クリオ日暮里セントラルマークス

2020年4月20日 (月) 15:10時点における版

物件概要

• 所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目404番4（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩2分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩2分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩2分
4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩2分
5. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩1分
6. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩8分

• 総戸数：41戸（住戸36戸、事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：坂田建設株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 70平米7500万と予想
• オーベルが近くにラブホあっても完売してましたからね。こちらも早々完売でしょう。条件の良いお部屋はかなり高額になりそう…
• ここの場所なら坪単価400万でも売れますよね。
• 駅徒歩二分で線路沿いではないのは大きな魅力のひとつかもしれません。意外に小中学校も近いようですし、買い物なども便利そうで商店街も楽しそう。間取りは広々とはしていないけど、ワイドスパンで明るそう。無償セレクトプランもあって、なかなか良さそうな物件に思えますが。
• いつの間にか販売が始まってますね。一期が先着順2戸で2期が案内会受付開始。

交通

構造・建物

• 敷地面積：304.45m2（登記簿）、304.71m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• テレビにも良く出ていた激安洋服店ポップガールの跡地に建つマンションですね。駅近は魅力ですが、ここと同じように、このあたりは古いビルが多いので目の前に建物が建つ危険性は高そうですね。
• エントランスはラブホ側？厳しいですね。3LDKからラブホが見えるのでは？
  • 立地気になってたのですが近くにそういう場所あるんですね。現地見ないと何ともいえませんが…
• 内廊下ですか？？

共用施設

• 駐車場：建物内に3台設置（平置式1台、事業協力者優先使用駐車場1台、車いす使用者優先契約駐車場1台）＜月額使用料／28,000円＞
• 自転車置場：建物内に62台設置＜月額使用料／300円～500円＞

設備・仕様

間取り

• 間取りを見たら角部屋で各部屋に窓があって部屋としては十分でしたが。
• 部屋の形が思いのほかすっきりして使いやすいのもいいと思います。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 日暮里店　　約20m/徒歩1分
2. ドラッグストアスマイル 日暮里店　　約50m/徒歩1分
3. マルマンストア 日暮里店　　約90m/徒歩2分
4. ecute日暮里　　約170m/徒歩3分
5. まいばすけっと 西日暮里2丁目店　　約200m/徒歩3分
6. いなげや 荒川西日暮里店　　約380m/徒歩5分
7. 谷中銀座商店街　　約530m/徒歩7分

• 買い物に困らないのは良いですよね。 特にスーパーは行く回数も多いですし、選べる幅があるのは楽しいですね。
• マルマンストアは狭いが品揃え、価格ともに文句なし。ただポート、プラザ、ガーデンの住人が皆利用するから結構混んでるねいつも。
  • いなげやも安くて美味しい品揃ってますよー
    • いなげやは安くない。普通。ただ日暮里には他がない…下町なのになぁ…。
      • 近くにまいばすけっとがあります。徒歩5分圏内にスーパーが3つもあれば十分でないでしょうか。
        • イトーヨーカドーのような大きなスーパーはありません
          • まいばすけっとはコンビニのような小規模のスーパーでしたっけ？価格もコンビニ価格で割高なのですか？公式サイトの周辺環境によればマルマンストアが一番近いスーパーのようですが、チラシを見ると水曜日が激安デーになっていてかなり使えそうじゃないですか？
• 日暮里いなげやなら高田馬場OKストアのほうが安いでしょ。まぁ日暮里はまとまった土地がないのでちゃんとしたスーパーもできにくいですよね。
  • 高田馬場まで行くの、すごい大変じゃないですか？マルマンやいなげやで十分だと思うけれど… あとは、昔、根津の方に赤札堂があったような気もするけれど、流石にあそこまで行くのも遠いですね（汗）一応近隣でも選択肢はありますよ、ということで。

育児・教育

• 教育施設

1. 区立ひぐらし小学校　　約300m/徒歩4分
2. 区立諏訪台中学校　　約450m/徒歩6分
3. 私立日暮里きらきら保育園　　約180m/徒歩3分
4. 私立グローバルキッズ日暮里駅前保育園　　約150m/徒歩2分
5. 区立日暮里幼稚園　　約420m/徒歩6分
6. 私立花さと保育園　　約370m/徒歩5分
7. 私立開成中学校・高等学校　　約810m/徒歩11分

