 71.53m2　3階 8800万台 8階 9500万台 12階 10100万台
  • プランＣ 75.48m2　3階 9800万台 8階 10500万台 12階 11200万台
  • プランＤ 55.46m2　3階 6900万台 8階 7300万台 12階 7700万台
  • プランＥ 58.65m2　3階 7300万台 8階 7800万台 12階 8200万台
  • プランＦ 36.21m2　3階 4600万台 8階 4900万台 12階 5200万台
  • プランＧ 56.44m2　3階 6900万台 8階 7400万台 12階 7700万台
  • プランＨ 41.04m2　3階 5100万台 8階 5500万台 12階 5700万台
    • 思ったより高くないですね。武蔵小金井とか国分寺のタワマンよりこっちがいいかな
      • ですね。目に優しい金額で拍子抜け。
        • 自分が貰った予定販売予定表と価格がちょっと違うような・・・（安くなってる）客の反応を見て価格調整したのかな？

• プランＣ最上階で11500万円ぐらいか、即完だろうね。予想より500万ぐらい高いだけだったな。
• 鉄筋ですよ！太鼓壁ですよ！高すぎませんか？
• 駅前だけで億するのが当たり前なのでどちらかというと思ったより安いかな？
• 最近モデルルームに行った方にお聞きします。「どのタイプが人気？抽選になりそう？」等、現在の状況を教えてください。
  • 3LDKはかなり要望が入ってそうでした。
• 予想より目に優しい価格で、揺らいでいます。。きっと倍率たかいですよね。
• 要望書、1期？の今回でどのくらいでるのかなと気になっています。 物件価格は、高いですけど妥当かなと思いつつ。 管理費、修繕積立が結構かかりますよね。 修繕積立は今後増える一方でしょうし。 もしリセールすることがあれば、ネックにならないかなと。 悩む。 欲しいけど、悩む。 こちらを購入される方には、大きな金額ではないのかな。

交通

構造・建物

• 開口部自体は、南向きなので、青梅街道に面しているわけではないのかな？それは部屋によって異なってくるのですか？
• G・F・Eタイプは青梅街道に面してますよ。3LDKのA～Cタイプは、南向きですね。

共用施設

• こちらは駐車場無しなのですかね？ 物件概要にも記載がなくて。もしそうなら見送りだなー。
  • 駐車場が無いマンションってあるのですか？杉並区はよく分かりませんが、通常は自治体の条例で設置基準がで定められているはずです。

設備・仕様

• 天井カセット式エアコン、内廊下、2750mmの天井高と高級レジデンス仕様になっているようですね。価格の予想も出ていますが、南阿佐ヶ谷駅周辺だとどれくらいになるでしょう。
  • 天カセでその天井高は凄いですね。但し、背が低い人ばかりの世帯には天井が高いのは決してメリットではないですが。あと天カセの方が故障したときや清掃が壁式よりやや面倒です。エリア内新築相場ですが、これは数年前に分譲されたプラウドシティ阿佐ヶ谷の影響が殆どですね。プラウドシティ阿佐ヶ谷の平均にほぼ被りそう。それよりは数年先に進んで駅に近くなったので、もっと単価高いと思います。

間取り

• 間取り：1LDK ～3LDK
• 専有面積：36.21m2～75.48m2
• バルコニー：9.59m2～17.73m2
• 間取りが公開されましたね。でも、どれもイマイチ…
• Cタイプの部屋だと、75.48平米で3LDKでした。間取りを見た感じだと住みやすそうでいいような気がしました。バルコニー側、キッチンに窓がないので閉鎖的になってしまわないか心配ですが、収納は広いし、角部屋だと窓も多いし、北の洋室1にもバルコニーがあります。柱も一部洋室2に食い込んでいるものの部屋は基本的に四角形で使いやすそうです。
• Hタイプの間取り図をみていて思ったのですが、玄関からリビングの間にドアを挟んでいないんですね。１LDKだと一般的なのかどうかわかりませんが、これだと冬に冷気が入ってきてしまいませんか？
• 1LDK、確かにリビングと玄関の間にドアが無いのは酷いですね。トイレもダイレクトなので、来客とかでもオナラとか、小便の音とか丸聞こえになりますね。
  • 扉の記載漏れです。
    • 確かに、記載漏れかと思うほどの意外感ですね。これじゃ、まるでワンルームみたいです。。。
• 騒音は南側の部屋ならばそれ程気にならないのでは。但し、住民層は若い方が多くなりそう…
  • そうですね、南側で2LDK狙いです。私も主住民層は30代後半?になりそうと予想しています。以前この物件より少し新高円寺寄りのマンションのお宅にお邪魔したのですが、眺望がよくてちょっとびっくりしました。夜の新宿の夜景が美しかったです。ここも10階くらいだと同じように見えるかもしれないですね。
• 資料取り寄せましたが間取りが良いですね。
• 横に広がっているタイプになっているので、普通間取りタイプとはちょっと違いますが、こういったタイプは住みやすいのか住んでみないとわからなそう。廊下が短いので少し狭そうに感じそうです。部屋はリビングと寝室と分けられているところは良いですが、玄関入ってすぐ寝室のドアがあるところはデメリットかな～

買い物・食事

育児・教育

• ファミリー向けと思いますが、最寄りの小学校までかなり遠そうですね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 杉並の官公庁施設のど真ん中ですね。凄い場所だ。最近多い荻窪駅徒歩10-15分物件程度以下の値段だったらお得だと思う。
  • 官公庁施設って言えば聞こえがいいけど、 東側は集配機能付きの郵便局。24時間トラックの出入りがあります。 （24時間ゆうパックを受取に行けるのは便利ですがｗ） 西側にはパチンコ屋と居酒屋。 居酒屋は朝まで営業しているので酔客の声が聞こえます。 以前は雑居ビルだったけど、ここにファミリーで住むのは躊躇するなぁ。
• 他に幹線道路Ｔ字交差点前、警察署と消防署至近で、騒音要素は満載ですね。
• 本当に住みやすい街大賞、南阿佐ヶ谷今年は2位でしたね。
• 阿佐ヶ谷って住みやすいでしょうか？
  • 阿佐ヶ谷は大好きな街ですが、ここは地下鉄の南阿佐ヶ谷駅の青梅街道沿い。買い物、騒音を考えると住みやすいかどうかは？新宿大手町方面に通勤する単身者には凄く良い気がします。
• 駅から近すぎ。徒歩5分くらいの静かな場所がいい
• 騒音対策だけ気にしています。実家戸建に独り住まいの親の転居先として検討しています。土地勘があるこの近辺から動きたくないけど、より駅に近い場所という条件です。杉並の高齢者にもなかなかベストな立地です（笑）区役所、税務署、公民館が集まっているし、買い物、飲食にも全く困らない。住まなくなって賃貸に出しても、ここまで駅チカなら、すぐ借り手もつくし。プラウドシティも考えましたが、立地や周囲の環境的に、なにもマンションに引っ越す意味（生活利便性をあげる）もないかな、ということでこの物件を待っていました。
• 住みやすい街みたいなので上位だったからか強気ですね
• 周辺の住み心地はいかがでしょうか？
• 南側の駐車場は商業地域なのでマンション建てれそうだけど、その辺の心配はないの？
• 中杉通りの延伸計画ってどうなってるんでしょう？結構影響あるんじゃないかと思いました。
  • 中杉通りの延伸はまず無理です。土地収用したくても地価高すぎ。
• ここ良いけど子供とかいる人たちにはどうなんだろ
• 南阿佐ヶ谷駅はあまり利便性の高い駅ではないけれど、治安はいいし、行政施設は揃っているし、この場所なら5分も歩けばパール商店街のスーパーに行けるし、日常生活でそれほど困ることはないと思う。 気になるのは、細い道を挟んだすぐ隣がパ○ンコ屋さんで、夜10時過ぎまで外で音楽を流したり、排気口からきついタバコ臭を外部に放出したりしているところかな。
  • 私もそれが気になってます。一応、東京都から優先整備路線に指定されてますね。
• 南阿佐ヶ谷駅がとても近くで住みやすそうなマンションではありますが、地図上でしか確認していないので詳しい事がわかりません。マンション周辺の雰囲気や暮らしについて何かあれば教えて頂きたいです。
  • 区役所、郵便局、警察署があり、アーケイド付きの商店街にはスーパーやドラッグストアあり、住みやすい街です。チェーン店も多いですが、昔ながらの飲食店もたくさんあるので、外食も楽しめますよ。青梅街道沿いなので、車通りは気になりますが。
    • 青梅街道沿いっていうのをどう捉えるか…なのかもしれませんね。それでも駅まで徒歩１分というのは、なかなか代えがたい立地条件になってくるので、そのあたりは割り切って、という方が多くなってきそうです。

周辺施設

その他

掲示板

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