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• テレビにも良く出ていた激安洋服店ポップガールの跡地に建つマンションですね。駅近は魅力ですが、ここと同じように、このあたりは古いビルが多いので目の前に建物が建つ危険性は高そうですね。
• 周辺にキャバクラ、あやしいマッサージ屋さんがあり、家族で住むには厳しい立地ですね。。
• 駅近のメリットを十分に享受したい方には良い立地ですけどね。書かれているような環境でも1LDK、2LDKだけでなくファミリー向けも作ったということはある程度需要はあるんでしょうか。
• 駅のホームってこのマンションでいうと何階位の高さになるのでしょう？音の問題も出てくるのかしら。
  • 4、5階あたりが舎人ライナーとこんにちは状態でしょうかね。それにしてもＪＲとも繋がってる舎人ライナーコンコースのエレベーターが現地前ってすごいです。山手線駅近でも出色の立地。周辺環境に難があっても魅力。住んでも貸してもずっと価値が保てると思います。
• 幼い子を育てるにはちょっとアレですが、ある程度育った子どもなら大丈夫かと。
• 駅近で商業施設がたくさんある場所ってありそうでなかなかない立地ですよね。綺麗なマンションですし、家族で暮らさなくても、独身であったとしても快適に過ごせそうな物件です。
• 周辺環境を考えると多少考えたくなる物件でもありますね。確かに駅近で便利そうであり、なおかつ物件は綺麗でいい物件なのですが辺りの建物があまり子供の教育上良くない事があるかもしれません。
• すごく便利な場所ですよね。 道の向こうに食品スーパーあるし、成田空港には１本で行けるし、ここら辺の山手線はそれほど混まないし。 周辺環境は、好みもあるけど、ラブホもずっとラブホのままかどうかはわからないし、谷中や上野桜木方面にも散歩に行きやすいし。 舎人ライナーは、ゴムタイヤなので音はそれほど大きくないと思いますが、始発駅で止まっている時間も長いのでお見合いがどの程度生じるかでしょうね。
• お見合いっといっても影響あるのは2LDKだけっぽいですね。日暮里は最近やたら徒歩3分で供給されてましたけど、2分は珍しいです。目の前にコンビニもありますし、タワマンと比べても便利かと。廊下があるであろう南西は隣の建物がかなり近いと思いますので、内廊下だといいんですが…。
• 賃貸で日暮里駅前タワーに住んでたけど、このマンションは買いだと思う。 （自分は他で買ってしまった） まあイメージに好き嫌いある街だけど、とにかく通勤便利だし空港や新幹線が超使いやすい。 気が向いたら谷中の商店街にもすぐ行ける。散歩気分で上野公園も歩ける。
• 駅前のマックの裏側って言う感じの場所みたいですね。めっちゃ繁華街の中って言う感じなので、子供がいる人はそもそもここ自体は検討はしないと思います。とにかく駅までの距離重視みたいな感じで賃貸に出すとしたら、需要はあるのかもしれません。
• 条件が良い部屋は明るいとは思いますが、それ以外はかなり囲まれる形になるので現地確認などは必須です。
• ここだと、日照に関しては直接は日暮里舎人ライナーの影響は殆どないと思いますが、 それよりも、もっと別の建物の方が影響を大きく及ぼすのかなと思いました。 周りに似た高さの建物が多くあるので、それで日照が…駅前のエリアなので、どうしてもそうなってしまうのは仕方がないとは思います。 むしろ囲まれていない部分はとてもお値段高くなってしまいそう。

周辺施設

• 公園・スポーツ施設他

1. 天王寺公園　　約280m/徒歩4分
2. 東日暮里六丁目西児童遊園　　約430m/徒歩6分
3. 日暮里南公園　　約540m/徒歩7分
4. JOYFIT24 日暮里　　約80m/徒歩1分
5. 谷中霊園　　約360m/徒歩5分
6. 夕やけだんだん　　約490m/徒歩7分
7. 夕焼け小焼け記念塔　　約930m/徒歩12分

• 医療施設

1. 市來歯科医院　　約30m/徒歩1分
2. あべクリニック　　約50m/徒歩1分
3. 菊池皮膚科　　約90m/徒歩2分
4. 日暮里医院　　約120m/徒歩2分
5. 日暮里レディースクリニック　　約120m/徒歩2分
6. 眼科アリモト　　約150m/徒歩2分
7. 小児初期救急医療センター　　約1,000m/徒歩13分

• 公共施設・金融機関

1. 日暮里サニーホール　　約200m/徒歩3分
2. 荒川区立日暮里図書館　　約410m/徒歩6分
3. 荒川区役所　　約1,710m/徒歩22分
4. みずほ銀行 日暮里駅前出張所（ATM）　約70m/徒歩1分
5. 三井住友銀行 日暮里支店　　約70m/徒歩1分
6. 三菱UFJ銀行 日暮里尾久橋通り（ATM）　約70m/徒歩1分
7. りそな銀行 日暮里支店　　約100m/徒歩2分

その他

掲示板

23ku/637431/55